香港文匯報訊（記者 梁悅琴）希慎興業及香港興業發展的大埔露輝路36號豪宅項目命名為林海山城，最快今季以樓花推售。 希慎興業執行董事及首席營運總監呂幹威指，項目景觀可盡覽山、海、林，現正籌備售樓書及價單，洋房會考慮招標發售。 中洲置業助理營銷策劃總監符錫龍稱，項目至今累沽833伙，套現逾83.6億港元，現時平均成交呎價約20,240元。 客源有六成屬新界區，而港島區及九龍區分別各佔兩成。 星凱‧堤岸示範單位 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。
目前正積極籌備示範單位，將設有3個全新的三房示範單位，有機會同步推出特色單位招標發售。 即供付款是指購入現樓或樓花後，短時間內便要開始供款計劃，即買家需要簽臨約後，馬上便要開始尋找銀行申請按揭。 由於立即供款有利發展商套現資金，所以折扣通常都會是最多的。 但是，這即供付款對於一些正租樓而待物業入伙的人，需面對雙重供樓/租金負擔。
單位開則方正配開放式廚房設於玄關旁；客廳呈長型，外連露台。 連裝修示範單位未有大型間隔改動，設計師將主人房房門改為趟門，並把房門旁的部分牆身改成透明玻璃，以增加客廳空間感。 本宣傳旨在提供更多一手新盤資料及圖片檔案服務只供閱覽；不聲明或保證所提供訊息的準確性和完整性。 星凱‧堤岸示範單位 在撰寫本廣告時，雖已作出合理和謹慎的考慮，對資料的完整和準確性恕不保證、明示或暗示絕對無誤。 本廣告內的圖片與發展商的樓盤並無任何關係。 準買家如欲了解發展項目詳情，請參閱售樓說明書。
主人房設落地大窗及16方呎工作平台，而套廁備有智能鏡，設有窗口，有助排走濕氣。 據一手銷售資訊網資料，長實集團的港島半山21 BORRETT ROAD第1期招標售出18樓7室，實用面積2,316方呎，連兩個車位以逾1.85億元成交，呎價約79,980元。 信和置業的觀塘觀月‧樺峯39樓A室特色戶，實用面積1,313方呎，連1,967方呎平台，設有私人泳池，成交價3,830萬元，呎價約29,170元，料成交價及呎價創項目新高。 該集團營銷策劃總監楊聰永指，項目料48小時內上載樓書，有機會本周開放示範單位及開價，料首張價單涵蓋一至三房。 他稱，該盤日前開放展示中心後收到逾千個查詢，佔四成查詢來自新界，九龍及港島各佔三成。
其中以1座28樓B室為藍本搭建的連裝修示範單位，面積337方呎，1房間隔，以灰和白色為設計主調，配搭型格家具，打造品味家居。 設計師於分隔大廳及睡房的牆壁上開了一扇小窗，既能保持私隱度，又可擴展空間感。 至於示範單位將涵蓋一房至三房戶型，設於九龍灣宏照道金利豐國際中心。 發展商同場介紹項目配套，中洲置業高級銷售及市場策劃經理符錫龍指，項目緊貼港鐵火炭站，基座設有10萬平方呎商場，鄰近亦至少有5間國際學校。 星凱‧堤岸示範單位 中洲置業旗下火炭站大型新盤星凱‧堤岸，上周四獲批預售，發展商今日（27日）首度開放設於九龍灣的展銷中心供傳媒參觀，發展商預計，周內會上載樓書及開放示範單位。
星凱‧堤岸示範單位: 項目關鍵日期為2023年3月底
項目分4座住宅大樓(1、2、3、5座)，住宅樓層由5樓開始，總數為1335伙。 實用面積228至2001平方呎，戶型涵蓋開放式至4房不等。 中原地產高層預料將來價單有3至5%的加幅。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 星凱‧堤岸示範單位 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 過去它一直因為生活配套不足而為人詬病，終於，在上年八月尾，區內大型商場正式開幕，設有不同娛樂設施，大大方便居民日常生活所需。
- 項目至今累售833單位，佔已推出單位約73%，套現83.6億，平均呎價20240元。
- 在簽署臨時合約當日，買方如屬「Club Centralcon」會員，可獲 1.25%售價折扣優惠。
- （星島日報報道）東鐵綫過海段開通，沿綫新盤趁勢準備加推單位應市。
