資料顯示，地皮面積約5.45萬方呎，可建樓面約144,970方呎，料提供135伙單位。 與旁邊由九倉持有的文輝道2、4、6、8號地皮，康樂設施及停車位等可以申請共用，兩個地盤合共提供375伙。 地皮在2018年招標的時候，入標的均以大型發展商為主，而九倉（00004）、新世界（00017）、南豐、華懋、中海外（00688）及信置（00083），6間中大型發展商更組成超級財團合資競投。 張聖典認為，在今年樓市前景不明朗之下，發展商會避免將「雞蛋都放同一個籃內」，資源過於集中同一項目，因此相信合資競投會成為大趨勢。 文輝道地皮 【財華社訊】九倉(00004-HK)以120億元中標山頂文輝道2至8號住宅地皮，每方呎樓面呎價46272元，高於市場預期，創賣地表住宅地呎價新高。 地皮前身是高級公務員宿舍，2018年10月整幅地皮首度推出招標，但流標收場，今次拆細重推先推出2、4、6及8號地盤，佔地約13萬平方呎。 單位屬四房兩套房另加工人套房間隔，實用面積1,371平方呎，連660平方呎花園及60平方呎平台，可見區內市場並未受地皮流標而轉勢。 今次流標為2018年10月山頂文輝道地皮流標後，三年半以來再有住宅官地流標。
張競達估計項目將以洋房為主，但亦會混合部分分層戶，料單位落成後可享海景。 政府撤回一手樓空置稅，加上隨著經濟好轉，豪宅市場樓價有條件率先反彈。 地政總署公開招標出售的香港山頂文輝道第9及11號的鄉郊建屋地段第1222號地皮明天截標，市場估值或約67億元，由於地皮規模較之前文輝道第 2、4、6及8號的鄉郊建屋地段第1211號用地為細，加上市況改善，或吸引更多發展商參與競投。 展望下半年，張聖典對市況樂觀，按現時經濟步調，全年樓價料升15%至20%，除非外圍經濟出現重大變動，否則地價升勢不會改變。 問到一手空置稅或將推出，會否影響發展商出價，他表示，雖然新措施會迫使發展商加快賣樓，但相信市場有能力吸納，且現時空置單位數量並不多，相信對整體供應影響有限，未必會影響地價。 今次文輝道地皮也是自2010年7月賣出聶歌信山道豪宅地後，政府再一次推出山頂地皮。 當年聶歌信山道地由九倉夥拍南豐集團以104億元投得，樓面地價每呎32,014元，為迄今山頂官地第二高呎價地皮。 市場料本財年第2季至少有3幅住宅官地招標，其中以山頂文輝道地皮最受矚目，每呎樓面地價估值高達9萬港元。
政府今日表示，因應多區的污水檢測結果呈陽性和病毒量相對較高，房屋署及當區的民政事務處將會陸續向以下地點的居民、在地工作清潔員工和物業管理員工派發合共約20萬個快測包，供他們自行檢測，以輔助識別感染者。 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 該洋房實用面積5,209平方呎，屬五套房連儲物室間隔，連948平方呎花園和264平方呎平台，以及1,190平方呎天台連游泳池。
【Now新聞台】「一拆二」重推的山頂文輝道地皮中午截標，市場最高估值逾100億元，預測每呎樓面地價最高4萬元。 新地副董事總經理雷霆日前表示，單位限呎並非流標的主因，認為限呎單位可改善大眾的住屋環境，是次發展商投標不到價，是反映政府不會賤賣土地。 地皮最高可建樓面高達130萬平方呎，估計可提供2,020伙單位，其中一個特別之處，就是此地皮設有限呎條款，每伙單位實用面積達最小280平方呎，為首幅加入相關條款的住宅官地。 疫情好轉，一、二手市場氣氛反彈，發展商傾巢而出推盤之際，政府偏偏在推供應上遇阻力，就是有地皮不達底價，因而拒批流標，不過，地皮賣不出亦非常態。 資料顯示，是次地皮為文輝道項目「一拆二」後推出的第二幅用地，規模較上一幅為細，地皮面積約54,542平方呎，最高可建樓面面積約144,972平方呎。 綜合市場資訊，該幅住宅地皮估值介乎約63億至75億元，每方呎樓面地價約4.35萬至5.2萬元，市場預計是次成交呎價，或有力挑戰上一幅文輝道地皮的最貴住宅官地呎價紀錄46,272元。 發展局早前表示，上述文輝道地皮提供135伙，可跟毗連的文輝道第2、4、6及8號住宅聯合發展。 據賣地章程，發展商可申請契約修訂，將兩個地盤的康樂設施及停車位等共用，協助兩幅地皮一同發展，有效降低建築成本，同時帶來協同效應。 山頂文輝道9號及11號住宅地皮5日截標，共收到至少5份標書，包括長實集團、恒基地產、新鴻基地產、嘉華國際和九龍倉集團。 被追捧成為新地王，估值高達242.58億至404億元，樓面地價6萬至10萬元，惟政府今日宣布上周五遞交的5份標書，全部未達底價，以流標收場，屬於逾兩年半首次。
