旺角onesoho 內容大綱
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 油尖旺區的旺角@中原樓市片區，區內共19,206個私人住宅單位，涉及人口共50,565人。 主要街道包括豉油街, 通菜街 (旺角段), 山東街, 花園街 (旺角段), 廣東道 (旺角段), 上海街 (旺角段), 廣華街。 另外，區內主要屋苑包括 SKYPARK、順景大廈、鴻都大廈、仁安大廈、翠園大樓等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,500，年齡中位數為 旺角onesoho 45.3歲。 同時區內民生商店、食肆林立，附近另有多間大型購物商場（包括朗豪坊、MOKO、SKYPARK商場、海富商場、奧海城三期）及電腦商場、銀行、超級市場、國際品牌時裝店、戲院等等，為住戶提供豐富的生活選擇。 田兆源續指，是次屬於市區難得地段，亦位於朗豪坊附近，集文化、藝術、住宅、商業於一身。 莊士機構地產部助理總經理陳慶光亦指，示範單位將於設於商場奧海城第3期，涉一房清水房及裝修房兩種示範單位。
- 銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為1.9%。
- 对于上车人士可能会遇上首期不足问题，如果折实价低于600万，即使是选择即供付款，也可以使用按揭保险旧制，最高可申请八至九成按揭。
- 究竟ONE SOHO有甚麼付款方法及折扣，申請按揭如何使用最低首期？
- 現時區內較知名的兩個二手樓「Skypark」及「麥花臣匯」，其位置比沒有「One Soho」般的雜亂，同屬市建局重建項目。
- 發展商在2019年2月獲批則，並在2020年9月申請了動工紙，及在2020年10月申請預售樓花同意書。
- 參考日前（23日）開價的另一個新盤黃竹坑站晉環，最平的一房入場單位，實用面積386平方呎，折實售價1,146.1萬元，折實呎價29,692元。
方面，項目於2樓設有面積約4,576平方呎住客會所，提供包括健身室、共享休閒空間、閱讀室及宴會廳等設施。 而根據市建局招標協議規定，項目須符合協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求。 其中智能系統包括家居用電、用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統、建築信息模型系統及樓宇管理系統，以提供一個可持續發展的生活環境。 旺角onesoho 至於項目亦錄首宗特色戶成交，為3樓A7單位，實用面積284平方呎，連152平方呎平台，成交價766.2萬元，呎價26,979元。
旺角onesoho: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
項目的B5室睡房位置景觀上距離南面豉油街12號較近(屬受重建影響的住戶安置居所)。 向西高層單位就較開揚，低層就會望酒店、公園等，例如A7至A8室。 有別於其他新盤常備的游泳池，由於ONE SOHO 是要配合市建局批地條款，希望增加更多中小型單位，故項目最細單位是260尺，但有5成單位少於480尺，而且不可以建泳池。 ONE SOHO的會所以「蛻變中的城市」為設計概念，根據紐約Chelsea區做藍本設計位於2樓、逾4500平方尺的會所，除了共享休閒空間，還有閱讀室、宴會廳、健身室、逾2800平方尺的室外空間。 參考日前（23日）開價的另一個新盤黃竹坑站晉環，最平的一房入場單位，實用面積386平方呎，折實售價1,146.1萬元，折實呎價29,692元。 全盤只得一柱提供兩房單位，就是「A5室」，客飯廳也大致做到廳房同向，但面積卻只有374呎。 由於只得一柱提供，故真的鍾情這個盤的兩房買家，可以按樓價高低作排序，並由低至高按自己負擔能力選擇便可以。
由王新興集團發展的九龍灣觀塘道53-55A號啟德大廈重建項目，地盤佔地約6.15萬平方呎，建兩幢樓高約34層，另設4層平台的商住大廈，提供807伙，預計關鍵日期為2025年5月31日。 項目位於觀塘道兒童遊樂場及聖若瑟英文小學之間，鄰近坪石邨及坪石遊樂場，面向啟業邨及觀塘道，鄰近彩虹港鐵站，步行約7分鐘。 旺角onesoho 項目將以中型單位為主，主打兩房單位，佔全盤一半伙數。 項目發展規模大，地盤剪裁方正，因此可用率亦較高，料有約八成水平。
