若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 綠表申請者包括現時居住公屋人士、房委會「長者租金津貼計劃」受惠人、持有房署發出的《保證書》的房屋屋宇事務助理職系人員、持有房屋署/市建局發出的《綠表資格證明書》人士等。 【綠置居2022】新一期綠置居預計將於今年下半年開始接受申請。 有鑒於先前首個綠置居屋苑景泰苑在居屋第二市場轉售獲利倍增，新綠置居預計將受歡迎。 除了景泰苑，未來是否仍有其他綠置居屋苑可以在第二市場買賣？ 交通便利，鄰近港鐵鑽石山站及啟德站，以及新蒲崗、彩虹及鑽石山等公共交通交匯處，並靠近太子道東、觀塘繞道、彩虹道、龍翔道、大老山隧道等主要幹道，往返港九新界大部份地區均可一程車到達。 據房屋署稱設置於起居室的雙層減音窗有效阻隔太子道東的噪音。
至於長沙灣麗翠苑則調低管理費，由554降至522港元，跌幅超過5%。 今次介紹的室內設計單位位於新蒲崗景泰苑，設計是日系風格為主題，而香港人對日式家居的喜愛無庸置疑，不少人花大價錢到日本租住和室，亦有人索性把自己的家居打造成日系風格。 雖然面積有限，但只要好好進行房間規劃，善用地台和趟門等設計，並配搭柔和佈置，即可造就恬靜寧謐的和式居室。 景泰苑 他又指出，原業主於2017年7月以112萬元入市，持有單位約四年，是次轉手帳面獲利123萬元，其間升值約109%。 他又表示，原業主認為上述開放式戶面積細「唔夠用」，計劃沽貨套現後，再在同區尋找合適的兩房私樓單位。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。
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房屋署設置於起居室的雙層減音窗未能有效阻隔噪音，無法入眠，有部份業主在入伙裝修時已拆除減音窗。 房委會指出，20個屋苑每單位每月建議管理費介乎522至1698港元，以實用面積每平方米計算，管理費平均為18.1港元，較私人屋苑平均約23.57港元的管理費水平低。 房委會選取新蒲崗公屋發展項目景泰苑，作為首個發售的綠置居計劃項目，並於2016年10月預售，所有單位於2017年2月悉數售罄。
不過，《香港01》翻查房委會及市場成交紀錄，發現有多宗轉手獲利個案。 不過，去年9月屋苑已經錄得首宗買賣成交個案，即使未過額外印花稅期限，亦有成交。 利嘉閣地產聯席董事李啟昌指，成交單位屬於3座低層6室，實用面積452平方呎，成交價372萬元，實用呎價8,230元。 原業主於2019年以280萬元購入，扣除10%額外印花稅，帳面仍賺54.8萬元。 據中原地產網頁資料，現時景泰苑買賣盤有6個，叫價介乎245萬至650萬元，實用呎價介乎12,715至14,865元。 景泰苑 在去年12月，一個中層15室單位，實用面積493平方呎，成交價608萬元，首破600萬元水平，實用呎價12,333元。 原業主於2017年以289萬元購入，帳面賺約319萬元，獲利約達1.1倍。 有學者認為公營房屋應該設更長禁售期或必須補地價轉售，以防止短期炒賣。
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景泰苑: 景泰苑
資助房屋小組委員會2018年年底正式通過修訂，將居屋及綠置居的禁售期由5年增至10年，並於2019年生效。 因此，景泰苑以及今年年初發售的長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑、東涌裕泰苑及長沙灣綠置居麗翠苑不受影響。 於2017年推出景泰苑為全港首個只供公屋戶購買的綠表置居先導計劃項目，當時以市價6折推出，入場費低至94萬元，當年推出後超額認購約17.7倍，40日內已經全部售罄。 景泰苑 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 房屋署於2017年9月為大廈外牆作詳細及全面勘察，然後進行噴水測試，以確保外牆滲漏情況完全復修。
- 景泰苑位於新蒲崗景福街118號（中原樓市片區：新蒲崗）。
- 賣家於2017年8月用112萬元購入，有綠表買家在去年底以270萬在第二市場購入，升值超過1.39倍。
- 原業主於2017年以289萬元購入，帳面賺約319萬元，獲利約達1.1倍。
- 而臨近太子道東的單位（約佔六成）會裝設雙層玻璃窗以減低嘈音，是香港首個設有「減音窗」的公營房屋。
- 她指留意到屋苑部分單位轉售價升幅達92%，亦有查詢與自住單位面積相約的轉售價格，估計可以約500萬元轉售。
綜合多個地產代理報價，景泰苑現有3個單位放售，分別為於中層的26室及06室、高層的05室。 當中面積393平方呎的26室單位，原價約為219萬元，現以約500萬元放售，倘成功交易同樣升值逾1倍。 至於高層05室單位，原價為114.8萬元，現以約288萬元放售，增幅更達1.5倍。 根據成交紀錄，轉售單位普遍均升值近1倍，當中有5個單位均售價增幅達1倍以上。 升值最多的為22樓5室、面積194平方呎，該單位曾有撻訂紀錄。 景泰苑 賣家於2017年8月用112萬元購入，有綠表買家在去年底以270萬在第二市場購入，升值超過1.39倍。 全港首個綠置居的新蒲崗景泰苑，兩年前以6折發售，入場費僅94萬，超額認購約17.7倍。 在新措施下，業主在第二市場以不高於原價轉售單位的規管期，會由首次轉讓日期起計首兩年增至首五年；在公開市場的轉售限制期則由首次轉讓日期起計首十年增至首15年。
