若未能轉按，便只能被「呼吸plan」的高息綁死，甚至因償還不了貸款而要賣樓。 假設買入一個800萬的現樓，如果成功敍造9成按揭，首期只需要80萬（$8,000,000 X 10%），如果想買入850萬的物業，由於有最高貸款額限制，最高貸款額只能敍造720萬。 金管局指引列明，無論以P按或H按購買私人住宅，銀行提供的按揭成數最高只能做到6成，以保障銀行體系穩定。
值得留意的是，租金收入或者「擬租金收入」可以用作收入計算壓力測試。 現時香港市面上提供多種物業類型，包括村屋、唐樓、工商舖、綠表居屋、白表居屋、房協單位等等。 準買家們必須要留意的是購買以上的單位的按揭成數都會有所不同。 值得留意，如果買家屬於非本地收入而又想借高成數按揭的話，買家只需要在申請按揭的時候證明本身與香港有密切關係。
樓花按揭9成: 按揭申請FAQ
於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。 另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。 若計畫計畫按揭，如有信用卡，在計畫申請按揭前，一定要準時還清卡數，若遲還或時常只還最低還款額，有關紀錄會影響到將來按揭批核。
自從2019年10月特首推出新按揭計劃（林鄭plan），幾乎每個客人都問買樓花可否借9成，不過對於想買樓花又借9成的話樓價就必須要400萬以內。 如果樓價介乎 萬最多借360萬，450萬-600萬借最多8成。 於上一篇說到，新盤轉按需時通常最少都要在收樓後個多月才完成，假如車位的成交期在此之前，預算以住宅物業轉按套現支付車位首期的買家的如意算盤便難以實行了。 由於按揭供款是長期作戰，在落實購買新盤時，除了看當時的樓價、按揭條款是否吸引外，還要考慮將來能否轉按的因素，以作出最壞的打算。
樓花按揭9成: MoneySmart 按揭工具
而買現樓程序大致與買樓花相同，但兩者最大分別是申請按揭方面，甚至是樓花風險之一。 銀行一般會利用「供款與入息比率」（Debt-to-income ratio, DTI）作為壓力測試指標。 接下來我們來討論購入樓花的整套流程，從選樓花到最後真正入伙讓有興趣的買家可以參考最重要是讓買家可以選到自己喜歡的物業及順利承造按揭上會。 富衛家居保由富衛保險有限公司承保，以上內容乃產品資料摘要，僅供閣下參考之用。 在市面壽險產品眾多，FWD富衛香港的自主保定期人壽保障計劃（「自主保」3）是其中一個讓您安心投保的選擇。
現時《一手住宅物業銷售條例》規管一手物業（包括樓花）的銷售程序及資金存放。 一手住宅分為樓花及現樓，不少置業人士喜歡買樓花，究竟甚麼是樓花？ 樓花按揭9成 經絡按揭轉介整理了樓花置業及按揭懶人包，讓大家買入樓花時不會計錯數。 樓花的印花稅計算與一般物無異，一般於物業轉讓後30天內繳交。
樓花按揭9成: 甚麼是「按揭保險」?
在2019年中，也有部份蚊型樓花盤的即供計劃，即使符合12個月的規定也不獲按揭保險公司接受，所以買家如購買蚊型盤，最好有支付一般成數按揭所需的首期的準備。 Invest101 顆拍 28Mortgage 爲各位業主提供按揭轉介服務。 28Mortgage 是一間成立於2019年的本地持牌按揭中介公司，公司持有地產代理執照 (C )，成立至今已經服務超過2000位客戶，團隊成員均有知名金融科技公司多年工作經驗。 28Mortgage夥拍香港多間銀行，免費爲為業主提供一站式最快最新的按揭計劃咨詢以及按揭轉介服務，無論係新造按揭抑或轉按都可以全程協助。 假如你認為不能通過壓力測試或入息審查，你仍可選擇發展商按揭。 發展商為了鼓勵買家入市，與財務公司推出發展商按揭，這並不受金管局限制，可借出更高成數的樓花按揭，變相令買家以較少資金入市。
如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 樓花按揭9成 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。
樓花按揭9成: 一手樓花及現樓最高按揭成數
站在發展商的角度，其實即供樓花可以更快收回資金，所以他們會很樂意的批准。 銀行為促成生意，新造按揭回贈可達2.3%+$17,888。 銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為2.7%+$17,888。 刊載於本網站的內容及資料經第三方醫療資訊供應商的專業認可。 富衛金融有限公司（「富衛」）對資料之準確性概不負責。 上述所有資料及分析僅供參考之用，並不會被考慮為專業意見、建議、要約或遊說，因此不應據之作為投保決定。
按揭保險有助於置業人士以較低首期資金上車，只要帶備香港身份證、物業買賣合約、最近3月個內發出的住址證明、工作及入息證明，按揭專員將會協助處理申請。 樓花按揭9成 香港物業有分為「現樓」及「樓花」，想要600萬以上的物業申請九成按揭，物業必須屬於現樓，則樓花並不符合資格。 如果為樓價600萬以下物業申請按揭保險，現樓和樓花都可以接收，例如打算買入400萬樓花，業主可以透過申請九成按揭保險。
樓花按揭9成: 銀行壓力測試計算方法
