新葵芳花園管理費 內容大綱
但港鐵仍然強行將預算案的開支10%來定價，因此酬金仍高企不下。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 淘大花園業主聯會主席葉興國稱，已連續3年凍結管理費，希望與業主共度時艱，承認財政承擔壓力增加，明年或會加價。 新葵芳花園管理費 方面，樓盤地下設有小型商場，同時鄰近葵芳廣場、葵涌廣場及大型商場「新都會廣場」；稍微遠些還有恒景商場和麗瑤商場可以選擇。 加上區內有眾多民生商店、食肆，超級市場及街市亦一應俱全。 2樓設有面積約680平方呎住客會所，提供健身室設施。 發展商亦提供大量免費租借的電器，包括Dyson V10吸塵機、抹窗機械人、旅行翻譯機、外置充電器及Switch遊戲機等。
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- 經過近一小時支持及反對罷免高衞的激烈辯論，下午 5時進入表決程序。
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- 而於葵福路及新都會廣場一帶，亦有多條巴士及小巴路線，來往港九新界（包括屯門、荃灣、青衣、灣仔）等多處地方。
- 至最近合約屆滿時，發現當年港鐵與商場業主在合約上有一秘密條款，就是 合約屆滿後，可優先租回，就算有更高價者欲租其位置，都不能取消。
- 特別業主大會昨午 2時半開始，首兩項議程為補選管理委員會一個空缺及揀選新清潔合約承辦商，但這兩項對業主「無關痛癢」的議程，竟花上兩個半小時商議，原因是有業主不斷搶咪發言。
他怒轟管理公司肥上瘦下，「交咁多管理費唔知去咗邊，仲要裁減保安員」。 本報向黃埔花園管理有限公司查詢，但在截稿前未有回應。 新冠疫情下經濟不景，最低工資今年亦要凍結，惟部分住宅管理費卻疫市加價，加幅為2%至15%不等，其中黃埔花園第7期擬加管理費10%，並打算裁減5名保安員，以電子保安系統取代人手。 不過，亦有多個藍籌屋苑連續2年凍結管理費，惟有法團表明，明年加價機會大。
新葵芳花園管理費: 黃埔花園第7期管理費疫市加1成 營運帳財赤5年 擬裁5保安員
向西北單位以望新都會廣場一帶城市景致為主；B至E座西南向單位會與A至D座東北向單位對望。 新葵芳花園 由五座住宅大樓 (A至E座) 組成，每座樓高31至32層 (A、B、C座樓高32層；D、E座樓高31層)，各配置三部升降機。
陳補充，若100%業主同意，是可以修改大廈公契，修改後將公契交上土地註冊處登記即可。 不過，他稱因為幾乎所有物業，售出後發展商也會保留一定業權份數，所以要100%業主份數都同意修改難乎其難，市場上亦未出現過。 陳東岳表示，換言之無人可以擅自修改管理費基準，即使是大業主透過法團議決，或是有99%的業主同意也不可以，所以他表示，若有市民遇到這樣的要求，可以不用理會。 新葵芳花園管理費 外牆大維修已是刻不容援的問題，今年因維修外牆的小工程，已經超出一百萬元，佔總開支約一成，做成沉重負擔。 但大維修費用極昂貴，早前經港鐵報價，最有效的工程做法，須伍仟多萬元。
至最近1個月內，他發現單位被登記債項押記(即釘契)。 居於元朗安寧路單幢式大廈多年的退休長者文先生（化名）表示，大廈凍結管理費2年，今年3月業主立案法團開會後，通過加管理費15%，5月生效，「管理公司話經營成本增加，原本每月交700元，依家每月要多付百多元」。 他指不少業主為退休長者，加上經濟轉差，部分住客已失業，「加5%至8%較合理，加15%太多了」。 去年一月份，日出康城領都小業主到九龍灣港鐵總部請願，不滿港鐵大幅增加管理費約百分之九點八四，質疑港鐵上蓋物業管理費偏高，收費不透明，對業主造成負擔，要求凍結管理費。 新葵芳花園管理費 【本報訊】港鐵被指無視市民慘況，再加轄下屋苑管理費。 有區議員透露，港鐵轄下屋苑新葵芳花園，8個月內兩度加管理費，加幅高達12%，有業主批評港鐵收取高昂管理費，但未能提供高質素服務，不少設施至今仍然十分殘舊，斥港鐵「搶錢」。 屋苑業主發起「窗邊咆哮」行動，每晚9時起在家中窗旁高叫口號一分鐘以示不滿，直至港鐵撤回加管理費為止，若港鐵拒絕回應，不排除罷交管理費。
