映築樓書 內容大綱
項目最小單位位於7至12樓、15至23樓、24至33樓及35至36樓的C、D、F及M室，實用面積皆為322平方呎，外連22平方呎露台，屬兩房連開放式廚房間隔。 概念圖中所顯示的設計、布局、間隔、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、設施、家具、器材、擺設、燈光、藝術品及其他物件等(如有)不一定會在日後發展項目落成後於相關公用部分提供及與實際狀況不同。 映築樓書 賣方保留改動、修訂和更改相關公用部分的設計、布局、間隔、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、設施、家具、器材、擺設、燈光、藝術品、其他物件和用途的權利。
而由2020年開始，港人已經習慣在疫情下新常態生活，因此第五波疫情對集團推盤部署沒有影響，一貫地做好準備工夫，在時機成熟時推盤。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民先生表示，設計團隊特別將鋼琴琴鍵抽象化融入建築設計，透過 INTERLOCKING 環環相扣的設計元素，刻劃在兩座大樓的外牆上。 基座樓高5層的商業位置的外牆則以管風琴作為設計藍本，同出一轍地呈現出建築式的韻律美，為視覺上產生富有秩序感的變奏效果。
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- 新一波疫情來襲下、樓市突吹起淡風，但亦有發展商保持一貫推盤步伐，焦點新盤長沙灣映築昨上載樓書，涉及337伙，7樓或以上最細單位322方呎，有機會本周內開價，預計農曆新年前開售。
- 而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓。
萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，2021年樓市整體平穩向上、一手市場交投暢旺，公司旗下項目年內售出315伙，套現逾43.6億元。 其中「The 映築樓書 Manor by Le Pont」自年初推出後，至今售出21伙。 新地代理總經理陳漢麟表示，元朗站The YOHO Hub收票理想。
九龍灣區內一直欠缺新樓供應，積聚了一眾分支家庭客，故區內住宅具一定需求，而附近亦有相應配套，位置不俗。 搵樓街預計開價不會太高，約$18,000/呎，預計會有一定水位。 而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓，幫盡買家。 Table of Contents 九龍灣觀塘道53-55A號｜基本資料 樓盤名稱 尚待公佈 位置 九龍灣觀塘道53-55A號 映築樓書 單位數目 807伙 面積 尚待公佈… 恒基物業代理有限公司營業（一）部總經理林達民稱，映築有機會於本周開放示範單位，首批定價會參考同類市區新盤。 他指出，該盤項目提供337伙，7樓及以上樓層涉及318伙，會由恒地負責銷售，實用面積由322至457方呎，戶型包括兩房及三房，其餘19伙則由市建局負責。 該盤的住客會所設於3樓，以大自然及日式禪風作主題，冀打造為城市綠洲。
恒基及市建局合作發展的長沙灣映築，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，該盤最快今日上載樓書，可望本月內推售，目前項目售樓處的裝修工程、已完成得「七七八八」，認為屬理想的推出時機。 林氏指出，雖然近日疫情持續，但過去2年間，市場早已習慣在疫情下推出新盤，就算有二人限聚令時，同系屯門帝御系列亦如常開賣。 項目提供337伙，間隔主打兩房、兩房連儲物室及3房1套戶型，有別於近期市區新盤之開放式及1房細單位。 映築樓書 7樓及以上樓層面積約322至457方呎不等，由恒基負責銷售，至於7樓以下住宅單位由市建局銷售，3樓則為住宅會所。 發展商早前指，項目定價將參考同區甚至跨區，同類型物業過往的成交再作決定，示範單位將設於尖沙嘴商廈。 項目預計關鍵日期為2023年6月30日，樓花期不足1年半。
映築樓書: 【新盤推介】屯門 欣寶路8號 兆康 Novo Land 屯門最大型私人住宅項目 買得過？ 全盤提供4585伙 開放式至四房 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士
