春暉大廈 內容大綱
80年代台灣出口蓬勃，國民所得大幅成長，股市上攻，游資爆增，林森北路與錦州街交接一帶，也興起一棟棟高樓，成為當時北市夜生活最繁華的區域，酒店、KTV、旅館一家家風光開張。 春暉大廈
對此，某大樓趙總幹事解釋，目前全棟只有某戶有非自然死亡，外界不該因為單一個案，將整棟列為「凶宅」社區，將對住戶造成嚴重負面影響。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，兩棟大樓都是住商混合，各行各業都有，包括特種行業，住宅則以小套房為主，其中春暉大樓總戶數約560戶，和益金銀也有340戶，一層多有20、30戶以上。 這兩棟舊大樓是「春暉大廈」與「和益金銀大樓」，兩棟大樓相距不遠，春暉大樓屋齡已34年，和益金大樓更達37年。 春暉道（Chun Fai Road），位於港島灣仔區渣甸山，北起大坑徑近大坑道，經過大坑台、慧景園、愉富大廈 A 座、睦誠道路口、春暉中心，南迄道路盡頭的愉富大廈 B 座私家路。
春暉大廈: 服務質素
再進一步觀察「台灣凶宅網」揭露資訊，發現除「錦新大樓」以外，像是林森北路、新生北路二段、錦州街、中山北路三段一帶住宅大樓屢有跳樓、燒炭、自殺、情殺、兇殺，或是吸毒暴斃等案例。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 實價揭露，北市中山區林森北路兩間老舊大樓，雖然社區複雜，屋齡已30多年，但投資人轉手賺多賠少，有人持有三年獲利390萬元，有人三個月賺了264萬元，獲利數十萬至百萬元也不在少數。 春暉大廈 「春暉大樓」、「和益金銀大樓」兩社區緊鄰，陳炳辰說明，距離台北市凶宅大樓「錦新大樓」也很近，過去為東光百貨，屋齡都來到30多年，屬正林森北路商圈，由於社區房價過低，議價空間有限，房價波動相當低，除了1樓店面外，5字頭已屬社區高價交易。 當地區域行情在單坪55萬，林森商圈因特殊的區域風格長期為台北市偏低的房價區塊，租金則可來到單坪近2000元，投報率超過4%，而此兩社區房價相較有7~8折的落差，租金則與區域行情差距不遠，投報率至多來到5%，也是轉手高獲利的因素。 愉富大廈則位於春暉道8及10號，以作公務員宿舍而聞名，政府雖然曾於去年出售部分單位，但未有悉數沽出，目前尚持有作收租用途。
春暉大樓近兩年獲利最多的是10樓戶，屋主2014年以900多萬買進，2017年10月以1,300多萬賣出，獲利390萬元。 春暉大樓有人在去年4月買進以1,056萬買進6樓戶，去年7月以1,320轉手，三個月獲利264萬元。 李焯基說，春暉道大部分單位均連車位售，包括上述的大坑台，加上單位入場費低至約700萬元，甚受買家追捧，盤源消化速度亦較快，現時屋苑放盤量僅10餘個，平均每方呎叫價約1.3萬元。 除了逾千方呎大戶外，若欲於春暉道一帶購置面積約五、六百方呎的細單位，位於春暉道5號的大坑台是唯一的選擇，亦因罕有放盤而極為搶手。 春暉大廈 屋苑向山的C及D室雖未能享有海景，但因不會被高樓阻擋景觀，翠綠山景亦怡人。 慧景園由3座物業組成，每層設有4個單位，一律為逾千方呎，三房連套房大戶，面積由約1,302至1,533方呎，實用率八成，頂層單位均附天台。 屋苑自成一隅，加上坐落地勢較高，故單位外望景觀開揚，以A及B室最佳，除可享香港大球場及掃桿埔一帶景致，高層更可外望銅鑼灣至中環一帶景致。 在四、五十年代，大量內地新移民湧入香港，當時政府在渣甸山建立多個平房徙置區，其後才逐步發展為高尚住宅區，成為繼港島山頂及南區外，供應最多洋房的一線豪宅地段。
春暉大廈: 樓盤編號# 2174873物業編號: 602048 代理提供
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- 北市第一凶宅中山區「錦新大樓」話題再起，被網友揶揄是「25世紀超級科技大樓」，因為夏天免開冷氣，自體感到涼爽，且不用保全看守，一到晚上有免費按摩、看恐怖片等服務。
- 屋苑自成一隅，加上坐落地勢較高，故單位外望景觀開揚，以A及B室最佳，除可享香港大球場及掃桿埔一帶景致，高層更可外望銅鑼灣至中環一帶景致。
- 網友點名「春暉大樓」、「東光百貨大樓」、「和益金銀大樓」等，因套房產品多、出入住戶特別，所以非自然生故案例也多，靈異傳聞不脛而走，且都與北市第一凶「錦新大樓」相距不遠，被譏諷是「凶宅區塊」。
- 「城中城」一把火燒出老舊建築消安危機，在台北市也有一群老舊大樓討論度很高，而且還經常登上新聞版面。
- 實價揭露，北市中山區林森北路兩間老舊大樓，雖然社區複雜，屋齡已30多年，但投資人轉手賺多賠少，有人持有三年獲利390萬元，有人三個月賺了264萬元，獲利數十萬至百萬元也不在少數。