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高衞過去多年賬目不清及收取 5%經理人酬金，令一眾小業主難以忍受，決定提出罷免案取回屋苑管理自主權。 李榮新表示，屋苑全部 2,032住戶每年交予高衞的管理費高達 4,300萬元，過去多月多次向高衞查詢管理費賬目往來及職員薪津開支等，均一一被拒，「最離譜係高衞有成 120個職員，但好多工作都係外判出去，佢哋做啲乜、人工有幾高都冇人知」。 【明報專訊】最低工資將於明年5月實施，清潔及保安等低收入工人勢獲加薪，「羊毛出自羊身上」，聘請大量相關工人的物業管理公司或要加管理費。 新葵芳花園管理費 管理32個大型屋苑的港鐵承認，正與相關屋苑的業戶商討加管理費，會在參考市場情况及聽取業主意見後，於年底通知業主。 有港鐵物業業主組織稱，部分屋苑加幅達7.2%至10%。 Hoobees.com 並非地產代理，同時亦沒有在業務過程中從事任何地產代理工作，亦不會為因資料不正確或遺漏，或因倚賴本網頁資料所作決定、行動或不行動而引致之損失及損害負上任何責任。
據悉，單位於今年6月以730萬元放盤，現累減45萬元以685萬元沽出。 原業主於2015年4月以508萬元購入，持貨5年帳面獲利177萬元，單位升值35%。 方面，樓盤各座以一字排開，主要望周邊樓景，同時由於面向葵仁路及葵義路，部份低層單位會受到馬路噪音滋擾。
新葵芳花園管理費: 港鐵「疫巿」8個月內加管理費12% 數百居民窗邊高叫口號抗議
港鐵上蓋的天台花園平台業權屬港鐵擁有，佔本苑業權51%之多，是最大業權擁有者。 但入伙至今，不但沒有繳交任何管理費用，更甚者，連一切維修保養費用都要由本苑支付，保守估計，費用達百多萬元。 此訊息已張貼在 新界住宅, 葵涌, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 部分取得超過5%業權份數的業主曾要求港鐵及業主委員會召開特別業主大會，惟被港鐵及業主委員會先後兩度拒絕。 新葵芳花園管理費 業主代表批評港鐵無視業主苦況，對他們查詢一概充耳不聞。 李榮新說，未獲一半業權份數支持罷免高衞，主因是屋苑有 20%單位作出租用途，「好難搵佢哋（業主）返嚟投票」。 他說，如有 5%業主提出罷免長實，就可在業主大會中再進行表決，他有信心屆時可令長實下台。 聽濤雅苑昨日召開特別業主大會，討論罷免長實旗下的高衞物理管理公司，在場約 500名業主起初胸有成竹，以為定必能踢走高衞，但他們低估了長實的動員能力。
港鐵發言人稱，公司一直提供優質物業管理服務，並會參考公契及市場情况，來釐訂經理人酬金及管理費，而且一直有聽取業主意見。 港鐵會於年底檢討經理人酬金及管理費，完成後通知屋苑業主。 有外區客本月初已有買樓部署，眼見新葵芳花園交投量和樓價彈升速度預期快，故亦開始提速，更突意今個星期三 … 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 透過點擊「傳送查詢」代表您接受 Netguide Limited 之使用條款 和 私隱政策，並同意您的個人資訊將被傳送給相關之地產代理及/或我們的授權服務提供者以回覆您的查詢 。 以 該 屋 苑 每 年 超 過 2,000 萬 元 管 理 費 收 入 推 算 ， 小 業 主 數 年 來隨 時 額 外 多 付 了 逾 千 萬 元 管 理 費 。 他 擔 心 事 件 只 屬 冰 山 一 角 ， 懷 疑 其 他 港 鐵 管 理 的屋 苑 也 有 類 似 情 況 。 至 於 港 鐵 公 司 ， 至 截 稿 前 未 有 回 覆 。
其中港鐵建議新葵芳花園管理費，由795元加至明年的873元。 從港鐵取得的管理費增幅分析，每戶要就最低工資實施而調整的清潔及保安多付27元，但此金額只佔34.3%的加幅，經理人酬金回贈及預計減少廣告收入，則佔20.5%。 小業主若不滿意管理公司表現，希望更換管理公司或想撤換經理人，減少酬金及管理開支，便要過五關斬六將。 首先要獲三成業主支持成立法團，再獲半數業主支持，才能撤換經理人及管理公司，然後再公開招標。 但其實要成功撤換管理公司絕不容易，有不少屋苑入伙十多年，連第一步，即是成立法團也未能成事，小業主就算不滿管理公司的表現都唯有啞忍。 新葵芳花園管理費 《時事寬頻》探討小業主要跟大發展商對奕的艱辛過程及背後原因。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 港鐵上年在我們出問卷時，曾承諾，如果有一半業主同意成立法團，他會以他的業權份數支持。
