惟後續實施者與住戶對於後續合作的細節未能達成共識，故本案遲遲未能進入審議程序。 所幸後續新實施者士林開股份有限公司，積極整合住戶，取得超過80％以上之同意門檻，並與原實施者禾琚協調實施者權利轉讓事宜，於2018年6月4日本公司也協助士林開發向臺北市都市更新處申請變更實施者。 下載Skyscanner App即時追蹤雷蒙 華盛頓州的航班資訊與更新價格。 Skyscanner將會即時更新最新的航班時程、最低價格，並通知您雷蒙到華盛頓州的重要航班更新訊息。 追蹤雷蒙 華盛頓州機票價格變動：Skyscanners上設有「機票價格變動通知」的功能，您只需登陸並按下網頁左上角的「獲取價格通知」即可追蹤雷蒙 華盛頓州來回機票的最新優惠價格。 Skyscanner更為你準備了如何建立價格通知的攻略，手把手教您建立雷蒙 明園大廈 華盛頓州來回機票的價格變動通知。 另外，本案規劃寬敞的開放空間，更新後將於鄰計畫道路側皆留設平均約6米寬的開放空間，除本案建築量體、車道及高層緩衝空間外，全數開放空間皆開放給不特定公眾使用，其中東側及北側部分範圍未申請人行步道獎勵，全案合計開放空間面積共1,533.47m2，約佔更新單元面積50%。 針對聽證陳情議題，實施者於聽證會後舉辦數場協調會，並請建築師與基金會列席參與，會上除主動澄清誤會外，並請建築師說明本案設計構想。 後本案於2020年6月29日召開審議會，會議上仍有部分所有權人對於財務計畫與建築設計有疑慮，審議過程中委員也提供許多寶貴意見，實施者團隊針對問題逐一補充說明，歷經3個多小時的審議，終於審議通過。
惟因禾琚公司與住戶對於後續合作細節未能達成共識，遲遲未能進入審議程序。 變更實施者後，本案規劃團隊檢討發現原更新單元範圍毗鄰四筆畸零地，為避免影響後續審查，本案主動申請審議會納入畸零地。 後續依第 353 次審議會議決議同意擴大更新單元範圍 ，本案案名調整為「 擬訂臺北市內湖區碧湖段四小段410地號等8筆(原4筆)土地都市更新事業計畫案 明園大廈 」。 本案於2010年7月30日公告為海砂屋，有5年的海砂屋重建容積獎勵限制，如果在2015年7月30日前未送件，獎勵將會遞減。 故當時明園大廈住戶尋求禾琚股份有限公司擔任實施者，協助辦理事業計畫的擬訂，並於2015年7月24日申請事業計畫報核。
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明園大廈: 大廈資料：明園
本案建築消防利用南側之30m道路，東側臨4.4m現有巷道，經退縮3.6m後為8m寬，並留設8Mx20M之消防救災空間，建築物外牆開口與周邊道路之間的距離均小於11m，為消防雲梯車作業範圍所涵蓋，可於救災活動空間內直接進行救援。 另於入口處設置防水閘門，並依建築技術規則規定於筏基內設置滯洪池，增加都市防災性，以期建構完善都市防災救災系統，增進都市全體公共利益。 更新處進一步表示，海砂屋都更案因危及住戶安全，新實施者送件後，市府均積極協助時程加速，都更處呼籲實施者應針對未同意戶妥予溝通協調，以尋求重建之共識，協助住戶早日完成重建。 「明園大廈」距離港墘捷運站僅150公尺，年久失修，外牆磁磚脫落，四周還架起鐵網，和左右兩邊高級建案「長虹虹觀」及「移動光城」形成強烈對比。 捷運文湖線上、港墘站旁的圓環，號稱是黃金圓環，高級建案林立，其中位在「移動光城」、「長虹虹觀」2個高級建案中間，「明園大廈」因為海砂屋有獎勵容積的鼓勵，一度傳出都更有望成功，但進度緩慢，至今已16年，北市府都更處表示，實施者尚未掛件申辦事計核定，「明園大廈」的都更路還有很長一段路要走。
此外，考慮周遭建築群多以淺色系居多，本案建築外觀色調將以簡練的淺色材料與玻璃搭配為主，反映本案建築物與整體週邊環境的都市調性與空間氛圍。 因此，為了加速本案都市更新進行，在取得9成住戶同意後，便向臺北市都市更新處提出希望得適用「都市更新168專案」，以加速審議程序，盡快完成重建。 明園大廈 經更新處表示，基於考量住戶居住安全、改善生活環境、避免公共危險災害之發生，協助本案比照168專案以加速審查作業。
明園大廈: 成交走勢
本案實施者與顧問團隊積極配合市府審查進度，本案於公開展覽後召開海砂屋專案會議審查，並召開聽證會聆聽並回應地主意見，終於2020年6月29日審議通過、2020年11月26日核定公告實施。 所幸後來士林開發股份有限公司與該公司協調實施者權利轉讓事宜，於2018年6月4日向臺北市政府申請變更實施者。 隨即經檢討發現更新單元範圍毗鄰4筆畸零地，故本案申請擴大範圍納入畸零地，並依法定程序於2019年9月26日起公開展覽30日，基地面積計3,067㎡，使用分區為商一特(原屬住三及住三之一)，更新前戶數達193戶。 降低建築物建蔽率以擴大綠地面積空間，並將車道、人行步道、廣場等人工舖面設計成具透水性與防滑性之鋪面，增加基地綠覆率。 另配合道路及街道家具之規劃，改善社區周邊環境景觀，創造休閒、舒適之居住環境。 