極馬按揭中介 內容大綱
上回筆者分享了早前進行的「2022年置業民調」中，逾五成受訪者料年內樓市平穩，近兩成人更料樓市有5%至10%的上升空間，反映大部份受訪者對後市審慎樂觀。 如有意置業，現時越來越多人選擇聯絡按揭中介，而非直接於銀行申請按揭，以下四類人士十分適合尋找按揭中介幫忙。 不少看小這些「不良中介」，所謂做戲做全套，有報道指，他們更會租寫字樓，找人扮律師，像真度極高，以求氹人落疊！ 另外，亦有案例是銀行、財務公司或其他管有客户個人資料的機構職員私下同「不良中介」打龍通，非法將「潛在客戶」資料洩漏，cold 極馬按揭中介 call變warm call去氹人入局。 近幾年，愈來愈多人經不明來歷的「中介」向自稱「不成功，不收費」的財務公司或者放債人借錢，結果申請不成之餘，還被人追收不明來歷的利息和手續費。 政府就向銀行、財務公司等機構手上的《持放債人牌照》加入新條件，要求放債人在委任第三方中介公司時要規範化，有規有矩，而且要持續監察中介公司有沒有向借貸人（債仔）違法收取費用。
黃錦康第一任妻子在1999年與世長辭，令他領悟人生，並指當時眼見不少港人因樓價大跌而輕生，因此致力以10年時間推廣「先了解後投資」及中立的按揭中介業。 他指出，不少市民「怕買股票是因為怕孖展」，但其實以按揭方式買樓自住都是孖展的另一種形式，地產經紀較少提醒客戶當中風險。 他解釋，以股票行為例，股票行有責任控制客戶的風險，從業員需擁有財務知識；相反，由於地產經紀行沒有向客戶提供孖展，僅透過「駁腳」的按揭代理方式推介客戶向銀行借錢，所以沒有責任控制客戶的風險，此為機制一大缺陷。 黃錦康表示，他一直堅守傳媒人「告知」、「教育」和「引導」公眾的使命，冀透過公司的免費教室，引導大眾學習「先了解後投資」。 他在1981年入讀浸會大學（當時浸會學院）傳理系，畢業後曾在《星島日報》工作，其後在英國修讀工商管理碩士課程。 回港後他加入香港聯合交易所，在商界更深入了解本地政經發展。 播映日期將於本月稍後時間，在各大電視、報章及網上媒體隆重公佈，萬勿錯過。 AAHorses極馬集團為本港一間樓宇按揭中介服務的公司，處理客戶有關於按揭的問題，以及分析各間銀行的按揭產品。
所以，集團最近推出的網上影片《極馬按揭教室》和刊物《樓按王》，教導買家掌握投資概念及認識財富管理知識等，學會「量力而為」準則。 除按揭新手，亦有不少客戶屬資深買家及投資者，由於他們可能已有數個物業在手，部份申請轉按或能賺取更優惠的息率及現金回贈。 稱心的按揭中介會協助及提醒客戶處理新造及轉按事宜，協助無暇兼顧按揭的買家，省卻時間同時賺取更高的回報。
向銀行查詢唐樓估價時，需準備物業實用面積及樓齡等資料。 如果申請高成數按揭，部分銀行同時以「樓齡」及「人齡」計算最長還款期，以較短者為準。 一般銀行以「75減人齡」，但個別銀行可以「80減人齡」計算，但高成數按揭的樓齡必須以75減計算。
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在今年4月較早時候且WTI原油價格未跌入負值時，就對監管方及市場發出預警，以便客戶在劇烈波動的價格中管理風險，同時確保期貨價格和現貨價格的趨同。 如果唐樓有劏房的情況，則只有數間銀行可以承造按揭，唯利息通常比一般唐樓按揭更高，同時按揭成數最高為5成。 若不涉及結構性改動及不影響主力牆，一般改動如僭建簷篷、改建開放式廚房等，不會影響按揭申請。 