賣方保留權利變更、修改和更改會所及康樂設施的設計、布局、間隔、用途及名稱。 會所設施落成後之詳情亦可能與本廣告/宣傳資料所述者不同，並以有關政府部門之最終批核為準。 部份設施及/或服務的使用或操作可能受制於有關政府部門發出之同意書或許可證或需額外付款。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無需另行通知，並以政府相關部門最後批准之圖則為準。 發展項目的周邊環境、建築物及設施會不時改變，僅供參考。 賣方對發展項目基座商場、其周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 ONE SOHO位置在落山東街32B 號，由市區重建局、信和置業及莊士機構合作發展，鄰近朗豪坊，提供322個單位，住宅樓面面積涉及11.2萬方呎，主打一房戶，項目帶有紐約SOHO風格及格調，同時引入綠化及智能家居設計。 將於2021年第一季開售，預計落成日期為2023年7月31日。 第三，就是採用「建築期付款辦法」，待入伙時再申請「新按保」，因為香港按揭證券公司規定，只接受現樓物業申請「新按保」，故如希望摒棄發展商高成數按揭的買家，只能選用這個方式。 不過其折扣額只有11%，但買家卻可在售樓處簽署臨約支付5%，之後60天及420天分別加訂5%，而餘額85%再申請按揭上會。
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但要留意一點，在第一張價單中，發展商推出的一房全數屬「285呎」及「287呎」，而價格則愈捱近南面豉油街邊界方向，總體價格會愈貴，所以你會看見「287呎」最終總價比「285呎」平的情況，買家自己需作衡量。 雖然「ONE SOHO」主打極迷你的單位，但開放式戶型只只有15個，分布於「A8室」(265呎)及「B8室」(262呎)兩柱，而且全數坐落在5-11樓之間。 旺角onesoho 論景觀，「A8室」及「B8室」均朝向西，透過「豪畔酒店」望過去奧海城一帶，別寄望能望海，因為前方也有不少建築阻擋，且要面對西斜問題。 只是近期市區樓如「安峯」相繼撻Q，令人更質疑遠期樓花的吸引力度是否仍存在。
而且「ONE SOHO」本身屬於超長樓花期項目，準買家實在沒有必要用溢價作賭注，反而值得在區內二手市場貨比三家。 我們早前「和你搵盤」也介紹過旺角區半新盤的情況，可按下面跳往參閱。 第一，在「285呎」單位跟「287呎」單位之間，兩者的內櫳是完全有分別，而兩呎差異只反映在單位緊貼毗鄰單位牆身的厚度，故此，不希望真金白銀買入了厚牆身的準買家，在「285呎」及「287呎」之間，要先選「285呎」，而次選「287呎」。
至於面積285呎及287呎以外的單位，除了大家的方向有不同外，清一色設有22呎露台、以及16呎工作平台。 反觀「285呎」及「287呎」的單位則只有22呎露台。 露台及工作平台需計入實用面積售予準買家，故不要以為買300多呎單位，你的內櫳會大很大，實情這也是錯覺。 因為翻查公契，公契容許住戶在露台及工作平台作曬晾，但前提是不能高於欄杆水平，故除非對雙露台情有獨鍾，否則無必要付費購入一些蠶食內櫳空間的地方。 所以揀樓策略「揀細不揀大」，但當然發展商第一張價單先推較「呃秤」的一款「A8室」，若真的想認購，可待日後加推時才考慮。 兩柱開則相若，都是入門口後開放式廚房瑟縮於一角後，毗鄰就是黑廁設計，直入就是整個單位的主體面積，單位也預留了一個小厚柱予買家自行作間房之用。 這兩款則唯一好處是沒有工作平台或露台，變相會有較多面積撥入內櫳。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，我們決定給予0分予樓盤的景觀，但位置配套及交通則給予4分。 至於間隔只有上車開則，雖然內櫳頗方正，但清一色屬於黑廁設計，我們只會給予1分，以20分作為滿分計算，這個樓盤只值10分。 樓盤所在的位置在「新填地街」及「山東街」，樓盤下方的地舖均以售賣建材為主，部份店舖還會把建材暫放在路邊，變相阻塞交通。
旺角onesoho: 香港新盘:九龙城珑碧示位累计逾3000组买家参观
