澳洲樓按揭 內容大綱
與大多數國家一樣，澳洲的本地銀行較少向外國投資者提供房貸，因此海外買家可以考慮聘用按揭經紀去為你尋找最合適的買樓按揭計劃。 根據 Home Loan Expert，外國人也可以借到最多樓價的 7 成，而利率約為 6.5%-8%。 如果持有的港幣資產淨值較高的話，可以考慮只借 5 成半，可享受較低的利率，約 5%。 一般而言，銀行/金融機構較喜歡地鐵沿線物業，所批出的按揭成數和利率可能會更優惠。 另外，如果你喺香港持有幾幢物業，又或者有借取私人貸款，亦可能會影響你的審批結果。 穩陣起見，大家決定購買海外物業前，最好先向銀行查詢申請海外按揭一事。 除了尋找承按銀行外，大家都要留意匯率會影響你嘅成本同投資回報。 第三個途徑就係喺喺香港尋找提供相關服務嘅銀行，但要留意嘅係依啲銀行提供嘅按揭服務，好多都有地段限制。 以英國為例，東亞銀行同上海商業銀行都有提供海外置業按揭服務，但上海商業銀行會承造嘅物業地段就僅限倫敦，東亞銀行就有倫敦、伯明翰、曼徹斯特等。
至於澳洲國民銀行主要為客戶喺悉尼同墨爾本購買物業。 雖然部分澳洲銀行會提供海外人士的借貸服務，但審核條件通常比較嚴格，因此在投資澳洲物業之前，建議先準備足夠的資金，或是委託專業的按揭貸款經紀，選擇合適的買樓按揭計劃。 外國人大約可以借到樓價7成的金額，利率約為6.5%～8%。 澳洲樓按揭 置業飛航泰置物業專家，除了為投資者帶來優質泰國境內物業🏡，我們還會了解買家的需要，在買家置業投資前帶來詳盡資訊，務求讓買家覓得心頭好🥰！ 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
澳洲當地銀行提供外國人按揭服務，不過與多數國家一樣，對外國人申請按揭的審核條件較嚴苛，建議您聘請按揭顧問處理申請程序。 外國人能借到的按揭成數為樓價7成，年利率約在6.5%~8%之間。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 花旗銀行（Citibank）：同樣提供「浮息」及「定息」按揭（最長5年定息期），最低貸款金額為35萬澳元。 針對非澳洲居民／收入來源為海外的申請人，利率會額外提高0.5%。 根據澳洲金融監理署（APRA）的規定，銀行需要向樓宇按揭的申請人進行壓力測試，由2021年11月起，最新的壓力測試利率為銀行的基本浮動利率＋3%。 這樣的測試是為了確保即使將來利率浮動時，你仍有能力償還款項。 而如果是向非銀行的貸款機構申請，就可以豁免此要求。 按揭的標準分類是根據利率的計算方式：Fixed-rate Loan「定息按揭」的好處是，你可以鎖定利率一段長時間（1 – 15年不等），這樣每月還款金額就不會隨住市場利率浮動而受影響。 至於Split Loan「分拆按揭」，顧名思義就是把貸款金額分拆成兩部分，一部分採用Fixed-rate，另一部分採用Variable-rate。
- 最近澳洲政府宣布「避風港」政策，將為在澳港人新增永居簽證的特殊申請渠道（Hong Kong Stream），省略傳統的「計分」要求，相信不久的將來會有更多港人移民澳洲，在澳洲買樓結婚生仔。
- 後者令買樓後的現金流不會大減，適合不用與物業長相廝守的專業型投資者，他們會把物業出租，並會善價而沽。
- 「這位先生回流香港已近十年，是退休人士，因為上有高堂，就一直住在香港，但若老人家百年歸老後，他自己很大機會回澳洲住，因此這個置業決定可以算是半投資、半自住的一個選擇。」海富物業聯席董事林沚瑩說。
- 目前正在發展10大基礎建設，預計布里斯本的樓價在8到10年後將會翻倍，極具升值潛力。
- 再者，業主亦可選擇把香港物業加按，把套現出來的資金用作購買海外物業，因香港加按的貸款利率約兩厘多，較海外物業按揭利率普遍三厘以上低。
澳洲幾個月內多次出手，終於令樓價升勢減慢，悉尼樓價升幅由今年初的5%下降至7月的2.2%。 業主通常負責水電費，但如果用水量高於正常水平，賬單可能會轉嫁給租戶。 用於排污管道的維護和維修，需要每季度支付，費用由$600澳元起。 當選定合適的樓盤和單位後，與我們簽定「預留表格」，然後再繳付約澳元$2,000至$5,000的預留費用到發展商律師的信托戶口。 FIRB不會發出任何預先審核文件，所有準買家必須提供要購買物業的具體地址，才能向FIRB申請進行評估，但評估共針對單一的物業交易。 買家必須在購買物業前獲得購買許可，如果買家在獲批准前要簽定買賣合約，合約上就須寫明交易在獲得FIRB批准後才生效。 悉尼過去兩年樓價升幅，幾乎是同期薪金升幅的5倍。 Barnabas一直和家人同住，幾年前他和同事成立中介公司，為銀行找房屋貸款生意，才擺脫到當上班一族。