然而，估價行會根據僭建規模，計算「還原費用」，若金額相對樓價百分比低企，普遍不須扣減按揭成數。 近日，中行已委託律師正式向CME發函，敦促其調查4月21日原油期貨市場價格異常波動的原因。 同時，該行表示正在全面審視產品設計、業務策略和風險管控等環節和流程，深入查找存在的問題、隱患。 根據《破產條例》，如破產人單獨或聯同他人從任何人獲得港幣 100或以上的信貸，而破產人事前並無將其未獲解除破產的情況告知該提供信貸的人，即屬犯罪。 经络按揭转介的服务非常贴心，因为我收入不稳定，本来非常担心申请按揭失败，经络按揭分析我的个案後介绍适合的银行给我，持续跟进我的按揭申请，最终在限期内成功批核，而且全程不收费用。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。
自創立至今，宏亞致力為客戶提供多元化又具靈活的物業貸款服務，並積極為 不同行業或背景之業主提供一個極具彈性的資金周轉平台。 唐樓樓齡普遍較高，而且僭建改動較為常見，令按揭申請難度較高，但只要了解銀行審批要求，申請仍能暢通無阻！ 唐樓勝在入場費較低，同時可敍做高達八至九成按揭，吸引不少買家入市。 本文以Q&A形式全面剖析唐樓按揭，包括按揭成數、最新利率回贈、拒批伏位等，助你提高唐樓按揭申請勝算。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
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- 簡單來說，以前一層600萬元的物業，若業主申請八成按揭，借貸額為480萬元，連同按揭保險10.32萬元，總貸款額為490.32萬元，在昔日能取得1%現金回贈的市道內，部份銀行可批出最高49,032元的回贈金額。
- 他指出，極馬按揭轉介在今年7月23日開展業務，他預計公司將在半年內收支平衡，強調公司只收取微佣，即使有盈利亦投放在公益事務。
- 按揭易學難精，特別對於剛上車的新手，遇到按揭問題時或感到手足無措。
(星島日報報道)中國銀行（3988）再度回應「原油寶」爆煲事件，稱在積極研究並爭取盡快拿出回應客戶合理訴求的意見，並且委託律師向芝加哥商業交易所（CME）發信函件，詢問早前原油期貨市場價格異常的原因。 但CME則反駁，指早於上月油價未大跌亦進入負值時，已預警，提醒市場及監管機構要小心油價波動，要管理好風險。 按公司註冊處於 2016年 12月 1日起生效的放債人牌照額外牌照條件，獲放債人或財務公司委任的財務中介或第三方不可收取借款人任何費用。 極馬按揭中介 如財務中介或第三方向借款人收取任何費用，請先向有關放債人或財務公司投訢。 根據《放債人條例》，除利息外，放債人或財務公司不否可以收取借款人任何費用。 但是，借款人須特別留意 “逾期還款” 或 “提早還款” 時，所產生的額外費用。 可補地價上會, 銀行利率, 手續簡便, 交由我們的客戶主任為你代勞, 以我們的專業意見, 專業知識, 助你重組資金, 輕鬆自在。
極馬按揭中介: 按揭代理業教父黃錦康，在辦公室與星島首席記者閒聊一陣子，言簡意賅，就道出港樓長期走勢，瞭如指掌，請看片。