繪圖、相片、素描及/或模型並不構成亦不得詮譯為賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 ONE SOHO位置座落山東街32B 號，由市區重建局、信和置業及莊士機構合作發展，提供322個單位，其中標準單位共315伙，另設7伙特色單位。 項目主打一房戶，佔全盤277伙（約86%），實用面積約300平方呎；開放式單位佔15伙，實用面積最細262平方呎，見於5樓至11樓B8室；兩房單位佔23伙，實用面積約375平方呎。 項目位於九龍核心地段，毗鄰朗豪坊，享「三站八綫」優勢，即旺角站、旺角東站及奧運站，生活及交通網絡方便齊全，預計關鍵日期2023年7月31日。 旺角onesoho 位置於旺角山東街的ONE SOHO 由信和置業、莊士機構以及市區重建局合作發展。 ONE SOHO位置毗鄰旺角朗豪坊，集住宅、商業及藝術文化於一地，以聞名世界的紐約SOHO命名。 ONE SOHO為旺角區提供322伙，主打一房單位，實用面積約300方呎，另有少量開放式、兩房及特色單位。 ONE SOHO 的位置鄰近港鐵旺角站，位處朗豪坊後方，至於定價則會參考近期一手市區一房單位造價，如5大發展商合作的維港滙I。
以5楼A8单位为例，价单面价为$6,442,000，如果使用最优惠的180天付款计划，折扣可享高达14.5%折扣，折实价为$5,507,910。 对于上车人士可能会遇上首期不足问题，如果折实价低于600万，即使是选择即供付款，也可以使用按揭保险旧制，最高可申请八至九成按揭。 發展項目的單位戶型、間隔及面積以政府有關部門最後批准的圖則為準，詳情請參閱售樓說明書。 除了上述的大型商場符合到大眾所需，旺角新樓盤附近還有文創地區-618上海街。 除了廣為人知的南豐紗廠、大館和PMQ，上海街也是市建局的翻新的地點之一。 旺角onesoho 在一輪翻新下，不單止保留唐樓設計，裡面還增添多家文創小店以及食肆，呈現出香港特有文化氣息。 而ONE SOHO的位置與上海街距離只有兩條街道，行程十分之短。 若然假日不想留在家中，不妨到上海街喝杯咖啡，或逛逛小店，亦是不錯的休憩地點之一。 首張價單共涉及68伙單位，均為標準單位，間隔包括開放式至兩房。 單位定價由644.2萬至915.8萬元；呎價則為23,376 至 27,653 元，買家最高可享14.5%折扣優惠。
睡房運用柔和中性色調，以深色木紋牆配襯橙褐色皮革及金屬元素，營造舒適且富現代感的休憩空間。 睡房預留衣櫃位置，設有訂製開放式衣櫥，令衣櫃下身位置更可擺放一張梳妝檯，連抽屜的組合切合收納需要。 旺角onesoho 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
【新盤2021】由信和置業、莊士機構及市區重建局合作發展的旺角住宅新盤ONE SOHO，開售5天，至今已累售126伙，總套現逾8.72億元。 項目明日（5月6日）將進行第二輪銷售，將於明日下午3時截止登記，同日抽籤及揀樓。 ONE SOHO首輪將發售68伙，包括7伙開放式單位、51伙1房單位及10伙2房單位，折實售價550.79萬元至783萬元，折實呎價19,986至23,643，折實平均呎價約2.15萬元，較鄰近利奧坊． 入場單位為5樓A8單位，實用面積265方呎，開放式間隔，折實售價550.79萬元，折實呎價20,785元。 「個個都想住市區，唔通個個都買到市區樓咩？」市區無論新盤、抑或二手盤源均相當短缺！ 旺角onesoho 想進駐熱門地段，準買家不妨留意由信置、莊士及市建局攜手發展的旺角新盤ONE SOHO，項目涉及322伙，提供開放式至兩房多種戶型，料可迎合買家自住及投資的需要，可謂投資、自住兩相宜。 由於項目交通四通八達，發展成熟，配套完善，接通本港各商業區，盡享地利，故此，投資者可能會看中該項目，並且購買物業作投資用途，預計1房可租約$15,000，算是不錯的選擇。 如果喜歡有景觀的準買家，這個樓盤基本上跟您沒有太大的緣份。 高層景觀較為開揚，向北會望到朗豪坊，向西望到奧運站一帶。 而這樓盤最大賣點是坐落旺區，上下班十分方便，不論去那個地區，時間都是可控制的。
旺角onesoho: One Soho 按揭计算
