工銀按揭 內容大綱
要了解按揭，必須要認識按揭成數和壓力測試。 在銀行批出樓宇按揭時，會根據物業的估價，作為批出按揭貸款的依據，以及根據按揭申請人的情況，定出物業最高的借貸比例。 工銀按揭 按照現時金管局的規定，1000萬元以下自用的住宅物業，最高按揭成數為六成。
公司已告知YUM，將停止就有關費用支付特許經營費，首季有爭議的特許經營費金額約200萬美元。 公司亦可能另外尋求對方返還於2016年11月1日至2021年12月31日期間，有關外送相關費用已支付的特許經營費。 公司不認為有關爭議解決程序會對經營、財務業績及與YUM之間的長期合作關係造成重大影響。 另外，使用銀行的按揭計劃的員工，最大好處是減少供樓的利息支出，但最終能否借足十成樓價，仍須考慮其他因素，如通過3厘的壓力測試。 以還款期30年、最低0.8厘按息計算，一名月入5萬元的職員，在通過3厘壓測下，最高僅可借562萬元，月供20,122元，每月供款負擔比率約40%，也符合金管局對高成數按揭的「供款與入息比率」45%的要求。
中國工商銀行（亞洲）有限公司（「工銀亞洲」）因應市場需求推出的「灣區置業通」，專為港人承辦灣區九個城市的按揭服務，省卻港人往返內地辦理按揭貸款手續的不便，全程在港輕鬆辦妥，同時可享較內地按揭更低的利息，亦可以港元償還按揭供款，免卻匯率波動帶來的風險。 工銀亞洲「灣區置業通」全程可在香港辦妥，由香港客戶經理解釋及跟進，真正實現「香港借款、香港還款」。 港人在認購灣區樓房後，可以在香港任何一間工銀亞洲分行申請按揭。 獲批核後，簽署預售合同及貸款文件並開立還款賬戶，完成抵押登記後放款，便完成物業買賣交易。 工銀亞洲表示，「灣區置業通」的服務覆蓋灣區深圳、中山、珠海、廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶及江門9大城市指定的一手住房或現契套現，港元貸款額最高達樓宇買賣價或估值之60%（以較低者為準），還款期最長30年，貸款額最多達1,000萬港元，按揭息率低至P-2厘。 由於母行中國工商銀行在內地擁有龐大的網絡資源，所以工銀亞洲能提供所有大灣區城市超過50個樓盤的貸款服務，除一手住房及現契住房外，亦會接受樓花按揭申請。 私人貸款 服務不只以優惠年利率作招徠，還會推出利息折扣及現金獎賞，MoneySmart今次為大家比較5家銀行及財務公司貸款優惠。
工銀按揭: 工銀亞洲推定息按揭 現金回贈最高1 75%
為支持澳門居民在內地發展、置業生活，中國工商銀行（澳門）股份有限公司（以下簡稱「工銀澳門」）今年6月積極與江門市相關政府部門溝通，為澳門居民在江門地區購房置業開通跨境按揭業務，並成功發放首筆江門地區跨境按揭貸款。 明報為表揚金融機構在產品及服務上的成就與貢獻，首次舉辦「卓越財經大獎」，表彰的業務範圍包括：「金融服務」、「數碼平台服務」、「大灣區金融服務」，由專業評審及公眾網上投票評分，挑選出洞悉本地以至大灣區機遇，對銀行業發揮正面社會影響力及貢獻的香港金融機構。 Mortgage Link 是業主可獲得一個與按揭利率相同的存款戶口，即如業主申請的實際按揭利率2.4厘，他同讓可獲得2.4厘的存息，變相可抵消按揭的利息支出，但當然Mortgage Link的存款是有上限，一般是按揭貸款額的50%至60%，至於如何善用此計劃，則按我跳往。 粵港澳大灣區燃起跨境商機，本港銀行爭相推出不同服務應市。 工銀亞洲預告最快未來一個月內，推出內地樓按業務，意味港人只要在內地指定城市置業，即可以本地銀行的按揭計劃承造。 中國 工商銀行 於香港的最優惠利率為5.375厘，加息前則為5.25厘，與眾多大行例如渣打銀行（Standard Chartered）及星展銀行（DBS）相同。 P按方面，該行提供的利率為P-3％，以其最優惠利率計，即2.375厘。 楊聰永表示，發展商方面一直就按揭事宜與銀行溝通，暫時已有多間銀行確認可承造星凱．