澳洲樓按揭: 海外物業按揭特點
而「還息不還本」則是一種延遲還款的策略，起初會有一段只還利息的時期（通常為5年），之後才開始正常供款。 【英國樓市】英國脫歐後 樓價升幅迎6年新高… 12月30日，英國議會下議院最終以448票順利通過英歐貿易協議。 該法案已經得到歐盟27個成員國批准，於12月31日脫歐過渡期正式結束後，1月… 黃太是一位全職太太，老公黃生做IT生意，兒子在讀私立小學，是幸福的三口之家。 隨著兒子慢慢長大，他的學業壓力亦愈來愈繁重，每天睡不夠6小時，成… 澳洲樓按揭 項目位於昆士蘭最具藝術和文化氣息的社區之一，距離Fortitude Valley火車站僅2分鐘步程，聚集了餐館、夜生活、娛樂活動。 土地稅：稅率因州份而異，例如悉尼（NSW）的土地稅計法為土地價值減 AUD 734,000 後的 1.6%，再加 AUD 100 底稅。 應稅款項為出售金額減去當初的購入金額，一併納入所得稅計算。 如果擁有該物業超過一年，則可將應稅款項減少 50%。
Domain：澳洲第二大的房地產網站，設有手機應用程式。 除了一般免費服務，還有提供一站式的房屋保險服務，以及貸款代理服務。 非澳洲永久居民或公民的外國人也可以在澳洲買樓，不過存在某些限制。 首先，外國人在澳洲買樓要先獲得外國投資委員會（FIRB）的外國投資批准，可以在網上提交申請並繳付指定費用。 澳洲樓按揭 項目竣工時，律師會通知買家驗樓(買家可以親自或委托當地驗樓師)。 交樓日當天，銀行會將貸款總額支付給發展商，買家的10%-20%的剩餘款項也務必在此之前支付。 從2015年12月起，違反澳洲外國人投資管理條例的處罰將包括強制出售房產、最高達127,000澳元的罰款，甚至還會被判處最長3年的監禁。
澳洲樓按揭: 澳洲房地產網站
澳洲一向是港人移民、留學和投資的熱門國家，時差只有0-3小時左右，加上經濟發展成熟、校網優良，而樓價只要200萬港元入場費，不少人都心思思想買定個樓盤，先投資後移民自住。 世紀 21 奇豐國際合伙人文慧詩Manci Man 今次為大家分析2020年在澳洲海外置業要注意的事。 澳洲樓按揭 昌美國際物業投資有限公司，以豐富的澳洲房地產投資及財務管理經驗，為香港、澳門及中國內地投資人士提供一站式澳洲房地產買賣及延續租賃服務。 若想避開計分評核兼資金充裕，可選擇投資500萬澳元（約2,460萬港元）至指定項目，也可取得臨時居民身份。
做按揭的好處是由銀行來共同承擔風險，以及加大潛在投資回報率。 悉尼已是發展成熟的城市，樓房資本收益相當可觀，擁有極高的發展升值潛力。 尤其當地州政府推動大都會計劃，整合土地、樓房和運輸建設計劃，預計持續發展到2036年，可預期悉尼樓市仍擁有更多發展空間。 雖然倫敦的平均樓價也高達 400 多萬港元，但其他地區的樓價可低至 100 萬港元，而放租的收益率可達至 10%。 本文會介紹英國買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項，讓大家先初步了解，再從長計議。 以下為澳洲的四大銀行（B4B），它們擁有市場上 75% 的按揭客戶，以安全性、產品多樣性和龐大的服務網絡取勝。 B4B 提供一系列的樓宇按揭計劃，還可以和其他金融產品和服務（例如銀行賬戶、信用卡）結合。 Offset Account和Redraw Facility都是只適用於「浮息按揭計劃」的服務，為你的還款計劃添加彈性。
他指，全交由長者自行選擇接種疫苗種類，並非最負責的行為，認為醫護有責任清楚交代接種兩種疫苗的安全性及成效，令市民明白「溝針」效果更好。 如想了解更多，請在預約回電表格上填寫您的聯絡資料和查詢內容，我們經驗豐富的國際按揭團隊將在您指定的日期和時間致電給您。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 英國物業租務回報因應種類和地區有別，以曼徹斯特為例，租金率平均有5至6%，惟尚未計算雜費、稅項等開支。 日本被部分港人視為「鄉下」，除了是旅遊熱門地，投資日本物業亦相當受歡迎。 Sakura Japan行政總裁張明珠表示，港人買樓第一時間會想到借錢、用槓桿，但外國人要借錢買日本物業並不容易。 在雙方簽訂購買合約後，您需要在7日內將房屋總價10%為頭期款，匯款至澳洲律師指定的信託戶口，待新屋落成後再支付尾款90%給開發商。 隨著觀光業快速發展，帶動當地房市走勢上升，亦是不錯的投資地區。 呢一日亦都係泰國詩麗吉王后的生日🎂，政府定為全國法定公眾假期，大家都有得放假🥳。