信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏ⅠⅠ加推2號價單138伙，信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，新價單繼續提供最高16%折扣優惠，折實售價 625.21萬至… 系內西半山CAINE HILL昨日沽出3樓A室一房戶，實用面積251方呎，連276方呎平台，成交價910萬元，呎價36255元創項目新高。 值得留意是，映築只設12個車位，以全盤337伙計，即每28戶平均爭一個車位。 此外，屋苑被鄰近的住宅群包圍，低層單位料以樓景及市景為主。 另據樓書「有關資料」一欄顯示，大廈外牆設有燈飾或作商業用途，如廣告牌，光線或會影響住戶。 未受香港第三波疫情及限聚令影響，長沙灣新盤恆大‧睿峰 上月因推出新付出方法而銷情轉旺，不過有買家卻選擇撻訂離場。 映築樓書 根據招標條款要求，當項目落成後，市建局會收回涉約2.66萬平方呎樓面商場的擁有權；項目最低兩層住宅(合共18個單位)亦須交回該局作樓換樓之用，所涉樓面面積約7,680平方呎。 青山道項目將成為首個採用新措施的地盤，市建局調高招標項目的住宅實用面積下限至300方呎，以提升項目的居住空間。 長沙灣青山道/元州街重建項目屬商住項目，地盤面積約1.78萬平方呎，總樓面面積約15.9738萬平方呎，以13.682億元，批予恒地，若連同商業樓面面積計算，每方呎樓面地價8565元。 發展商特別為映築引入「Smart Living」體驗，住戶很輕易就可以掌控家中狀況！
至於客廳及兩間睡房同向東南，預料以長沙灣一帶市景為主。 由於單位佈局沒走廊位，令客飯廳呈「五門歸心」格局，即包括大門、兩間睡房門、浴室門及露台門，預計客廳家俬擺位需花點心思。 另外，客廳外連22方呎露台，附有可摺疊晾衫架，方便住戶晾曬衣服。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！ 映築樓書 全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。 南豐集團的將軍澳日出康城LP10第1A座9樓C室，實用面積922方呎，採三房間隔，以1,761.6萬元成交，實用呎價約19,106元。 恒地及市建局合作發展長沙灣新盤映築已批預售樓花同意書，部署12月底公布樓書，趕2022年1月公布價單。 項目附近有漢花園、順寧道遊樂場、上李屋花園、李鄭屋游泳池及保安道體育館及圖書館等設施；區內另有長沙灣遊樂場、長沙灣體育館、深水埗公園(內設游泳池)等可供公眾使用。
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映築樓書: 長沙灣新盤 映築 The Harmonie
此外，項目地理環境上鄰近民生區，亦與港鐵長沙灣站相距不遠，步行2至3分鐘即達，交通方便，如果開價合理相信會受歡迎。 區內代理指，樓盤將設有商場，同時鄰近有元州商場街市及西九龍中心等，生活配套齊全。 此外，系內北角現樓君譽峰，昨以招標形式售出頂層28樓A室特色戶，418方呎，連184方呎平台及508方呎天台，2房開放式廚房間隔，成交價1928萬，呎價46124元，創項目成交價新高，買家採180天即供付款計畫。 資料顯示，項目成交價原紀錄為上年7月底售出的頂層連天台戶，248方呎，1房間隔，連215方呎天台及95方呎平台，成交價約1250萬，呎價約50403元，屬項目呎價最高紀錄。
有關發展項目之裝置、裝修物料及設備之詳情，請參閱售樓說明書。 由發展商負責銷售的標準樓層每層有12伙，提供3部升降機。 當中面積最細為7至36樓C室，實用面積322方呎，屬兩房間隔。
映築迄今售出255伙，平均呎價22780元，套現約19億，當中6成買家來自九龍，3成買家來自新界，兩盤客源接近，料映岸銷售理想。 林達民認為市況穩中帶旺，二手樓價近期回落屬短期健康調整，因為幾個月前正是歷史高位，相信農曆新年後樓價會回升。 映築樓書 而由2020年開始，香港人已經習慣在疫情下生活，認為對推盤部署影響輕微，銷售時將嚴格執行防疫措施。 22方呎露台，屬一房間隔；單位間隔四正，設有長方形客飯廳及開放式廚房，睡房則呈方形，屬套房設計，並提供衣帽間。
星濤，日前加推88伙後，今日開售123伙，最平371.7萬元入場。 惟疫情嚴峻，加上同期新盤競爭激烈，項目未能如早前數論推售熱賣，反而記者截至上午十一時所見，現場相當冷清，十時四十五分後已經空無一人。 為應對疫情，發展商亦於電梯大堂設置機器消毒，所有前往商業樓層的市民，都要經過機器掃描消毒，需時大約十數秒。 今批單位包括7伙連花園戶及3伙連天台戶，88伙折實偵由371.7萬至1,510.9萬元，呎價13,591元至22,236元。 成交紀錄冊顯示，長沙灣東京街新盤恆大‧睿峰東翼17樓E室，實用面積517平方呎，原於7月25日以1,195.7萬元售出，買家未有依期在5個工作天內簽署正式買賣合約，最終在7月底撻訂，損失已付5%訂金，即59.785萬元。 映築樓書 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。
