（i）AATV的不准确，错误或遗漏，包括但不限于报价和财务数据；（ii）AATV中的节目传输的流量，错误或中断；（iii）阁下由AATV中部节目内容招致任何损失。 她指出，现时属年头传统积极吸纳客户时段，正值楼市回暖返回价量齐升势头，香港与内地全面通关及外来人才计划带动下，相信银行楼按取态积极性会加大，提供不同楼按优惠吸引目标客户。 这种就是通过虚假资料骗取银行贷款，假如被发现了，不仅贷款要提前还款，还有可能因为涉嫌骗取贷款罪而被判刑。 假如把楼赎出来以后经营贷款申请不下来，导致客户欠了担保公司100万垫资费6个月时间，那产生的费用就有可能达到27万以上，这可不是开玩笑的。 假如大家将20年甚至二十几年的房贷转化为经营贷，那他只能按5年或者10年为一个周期申请贷款，但是5年之后10年之后，经营贷款的利率有可能出现较大幅度上涨，到时大家会承担更高的成本。 房贷最长可以达到30年，但是按照当前监管政策的规定，经营贷基本上不会超过10年时间，尤其是新企业申请的经营贷期限更短。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 中原按揭 虽然疫情对经济的影响已经减弱，但是目前居民对经济复苏的预期可能仍相对谨慎，这延续了当前居民持续提前还房贷的行为。 为促进销售，在过去的一年里，南宁部分楼盘项目推出低折扣、一口价、送车位、特价房等花样繁多的优惠措施，南宁轨道地产甚至还推出了“购买任一项目住宅享受100%享受免费坐地铁10年”的福利活动。 月逐步上升，若银行结余维持充裕，港元拆息在资金充裕环境下未必跟足美息加幅，跟随息率上调的速度亦较慢。 过往当本港银行体系结余仍达千亿以上水平，港元拆息大致上未有跟足美息加幅。 考虑到这些因素，陈霄认为，放宽贷款年龄限制，利好中老年购房群体，释放部分购房需求。
中原按揭: 南宁“房贷年龄期限延长至80岁”背后：新房供求均创近年新低，库存去化需20个月
根据香港按证保险公司统计数字，2022年12月份有124宗安老按揭申请，比上一个月147宗减少23宗（跌15.6%）。 对比2021年全年有791宗安老按揭申请，2022年1至12月申请有964宗，增加21.7%。 香港按揭证券公司于2011年7月正式推出安老按揭计划，根据该公司统计数据显示，截至2022年12月31日为止，安老按揭计划累计有6,173宗申请，以单人申请占最多，比例达65.3%，双人及三人则分别占34.6%及0.1%。
有消息传出，中原银行推出了“留郑大学生”专项住房按揭贷款和郑州新市民住房按揭贷款，留郑大学生住房按揭贷款专项优惠为年利率4.7%（单利）。 而根据中国证券报报道，确实存在这样一项优惠措施，但是年利率规定是不超过4.9%，各个网点按照实际情况给出利率。 中原按揭經紀有限公司(中原按揭)為全港最大地產代理中原集團之成員，成立於1997年，為本港歷史最悠久的按揭代理公司，⼀直致力為客户提供最優質的按揭轉介服務。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 某银行分行个贷部负责人向记者坦言，如果手上有闲置资金，又是房贷利率高的群体，预留部分流动资金后，可以提前还贷减少利息支出。
中原按揭: 申請按揭時，銀行做公司查冊會見到什麼資料？
王美凤续指，美国加息周期已近尾声，港息调整是否已提早完结仍视乎未来拆息走势、资金流向及水平；今年市场聚焦「复常」令本港经济及投资环境进一步向好，料市场资金维持充裕，不排除本港加息周期或已完结；相信即使年内若需再加P仅再多一次。 我们保留的权利不时更改本免责声明和并存于本网站／应用程序程序的版本更新版本。 阁下必须定期定期查阅于本网站／应用程序声明该信息，并确保您及时知悉任何有关的费用。 更新后仍可以继续使用本网站／应用程序，即代表代表阁下同意接受更改后的本免责声明的约束。
用户在没有AASTOCKS.com Limited明确的书面同意情况下，不得以任何方式复制、传播、出售、出版、广播、公布、传递资讯内容或者利用在本网站／应用程式的信息和内容作商业用途。 而在另一边，3月11日，河南又发布了《关于进一步规范商品房预售资金监管工作的意见》，其中提出，房地产开发企业预售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等，均应纳入商品房预售资金监管范围。 其中重点监管资金是确保项目竣工交付所需的资金，以项目工程建设费用及一定比例的不可预见费用为上限。 预售收入超过重点监管资金额度上限的款项，属于一般监管资金，可由开发企业提取和使用。 根据香港按证保险公司统计数字，2023年1月份有20宗安老按揭申请，比上一个月124宗减少100宗（跌83.9%），对比去年同期有76宗安老按揭申请，2022年1月申请按年跌73.7%。