澳洲擁有優質的醫療計畫（medical scheme），疫情期間樓價沒有跌，加上澳洲接下來要步入夏天，疫情會更加趨緩，因此現在是澳洲物業投資的好時機。 買樓資格限制：買樓之前必須先在FIRB的網站提出申請並繳付指定費用，才能取得外國投資委員會（FIRB）的批准。 申請人持有永居簽證，並在澳洲居住至少四年，可申請入籍考試，主要考核申請人英文水平，以及對澳洲文化、價值觀的認識程度。 再者，技術移民的申請成功率不高，僱主要向州政府證明非聘請你不可。 即使有一款獨立技術移民不需僱主擔保，也對申請人本身的年齡、學歷、工作經驗、英文程度要求較高，並要在計分評核取得相對高分才會獲得移民邀請。 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。
而珀斯、布里斯本和坎培拉反而對於投資者而言有更大的吸引力，它們的樓價都比較便宜，租金回報率亦較高，當坎培拉表現最好，租金回報率為 5.5%（公寓單位）和 4.0%（獨立屋）。 根據個人經濟能力和需要，考慮不同的物業種類：公寓/獨立屋/土地，以及聘用房地產經紀、按揭經紀、會計師和律師。 除此之外，在較受投資者歡迎的州份，如悉尼所在的新南威爾士州（NSW），更額外設有不少針對外國人的稅項。 澳洲樓按揭 而且，澳洲政府的首次置業補助計劃不適用於外國投資者。 在多項措施打擊之下，澳洲首季房屋開工率下跌19%，5月抵押貸款審批下滑20%，悉尼新造按揭投資者比例由1月的41%下降至5月的37%。 而研究機構CoreLogic數據顯示，5至7月悉尼樓價升幅，由年初的5%下降至2.2%。
澳洲樓按揭: 利率資料
在澳洲買樓的一般做法是先聘用房地產經紀，然後再在網上尋找待售樓盤並預約睇樓。 你的經紀將會站在你的立場，為你爭取最優惠的價格。 在澳洲買賣房屋，代表買方的經紀一般會收取 澳洲樓按揭 1.5%-4% 的佣金，另加GST。 買方可以選擇聘用經紀與否，但長遠來說，聘用一個有能力的經紀很大機會為你省下大筆金錢。
購物中心和酒店🏪會特別針對母親與廣大女性做特別優惠👠👜🎒，所以，如果8月去泰國旅行嘅你，就千祈唔好錯過啦😛！ 以下小編為你誠意介紹三個有關泰國母親節的小知識😎。 選擇好您心儀的樓盤後，需先支付澳幣5000~8000元的訂金給物業代理商，由代理商通知發展商為您保留樓房單位。 坎培拉與阿德雷德領銜全國租金成長率排行，而這2個城市也分別為空置率最低的第1與第2名，尤其坎培拉在過去5年的租金上漲28%，是租金回報率最佳的澳洲城市。 澳洲樓按揭 另外，聯邦政府公佈從 2020 年 1 月起，允許首次置業人士只付 5% 按揭首期入市買樓，及無須支付按揭保險費。 從香港匯款到澳洲前，不妨比較一下不同的匯款工具。 如果想享用更低的手續費，以及更優惠的匯率，不妨考慮使用Wise。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。
客戶如有意購買海外物業，可申請以下國家和地區的按揭：澳洲、加拿大、中國內地、法國、香港特別行政區、印度、馬來西亞、紐西蘭、新加坡、阿聯酋、英國和美國。 市場神經突被「港版國安法」觸動，除港股遭大幅推低外，外商撤資危機亦乍現，香港樓市更可能受累。 作為精明的投資者，不宜再沉醉於買港樓必賺的夢境，是時候放眼海外物業市場，甚或利用按揭計劃以減低入市成本。 然而，不同國家的按揭限制及供款息率均有別，入市前要小心衡量風險。 坎培拉是澳洲首都，作為少數全盤都市計畫興建的城市，坎培拉的經濟與旅遊穩定發展，且擁有0.8%澳洲最低的空置率，使當地平均租金價格快速上漲。 坎培拉約八成人口擁有大學學歷，約七成居民是公務員，目前租金回報率竄升至排名第3。 而且外國人在坎培拉買樓不需要繳付額外印花稅，對海外投資者具有很大的吸引力。 由於澳洲政府於2020年推出千億財政預算、產業改革、延期還款及國家儲備銀行0.1厘超低利率等政策，讓澳洲樓盤在2020年全球疫情肆虐下仍保持穩定增長的樓盤走勢，加上高品質的生活環境，成為港人喜愛置業的國家。