以高現金回贈來爭生意已成過去，當銀行把回贈幅度由以前1%，縮減至現時只有約0.2%至0.5%之下，計算基準也徹底扭轉。 以上述例子為例，同樣是600萬元的物業，就算申請了高成數按揭，但以現時0.2%至0.5%的回贈金額去計算，實質落袋的回贈額更低，大約只得7,200元至18,000元。 極馬按揭中介 一層600萬元的物業，在撇除按保下只能做到60%按揭，故銀行在計算「現金回贈」時也以就以600萬元的60%作基數，亦即360萬元來作計算，若同樣以1%的現金回贈來說，最終只能取36,000元，比起以前大幅縮數27%。 除了個人條件外，銀行在按揭上的取態，亦直接影響按揭條款及批核情況。
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 當個「客」繼續聽他電話時，就當然又哄又氹，聲稱「不成功，不收費」，又說利息較低，然後細細聲話整個服務如何收費，跟住扮介紹個「客」去借。 經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱，近年按揭中介公司市場滲透率上升，令銀行尋求互相合作的意欲增加，加上中介公司以中立人的身份，亦可增加市場透明度和按揭產品的多元化發展。 話說早兩星期，我們替《Yahoo財經》撰寫了一篇關於「現金回贈與ML抉擇」的專欄文章，及後谷友私訊我們，希望我們能釐清一下「現金回贈」的計算方式。 他表示，自己前年申請銀行按揭時，承造了最高八成按揭，但最終幾間銀行批出的現金回贈，均是以按揭額六成作計算。 如放債人或財務公司已是環聯資訊有限公司會員，它們自行在環聯資訊有限公司系統內申請借款人最新的信貸報告，當然專業及有其審批貸款的考慮因素。
例如購入樓齡超過45年的私樓，部份沿用「75減」的銀行未必可批出30年按揭；此外，年初部份銀行或搶攻按揭業務，批核及優惠上或更具競爭力，相反年尾部份銀行已「到數」，優惠及批核速度或會減退。 不過，這種經營模式難免令人覺得集團不是在經營一盤生意，而是在辦學堂。 黃直認不諱，集團從不是以營業額為先，而是以按揭借貸人的財務安全為先，同事會為買家爭取最佳的按揭方案，甚至會為他們分析財務狀況，並且給予合適的財務建議，而非為做成按揭生意而遊說。 即使個別客戶財務狀況不穩健，也會勸阻客戶進行下一步動作。 黃錦康曾在1997年準確預測本地樓價大跌7成，以及2003年樓價見底回升，成績獲各界肯定，因而被喻為「樓市明燈」。 極馬集團是次邀請黃錦康為「幕後軍師」，黃解釋，近年行內服務質素良莠不齊，專業水平下降，盼運用個人經驗與人脈，替行業撥亂反正，為市民提供免費且優質的專業服務。 一旦屋宇署發現僭建物並發出清拆令，物業會被釘契，同時銀行將停止審批按揭申請。 業主須於限期內拆除僭建物，其後向屋宇署申請取消釘契及取得滿意紙，再向銀行申請按揭批核。 為保險起險，準業主宜向多幾間銀行申請按揭，以及選擇較大型的屋苑式村屋，以增加估價貼近成交價的機會。 綜合市場報價，目前H按利率可低至約1.4%；P按利率則為「P-2.5%」，實際利率2.5%。
極馬按揭轉介的義務榮譽顧問黃錦康認為，集團與同行最大不同的是恪守「先教育、後投資、重關愛」宗旨，教導買樓人士「先了解後投資」，甚至勸喻財務不穩健的客戶轉買細單位，甚至放棄購買。 極馬集團為本港一間樓宇按揭中介服務的公司，處理客戶有關於按揭的問題，以及分析各間銀行的按揭產品。 總言而之，集團只希望置業人士在貸款供樓期間，都可以放心安居樂業。 其次是進行有益及有建設性的創舉，以基金形式大搞公益慈善活動等。 置業是人生大事，搵按揭時更需細心，小心選擇信譽良好的按揭中介幫手，不單祇可免受騙，更能輕鬆選取合適的按揭方案。 我們嘗試向業界查詢，原來部份採用上述計算「現金回贈」的銀行，早幾年前也開始改變了計算方式，意即在審批上並沒有包括按保部份。 