文輝道地皮: 美國水牛城超市爆槍擊案 至少10死3傷18歲疑兇被捕
項目地址為欣寶路8號，乃屯門歷來最大型私人住宅發展項目，合共六期，提供4,585伙，涵蓋開放式至四房戶型；另提供49,000平方呎零售樓面，以及約40萬平方呎會所及公共花園。 如是者，事件更可以反映出，政府不願以低價賣出地皮，而且表明不會取消最低單位面積要求，是對區內樓市有信心的表現。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則認為，流標最大原因，相信是地盤規模過大，入標發展商均以獨資形式參與，未能攤分風險，料與限呎條款未必有關。 包括長實集團（01113）、新鴻基地產（00016）、恒基地產（00012）、信和置業（00083）及嘉華國際（00173）。 文輝道地皮 截至今早約11時50分，該幅地皮暫時接獲5份標書，包括長實集團（1113）、兩間不知名財團、恒地（0012） 獨資及嘉華國際（0173）獨資。 上述文輝道第9及11號住宅用地，於上周五（5日）截標時，共接獲5份標書，除九倉外，其他入標財團包括長實集團（1113）、新地（0016）、恒地（0012） 及嘉華國際（0173）。 而首次成功投得官地的陳凱韻（劉太）表示，對於香港的前景充滿信心，只要遇到合適的機會，便會在香港投資。
- 回顧九倉2010年7月以104億元與南豐等一同投得聶歌信山道地皮，每呎樓面地價為32,014元，隨後發展成Mount Nicholson，成交不斷創下本港紀錄。
- 【on.cc東網專訊】新盤氣氛熾熱，發展商積極部署推盤，信和置業、嘉華國際及中國海外發展合作發展的元朗錦田南錦上路站柏瓏II，周日(15日)加推第2張價單，涉及138個單位。
- 財華控股有限公司及香港聯合交易所有限公司將盡力確保彼等所提供資料之準確性及可靠性,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。
- 如是者，事件更可以反映出，政府不願以低價賣出地皮，而且表明不會取消最低單位面積要求，是對區內樓市有信心的表現。
林子彬稱，山頂文輝道項目為山頂供應罕有的超豪宅地皮，故必然受到發展商垂青，但值得留意，項目除投資成本較高外，投資期亦較長。 不過，地政總署已「從善如流」拆細地皮，料可吸引發展商競投及興建大戶型豪宅及洋房單位。 文輝道地皮 以可建樓面面積約259,337平方呎，並按每方呎樓面地價約4萬元計，估值約103.73億元。 地政總署公布，山頂文輝道第9及11號住宅用地，以72.5億元批出，中標者為以九倉為首的財團。
文輝道地皮: 山頂文輝道地皮招標 估值下調20%
而政府是按既定機制，在市場上公開出售賣地計劃內的土地，如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，就不會出售。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 會德豐地產主席梁志堅早前已表明，九倉對文輝道9及11號地皮有興趣，如果投得將能使兩幅地皮發揮協同效應，而在設計方面亦可作遷就。 該地盤亦即是現時的MOUNT 文輝道地皮 NICHOLSON，其近年售出的洋房，基本上每方呎已經由10萬元起跳，今年3月售出的2號洋房，實用呎價更高達15.17萬元，創亞洲屋苑式洋房最高紀錄。 山頂區過去一年交投減少，倚巒、TWELVE PEAKS等指標洋房屋苑未見成交，而位於聶歌信山道的MOUNT NICHOLSON最新洋房呎價約8.3萬至10.5萬元，分層呎價則約9.9萬至11.5萬元。
此外，永泰地產（00369）區內掃管笏路項目OMA OMA，近日亦再以招標形式，沽出一伙地下複式花園大宅。 地政總署指，今日中午截標的山頂文輝道第9及11號地皮獲5份標書，較上次山頂文輝道第2、4、6和8號地皮所獲7份標書為少。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 衞生署今日（14 日）公布，本港新增 284 宗確診個案，其中 33 宗屬輸入個案，累計第五波疫情逾119.5萬人確診。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 人民銀行官網公布，5月11日，國際貨幣基金組織（IMF）執董會完成了五年一次的特別提款權（SDR）定值審查。 執董會一致決定，維持現有SDR籃子貨幣構成不變，即仍由美元、歐元、人民幣、日圓和英鎊構成，並…