- 星凱‧堤岸為中洲置業在港的首個樓盤，由4幢住宅大樓組成，合共提供1,335伙，標準戶實用面積由228至947平方呎，涵蓋開放式至四房戶型，另有13伙特色戶。
- 政府於2017年11月公佈該項目已完成補地價，補地價金額為35.8億港元。
搵樓街預計開價不會太高，約$18,000/呎，預計會有一定水位。 而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓，幫盡買家。 Table of Contents 九龍灣觀塘道53-55A號｜基本資料 樓盤名稱 尚待公佈 位置 九龍灣觀塘道53-55A號 單位數目 807伙 面積 尚待公佈…
星凱‧堤岸示範單位: 住宅
去火炭站只需步行一分鐘，非常方便，但其他公共交通工具較少，不及大圍便利，而且區內配套匱乏。 堤岸今日公布將推出新示位及新一輪銷售，而中原地產為配合項目之銷售部署，送出雙人來回100天乘車套票，以及租務管理服務回饋買家。 至於以5座28樓H室為藍本搭建的交樓標準單位，面積527方呎，2房戶型，長型大廳可擺放數組家具。 睡房設有L型窗戶，並連接工作平台，可多角度欣賞項目景色。 星凱‧堤岸示範單位 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 華懋薄扶林碧麗軒已屆現樓，月初已上載樓書及推出4伙複式戶招標，日前開放示範單位予準買家預約參觀。
星凱‧堤岸示範單位開放6個，有2個是以3座28樓H室為藍本(經改動連裝修)，實用755平方呎，屬3房(連套房)、工作間。 同類3房單位則室內面積達85平方尺，算是闊落，可以放雙人床，仍保留到3邊活動空間，再拆除套廁門，改用玻璃材質屏風，令採光度大增。 示範單位以第5座28樓H室為藍本，實用面積527平方呎，兩房間隔，屬交樓標準設計，大門左方為廚房，採用傳統梗廚設計，設有窗，並放置了曲尺工作枱，家電爐具齊全。 今日開放的3個示範單位，其中一對為參照第1座28樓B室搭建的經改動示範單位及無改動示範單位，實用面積337方呎，屬一房間隔，連22方呎露台，單位間隔方正，採開放式廚房。 當中經改動的示範單位，全屋以黑色及雲石為主要元素，配以小量黃色增加時尚感。
名城為港鐵於大圍的另一私人屋苑，於2012年落成。 由於同樣坐擁交通優勢，區內名校沙田崇真中學和聖母無玷聖心學校校舍又在項目之內，呎價一向有所保證，放盤呎價約 $15,000 – 30,000。 惟近年不時傳出管理欠佳等問題，而且第二期距離地鐵站頗遠。 文娛康體配套上，樓盤附近有紅梅谷路遊樂場及翠田街足球場。
星凱‧堤岸示範單位: 星凱堤岸 示範單位
「The ARLES 星凱‧堤岸」由4幢住宅大廈組成，提供1,335個多元化間隔的住宅單位，項目關鍵日期為2023年3月底。 金獅花園樓齡越30年，實用面積只介乎260至363平方呎，但由於屋苑步行至大圍火車站只需10分鐘，屋苑乘坐公共巴士往九龍塘地鐵站亦只需15分鐘，而且造價較其他樓盤相宜，故仍受上車客追捧。 放盤呎價約 $14,000 – $20,000。 星凱‧堤岸示範單位 單位大廳連接22平方呎露台，廳房同向，引入室外光線，設計師特意打通大廳與睡房，令空間可被更靈活運用，整個家居更開揚。 新盤成交方面，新地旗下港島東半山Central Peak最新招標售出Alpex III 6樓Sky Manor，成交價2.88億元，呎價達103,934元，均創項目第1期新高。 單位面積2,771方呎，連892方呎平台。
搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。 中洲置業自2015年在港成立，目前已有約40人，團隊均由香港人組成，發展香港房地產，以香港為基地，全力發展香港及海外市場。 星凱‧堤岸示範單位 住客步行約一分鐘可到達港鐵火炭站，物業前方亦設交通交匯處，但只有專線小巴「65K」維持服務，提供接駁服務至沙田第一城及小瀝源一帶。