簡單來說，以前一層600萬元的物業，若業主申請八成按揭，借貸額為480萬元，連同按揭保險10.32萬元，總貸款額為490.32萬元，在昔日能取得1%現金回贈的市道內，部份銀行可批出最高49,032元的回贈金額。 黃非常強調「先了解後投資」，全因為他發現大部分買家不諳槓桿原理，樓價上升時又用高槓桿，樓價下行時又用高槓桿，倘若樓價稍為下跌2至3成，隨即成為負資產人士。 他建議選擇哪種槓桿比率，除了要看外圍的因素，還要看個人的財務狀況、還款能力等因素。
此外，按揭中介並不會瓜分客戶從銀行得到的優惠外，亦會有額外回贈回饋客人，比直接於銀行申請按揭賺取更多「着數」。 市場上總有一些沒有經驗的放債人或財務公司，自行構思一套貸款審批準則去測試市場。 如它們認為借款人信貸報告在貸款審批上重要，為何不申請成為環聯資訊有限公司會員? 據統計，經絡、中原及利嘉閣按揭代理公司，今年共夥拍7間銀行推出多達18次不同按揭優惠，包括定息、拆息及傳統最優惠利率按揭計劃，甚至提供針對按保、投資物業和高樓齡物業的服務優惠。 極馬按揭中介 宏亞按揭服務有限公司是根據香港放債人條例 (香港法例163章) ，正式註冊成立之政府認可 放債人機構。
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而且我哋熟悉銀行批核準則，可以為大家轉介成功率最高嘅銀行。 說到尾，合法與非法的財務中介最大和最主要的分別，是合法中介的經營方式不是收「債仔」錢，而是收銀行、財務公司等機構的錢，即市場推廣支出。 所以，如果有人打電話給你說他們是財務中介，「不成功，肯定不收費！（除非收費）」的話，大家就應該心中有數，知道對方底細。 增加地區業務的滲透率成為銀行爭奪按揭業務的策略之一，除了恒生（00011）早前表示按揭職員將加強與地產代理的合作，現身代理會議推介按揭優惠，星展香港按揭職員更進駐地產代理分行，鞏固地區實力。 極馬按揭中介 中交建宣布，與控股股東中交集團附屬中國城鄉、祁連山就建議資產重組簽署資產置換及發行股份購買資產協議。 中交建以所持公規院、一公院及二公院的100%股權，與中國城鄉所持西南院、東北院及能源院的100%股權及祁連山全部資產及負債，進行置換。 祁連山將按每股對價股份發行價每股10.62元人民幣，向該公司及中國城鄉發行對價股份，以支付置出資產與置入資產的差額部分。 該公司表示，分拆所屬子公司公規院、一公院、二公院，通過與祁連山進行重組的方式實現重組上市。
年按揭；此外，年初部份銀行或搶攻按揭業務，批核及優惠上或更具競爭力，相反年尾部份銀行已「到數」，優惠及批核速度或會減退。 按揭易學難精，特別對於剛上車的新手，遇到按揭問題時或感到手足無措。 如直接到銀行分行申請按揭，職員或未有時間與客人詳細講解，甚或身兼多職，未必專門負責按揭業務。 而稱職的按揭中介則可跟進客人的整個申請程序，同時排解客人對按揭的疑問。 A：將轉介表格一併遞交比銀行，並將轉介表格交比我哋登記。 收到表格後，我哋會向客人發出回贈承諾書，保證客人完成按揭後可取得額外回贈。 成為眾矢之的之CME昨日反駁，原油期貨價格是實物原油的基本面的體現。