景泰苑: 景泰苑 #2149809 售盤樓盤詳細資料
景泰苑入伙後，驗樓師發現單位交樓質素欠佳，問題包括外牆飾面遍布小洞，引致牆身及天花滲水、洗手盆漏水、隔音窗隔音效果欠佳，不切實際。 立法會房屋事務委員會委員柯創盛則批評單位手工質量欠佳，房署未有做好監督，令成效大打折扣。 房屋署於2017年9月為大廈外牆作詳細及全面勘察，然後進行噴水測試，以確保外牆滲漏情況完全復修。
她坦言價格吸引，但認為轉售後難以購買面積相約的其他單位，故無打算出售。 她認為綠置居屬資助出售房屋，房委會應收緊轉售限制，以抑制炒賣行為；她又認為就算業主有緊急需要，亦應由房屋署接收單位。 而最新的一宗轉售個案為中層21室、面積為397平方呎的單位，原價為220.8萬元，賣方以465萬元售出，獲利244萬元，升值超過1倍。 景泰苑 新蒲崗景泰苑升幅最高，管理費由647元增加至732港元，由去年6月生效。 房委會解釋，因該屋苑業主決議採購新物業管理公司合約。 緊隨其後為天水圍天頌苑，管理費由520增加567港元，加幅約9%。 其餘加價屋苑為何文田冠德苑、梅窩銀河苑、梅窩銀蔚苑，加幅約為3至5%。
景泰苑: 業主放盤
CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 屋苑於2016年10月13日接受申請，以市價6折發售。 房委會於12月8日為物業進行攪珠，決定申請人選擇單位的次序，並安排申請者在2017年1月12日選擇單位。 大廈樓高34層（包括地下及天台），合共提供857個住宅單位，間隔由實用192平方呎開放式至494平方呎兩房兩廳。 而臨近太子道東的單位（約佔六成）會裝設雙層玻璃窗以減低噪音，是香港首個設有「減音窗」的公營房屋。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 景泰苑 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 在2019年9月，景泰苑已經錄得首宗第二市場的買賣成交個案。 成交單位屬於中層12室，實用面積293平方呎，成交價348萬元，實用呎價11,877元。 雖然單位仍受制於政府的額外印花稅，但原業主仍願意出售單位，於2017年以168.1萬元購入，賬面賺179.9萬元，扣除34.8萬元的辣招稅，仍賺約145萬元。
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景泰苑: 景泰苑 位置
不過業主認為阻礙通風，驗樓師發現根本不能有效阻隔噪音，只有隔塵功能。 由於景泰苑位置理想、具吸引力，揀樓場面墟冚，經過4日揀樓已賣出249個單位。 不過在揀樓後出現9宗撤銷買賣協議，即「撻訂」。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
該屋苑一個面積不足200平方呎的開放式單位，新近以綠表價235萬元易手，原業主持貨逾三年半，帳面勁賺123萬元或接近1.1倍。 據悉，該名原業主計劃在沽貨套現後，於同區附近購入私樓兩房單位。 本港首個綠置居項目景泰苑於2016年推出，去年已屆滿3年轉售限制，可於第二市場買賣。
政府早於2015年提出推出新的資助房屋計劃，把部分興建中的公屋項目出售給綠表申請人士，定價較傳統居屋低，有助綠表申請人士自置居所，藉此騰出更多公屋單位配給輪候公屋人士。 綠置居以市價6折發售，定價是參考2016年7月份附近20多個私人屋苑及居屋而定價，呎價平均5,658元，最平單位售價為94萬，而最貴單位售價則為298萬。 不過價單內只得3個單位售價低於100萬元，實用面積由194至196平方呎。 5個居屋、綠置居屋苑疫市下管理費加價，升幅最高可達13%。 【本報訊】二手高價蔓延至綠置居，全港首個綠置居屋苑新蒲崗景泰苑3房間隔，以572萬元（未補地價）成交，創新高。 我們的 Cookie 政策 我們利用 Cookie 以為你提供最佳的瀏覽體驗，進行數據分析及根據你對本網站和第三方網站的喜好展示資訊。 若你選擇繼續瀏覽本網站，即表示你同意我們使用 Cookie 及本網站所載的私隱政策聲明的約束。 好傢俬專門為景泰苑 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 每個套餐都包含了基本的傢俬，讓你一入伙就有齊所有傢俬，住的輕鬆自在，唔怕入左伙先諗起某些傢俬未做，又要大費周章。 套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。
）是位於香港新蒲崗一個綠表置居計劃屋苑，亦是首個綠表置居先導計劃試點。 由房委會於2015年發展，原址前身為房屋署新蒲崗工廠大廈第五及六座，鄰近采頤花園，在鑽石山站至啟德站的中間，屋苑名稱依據附近的景泰街而命名。 景泰苑為單幢式屋苑，樓高32層，由房屋署總建築師（3）及後轉為房屋署總建築師（6）負責建築設計，由瑞安承建有限公司承建，於2017年6月底落成。 富誠地產客戶主任黃偉祺表示，上述單位為新蒲崗景泰苑高層5室，實用面積194平方呎，屬開放式間隔，座向西、望市景，估計裝修費約10萬至20萬元。 單位日前以綠表價235萬元易手，成交呎價12,113元。 黃偉祺透露，新買家年約30多歲，見單位售價較低，加上裝修新淨，可節省一筆裝修費用，故購入物業自用。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。