至於最高售價為16樓A5室，屬兩房戶，實用面積374平方呎，價單售價915.8萬元，呎價 24,487元，折實價783萬元，呎價20,936元。 首張價單所有單位均為標準單位，包括7伙開放式、51伙一房，以及10伙兩房戶。 價單售價由644.2萬至915.8萬元，價單呎價介乎23,376元至27,653元。 以最高折扣14.5%優惠計算，折實價由550.79萬至783萬元，呎價19,986元至23,643元。 第二，就是採用「420天付款辧法+備用二按」，在售樓處簽臨約後支付5%、以180天後加訂5%後，餘額可於14個月後才找清，大約在2022年6月才上會，到時買家需要先找銀行承造一按(60%按揭)，而餘額20%則可借取發展商二按。 旺角onesoho 二按部份首1-2年均為免息免供，其後第三年則為2.5厘，但去到4-20年則為5厘。 跟「備用一按」的分別是年期較短，只可借取20年，反觀「備用一按」最長可做到25年。 第二，「備用二按」是需要通過加息三厘壓力測試，反觀「備用一按」則只需證明供得起便可以。 「One Soho」戶型由開放式至2房，主打1房戶，佔約85%，發展商曾表示面積由約260呎至400呎左右，根據市建局的招標條款，條款有規定全盤最細面積為260呎，但需要有一半單位少於480呎。
旺角onesoho: 旺角one Soho首推68伙 550万入场抢客
ONE SOHO周六沽2伙 套现逾1442万 信和置业旗下旺角ONE SOHO周六(14日)沽出2伙。 其中16楼B3室，实用面积287方呎，成交价713.2万元，呎价约24… 信和置业旗下旺角ONE SOHO，日前获批预售楼花同意书后，楼书已刚上网，单位面积及平面图曝光，整体实用面积介乎262至374方呎，主打一房户占277伙，而开放式户只有15伙，两房户则占23伙，7伙属特色户。 【多相】旺角ONE SOHO一房示范单位首度曝光… 信和置业旗下旺角ONE SOHO，继昨(21日)发布楼书之后，今(22日)首度安排传媒预览一房… 旺角ONE SOHO暂收650票 料本周六开售 购买力不断流入新盘市场。 信和置业集团联席董事田兆源表示，各区推出项目的销售反应理想，带动市况气氛热闹，旗下旺角ONE SOHO… 他透露，项目提供322伙，主打实用面积约300方呎一房户，共有277伙，而15伙开放式面积约265方呎，23伙则属两房户，面积375方呎，亦设7伙特色户。 信和置业集团联席董事田兆源表示，旗下旺角ONE SOHO已获批出预售楼花同意书，楼书快将上网，日内可望公布开价及开放示范单位，首批推出不少于65伙，希望5月初开售。
對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。 銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為1.9%。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 A1 / A2 / A3 / B1 / B2 / B3 同向東，但A3 / B3 實用面積 比 A1 / A2 / B1 兩呎，但內寵空間相同，應買較細的A1 / A2 / B1 單位，慳兩呎價錢，超過4萬。 5-11樓的 A8 / B8 室 都是開放式設計，但間回一幅牆身，都可變回一房單位，適合預算有限的上車族。 2017年，由市區重建局於2017年11月初進行招標，項目以價高者得形式出價決勝負，結果由信置帶頭的財團勝出，地皮估值約14.6億至18億元，相當於每方呎地價逾1.1萬元。 以3樓A1室為例，享最高折扣後售675.1萬元，折實尺價為23687元，非首置按8成，代理連律師費約7.6萬元，印花稅25.3萬元，首期135萬元，月供21867元。 又以中層19樓A8室為例，折後售738.2萬元，折實尺價為23816元，首置按9成，代理連律師費約8.3萬元，印花稅27.7萬元，首期73.8萬元，月供27564元。
另一個值得比較的就是「Skypark」，最特別是屋苑會所置於頂層，並設有空中花園可供住戶休憩。 全盤只得一座27層高，共提供493個單位，因細單位比較較高，故一層接近21-22伙的高密度設計。 項目為新世界夥拍市建局重建的「波鞋街」重建項目，在2015年7月開售，現時二手均價約為18,900元。 最細開放式單位在2021年初時曾跌穿600萬元水平，現在大約580萬左右有交易，現在約維持600萬左右。 旺角onesoho 問題是，近期市區樓都缺乏市場問津下，大家開始質疑這類納米樓的承接能力，特別是若以市建局的招標條款，因售樓收益達至24億元便要跟市建局分紅，以全盤總住宅樓面是112,200呎，只要發展商訂價開出21,390元一呎，售樓收益就會達24億元。