單元內地上建物經財團法人台灣營建研究院評鑑定評估為高氯離子混擬土建築物，經臺北市政府95年8月2日通知停止使用並協調拆除、99年7月30日公告列管、99年8月20日限期停止使用並自行拆除。 因嚴重影響周邊環境公共安全，且屋齡逾三十年以上，建築物老舊、窳陋，結構上有耐震及防火安全的顧慮，透過都市更新容積獎勵，提升居民改建意願，加速海砂屋更新重建，以期增進公共利益及解決公共安全問題。 本更新基地鄰近捷運內湖線港墘站1號出口，範圍內計有1棟合法建築物，係屬高氯離子混凝土建築物(海砂屋)。 建築物屋齡逾三十年，現況老舊、窳陋，結構上有耐震及防火安全的顧慮。 目前牆面剝落情形嚴重，部分住戶已搬離現場，建築戶外圍並已架設棚架，避免磁磚掉落誤傷行人，整體而言，本案確有迫切更新之需求。
- 當中幼稚園部份已於2021年初，分配予位於同區寶林邨的保良局易澤峰幼稚園作遷校之用。
- 另於入口處設置防水閘門，並依建築技術規則規定於筏基內設置滯洪池，增加都市防災性，以期建構完善都市防災救災系統，增進都市全體公共利益。
- 故當時明園大廈住戶尋求禾琚股份有限公司擔任實施者，協助辦理事業計畫的擬訂，並於2015年7月24日申請事業計畫報核。
- 「明園大廈」距離港墘捷運站僅150公尺，年久失修，外牆磁磚脫落，四周還架起鐵網，和左右兩邊高級建案「長虹虹觀」及「移動光城」形成強烈對比。
- 另外，屋苑內亦將有一座名為「雍明商場」的3層高商場（設6間店舖、1所有6間課室的幼稚園，以及房委會轄下部門辦公室），以及一座4層高服務設施大樓，名為「將軍澳南服務設施大樓」（設社區會堂、長者服務中心、綜合家庭服務中心，以及特殊幼兒中心等社福中心）。
- 後續依第 353 次審議會議決議同意擴大更新單元範圍 ，本案案名調整為「 擬訂臺北市內湖區碧湖段四小段410地號等8筆(原4筆)土地都市更新事業計畫案 」。
住商不動產內湖港墘加盟店店長林書慶表示，「」附近大樓的成交行情穩定，「移動光城」單價約80萬元，「寶格麗」落在80~85萬元，「沁園」屋齡較老，單價60萬元。 購買便宜雷蒙 華盛頓州晚鳥票：想在最後一刻才買便宜機票？ 在預訂雷蒙 華盛頓州機票前，推薦您閱讀購買便宜晚鳥票的秘訣： Last minute機票：Skyscanner教你如何找到最後低價。 你可能可以找到比華盛頓杜勒斯價格更低、航程時數更短且更方便抵達的目的地機場。 此外，實施者另認養內湖路一段公有人行步道，在人行道鋪面設計與景觀上皆將私有人行道與公有人行道合併規劃設計，擬鋪設花崗石鋪面，並利用深淺灰色調有秩序搭配排列，結合植栽綠化，創造舒適之人行空間。 明園大廈雖然已補強多次，但大樓外觀仍然破損嚴重，佈滿裂痕，屢屢發生磁磚掉落情事，大樓四周裝設防護網，以確保行人通行安全。 建築物內部損壞情況更為嚴重，除樑柱裂開裸露鋼筋外，天花板的水泥塊更不定時有掉落情形，對住戶居住安全影響甚鉅。
明園大廈: 樓盤編號# 2217847物業編號: F836383 代理提供
另外，屋苑內亦將有一座名為「雍明商場」的3層高商場（設6間店舖、1所有6間課室的幼稚園，以及房委會轄下部門辦公室），以及一座4層高服務設施大樓，名為「將軍澳南服務設施大樓」（設社區會堂、長者服務中心、綜合家庭服務中心，以及特殊幼兒中心等社福中心）。 當中幼稚園部份已於2021年初，分配予位於同區寶林邨的保良局易澤峰幼稚園作遷校之用。 本案除海砂屋重建獎勵外，申請都市更新獎勵值98.57%，包含△F1原有容積獎勵68.76%及△F5規劃設計獎勵29.62%，更新後預計興建一棟地上30層、地下4層的鋼骨鋼筋混凝土建築物，商業使用集中在地上1至2層，3層以上皆作為住宅使用。 明園大廈 因此，當時明園大廈住戶即尋求禾琚股份有限公司擔任都市更新事業計畫實施者，在2015年7月24日申請都市更新事業計畫報核。
明園大廈: 香港樓宇目錄
由於雍明苑兩幢大廈估計會在2020年初落成，因此已撥入居屋2019計劃發售，並已於2019年5-6月間接受申請，8月15日攪珠，12月9日起揀樓。 至2020年10月22日，雍明苑獲批入伙紙，並於11月起開始安排業主收樓。 明園大廈位於港墘路與內湖路一段交叉口西北側，鄰近捷運文湖線港墘站，為地上10層、地下1層之住商混合建築物，建築容積共13,600㎡；於1984年取得使用執照。 1999年的921大地震後，陸續出現牆面剝落的情形；2006年建管處發函通知停止使用並協調拆除，並在2010年7月公告為海砂屋，適用「海砂屋善後處理準則」，依法需在5年內申請都市更新事業計畫報核，始有30%容積獎勵。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。
明園大廈: 明園大廈二期 Ming Yuen Mansions Phase 2
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