lp10按揭 內容大綱
例如康城站車位，長久以來也是不足夠，導致車位租值也頗高企。 以LP10為例，全盤只提供178個車位，若對照全盤893個單計，差不多五戶才能分配一個車位。 但對於住在大單位、樓價動輒也貼近千萬元，估計戶主對揸車的需求也頗殷切，但顯然LP10卻未能完全照顧住戶需求。 lp10按揭 ，上方單位樓層均為3.5米，下方樓層則3.15米。 由於兩座高樓底的單位起跳層數不一，1座在較低樓層開始已達3.5米，所以你會發現兩座物業同屬40樓，「1座」單位會比起「2座」高了一層。
因此，編輯建議先選擇「1B座B室」、次選「1B座A室」。 「1B座A室」(796呎)的面積比起「1B座B室」(770呎)稍大了約26呎，究竟分別在哪? 我們按照樓書平面圖來量度，兩柱的分別反映在玄關和主人房的面積。 設計上份屬廳房同向設計，「1B座A室」在入門口的玄關位達26呎，比起「1B座B室」大了約一倍；而主人房則近100呎，面積也相對大一點。 lp10按揭 值得一提，兩個單位的客房面積只有47呎，空間相當狹小，而且房與房之間為主力牆，不能透過拆牆去把兩間房打通，靈活性欠奉。
項目在2020年7月入伙時，我們《胡．說樓市》平台的驗樓得分為89分，市場上也陸續有租盤出現。 指本發展項目期數所有三房單位及四房單位內的部份範圍可看見海景，但海景的幅度會因應所處的層數、座向而有所不同，並可能受周邊建築物設施及環境影響，且周邊建築物、設施及環境會不時改變。 上述內容僅供，賣方對就本發展項目期數或其任何一部分或其景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,一手市場熱鬧,日出康城臨海住宅新盤 LP10,居住環境優越,兼鄰近港鐵站,自用投資皆宜,故自項目推售至今,紅盤熱賣,市場反應相當熱烈,深受用家及投資者青睞。 lp10按揭 南豐發展董事及銷售部副董事長麥一擎表示，項目首批單位中，扣除最高20.5%總折扣優惠後，折實最低呎價由13,888元起，並且形容是次開價屬十分心動價。 另外由於居屋有房委會會作為擔保，因此不論綠表還是白表申請人，也不用通過壓力測試，亦不需要申請按揭保險，已可以申請到較高成數的按揭。 在批岀按揭計劃，金管局現時會要求申請人通過壓力測試，以確保即使供款利息上調時，申請人也能有足夠經濟能力應付樓價，才會批准放貸。
lp10按揭: 按揭申請人類型3 樓換樓按揭
由於兩柱單位面積上有數百呎的差異，需按自己負擔能力作排序。 若量度實際面積的話，「2A座B室」的房間略大一點，但同時牆身也較厚一點，特別是近廳房牆身厚550毫米，跟毗鄰連分攤的牆身厚450毫米、以及自己獨自計實用面的客房外牆厚425毫米，統統較「1A座B室」為多。 餘下四柱單位，份屬平排而列，向西南望藍塘海峽的單位，但同時會望到雙墳景及跨灣大橋一類。
所以，發展商同樣會列明透過某一間銀行（如匯豐或中銀）的最優惠利率，列出「P+1%」等利息計劃，以作計算利率。 香港政府為保持樓市穩定，設立壓力測試的按揭門檻機制，確保供款人有一定能力繳付按揭貸款，以及供款與入息的比例不超過六成，即代表申請人每月最多只能以六成薪金供樓。 因此大部份按揭申請人，都需要先通過「加三厘假定利率」測試，確保有能力承擔樓宇按揭貸款。 銀主盤即指原有業主，因欠債或冇力供款等問題，導致被銀行收回的物業。 lp10按揭 這類物業申請按揭的步驟跟一般樓宇並沒有分別，同樣需要通過壓力測試，但如果銀主盤有僭建、路權不清等問題，有機會影響按揭批核的過程，因此買家需要在申請按揭請多花心思，做足資料蒐集。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
lp10按揭: 按揭成數、壓力測試是什麼？
銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制，詳情可向中原按揭查詢。 浮息按揭供款額按提供利率計算，並假設期內利率不變。 至於二手樓按揭利率，會市場利率來計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為較一手樓發展商提供的貸款利率低。 lp10按揭 而購買二手樓需要通過壓力測試，準買家需要多加留意。
- 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。
- 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。
- Son姐：工作條線越嚟越難界定 資深獵頭人張慧敏（Son姐）認為現時科技日新月異，鼓勵老闆允許員工在家工作，認為這種工作模式更為人性化。
- 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。
