市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷… 如果把 Jason 的情況放入此案例中， Jason 的辭職如果屬於「毀約」的話，如何導致公司會有59萬的損失？ 死約 我想就算是精算師也計不了，因為Jason作為受薪的一方，他的離職反而令公司不需要支付餘下四年多的工資，那為何過還需要Jason 支付賠償？ 公司的追討能否像上述案例般屬於「真正預先評定的賠償金」 ？
- 然而大衛攻取了當地錫安山的堡壘，從此那裏便叫大衛城。
- 釐印費通常由業主和租客攤分，費用為年租或平均年租的0.25%至1%不等，並可透過互聯網、郵寄或親臨繳交印花稅。
- 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。
- 另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。
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註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 你都係同業主商量下,例如你幫佢搵到人頂你手續租,咪可以講下價,一切合約精神都係指雙方經商議滿意下同意就乜都得, 若果單方面退出,咪跟足合約條款做野,大家企硬,總有一方要蝕章. 東鐵綫過海段昨正式通車，未對二手樓市產生通車效應。 10大屋苑本月截至昨日，暫僅錄90宗成交，按月同期大幅下挫約46.1%。 死約 期內佔9個買賣報跌，並以將軍澳新都城瀉約88.2%最傷，即使料受惠通車的紅磡黃埔花園及沙田第一城，交投亦分別挫約21.4%及40.9%，同時，該批屋苑也佔約一半出現跌價情況，反映後市仍存隱憂。 如果租客未能於退租日將上述租用物業依第二條款交與業主接管，業主有權循法律程序將租客逐出上述租用物業，同時業主有權向租客追討業主因此而受到的一切損失(包括經濟損失)及訴訟費用。
但在法例下，僱員只需要給予足夠通知期即可離職，跟本不需要再作任何賠償。 所以我們幸好 Jason 能夠及時找到工會，否則很大機會已經需要承擔59萬元的巨額賠償了。 法庭對此提出質疑，質疑此在定立此合約時，該金額是否真誠地就員工如未能於原公司工作1年的預先估計的損失。 最後也判決此等金額賠償條款屬懲罰性的條款，並非雙方誠意預先估計損失的賠償條款。 有關條款可視為合約的懲罰性或限制性條款，是否可執行，需要結合實際情況去判斷，其中一個重要原則就是需要判斷條款內的限制和懲罰「是否合理和切合實際」。 死約 根據部分法庭案例，若該員工的離職確實會對公司造成實際損失，而條款所作的懲罰和限制可以切實反映該損失並保障到公司的實際利益的話，該條款是可以視為有效並予以執行的。 相反，若公司並未產生或將不會產生任何損失，只是為阻嚇僱員或藉此從中得利的話，將被視為無效。 一般來說，租金包含管理費和差餉，而水電煤並不是包含在內，故要留意租約是否列明。 而且，亦要留意誰負責某些維修費用，通常電器損壞由租客負擔，樓宇結構問題則由業主負責。 揾業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。
死約: 代理佣金
地產代理顯示，多個新盤陸續推售勢影響二手樓市表現。 據美聯物業分行統計，剛過去的周六、日，十大二手屋苑錄得約13宗買賣成交，較前星期減少1宗，連跌兩星期，並創9星期新低。 死約 住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，新盤市場暢旺，不少準買家轉趨觀望，多個二手屋苑早前已消耗大量盤源，整體樓價亦由低位回升，業主普遍叫價強硬，故二手交投出現回軟。
若租約沒有打釐印，法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 如有「稅務易」帳戶，亦可自行於稅務局網站打電子釐印。 由於大多數的「」都是簽署一年，雙方不得加減租金及退租。 所以如果租戶在此期間，無法繼續承租，便可能需要支付賠償金才能合法退租。 「死約」期間，任何一方都不能能增加或減少租金，連同退租一樣都是違約需要作出賠償，除非租約有列明特殊條款。
假設一個月寫字樓的租金為10萬，而租客希望提早2個月退租的話，便要賠償20萬代通知金才能退租。 其實「連租約」主要出現在買賣單位上，不同於「生、死約」主要出現在出租單位上。 「連租約」是指所買下的單位仍有租客在內居住，且租約尚未完成，新買家買入物業後，需繼續完成舊業主與租客未完成的租約。 租約不包水電煤的話，就要了解清楚水費、電費計算方法，通常一般單位，設有獨立水電錶，首次可以抄低當時度數作為參考；若住套房就會於同一單位分錶，就要謹記每月抄一次錶，發現用量有異常便向業主提出。 因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。 租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。