地盤發展成現時的TWELVE PEAKS， 提供12座洋房，2014年8月曾公布價單，當時每幢洋房索價3.934億元至8.191億元，每方呎10.54萬元至17.57萬元不等。 項目最後於2015年售出4幢，呎價介乎10.4萬元至11.9萬元。 最重要的原因在於近期市況轉差，中美貿易戰、加息周期來臨等不利因素下，樓市呈現轉勢跡象，發展商評估地價會跟着市況調整，若果政府不能夠同步調整底價，容易出現流標。 目前市場對地皮估值約160億至200億元，每呎樓面地價約4萬至5萬元，比起兩年前招標時、高峰期回落大跌一半。 文輝道地皮 【on.cc東網專訊】新盤氣氛熾熱，發展商積極部署推盤，信和置業、嘉華國際及中國海外發展合作發展的元朗錦田南錦上路站柏瓏II，周日(15日)加推第2張價單，涉及138個單位。 流標地皮位於近年來新樓供應主力區域屯門青山公路一帶，項目鄰近大欖，位處青山公路及屯門公路之間，佔地約36.29萬平方呎。 地政總署公布，蠔涌西貢公路近響鐘路住宅地收到22份標書。 蠔涌西貢公路近響鐘路住宅地已於今(21日)午12時截標，現場所見，共有16個財團遞交…
美聯測量師行董事林子彬表示，山頂文輝道項目屬極罕有超級豪宅用地，若是次地皮售出後，相信區內短期難以再有同類地皮供應，故仍獲大型發展商，及區內具發展經驗的發展商參與競投，預期地皮將興建大戶型分層豪宅及洋房單位。 今次地皮另一矚目之處，是九倉以合組財團中標，成員包括信置黃志祥家族持有之海外公司、有「重慶李嘉誠」之稱的富豪張松橋、香港女首富陳凱韻(甘比)、利福國際集團主席「細劉」劉鑾鴻。 該署表示，政府的政策目標是為市場提供穩定和持續的土地供應，以回應社會對房屋、商業及商貿用地的需求。 然而，地政總署昨日公布，政府按既定機制在市場上公開出售土地，如投標價未達到政府專業估價師所評估的底價，政府不會出售該土地。 因此上周五截標的文輝道地皮，所收的五份標書，其標價均未達到政府的所定底價，所以政府拒批出土地。 同時，政府不會就投標者的出價作出揣測，實際上出價往往視乎各種因素，如用地對個別投標者的吸引力；投標者就着市場情況、企業情況及發展策略作出的考慮等。 被視為今季焦點、「一拆二」重推的山頂文輝道豪宅地皮，由出價最高的九倉擊退其餘六個財團投得，中標價120億元，以地皮最高可建樓面面積約25.9萬平方呎計，每平方呎樓面地價逾46000元。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，公司於首季至今暫已售出約717伙，金額約112.4億港元，成績非常理想，… 去年12月山頂文輝道第2、4、6及8號住宅地，共接獲7份標書，由九倉（0004）以120億元奪得，以最高可建樓面約25.93萬平方呎計，每呎樓面地價為46,272元，較市場預期估值上限再高一成，創歷來住宅官地呎價最貴紀錄。
上述地皮面積約為5.45萬平方呎，估計可建樓面面積約為14.5萬平方呎。 綜合市場預測，地皮估值介乎63億至70億元，折算每呎樓面地價介乎4.35萬至4.83萬元。 九龍倉集團曾於去年12月，以120億元奪得的山頂文輝道第2、4、6及8號住宅地，每呎樓面地價為4.6萬元。 元，造價理想，較市場預期為高，顯示發展商對超級豪宅後市有信心。
萊坊執行董事林浩文表示，即使全球新冠肺炎疫情未退，但今次中標價十分理想，反映發展商對未來山頂豪宅的信心十足。 而九倉在山頂亦有多個項目，可產生協同效應，對銷售策略亦有好處。 林浩文續說，山頂未來供應量稀少，現時亦無空置稅，估計項目會發展屋仔及分層住宅，總發展成本料約100億元，預料落成每呎可賣9萬元起。 昨日截標的文輝道地皮位於第9及11號，地盤面積約5.45萬方呎，可建樓面約14.5萬方呎。 目前市場估值63億元至75.4億元，每方呎樓面地價約4.35萬元至5.2萬元，市場料有機會再問鼎住宅官地新高呎價。 嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇昨入標後指，山頂地皮罕有，相信疫情過後如果關口重開，豪宅市道不會有問題。