- 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。
- 還有朝向北面的單位，包括「2B座CDEF室」六柱，均會望向自己的內園，原本可以望到海景，卻因「SEA TO SKY」的興建而阻擋，所以只能跟「SEA TO SKY」的樓景對望，而未能望到海景。
相关资料仅供参考，卖方并不作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。 上述仅为本发展项目期数大概位置及周边环境及景观之大概描述，并非代表任何单位可享有之景观。 所述景观受单位所处层数、座向及周边建筑物、设施及环境所影响，并非适用于所有单位，且本发展项目期数周边的建筑物、设施及环境会不时更改，仅供参考。 卖方建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对单位﹑发展地盘﹑其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。 lp10按揭 上述内容仅供参考，并不构成亦不得被诠释成卖方就本发展项目期数或其任何一部分作出任何不论明示或隐含之要约﹑承诺、陈述或保证，不论是否有关景观。 不論「大P」或「細P」，其實只是基礎利率，只要計算公式各自調整，最後仍能得出相同／相近的實際利率。
以上圖像僅供參考，不構成亦不得被詮釋成賣方就本發展項目期數或其任何部分作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證，不論是否有關景觀。 至於不少發展商在推出新盤的時候，除了銀行按揭之外，發展商會提出獨家優惠折扣，鼓勵申請人選擇指定的財務公司的新盤按揭計劃。 這裏發展商按揭所提供的計劃一般不受金管局規管，同時也不需要進行壓力測試，因此又被人稱為「呼吸plan」，即只懂得呼吸便可以上車。 lp10按揭 按照現行金管局規定，按揭申請人須通過壓力測試，即以目前按息加3%計算(根據市場按息及H按封頂息率，一般以不低於5.5%計算)，首套房按揭申請人在壓力 測試下之「供款佔入息比率」 不可超過60%。 以上壓力測試以首套房按揭(未包括二按)計算作初步參考，並假設借款人沒有任何其他債務。
如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 lp10按揭 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。
全盤共兩柱提供「兩房一套」開則，分別為「1A座E室」( 呎)及「2A座E室」( 呎)。 跟「純兩房」單位比，「兩房一套」的優勢在於主人套廁並非黑廁類，有助透風。 兩個單位均朝向東北，望將軍澳車廠及日後第12期的項目，遠眺能望山景，也較純兩房500多呎單位主力向北望「SEA TO SKY」樓景為吸引一點。 佔全盤比例最多的兩房單位，共提供458個單位，分布於全盤十一柱，但實情可再細分三類。 第一，純兩房開則，柱數最多，共有六柱，合共有250個單位，面積400多至500呎左右；第二類，兩房一套共有兩柱，合共有83個單位，面積五字中的單位則屬這一類，包括「1A座E室」( lp10按揭 呎)及「2A座E室」( 呎)。 第三類，針對有聘請工人需要的準買家，可需留意兩房設有儲物室或工人房的一類，其面積也屬於兩房中最大，六百呎起步的單位則屬這一類，包括「2A座D室」( 呎)及「2B座D室」( 呎)、以及「1A座D室」( 呎)。
透過此付款方式，可獲取的折扣額最高，一共有20.5%，市場所說兩房單位不用700萬元也是基於此計算方式，自己需墊支的資金最多，但每月供款相對輕鬆。 與海相隔約 38 米是根據期數的認可人士所提供發展項目所屬地段編號的界線；以最短直線距離的量度基準，計算相關發展項目與海的距離：日出康城第X期 lp10按揭 (即本發展項目期數) 約 37.9 米。 相關資料僅供參考，賣方並不作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 發展商近年為吸引資金不足的買家賣樓，推出各種俗稱「呼吸Plan」的高息按揭計劃。 發展商計算按息時，同樣需要有一個基礎利率，以劃定不同時期的利息水平。
1B座C、D室間隔相似，比較有大分別的是前者睡房和客廳都是同排，後者主人房會稍為凹入。 注意2A座E室亦是望內園，客廳是長形，主人房設工作平台，但有少許不夠實用的是，睡房跟廳之間牆身較厚。 lp10按揭 在2018至2019年，美國連續多次調整利率，香港各銀行「最優惠利率」雖然皆未有調整，但卻調整俗稱「P按」或「H按封頂位」的計算息率公式，從而得到加息或減息的效果。