業主引述港鐵回覆稱，因應屋苑情況，包括恒常維修保養及其他承辦商服務，如保安及清潔等新服務合約等來年開支上升，而需要兩度增加管理費。 但部分業主早前主動翻查帳目，發現屋苑的儲備金幾近花光，僅剩下數千元，而屋苑內多項設施不時損壞，例如大堂經常爆水管，加上設施殘舊老化，不滿港鐵服務質素欠佳仍多次增加管理費。 有區議員今（29日）透露，港鐵轄下屋苑新葵芳花園，8個月內兩度上調管理費，加幅合共超過1成，有業主批評港鐵收取高昂管理費，但就未能提供高質素服務，不少設施至今仍然十分殘舊，斥港鐵「搶錢」。 新葵芳花園管理費 該屋苑業主將發起「窗邊咆哮」行動，每晚9時起在家中窗旁高叫口號1分鐘以示不滿，直至港鐵撤回上調管理費為止，若港鐵拒絕回應，不排除未來罷交管理費。
經過近一小時支持及反對罷免高衞的激烈辯論，下午 5時進入表決程序。 經點票後，法團主席李榮新宣佈令人意外的投票結果，聯同授權票，「 77%業主贊成罷免， 22%反對」。 由於屋苑大部份業主未有出席投票，贊成罷免業權份數只佔 72,839份，僅佔屋苑所有業權份數 46%，未夠法定的 50%可罷免公契經理人的業權份數，故高衞未來會繼續管理屋苑。 一眾小業主昨日寄望以選票踢走長實以公契經理人身份管理屋苑，但長實派出大批職員到席抹黑業主立案法團，多名「親長實」業主又搶咪發言，罷免案獲 46%業權份數支持，未達法定 50%而慘遭否決。 不過，有小業主計劃短期內捲土重來，多爭取 100名業主支持，決心擯走長實旗下的高衞管理公司。 新裝家電齊, 相連特大單位, 巨型 廳/房,豪華舒適,風水特佳,地鐵樓上,交通便利,葵涌樓皇!!
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 黃先生稱，大廈有15層，而一名業主共有8層，該大業主負責聘用管理公司。 黃氏稱，公契表明，管理費按每戶業權份數計算，他的單位佔三十分之一。 今年初，大業主表示，管理費要轉用樓層攤分，令其管理費大增1倍，無奈其餘6名獨立業主均沒有意見，並簽署文件同意。 新葵芳花園管理費 由於以後若有任何換渠等維修問題，也要依據新的比例分擔，所以他半年來仍繳付原來的管理費。
新葵芳花園管理費: 新葵芳花園年加12%管理費 業主促港鐵公開準則
香港物業管理公司協會表示，發展商根據專業人士的意見，草擬成大廈公契，並獲地政總署批核。 他指出，由於大廈公契屬一種契約，並不能改變，而未曾聽聞有成功更改大廈公契的個案。 陳稱，由於近年管理費爭拗沒完沒了，以一些舊樓為例，一幢大廈的一列地舖，可能已經抵得上全幢住宅的價值，所以有時有意見是商舖應多付管理費，但商舖又認為「我沒有用大廈的管理服務，為何我要付多點管理費」。 因此，近年的新盤為求更清晰顯示管理的分擔，於業權份數之外，更會設立管理份數，計及價值及面積等因素，評估每戶需為分擔多少管理費，而之後的一切維修等事宜，也會按這比例繳付。 新葵芳花園管理費 為向各業戶講解成立”聯會” 有關細節安排及商討新一年的財政預算案，現訂於2009年10月15日8點，在E座平台對開，舉行業主大會，敬請出席支持。 根據建築物管理條例，管理公司必須向業委會及業主清晰交代所有投標合約及程序的。 港鐵只在自已認為合適的承辦商發出標書，這絕不可能反映真實市價，容易有圍標情況發生，只會有貴無平。 管理公司有一個超級組合服務本苑，員工薪酬年達180多萬，有物業管理總經理，總物業經理，高級物業經理，物業經理，高級物業主任，物業主任…….
2017年12月，新世界發展推出「新世代首次置業計劃」15伙作試點，提供優惠讓25至35歲未曾置業的港人以7.5%的首期上車，開售半小時已沽清。 天生樓的前身是同名為「天生樓」及「屯門樓」的唐樓，原由劉皇發兒子劉業強的泰極資產管理持有。 新葵芳花園管理費 其後，由新世界發展購入相關項目展開重建，但在2012年起停工，曾被視為爛尾樓；直至2016年底復工。 剛巧於同年年3月，新世界發展與地政總署達成2億港元的補地價協議。
在場大部份業主雖不滿結果而發出陣陣噓聲，但亦留下來密謀對策。 在聽濤雅苑住了五年的丘先生對於結果非常失望，「過唔到係因為有啲業主出席唔到，會繼續爭取罷免高衞到底」。 新葵芳花園管理費 另一業主黃太對結果表示失望及意外，但會與其他業主商量決定下一步行動，「目標都係要換管理公司」。 反觀一眾親長實業主知道結果後拍手歡呼，完成「任務」後即時四散。