放債人的領牌事宜及放債交易受香港法例第 163章《放債人條例》規管。 我担保了家人的物业令我自己买楼是差点通过不到压力测试，全靠经络按揭职员的提点和为我跟进，解决了我很多烦恼，成功帮我上到车。 銀行按揭透明度低，用家並無渠道得知各銀行之按揭批核準則，唯一方法就係親身到分行查詢，過程相當費時失事。 極馬按揭中介 按揭大師憑藉多年按揭理財經驗，以及廣闊銀行聯繫網絡，熟悉各大中小型銀行批核準則，確保每一宗按揭可以順利批出。 「每週醒你五分鐘」（睇指數•看世界）已隆重啟播：繼獅子山下情，一輯共三百多萬觀看次數，反映市民渴求樓市按揭知識非常殷切，極馬按揭教室誠邀按揭代理業教父黃錦康於虎年再送大禮，萬勿錯過。
另外，在網站、廣告或宣傳品加入「借錢梗要還，咪畀錢中介」，亦是新條件的一部份。 宏亞按揭服務有限公司擁有資深按揭團隊，均曾任職銀行、金融或信貸機構多年，擁有豐富 的融資經驗，擅於為客戶度身設計最理想的物業貸款方案，以極速協助客戶解決資金周轉的 問題。 銀行除了以低息比併，更四出尋找地產代理及按揭中介公司作策略夥伴，經絡等多間按揭代理數據顯示，按揭中介公司本年至今已夥拍7家銀行，推出多達18次不同優惠，按揭轉介公司稱，與銀行合作有助提高產品透明度及邁向多元化。 這裡指放債人或財務公司並非環聯資訊有限公司會員，並要求借款人自行到環聯資訊有限公司申請一份最新的信貸報告，作其貸款審批用。 由於唐樓一般需要驗樓，按揭審批時間較長，建議預留至少兩個月以上成交期。 我哋為大家提供按揭咨詢服務，經常向大家指出經常被忽略而又會影響按揭批核嘅因素。
另外，現金回贈可達1%，如果經按揭中介申請按揭，可獲更高總回贈。 需特別留意，如果按揭保險公司未能批出高成數按揭，客人最多只可向銀行借6成，變相需要預備更多資金，以支付首期。 唐樓質素會影響按揭成數，如果樓齡50年以下及有保養維修等，銀行及按揭保險公司批出高成數按揭的機會較高。 反之，如果唐樓質素欠佳、樓齡大於50年、有僭建等，則有機會被扣減按揭成數。 極馬按揭中介 對於每位業主個人條件上的差別，可承造的按揭成數、壓力測試基準、每月供款、繳交的稅項亦有所不同。 薪高、糧準及信貸紀錄良好的買家承造按揭，當然比非固定入息或有負債的買家容易一點。 若擔心個人條件問題影響按揭，可找按揭中介作簡單咨詢，按揭專員會跟據客人的個人條件，快速地評估客人的按揭狀況，作出個人化及貼心的按揭建議。
(星島日報報道)香港樓價高企，不少人會考慮以物業按揭方式置業，極馬按揭轉介的義務榮譽顧問黃錦康認為，物業按揭的風險大，若樓價稍為下跌2至3成，業主便成負資產人士，所以市民應「先了解後投資」。 他指出按揭中介業應保持中立，而公司更會勸喻財務狀況不穩健的客戶放棄買樓，或買較細的單位。 他指出，極馬按揭轉介在今年7月23日開展業務，他預計公司將在半年內收支平衡，強調公司只收取微佣，即使有盈利亦投放在公益事務。 另他認為香港樓價的高增長期已過去，大灣區的增長空間更大，並透露最近兩年已沽售本地樓宇，反而在大灣區購買寫字樓和頂層公寓。 他曾在1997年準確預測到本地樓價將會跌7成，以及2003年樓價見底回升，因而獲邀成為一家由珠海經濟特區在香港的窗口證券公司的顧問，以及獲中國教育部屬下單位頒予「十大中華經濟英才」獎項。
由於唐樓業主多為長者並持有物業多年，樓契可能已經遺失。 如果唐樓已經供完，準業主買入前宜問清楚是否有原裝樓契，若只有影印契，或會增加按揭申請的難度。 申請唐樓按揭時，銀行要求驗樓的機會偏高，故成交前宜先確認，賣家願意讓估價行到場驗樓，查清楚有否僭建、劏房等違規情況或結構性改動。 極馬按揭中介 唐樓成交數較為疏落，最新放售價與過往成交價的差距可能較大，因樓價參考資料較少，銀行估價時相對保守，故較容易出現估價不足問題。