截至2020年尾止，「首都」平均呎價為12,800元，兩房單位平均價800萬元，三房885萬元起。 「如此聘用的人」指拥有人聘用以统筹和监管期数的设计、规划、建造、装置、完成及销售的过程的 人士。 当您按下 “接受”鍵，代表阁下明白和同意计划将由中原按揭经纪有限公司提供，当中之风险一概由阁下负责。 lp10按揭 ## 楼花物业而楼价为 450 万港元以下，最高贷款金额为 按揭成数 80%- 90%；或 贷款金额上限 360 万港元，以较低者为准。 若该物业楼价为 450 万港元或以上至 600 万港元，则最高按揭成数为 80%。
根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 上述僅為本發展項目期數大概位置及周邊環境及景觀之大概描述，並非代表任何單位可享有之景觀。 所述景觀受單位所處層數、座向及周邊建築物、設施及環境所影響，並非適用於所有單位，且本發展項目期數周邊的建築物、設施及環境會不時更改，僅供參考。 賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對單位﹑發展地盤﹑其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
普遍來說，按揭多與銀行進行，銀行受到金管局的規管，對於按揭成數上限、按揭利率、物業估值，有嚴格的規定，考慮多項因素最終決定實際的按揭計劃。 業主每月還清的按揭貸款 ，當中包括每月還款額、利息和其他費用等等，所選擇的按揭利息計劃，也會對將來環境有很大影響，按揭利息現時香港分為P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 lp10按揭 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
康城站四期由新地發展，共分兩期發展合共提供2,172個單位，終於扭轉了「康城站」主打大單位為主的慣例，最細單位由318呎起步，最大為1,132呎。 晉海位於較偏離港鐵康城站的位置，貼近跨灣大橋的出入口，需經行人天橋接駁至康城站，步程需時約五分鐘。 發展商在2017年9月推售第一期，首批403個單位，即供均價15,000元。 lp10按揭 項目在2019年11月收樓時，我們《胡．說樓市》曾協助其中一位業主驗樓，得分為95分。 樓盤在2020年9月過了額外印花稅禁售期後，開始出現二手成交。 一房二手價約630萬-680萬元；兩房單位780萬元起步，而三房則全數高見於1,000萬元。
至於三房及四房分別設有290間及83間，其中三房可再細分「三房一套連儲物室」(82個)、「三房一套連工人房及工人廁」(84個)。 開則算是多樣化，我們會在揀樓攻略中，詳述樓盤間隔特色及需注意事項。 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
lp10按揭: 發展商高成數按揭 700呎以上單位
南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示，入票人士中7成為向隅客，3成為新入票人士。 是次推售單位包括110伙2房、64伙3房及5伙4房，實用面積513呎至1,204呎，折實售價766.9萬元至2,107.8萬元，折實呎價13,921元至18,032元。 買家如用plan B，貸款額不超過樓價70%；貸款年期最長不超過25年。 免責聲明本頁中之相片並非於或自本發展項目期數實景拍攝，或非依據本發展項目期數製作，亦不反映本發展項目期數落成後的實際外觀、景觀或其周邊建築物、設施或環境。 lp10按揭 所有庫存圖片並不構成亦不得被詮釋成賣方就本發展項目期數或其任何一部分作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 不過，如果選購單位在700呎以下的買家，則不宜採用「360天付款辦法」而應該直接選用「輕鬆付款辦法」，因為兩者的折扣額是完全相同，但「輕鬆付款辦法」則屬於細單位的建築期付款辦法。
如果是買未落成的樓花，就可以待入伙前大約半年才開始申請，讓銀行有足夠時間批核申請。 南豐及港鐵（00066）合作發展的日出康城新盤LP10，昨推出首批179伙，折實價699萬元起，折實呎價1.39萬元起。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。
因此P按仍然具有參考價，例如H按計劃的「封頂位」，即鎖息上限，仍然以P按為指標。 H按的全稱為「銀行同業折息利率」（Hong Kong Inter-bank Offered Rate、HIBOR），本質上是銀行與銀行之間的借貸利率，銀行只是「借用」了這個內部利率，去計算按揭利率。 過去多年，香港金融制度非常穩健，銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，因此HIBOR大多時間仍然低水，從而造就了「H按」同樣低水。