請按下紅色的檔案瀏覽服務單位的宣傳刊物，收費表或附加資料；更新中、未被提交或不適用的檔案則以灰色顯示。 ▲目前正在興建的錦州街社宅正恰巧緊鄰「錦新大樓」、「春暉新世界」旁，台北市長柯文哲笑說「沒有忌諱」。 台灣房屋中山民生加盟店店東蕭佑寯表示，雖然「錦新大樓」被封為「台北第一凶宅」，但價格便宜，10坪套房總價約360~450萬元，不乏投資客買來出租，也因為租金便宜經常滿租，再加上投報率達3~4%、近捷運中山國小站，多年來買氣熱絡。 春暉大廈 根據實價登錄，「錦新大樓」2年前行情每坪約35萬元，近期已來到約40萬元，「春暉新世界」與「和益金銀大樓」平均行情約40~50萬元，因為屋齡老舊、環境因素，房價幾乎是區域的7~8折。 網友點名「春暉大樓」、「東光百貨大樓」、「和益金銀大樓」等，因套房產品多、出入住戶特別，所以非自然生故案例也多，靈異傳聞不脛而走，且都與北市第一凶「錦新大樓」相距不遠，被譏諷是「凶宅區塊」。
春暉大廈: 灣仔放盤平均呎價
「城中城」一把火燒出老舊建築消安危機，在台北市也有一群老舊大樓討論度很高，而且還經常登上新聞版面。 位於林森北路商圈相鄰的「錦新大樓」、「春暉新世界」、「東光百貨大樓」、「和益金銀大樓」，裡頭擁有不少小套房，出入複雜，非自然生故事件時有耳聞，被外界形容是全台密集度最高的凶宅區。 即將到7月鬼門開，又喚起民眾關注各地凶宅，就有投資客不怕鬼、只怕窮，偏愛高投報的凶宅，其中最知名的北市第一凶宅「錦新大樓」最近一年轉手紀錄賺少賠多，且最慘套房賠掉百萬元，房仲業者認為，目前凶宅資訊流通，且媒體時常報導這類型物件，買方能以更好價錢進場，短期之內難有更大獲利空間。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 春暉大廈 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
後來，東光百貨大樓轉型為商辦大樓，租給餐廳、酒店，去年還傳出有酒店業者承租1樓千坪空間，豪砸3000萬元重新裝潢60間包廂，打造北市最大制服酒店。 另外「春暉新世界」與「和益金銀大樓」也有不少八大業者出入，都是讓員警頭痛的事故樓。 「錦新大樓」的歹運也帶衰到緊鄰的「春暉新世界」、「東光百貨大樓」、「和益金銀大樓」。 「東光百貨大樓」創立者為北台灣鋼鐵大王甘南清的長子、前東光鋼鐵董事長甘建成，36年前開幕時，高凌風、張小燕、張艾嘉、藍心湄等人都應邀蒞臨剪綵，影視歌星雲集，號稱是當時亞洲最大的百貨公司，可惜1995年發生火災，短短十年就畫下句點，大樓內的戲院也跟著歇業。 實價登錄揭露，「錦新大樓」最近1年交易，共有25筆交易紀錄，當中6筆轉手交易「賺少賠多」，以11、4樓戶為平轉售出；7樓戶轉售賠15萬元、3樓戶轉售賠最多138萬元；另外10、14樓戶分別賺了36、6萬元。 春暉大廈 陳炳辰分析，當地中古大樓區域平均行情每坪55萬元，這兩個社區因屋齡老舊、環境問題，房價大約是區域行情七到八折，但租金單坪平均落在1,500元左右，和區域差不多， 目前投報率可達4~5%。 陳炳辰表示，也有人賠售出場，如春暉大樓去年就有人賠了80萬元，和益金銀大樓也有一位屋主2013年以1,100萬元買進，今年3月以900萬元賣掉，賠了200萬元；不過整體來看，多數投資人轉手都有獲利。
春暉大廈: 樓盤編號# 2189553物業編號: 602048 代理提供
屋苑樓齡近三十年，因數年前曾作維修，外貌仍見新淨，兩座物業合共提供約106伙，主攻三房戶，其中分層單位設有兩類面積，分別為約2,028及2,329方呎，另外尚有複式戶。 屋苑單位具備廳大房大的特質，實用率高達八成三，故不少業主寧願長期持有，也不欲割愛，令屋苑放盤量一向偏低，市場現不足10個放盤，平均每方呎叫價約2.1萬元，入場費約3,900萬元，另有約3個租盤，月租金叫價介乎約6.5萬至9萬元。 老牌豪宅普遍間隔實用，對追求「好使好用」的用家別具吸引力。 坐落渣甸山的春暉道（Chun Fai Road）是區內罕有提供分層豪宅的街道，沿街豪宅林立，樓齡屆廿、卅年，鮮有新盤落成，當中最知名可數慧景園、愉富大廈及大坑台。 春暉大廈 我們承諾盡力確保本網站符合萬維網聯盟（W3C）《無障礙網頁內容指引》（WCAG）2.0 AA級別標準。 但基於以下原因，本網站暫時未能提供所有符合AA級別標準的無障礙網頁功能。 而北市府正在新建的錦州街社宅，也在該街廓內，去年舉辦開工典禮時，有媒體詢問是否擔心完工後沒人敢住？ 台北市長柯文哲笑說，「這哪有什麼問題，我們當西醫的沒有忌諱，民俗活動該做的就做。」未來社宅將設有幼兒園、公托、老人據點、身障日照機構等，用社區營造打敗鬼魅之說。