據悉，陳凱韻早前亦有與利福合作競投山頂文輝道第2、4、6及8號土地，惟最終土地由九倉投得。 該項目為山頂文輝道2、4、6及8號，規劃為住宅（丙類），可建約25.9萬方呎，市場估值由90億至103億，樓面呎價約3.5至4萬。 文輝道地皮 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
文輝道地皮: 香港車牌轉換英國車牌、英國考車牌流程、價錢一文公開
上水古洞住宅地成交價高市場預期 反映發展商看好區內發展潛力 造價料成後市新指標… 地政總署公佈，上水古洞第25區的住宅地在接獲10份標書情況下，以86.14億元批出，樓面呎價約7,184元。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，今次項目比上一幅文輝道地皮的規模少四成多，投資額較低。 他預料，上次奪標的山頂區最大業主九倉，今次出價相信仍然會比其他發展商進取，再次奪標的呼聲最高。 九龍倉集團主席兼常務董事吳天海代表合資財團表示，很高興合組投得文輝道地塊，連同去年年底集團投得的文輝道2至8號地塊，兩者可望帶來協同效應。 九龍倉為擁有最多山頂私人物業的業主之一，連同新購入的地塊，集團在山頂項目的應佔土地儲備增至超過57萬平方呎。
嘉華國際（00173）營業及市場策劃總經理溫偉明表示，文輝道地皮有別於中小型單位的土地，將建單位的面積會是數千方呎的超級豪宅，此類單位絕不能「速銷」，且多以現樓方式出售，銷售期甚或長達五至十年。 文輝道地皮 政府意圖推出的空置稅，正是增加發展成本及風險，影響標價。 該項目為山頂文輝道2、4、6及8號，規劃為住宅（丙類），可建樓面約25.9萬方呎，市場估值由90億至103億，樓面呎價約3.5至4萬。
文輝道地皮: 香港地產
【明報專訊】山頂文輝道豪宅地「一拆二」後，第二幅且規模較細的文輝道9及11號地皮昨日截標，地政總署共收到5份標書，較九倉（0004）投得文輝道2至8號（雙號）地、共收到7份標書為少，而九倉亦再度入標。 其他本地發展商，包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、嘉華（0173）則獨資入標。 文輝道地皮 位於2、4、6及8號地盤偏長，佔地約13萬平方呎，最高可建樓面近26萬平方呎。 測量師估計，現存建築物拆卸後，中標財團會傾向作混合式發展，興建分層單位及洋房。
但因為政府剛公布其餘標價，相信九倉會調低入標價以爭取更高的回報。 會德豐地產主席梁志堅昨日表示，今次是以合資入標，作出這個選擇是因為其他發展商對地皮亦有興趣，因此決定合作，重申看好發展前景。 問到是否想降低風險，他表示九倉上一幅投得的文輝道2、4、6、8號地皮面積更大，因此合資入標與降低風險無關。 文輝道地皮 信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏ⅠⅠ加推2號價單138伙，信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，新價單繼續提供最高16%折扣優惠，折實售價 625.21萬至…
山頂文輝道地皮去年「一拆二」招標，第一幅較大型地皮於去年底批出，由九倉以120億元中標。 餘下一幅地皮昨日截標，地政總署公布收到5份標書，較上次少兩份，九倉亦有參與，但以合資方式入標，市場估計其出價會較為進取。 其餘入標財團全屬實力雄厚的發展商，包括長實、恒地、嘉華同新地等。 華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，發展商對後市仍具信心，從有五家財團涉及十家發展商爭逐此地，正反映發展商應有進取投文輝道地皮之心。 文輝道地皮 不過，此地是超級豪宅項目，銷售時間較長，面對政府銳意向發展商開徵一手住宅物業空置稅，此會加重項目的發展成本，加上近期中美貿易戰和股市波動等，發展商將相關因素盡反映在標價中。 業界預期，在豪宅市況不明朗下，財團出價將保守審慎，部分甚至以低標試價。 地皮估值90億至103億，樓面呎價在3.5萬至4萬水平。 地政總署公佈，山頂文輝道地王拆細後重推，第2、4、6、8號地皮將於11月20日招標，12月18日截標。