哪加息後，滙豐銀行向市場提供的按揭計劃是甚麼？ 中國工商銀行同樣提供以HIBOR計算的H按，據小編查詢，該行最新計法為H+1.35％，以目前（11月19日）一個月HIBOR為1.04％計，利率為2.39厘。 鎖息上限則為P-2.9%，實際即為2.475厘。 無論你是首置或換樓，工銀亞洲都會盡力為你提供度身訂做的按揭貸款計劃如一般按揭貸款計劃、居者有其屋計劃、租者置其屋計劃，切合你的需要。 工銀亞洲宣布，因應疫情，推出多項紓緩措施。 由2月10日（一）至8月31日，凡供款一年或以上及還款紀錄良好的客戶，便可以申請6個月暫時「還利息不還本金」的安排，而供款壓力較大的客戶，亦可提出豁免逾期罰款。
工銀按揭: 【大灣區】工銀亞洲擬推「按揭通」 港人內地買樓港造按揭
恒偉集團控股發盈喜，預期截至2022年3月31日止3個月錄得公司擁有人應佔溢利不多於約100萬元，去年同期錄得虧損。 業績能扭虧為盈主要是由於收益增加，隨著2022年疫苗面世，部分亞洲國家的感染宗數下降所致。 國務院常務會議指出，受新一輪疫情、國際局勢變化超出預期影響，4月經濟新的下行壓力進一步加大，財政貨幣政策要以就業優先為導向，穩住經濟大局，要進一步運用多種政策工具，切實穩就業。 工銀按揭 央視引述會議指，要確保物價穩定，確保糧食產量及供應穩定，夯實穩物價基礎，在做好疫情防控同時進一步暢通物流，維護產業鏈穩定。 會議亦強調，要確保能源供應，安全有序釋放先進煤炭產能，決不允許出現拉閘限電。 會議決定，在前期支持基礎上，再向中央發電企業撥付500億元人民幣可再生能源補貼，透過國有資本經營預算注資100億元，支持煤電企業紓困及多發電。
- 中國工商銀行同樣提供以HIBOR計算的H按，據小編查詢，該行最新計法為H+1.35％，以目前（11月19日）一個月HIBOR為1.04％計，利率為2.39厘。
- 現時在疫情封關下，相信有大量內地置業的需求處於抑壓狀態，當兩地通關後，預料港人購買內地樓宇的交投量將會上升，所以對「灣區置業通」的業務前景有信心。
- 以往即使透過本地銀行申請國內物業貸款，申請人仍需親身到內地辦理部份手續。
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- 要了解按揭，必須要認識按揭成數和壓力測試。
申請按揭最重要計算自己供款能力，以免買完之後無力償還貸款而被銀行收樓！ 要注意每月供款不可超過入息六成，不然很大機會不能通過壓力測試。 另外如果選擇每月供款，只需要把按揭利率的年利息除12，把還款年期乘12，就可以得出「月利率」及「還款總期數」。 香港政府為保持樓市穩定，設立壓力測試的按揭門檻機制，確保供款人有一定能力繳付按揭貸款，以及供款與入息的比例不超過六成，即代表申請人每月最多只能以六成薪金供樓。 因此大部份按揭申請人，都需要先通過「加三厘假定利率」測試，確保有能力承擔樓宇按揭貸款。 銀主盤即指原有業主，因欠債或冇力供款等問題，導致被銀行收回的物業。 這類物業申請按揭的步驟跟一般樓宇並沒有分別，同樣需要通過壓力測試，但如果銀主盤有僭建、路權不清等問題，有機會影響按揭批核的過程，因此買家需要在申請按揭請多花心思，做足資料蒐集。 首置人士即首次置業人士，香港從未持有過任何物業 。 根據現時最新的政策，首次置業人士只需經額外的按揭保費，可以豁免壓力測試，只需要提供收入證明，每月供款不超過月收入的5成，購買800萬的物業，按揭成數可達9成。 浮息按揭有兩種，包括「銀行同業拆息按揭計劃」 及「最優惠利率按揭計劃」 。
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加按是樓宇按揭的一種，簡單來說就是業主把銀行正在進行的物業按揭，再進行多一次按揭貸款，從而從套現現金。 當物業市場整體上升時，物業的價值也隨之上升，原本只能申請到700萬的貸款額，隨着物業估值上升，便能夠透過加按套現出更多的現金。 工銀按揭 另外有時即使樓市沒有上升，但如果業主急需現金，也可以透過加按物業套現。