死約: More In 投資:
合約的執行性不在乎於有否打厘印.你去超市買野,已經係一種合約精神.你坐巴士,入了錢已經有了合約,唔駛下下打厘印,你坐的巴士若果個司機發神經車了你去大陸,司機及巴士公司賠爆廠都唔掂. 簽約時，須繳付租樓按金，一般以「兩按一上」方式計算，即兩個月租金作按金、一個月租金作上期，合共三個月的租金。 展鵬此舉明顯為了媽咪有一個穩定的居所，不用搬來搬去。 但在日前，該單位的業主向其他傳媒爆料，陳展鵬竟已經搬出單位，單方面斷租！ 展鵬斷租的原因，是因為單位內有地板撬起來，已經受過一次傷，加上知道單位有不少人問津，所以決定五月便會搬走。 而業主曾經想找裝潢師傅上門維修地板，但卻被當事人拒絕了，而在收樓的時候，卻發現地板一切如常。 如果讀者所簽訂的是標準租約，相信是現時主流的「一年死一年生」租約，即是租期的首12個月為「死約」，「生約」則為租期的第13個月至租期完結。 所謂的一年死約，其實是租客在租住期內，是沒有退租權的。
不過，作為租客，若能接受兩年死約條款，可嘗試進取地「回一口租」，即要求業主略為下調租金，看業主能否接受。 雖然租約年期一般為2年，但遇上好業主或好單位，有租客會續租長達十年以上，甚至轉租為買，從業主手上購入單位，因此搵盤階段也不能馬虎，即上千居搜尋各區心水靚盤。 搬屋很難在一至兩日內完成，故租客簽署租約後，便要跟業主商討何時起租，免租期通常是數日，最好是可以向業主爭取較後的起租期，以取得較多的免租日，故要盡早跟業主商討。 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 死約 從環球金融風暴開始的過去15年，摩根士丹利環球銀行業指數上升了14%，遠遠跑輸環球股票指數的195%回報。 其中一個主要原因為環球監管機構收緊監管，銀行不能再透過大幅金融槓桿來增加股東回報率，加上銀行需要大量增加人手和資本來滿足監管要求，直接令成本大增，拖累盈利表現。 另一個最常談及的原因，便是環球利率不斷下跌，影響了銀行的息差收入。 國際貨幣基金組織（IMF）完成5年一次對特別提款權（SDR）的定值審查，現有SDR籃子貨幣構成維持不變，人民幣保持第三位，惟權重增加1.36個百分點至12.28%，並將於今年8月1日生效。
【租樓懶人包2021】跟買樓一樣，租樓同樣有很多程序和細節要留意，即使未必租住很久，可能最短是兩年，但即使「借來的地方」也要妥妥當當，才可安居樂業。 「租樓」新手固然要知道，即使有經驗的租客亦應留意多一點。 【租樓懶人包2021】租樓有很多程序和細節要留意，即使未必租住很久，可能最短是兩年，但即使「借來的地方」也要妥妥當當，才可安居樂業。 死約 包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。 講到玩野,可以玩得幾大呢,出得來行就預了要還,要做租霸的人唔會志在呢兩個按金,就唔會通知你業主要退租,到時佢玩塞屎坑玩乜都好,業主比埋按金佢加埋搬遷費佢都唔會走,係要住到夠鐘.
不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。 租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。 如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。 有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？
而家居保險則由租客自行決定是否購買，家居保險目的是保障家中財物，這要視乎自己的貴重財物多少而定，但始終多一重保障是好，購買家居保險也無妨。 如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。 這樣做，可以讓租客了解物業情況和細節，總好過單憑網上圖片或影片去了解。
他相信，若多個全新盤月內陸續登場，勢搶去部分二手購買力，本月二手交投量料達約4000宗水平。 中原地產數據顯示，十大屋苑上周末錄得13宗成交，按星期增加兩宗，成交量連續9個周末保持雙位數水平。 亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨著本地疫情持續受控，近期多個新盤推售，部分二手業主願意減價，故二手仍有競爭力。 如果雙方同意提早終止租約，租戶和業主應該及時簽署一份退租協議，為免將來出現不必要的爭拗。 以往曾有不負責任的租客或業主只透過一通電話或一封電郵通知對方，表示退租，既沒有詢問對方意見，也沒有商討何時交還鑰匙等後續。 死約 換句話說，假如租約並未包含中斷租期條款，業主與租客雙方都須覆行租約的條款兩年，除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租而租客亦不能退租，任何一方違約都須作出賠償。 CR109表格要注意的是，若租約沒有打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 此舉亦保障租客，當業主想連租約賣樓，律師將要求業主出示「CR109」，才能保障租客的按金由原業主交到新業主。 然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。