至於項目向西的位置是有一條明渠，到夏天比較熱的時間會有臭味。 另外，向西的單位是交通繁忙的火炭路，是區內的主要道路，經常有車輛經過，低層可能會較嘈雜。 除了以上2點外，有些買家亦會比較介意的是河道對面也會有用地會作骨灰龕。 而高層向西單位則可以遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。 向南的單位亦要注意，因為低層會直接望向火炭鐵路站，列車經過時，會發出聲音，低層會較受影響。 星凱‧堤岸示範單位 至於中高層向南的單位景觀為城門河及沙田市景。 兩個全新示範單位月內開放，項目尚餘200多伙未出價單，本月進行第2輪推售，亦有2個最新示範單位開放，當中包括2個900多呎大單位，原裝及有裝修示位。
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展項目地盤作實地考察，以對該發展項目地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，旗下沙田火炭星凱． 堤岸正籌備第二階段銷售，最快月內推出單位作銷售。 由於項目樓花期愈來愈短，將有機會調整現有付款計畫。 他認為項目受惠東鐵綫過海段通車，連接南邊香港核心經濟區及北邊口岸，沿綫屋苑升值潛力優於其他區域，未來銷售料有5%至10%的提價空間。 （星島日報報道）一手新盤戰況激烈，發展商紛紛加快推盤步伐。
現時不少新盤都主打綠色生活，星凱‧堤岸也不例外，DIY農莊可以配合雨水收集系統，做灌溉之用，亦備有廚餘回收系統。 星凱‧堤岸示範單位 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
亦有車公廟路遊樂場、香港文化博物館、美林體育館及顯田遊樂場等設施。 柏傲莊位於大圍交通黃金地段，坐擁東鐵、馬鞍山及沙中線三線互通優勢，往來亦沙田市中心相當快捷；巴士直達觀塘、灣仔等地。 星凱‧堤岸示範單位 1B座A、B室向正東景觀較開揚，能看到城門河一邊入水位多旺財。
項目亦提供4伙複式單位，分別位於第3座50至51樓A及B室、第5座50至51樓A及B室，面積介乎1,569至2,001平方呎。 各座大廈5樓均設有平台特色單位，而連天台特色戶有11伙，內置樓梯通往天台。 發展商今日率先向傳媒開放一個交樓標準及一個經改動連裝修示範單位，均以第3座28樓H單位為藍本，實用面積755方呎，屬三房套連儲物室間隔。
而向北面會向坳背灣街方向，較多重型貨車會經過，會有較嘈雜聲音。 中洲火炭新盤位於港鐵火炭站旁，買樓要買地點，方便，擁有交通優勢輕鬆到達目的地，將來沙中線建成後，7站到金鐘，不用轉車。 而且附近有多條巴士及小巴路線，穿梭大埔、馬鞍山、沙田、荃灣、尖沙咀、調景嶺等多處地方。 星凱‧堤岸示範單位 2015年中洲置業以總價逾11.5億元取得該項目的所有權，其後2017年，向城規會提出改劃，並完成35億補地價。 地價合共47億元，每呎樓面呎價成本約$5,660。
而中洲置業的第一個香港大型住宅項目，我們認為可能有同一命運。 各位準買家需要特別留意，是否需要選擇「建築期付款」方案，在接近入伙前才申請按揭。 也可以聯絡我們搵樓街專員了解詳情及查詢解決方法。 新開放的示範單位，為三房示範單位及清水房，均以3座28樓H室為藍本，實用面積755方呎，間隔採三房連套房加貯物室間隔。
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以3座26樓H室為例，面積755尺，折15%後售1566.2萬元，折後尺價為20744元。 按最高5成，代理佣金連律師費為16.6萬元，印花稅為近59萬元，首期約783.1萬元，月供30942元。 又以1座7樓B室為例，337平方尺，折15%後售672.26萬元，折後尺價為19948元。 首置按最高9成，代理佣金連律師費為7.7萬元，印花稅為約25萬元，首期約67.2萬元，月供25101元。 喜愛毛孩的住客也可到寵物公園及寵物訓練場，屋苑還提供消毒設施，大可放心帶毛孩出外遊玩。