非首置人士申請按揭必須通過壓力測試，以加三厘的「假定利率」計算，供款不可佔多於月入的60％。 相比一般街客，目前實際按息為2.375厘，購入一個500萬元單位，承造9成樓宇按揭、還款期30年的話，全期總利息179.6萬元；而套用銀行職員0.8厘的按揭利率，全期總利息僅需56.3萬元，足足慳了123.3萬元。 金管局早前公布，去年第4季錄得262宗新增的負資產個案，金額11.89億元。 幕後「兇手」原來是銀行員工按揭﹙staff 工銀按揭 mortgage﹚，皆因不少銀行都會向員工提供「十成十」按揭計劃作為福利，利率更低見0.8厘。 亦因此，去年樓價由高位回調近1成後，有一批員工便首當其衝，落入「負資產」的界線。 政府推動港人在大灣區置業，調查指港人大灣區置業按揭申請數量去年增加3倍，工銀亞洲亦趁勢推出以港息、港幣結算的「灣區置業通」按揭計劃，實際息率低見3.25厘，較內地按揭低1.75厘至2.75厘。
它們所提供的P按及H按的相關利率又是甚麼呢？ MoneySmart接下來即為各位讀者進行詳細的解答。 按揭提早還款分兩類，第一類是全數清還，贖回物業，而第二類是提早償還部分本金，以減低利息的支出。 近年銀行審批按揭時，可將罰息期縮短至半年或一年。 如在「罰息期」內提早還款，業主就要額外繳付較高的手續費或利息。 第一年 罰息是1%+全數現金回贈，而第二年 工銀按揭 罰息是全數現金回贈。 MoneySmart 建議借款人在收到按揭確認通知書後，可先與銀行爭取較好的還款罰息條款，再決定接納按揭方案。 工銀亞洲推出5項特別措施，分別是：（1）按揭貸款紓緩計劃、（2）信用卡費用豁免、（3）基金認購費劃一下調至1%、（4）「活期寶」提供高達2.08厘年利率、（5）「工銀速匯」跨境匯款優惠。
當中，2020年「灣區置業通」的申請數量較2019年大增超過十倍，而2021年上半年的申請量亦已經與去年全年的申請量看齊。 目前，珠海及中山市是兩個最熱門的港人置業城市，申請數量分別佔總申請量的70%和20%，合共佔所有申請的90%，平均貸款金額約150萬港元。 然而，息口走勢為不少買家入市考慮因素之一，故隨著美國加息機會增加，本港亦有機會跟隨，定息按揭計劃的推出，料可滿足部分客戶需要，讓置業人士有更穩定的供樓預算。 由於臨近新春，短期內一二手市場或有機會受節日因素影響，成交量或有所回調，但相信隨著節日因素消化，發展商全新樓盤再部署推售，購買力將重投市場，成交量可望回升。 工銀亞洲夥美聯及經絡按揭轉介推定息按揭計劃，為買家鎖定低息環境，首年定息為1.68%，次年定息2.15%，其後低至H+1.3%，上限鎖定為P-3.1%，另設高息存款掛勾計劃，兼享現金回贈達按揭額的1.75%。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。
現時港公務員視乎不同職級，能申請供樓津貼，可以計入入息之中，因此公務員在申請按揭時，變相能提高每月的收入水平，通過壓力測試時會更加輕鬆，同時也可以提供按揭成數。 在銀行審批按揭的時候，如果是樓換樓的按揭，會對信貸紀錄進行調查，看看舊有的物業信貸紀錄是否仍於「環聯信貸紀錄」當中，定義是樓換樓人士的按揭是否用現時持有的物業進行。 本次江門跨境按揭業務的落地，是江澳兩地工行聚焦「灣區所向」、圍繞「澳門所需」，努力為澳門居民提供更高效便捷金融服務。 【彭博】– 全球兩大鑽石礦商中的一家遭到制裁，其影響波及整條供應鏈，全球部分鑽石原石市場的價格正在飆升。 大灣區是指香港、澳門及國內廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶九個城市。 現時香港不少銀行已覆蓋九市的一手及現契樓宇。 銀行對自家員工「手鬆」，提供高成數按揭，在樓市回調甚至逆轉下，已令他們成為首批負資產人士。 去年首3季樓價處於上升軌，中原CCL在去年8月中高見188點後回落，到去年12月底已累瀉7%。