中原按揭: 中原城市领先指数 CCL
壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 為全港最大地產代理中原集團之成員，一直致力為客户提供最優質的按揭轉介服務。 現時提供最強大的銀行及信貸網絡予客户，網羅最新及最齊全的按揭貸款資訊。 我們為客户提供免費按揭貸款轉介服務，安排銀行為客户提供物業估價、按揭預先批核及特快批核服務，費用全免。
在当前利率水平比较低的背景下，我们不排除经营贷的利率确实有可能比存量房贷利率更低，比目前有些银行经营贷利率就可以做到4.6%左右，假如大家的房贷利率是5.8%以上，那转化成经营贷利率确实可以大幅下降。 而且房贷具有一定的政策保护，正常情况下银行不敢随便对房贷做出调整，除非贷款人连续6个月以上还不上钱了。 除了服务费之外，如果大家房子还有按揭贷款，你得提前把按揭贷款还清才能把房子拿出来抵押，所以还会产生一笔赎楼费、担保费、公证费等等，这些费用加起来也是在3%~5%之间。 最近一段时间，相信有些朋友已经接到了一些“银行”打来的电话，告诉大家可以转贷，比如原来房贷利率是5.88%的，可以下降到4.6%，相当于下降了1.3个百分点左右的利率，这样一下子就可以省很多钱。 中原按揭 隨著疫情緩和，銀行對於按揭和轉按利息和回贈的取態亦都轉趨積極。 按揭利率方面，銀行最優惠按揭封頂利率是P-2.75%，現時H按最佳計劃為H+1.3%。
中原按揭: 按揭查詢
一类是有担保人的情况，如果购房者年龄偏大，一般银行都会要求有担保人。 那么一旦借款人没有活到80岁，在借款人去世后，可以先就借款人的遗产进行清偿，或者由继承人继续还贷。 中原按揭 当没有遗产可以清偿或者无继承人偿还时，银行可以要求担保人承担清偿责任或者直接依约要求担保人承担担保义务。 其二，近期延迟退休的政策被重点关注，由此，部分年龄大的群体也能拥有稳定的工作和收入保障，具备稳定还款能力，这也是银行的重要考量之一。
- 在继承人继承房子之后，债务的200万元包含在这1000万元中，那么这200万元就应该由继承人来还，这是债务的逻辑。
- 当继承人不愿意继承遗产和债务时，银行就不能再让继承人清偿，债权就无法实现了。
- 他年近60岁，此前难以贷款买房，但当天从置业顾问处了解到，按新的房贷政策，他可以正常申请至少20年期限的房贷，这让他有些心动。
- 提前还房贷会大量消耗流动性，购房人还要考虑未来几年的资金规划。
- 有银行业内小伙伴表示，一季度是大部分公司集中发放年终奖或者分红的时期，居民手上的闲置资金增多，又没有更好的投资渠道，就会用于提前还贷。
- 市場上出現林林總總的按揭產品，銀行亦不時推出不同的按揭優惠，客戶或未能輕易掌握。
- 各银行业金融机构不得与存在协助借款人套取经营用途贷款行为的中介机构合作，对存在违法行为的及时移交司法机关。
除銀行有現金回贈外，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，大家應去格下價，最高可達貸款額0.4%。 新造按揭及轉按，銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈高達2.8%。 接力贷的确存在放大居民杠杆的效果，但也没必要妖魔化接力贷。 一方面，因为手续相对复杂，而且征信会有记录，大多数接力贷购房者并非炒房客。 另一方面，接力贷只是有个别地方、个别银行提供，而且审核很严。 实际上，即便没有接力贷，对于绝大多数中国家庭来说，父母子女往往都是隐性的共同还款人。
中原按揭: 公司持有物業的按揭：空殼公司和營運公司的分別
他年近60岁，此前难以贷款买房，但当天从置业顾问处了解到，按新的房贷政策，他可以正常申请至少20年期限的房贷，这让他有些心动。 广西中原地产数据显示，2022年南宁市商品住宅供应351万平方米，同比减少59%；成交498万平方米，同比减少26%；成交均价为12500元/平方米，与上年基本持平。 1月31日晚，南宁市住房和城乡建设局发布消息称，为支持首套住房购房需求，即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR减60个基点。 按照现行LPR，南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。 早在2019年初，“杭州一银行房屋按揭贷款最长可贷到80周岁”的消息就曾引发争议。 据浙江新闻报道，该银行负责人称，这则消息纯属误读，事实上是总行早在2005年就推出的个人住房“接力贷”产品。