若租客遇上壞掉的家電或傢俬，並希望自行把其更換，更換前亦應先徵求業主同意，看看能否扔掉壞掉的家電，或者退租後，租客可否搬走自費的家電等，口頭協議也具法律效力。 政府終於在疫情急需要開源節流之際，在《2022/23財政預算案》建議，日後限制業主只可申請一個住宅物業的差餉寬減。 簽署正式租約前，應確保在租約上寫明業主與租客雙方的責任，如家電維修等。 另外，簽約後租客一般會繳交「兩按一上」，即兩個月租金作按金，一個月上期租金。 香港科技園旗下的將軍澳創新園，乃本地及海外公司拓展科技業務熱點之一，現時區內亦建有多間數據中心，帶動區內住宅租賃需求。 中原高級分區營業董事伍錦基指，近日有亞洲區國家級銀行看好日出康城發展前景，除了鐵路外，跨灣大橋通車在望，區內物業樓齡年輕，因而受公司客垂青。 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。
死約: 死約完結,業主要求生約期加租
4.如果租客未能於退租日將上述租用物業依第二條款交與業主接管，業主有權循法律程序將租客逐出上述租用物業，同時業主有權向租客追討業主因此而受到的一切損失(包括經濟損失)及訴訟費用。 租客有機會在剛搬入新單位或寫字樓時，進行過大裝修如安裝假天花及鑽牆等，如果有類似情況發生，業主可以根據租約條款，要求租客交吉 (即將單位徹底清空)、保留或還原改動。 不過，如果遇上立心不良的業主，可能會以單位有損毀為由，要求租客支付按金以彌補裝修費用。 假如業主沒有合理原因而拒絕退還按金，租客可入稟小額錢債審裁處，向業主追討應得按金。 如果業主在生約期間大幅增加租金，租戶也能使用「提早解約權」再另覓租盤。 住宅租期大約1至2年，而而辦公室寫字樓租賃期則普遍為2至3年。 「生約」和「」最大的分別就是十分擁有「提早解約權」，業主在「死約」期間不得隨意加減租金，而租戶也不能隨意退租。 但脫離「死約」期後，業主便能在生約期間隨意增加或減少租金。 「生約」只是指當中一年內都可以隨時退租，無論租戶或業主都擁有退租的權利。
如租客在租用期一年之內要求退租，業主有權扣除一個月按金之數目以彌補損失。 在一些特殊情況下，例如你是沒有收入證明的學生，業主可能會要求你年付，即一次性給一年的租金。 這情況押金仍然還是得要付，因為押金除了防止租客不按時交租，還包括了出租房屋內家具設施及衛生程度等的維護，簡單來說就是怎麼租給你的你就應該原樣還給業主，所以押金部分不可免除。 死約
死約: 業主及租客之個人資料
如果租約差不多到期，可以選擇直接簽訂新租約，正式減租。 當工會代表提出此要求後，公司一方就聲稱到時在法庭就可得知金額明細。 編按：教育行業的打工仔不時遇到所謂「死約」，即簽約一方如在合約其間中止合約，要賠償對方損失，令很多工人不敢辭職。 惟工新聞轉載香港音樂導師工會的文章，詳細討論了死約和毀約賠償的問題。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 簽訂正式租約後，租約一式兩份由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅，即俗稱「打釐印」，而印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等，印花稅一般由業主與租客共同攤分。
如果你是找地產代理，香港地產代理監管局規定他們能收取一個月的租金作為佣金，房東和房客各承擔一半，所以通常你要付半個月的屋租給中介作為佣金費用。 4.如租客在交還租用物業時，單位情況良好及交連同業主所提供的傢俬和家電（如有）交與業主接管，業主必須將按金$_________悉數回給租客。 租客同意於______年______月______日(以下簡稱「退租日」)與業主解除及放棄其對上述租用物業的一切租用權益，而該租約將於退租日被終止。 例如簽定「」一年，但已經過了10個月租期，還餘下2個月便提出退租的話，便需要賠付2個月的代通知金。
在情…事實上，在疫情未爆發之前，去年年中社會運動爆發以來，筆者已大有不少租客要求減租，只要提出要求，筆者一律都會減！ 死約 — 大家在簽電訊合約或樓宇租住合約中經遇見，一般用意是止簽約一方在合約中間中止合約，另對方帶來損失。 而這一種死約，在教育行業也不時看到，特別是在教授樂器或補習行業，有不少導師都見過這款所謂死約，更有些因此不敢辭職。 工會曾處理過一宗 Music Friendly 和導師的合約糾紛，而這正正與死約有關。 由於該單位質素不俗，H先生亦打算在這裡住上起碼幾年，加上手頭現金足夠，於是進取地提出反建議月租減至12,000元，同時可以一次過繳交首年租金，結果獲業主欣然答應，可謂皆大歡喜。