項目至今累售84伙，佔全盤187伙的45%，套現逾6.38億元。 對於在疫情有升溫迹象下推盤，他表示，由2020年初起，大家已習慣在新常態下工作與生活，加上售樓處防疫措施充足，而公司的原則是當售樓的準備工作完成就會推售項目。 他相信，市場的剛性需求不會因疫情持續而降低，故對銷情不太擔心，展望市況穩中樂觀。 至於在2020年5月低價推盤的萬科同區THE CAMPTON比較，首批94伙折實均價16,411元，是次映築則貴三成；而原由內房恒大（3333）及鼎珮集團（VMS）共同合作發展的長沙灣新盤恆大． 映築樓書 睿峰（THE VERTEX），在2019年12月推出首批86伙，當時折實均價22,309元。 首張價單入場單位為7樓D室，實用面積322平方呎，為兩房間隔，扣除優惠5%後，折實售價621.2萬元，呎價19,292元。 至於售價最貴為28樓及29樓A室，實用面積377平方呎，折實售價845.31萬元，折實呎價22,422元。 近期二手樓價有所回落，市場紛錄大幅減價及低市價成交。 林達民認為，後市穩中帶旺，二手樓價近期回落屬短期健康調整，因為幾個月前正是歷史高位，相信新春後樓價會回升。
而項目的示範單位將設於尖沙咀美麗華商場，料為恒地2022年首個新盤項目。 恒地於1月11日經已上載映築的售樓書，料最快本周內開價，農曆新年前開售。 林達民表示，定價將參考同區一手及二手市場的近期成交價。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，映築提供337伙，恒地負責銷售7樓或以上的318伙，戶型由兩房至三房一套，面積介乎322至457方呎，單位樓底高達3.25米。 映築樓書 發展商正於尖沙咀美麗華廣場一期5樓開放映築示範單位，屬兩房設計，實用面積322平方呎，客飯廳四正寬敞，適合擺放各類傢俱，連接22平方呎戶外露台，盡享室外都市視野。
映築預計關鍵日期為2023年6月底，樓花期約1年半。 值得留意是，映築由恒地與市建局合作，單位總數337伙，其中7至37樓恒地銷售部分涉318伙；5及6樓共19伙由市建局銷售。 換言之，屬發展商所有，可出售獲利的只有約13.31萬平方呎住宅樓面及所建的住宅車位。 以此計算，有關項目的實際每呎樓面地價將提升至約10,280元。
映築樓書: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕
會所設於住宅大樓的3樓，項目預計關鍵日期為2023年6月。 此設計概念圖，純屬設計師之想像，經電腦修飾處理，並非按實際比例顯示，僅供參考。 概念圖中的室內設計或因應不同住宅物業的不同內部間隔而有所差異，並非適用於所有住宅物業。 概念圖展示的布局、間隔、規格、尺寸、顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、家具、裝飾物、植物、園景及其他物件等(如有)並非相關住宅物業的交樓標準，並不會於相關住宅物業入伙時提供給買方。 映築樓書 概念圖並不構成亦不應被詮譯為構成賣方就相關住宅物業或其任何部分作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 賣方亦保留根據有關政府部門批核的最新建築圖則改動及修訂發展項目相關住宅物業任何部分的權利。 概念圖中並沒有顯示相關住宅物業，以清楚展示浴室的室內設計，此設計或因應不同住宅物業的不同間隔而有所差異，並非適用於所有住宅物業。
小一學校網40屬於深水埗區，屬於熱門校網，覆蓋了42個地區，共有21間學校。 熱門學校包括荔枝角天主教小學、瑪利諾神父教會學校（小學部）、聖公會聖紀文小學、中華基督教會協和小學（長沙灣）。 映築樓書
新盤2022｜恒地（0012.HK）長沙灣新盤The Harmonie映築共推337伙，單位面積322呎起。 7樓至36樓標準單位，一層12伙，全為2房戶，每層設3部升降機，實用面積322至377方呎，最細標準戶322方呎為C、D、F及M室。 頂層37樓，設6伙連平台特色戶，包括4伙3房（實用面積452至457方呎）、2伙2房戶（實用面積393至409方呎），各連133至265方呎平台。 發展商開放一個無改動交樓標準示範單位，以35樓F室為藍本，屬實用面積322方呎2房戶，是7樓或以上標準戶中最細。 每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。