根据中原按揭研究部及土地注册处数字指出，2021年10月录得32宗安老按揭登记，与9月份今年低位28宗相比，按月回升14.3%，但仍较今年首10个月每月平均数字约40宗为低。 自安老按揭计划推出以来，中银香港一直高踞巿占率榜首位置，而10月的32宗登记中，中银香港市占率录得93.8%，可见其于安老按揭登记之参与度极高。 根据中原按揭研究部及土地注册处数字，2022年全年录237宗安老按揭登记，对比2021年全年录得466宗登记，按年减少49.1%。 2022年安老按揭登记中，中银香港录得225宗安老按揭登记，按年减少47.7%，市占率达94.9%占榜首。
中原按揭: 物業轉名除名秘技：善用無罰息銀行以低價甩名慳稅，然後馬上轉按以高價套現
也正因为有利可图，所以这些中介才这么积极叫大家转贷，而且他们在宣传所谓转贷业务的时候，都把转贷吹得天花乱坠，好像只有好处没有坏处一样，有一些不明就里的人以为看到转贷的利率比较低，一糊涂就被中介给忽悠了。 银行可没有那么多闲工夫给他家主动打电话叫大家转贷，如果大家平时接到一些电话，肯定是一些中介打过来的。 最近一段时间在整体市场流动性增加的背景之下，贷款利率有了明显的下降，目前五年期LPR利率已经下降到4.45%。 中原按揭 然而，每位客人都有他們的特殊情況，有時最合適或最高機會批到的銀行未必是最高優惠的銀行。 這裡定期有文章分享各銀行的亮點以及如何解決一些按揭難題。 这样则只能就借款人的遗产进行清偿，或找借款人的继承人清偿。
答：過往居屋及綠置居只可提供承造最優惠利率按揭計劃（P按），但今年11月起有機會可選用銀行同業拆息按揭計劃（H按），暫知「居屋2022」買家或成第一批可選用H按業主。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 随著香港开始跟随美国加息，金管局公布2022年9月23日起放宽按揭“压力测试”要求，假定升幅要求由3厘减至2厘，最低入息要求现时计降低约1成，入巿门槛即时降低，对楼市起正面推动作用。
中原按揭: 物業甩名或轉名，如何自定成交價慳稅？
市場上出現林林總總的按揭產品，銀行亦不時推出不同的按揭優惠，客戶或未能輕易掌握。 申請按揭借貸是置業安居過程中的一個重要環節，客戶面對不同的按揭貸款組合，如浮息、定息、銀行同業拆息、按揭存款相連、高回贈等不同種類的按揭計劃，或有關罰息期、手續費等相關條款，實難於選擇。 中原按揭樂意瞭解客戶所需，推介合適的按揭計劃予客戶，客戶無需大費周章，省時方便。 有银行业小伙伴向记者坦言，对于房贷余额存量偏高的银行来说，其实很难去监测客户的资金来源，目前主要是做好风险提示。
我们为客户提供免费按揭贷款转介服务，安排银行为客户提供物业估价、按揭预先批核及特快批核服务，费用全免。 同时，据媒体报道，部分购房者还会通过中介的过桥资金提前还完房贷后，再将房子抵押给银行贷出利率更低的经营贷还给中介，将房贷转为经营贷偿还。 某大行个贷部人士亦向记者提到，根据一线业务人员的反馈，近期出现的“提前还贷潮”就有此类中介在推波助澜。 目前共有9家银行参与提供安老按揭，中原按揭研究部资料显示，按2021年10月份分析，本港银行安老按揭登记有32宗，按月增加14.3%。 期内中银香港录得30宗安老按揭登记，市占率按月多8.1个百分点，至93.8%，占榜首。
中原按揭: 按揭代理還是財務中介？
要留意，個別銀行有機會提出附加條件，例如要求申請人提供信貸紀錄 (銀行只會查閱，不會要求申請人提供TU) 或入息證明查閱。 为全港最大地产代理中原集团之成员，一直致力为客户提供最优质的按揭转介服务。 现时提供最强大的银行及信贷网络予客户，网罗最新及最齐全的按揭贷款资讯。
中原按揭: 申請按揭必須購買火險，市價最平是多少、有何「四大注意事項」？
如需更精确计算及进一步了解详情，欢迎与我们的专业按揭顾问联络。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。
中原按揭: 记者：陈戌源曾让国脚陪踢球 让后勤保障人员陪打麻将
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本网站／应用程式包含的内容和信息乃根据公开资料分析和演释，该公开资料，乃从相信属可靠之来源搜集，这些分析和信息并未经独立核实和AASTOCKS.com Limited并不保证他们的准确性、完整性、实时性或者正确性。 对於市场传出有中资银行增加按揭优惠，推出低息优惠吸纳按揭客户，亦为内地专才客户提供较高现金回赠。 中原按揭董事总经理王美凤指，虽然美息有所上升，但近期港元拆息不升反跌，与楼按相关的一个月拆息已下跌多日至2.32%，反映港元资金充裕，银行整体资金成本降低。
中原按揭: 銀行staff plan轉按，要注意什麼?