首先是申請人的收入，按揭證券公司規定，只要屬於固定受薪的首置人士便可申請九成按揭，不過何謂「固定收入」？ 除了每月發放的月薪會被視為「固定收入」，申請人的年終花紅也可計算在內，但留意不能超過月薪的三倍。 （星島日報報道）政府於2019至2022年間兩度放寬按揭保險計畫，令更多市民合資格申請按保高達9成的按揭貸款後，過往3年按保使用量每年均有4萬多至5萬多宗。 樓花按揭9成 儘管按保計畫明確要求借款人置業用途必須為自住，但據不同市場人士透露，實際上不乏市民違規使用按保計畫，借取高成數按揭貸款買樓放租。 有銀行界人士指，一旦發現違規個案，該行會即時把借款人按揭成數降回正常水平，並要求補回差額。 樓花按揭9成 最高貸款額為物業價值之90%及受有關按揭計劃之貸款額上限所限制，香港按證保險有限公司保留貸款之最終審批權利。
- 但「呼吸plan」往往先苦後甜，優惠過後負擔大增，而轉按要物業估價有一定升幅、提供入息證明與進行壓力測試，最後更有可能未能轉按，甚至賣樓離場。
- 據消息人士透露，送遞員招募是第一步重要準備工作，相信美團會於數月內正式推出外賣服務。
- 其次，在現時按揭保險計劃下，首置人士購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多便可上車。
- 購買二手房協單位一般只能夠借60%按揭，如果要借高成數最多90%按揭的話，就最好事前先向相熟銀行或按揭經紀查詢了解單位能夠借足90%按揭。
同時，樓價1000萬以上的物業一律只能夠借樓價50%作為按揭。 若收入非源自於香港，成數就會減低一成，最多只能夠借4成。 最後根據金管局指引，用資產淨值借按揭而非用收入借按揭的話，銀行的最高按揭成數為之40%。
樓花按揭9成: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
若你未能成功購買該新盤，本票將不會過戶發展商會退回給你。 我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。 在香港買樓相信是大部份人的夢想，但香港樓價高企，對比全球樓價指數，香港樓價已連續11年成為全球樓價最難負擔的城市。 樓花按揭9成 2021年樓價中位數更為家庭入息中位數的23.2倍，即港人不吃不喝也要23.2年方夠儲蓄「上車」1。 香港樓價走勢十年不斷升，在香港買樓難，彷彿已是大家的共識。 例子2：買600萬新樓，做9成按揭，借540萬，屬舊成數不適用，但新成數適用範圍，因此只能選擇建期。
換句話講，需要借9成按揭，只可以選擇800萬內的已落成物業。 想知道應該如何選擇即供計劃或建築期付款計劃可參考以下文章：【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊，兩種計劃如何影響按揭？ 穩定收入（自僱、現金、佣金制收入只能借8成）– 要申請9成按揭的朋友需要有固定收入，而固定收入要足夠通過壓力測試。 樓花按揭9成 申請人若要包括非固定收入，例如佣金，才能夠通過壓力測試，銀行有機會最多批8成。 要做到9成按揭，需要達成幾個要求，第一是申请人的收入来源须来自香港，換言之，申請人需要在本港工作，以提供本地的收入證明。 按揭保險公司已停止接受收入非來自香港的人士申請按揭保險計劃。
樓花按揭9成: 物業類型與按揭成數
由於Staff mortgage plan的關係，在轉工時便要贖回按揭。 但由於沒有銀行接樓花期內的轉按關係，筆者叫客戶嘗試向財務公司求救，但結果也不得要領，連財務公司也沒法接受有關樓按。 當然，財務公司也不會輕易以私人貸款形式借出如此巨大的資金與客戶贖回單位。 幸好客戶只剩數個月收樓，原本的公司最終願意待客戶收樓後才進行轉按了事。
「樓花」即是在一手樓宇落成之前，已從發展商處購入的擁有權。 要興建一座新樓宇，動輒需要3至5年，甚至更長時間，發展商為了盡早斬獲資金，便發展出「樓花」的買賣方式。 首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。 不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。 假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅（見下列表），即約30萬元，但非首置人士需要支付15%印花稅，即約達120萬元。 首次置業有3個好處，首先最大好處是慳稅，這是吸引真正首次置業人士，以及所謂「自製首置」人士入市的主因。
樓花按揭9成: 注意1：高成數按揭需銀行及按保同時批
600 萬元以上物業借9成，除了要現樓，亦設樓價及貸款上限，$1000 萬以下物業，最高借9成(上限為 $900萬)；$1,920 萬以下物業，最高8成 (上限為 $960 萬)。 另外，如抵押人申請 9 成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦算是首置。 假設以9成按揭計算，首期費用是40萬元，首次置業的印花稅大約是9萬元，加上按揭保險、律師費等，至少要準備60萬元。 現時各大銀行的按揭利率不一，坊間不少地產經紀的網站其實都設置按揭計算機，輸入樓價、首期、按揭成數等資料後，便可即時獲知大概的供款金額。
樓花按揭9成: 加息影響滯後 入息未必夠計
物業成交後，需至少一位借款人或擔保人，是以該物業為主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。 按規定，只限首置人士能申請九成按揭，首置人士是指未持有任何香港的物業。 九成按揭、HK$1,200 萬元可以借高達八成按揭、HK$1,200 萬元以上至 HK$1,920 萬貸款上限 HK$960 萬元，意味購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。