正常的房贷最长可以办理30年时间，而且一旦利率固定下来之后，基本上不会有太大的变化，目前的房贷利率基本上都是在LPR的基础上加一个差点，这个差点是不会有任何变化的。 目前中介的收费都是按照贷款的额度一定的比例进行收取，大多数中介收费的比例基本上都是在2%~5%之间，有个别中介收费比较狠的，甚至可以达到10%以上。 相当于大家的利率比现在的房贷利率要高出0.75个百分点以上，大家不要小看这0.75个百分点，折算下来要多还的利息可不在小数目。 在利率下降之后，之前办理房贷的朋友可能比较扎心了，因为现在的存量房贷利率基本都是在基准利率的基础上加基点，有一些朋友加点比较高，甚至加40个基点，所以房贷实际利率可能达到5.2%以上。 考虑到这些因素，陈霄认为，放宽贷款年龄限制，利好了中年及中老年购房群体，释放了部分购房需求。 同时，父母也可以有机会与子女一同买房承担还贷压力，也间接减轻了部分年轻人置业的压力。
该行2月10日已下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁，即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。 南国早报微信公号消息，2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，记者从南宁多家银行了解到，确有其事，目前已有部分银行在执行。 不过据财联社，中信银行南宁分行相关负责人今日表示，外界对此规定理解有误。 近期总行统一下发文件，其中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。
该分行称，相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。 美国联储局宣布上调联邦基金利率0.25厘至4.5厘至4.75厘区间，符合巿场预期，创2007年以来最高水平，但加幅较上次0.5厘收窄，及之前过去4次会议每次加幅0.75厘为低。 中原按揭董事总经理王美凤表示，美国通胀率已出现连月回落趋势，料距离美息见顶的加幅只有约0.5厘，预期加息周期将於今年5月或之前完结，息率料於5月或之前见顶。 美国加息周期完结後，息率将横行一段时间以待通胀率逐步回落至靠近2%目标水平，但当地关注大幅加息後对经济影响，相信经济数据将左右美息走势，若经济走势持续转疲，美息或加快於年内掉头回落。
中原按揭: 銀行員工Staff Plan轉按，於新例下可不可做8成按揭？
金管局今日(31日)公布负资产住宅按揭最新调查结果，负资产住宅按揭在2022年第四季末再升至12,164宗，较2022年第三季末533宗增加近22倍，创自2005年第一季後十八年新高水平，涉及金额亦由… 另一方面，延迟退休的政策被重点关注，部分年龄大的群体也能拥有稳定的工作和收入保障，具备稳定还款能力。 中国人民大学劳动人事学院与贝壳研究院于去年联合发布的《2022年老年人住房需求洞察报告》指出，受传统消费观念影响，再加上贷款年限受年龄限制，老年人更倾向于全款购房，占比高达83.2%。
中原按揭: 申請按揭應否搵中介？優點缺點一文睇晒
今日（2月12日），据南宁当地媒体南国早报消息，2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，多家银行确认了该消息，已有部分银行开始执行该政策。 假如按揭申請人有穩定收入，沒有欠債，買的又是市區大型屋苑，當然能輕鬆獲得按揭貸款。 但現實是很多人有各種個人財務問題，或買的物業又有各種問題，可能不能輕易獲得銀行批出按揭。 近期总行统一下发文件，其中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变。