yoho 平面圖10大分析

香港住宅樓價成交近月止跌回穩,摩根士丹利發表報告指,預計今明兩年香港住宅樓價成交分別升3%和5%,較早前預測更為進展。 大摩指出,未來兩年香港樓市將受惠於私樓單位新供應少於2萬伙、需求獲恒指上升、置業比例低和失業率見頂支撐、1個月HIBOR僅約0.1厘、樓市辣招空間有限。 大摩繼而上調大部分香港地產發展商目標價,包括將信置 (00083) 評級由「與大市同步」升至「增持」。 大摩指出,香港樓市已持續20年牛市周期,未來有兩大關鍵發展:1)供應將受新政策和監管而大幅上升;2)人口結構變化將改變需求量。 yoho 平面圖 YOHO Town 住宅位於整個項目的最南端,總發展面積為21,933平方米,發展權於2002年10月批出。 項目於2003年7月開售,於2004年9月起入伙。 住宅共分為8座(第1-9座,不設第4座),合共提供2,200個單位。 全部單位均為長方廳設計,25%為3房間隔(部分連套房),其餘75%為2房單位。 每座住宅頂層為「YO 豪宅」特色單位,合共提供20個,面積由約1,000至1,400平方呎,分別是3房及4房間隔,包括平台及天台。

「兩房開廚連儲物室」共由四柱提供,分別為「2座A室」、「2座D室」、「3座C室」及「5座C室」,合共117個單位,面積由 呎之間。 因為外望景觀以「The YOHO Hub」三座樓景為主,雖然座與座之間有一定間隔,但始終景觀比不上其餘幾柱,且這個單位的儲物室的房間設有維修窗,也不便開關,但想擴大客房的買家,才需考慮這一柱。 七除八扣下,餘下可供選擇的兩房開廚有「1座G室」( 呎)、「3座H室」( 呎)、「5座D室」( 呎)、「5座E室」( 呎)及「5座F室」( 呎)。 我們抽出面積最大的單位比較一下,會發現大細單位的內櫳面積差距不大,例如客飯廳也約有160多呎,洗手間30多呎、客房48 呎、主人房70呎左右,比較顯著的差異主要落在玄關位的大細,若以銀碼行先,就應該選細不選大。 另外「5座D室」在景觀上扭向東,會望向自己屋苑的「3座」,由於座與座之間有一定間距,故景觀也頗開揚,值得考慮。 yoho 平面圖 初步從樓盤外貌看,「YOHO Hub」似戶戶均採用較大比例的玻璃窗幕牆設計,這一點跟過去「YOHO系列」有所不同。 至於戶型比例方面,根據總綱藍圖,規定樓盤需要有70%中小型單位,相當於約1,300個位面積少於538呎。 縱然樓盤真的坐落於鐵路站上蓋,名義上有「屯馬線」的優勢,但這個位於西鐵線中段,往市區方向的列車會先由屯門、接駁至天水圍、朗屏之後才到元朗,早上繁忙時間往市區往往未必有位可坐。 隨著屯門、天水圍、朗屏附近新發展區的人口愈來愈多;加上日後還有屯門延線等接駁,究竟這條鐵路是否真的可負荷? 供應較多的「北面地盤」共設有四座物業,其擺位上以一字型方式排開,當中「第5座」跟「第1-3座」會分隔約130米。

yoho 平面圖: 考慮4: 樓盤設計上跟過去期數分別?

到2016年7月5日,新鴻基宣佈,捐出該地皮予香港聖公會福利協會興建樓高19層的綜合服務中心,當中包括特殊幼兒中心、5層安老院及160間房的青年宿舍。 整個項目建築費約3億元,將於2019年施工,2022至23年落成。 YOHO Midtown為YOHO Town第二期,由8座住宅大廈組成,提供1,890個單位。 2003年正值香港經濟不景氣,沙士剛結束時期,發展商同年7月開售時採用低價策略推售樓盤,希望達到「薄利多銷」效果。 首批16個公開發售單位,即供平均呎價為1,560元;最低呎價為1,399元,入場費僅73.7萬元,創下亞洲金融風暴爆發後銀碼最低及香港回歸後入場費最低的新盤。 在2017年5月,新鴻基宣佈把鄰近的交通廣場改建,納入YOHO發展計劃當中,並且建立天橋系統連接元朗市中心。 相片於2018年4月1日在第2A期及住客會所「CLUB GARDA」實景拍攝,並經電腦修飾處理,僅供參考。

項目將作商住發展,興建地積比率約5.8倍,其中住宅樓面約180萬方呎,分3期發展為9幢36至45層住宅,提供2,508伙住宅單位。 非住宅樓面則約600,000萬方呎,包括471,000呎零售樓面,其餘用作交通交匯處、跨境巴士站及社區會堂,另提供約20,000方呎作老人護理中心。 第三期項目於2010年4月起動工,其中4座住宅項目已展開上蓋工程,涉及約1,128伙單位,發展商原預計可於2016年下半年起陸續入伙,最終延遲至2017年3月才落成。 據資料顯示,YOHO Town第3期於2010年完成71億元補地價,每平方呎樓面補地價約2,900元。 yoho 平面圖 【經濟日報專訊】新地(00016)元朗錦田北PARK YOHO Genova首度公布項目平面圖,最快日內上載樓書;另一手昨錄12伙成交,清水灣傲瀧單日再套現逾7,200萬元。 新地副董事總經理雷霆表示,PARK YOHO Genova的推售部署準備得「九九十十」,希望日內可以上載樓書,本周開放現樓示範單位及會所,很大機會在下周公布價單。 項目平面圖首度曝光,是次推售的第2A期項目,位於之前推出的第1期東面,8座住宅大樓呈「C」字形排列,部分大樓再分A、B座兩翼,每層約4至5伙。

  • The YOHO Hub部分淨3房單位,除浴室外,額外多一個化妝間,例如第2座J室單位,面積538平方呎,玄關位呈「雜角」,單位採開放式廚房設計,2間睡房及主人房並排而建,長走廊位置設有一個小型化妝間,內裡僅有馬桶及面盤。
  • 而酒店基座將4層屬於教育機構用地,較大機會作為專上學院,樓面約2.7 萬方呎。
  • 今次發展商提供的「備用一按」,最高提供一按80%,視乎借取成數有不同息率,借取少於70%按揭,更可享有低至1.5厘的息率,若高於70%按揭至最高80%按揭,則息率為2.5厘。
  • YOHO系列,是由香港新鴻基地產發展的一項重點地產項目,位於香港新界元朗區雞地元龍街8號,但其實該發展的地段包括元朗市地段503號餘段與及其增批地段。
  • 2022年3月23日,Grand YOHO第三期椿柱工程已獲准恢復進行,並於3月30日復工。
  • 整個屋苑鋪砌光纖網絡,YOHO Club亦設有無線上網系統及多媒體中心。

該項目位於港鐵元朗站上蓋,,將設有6幢23至47層高的住宅大樓,合共提供1,870個單位,分布南北地盤。 第一期提供1,030個單位,已申請預售樓花同意書,最快於2023年3月31日落成,樓花期約19個月。 yoho 平面圖 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。

yoho 平面圖: 地產博客

雖然這可延長單位景觀的保障,但卻可能要忍受地盤施工期間的沙塵滾滾。 新地表示非常重視YOHO發展,是歷來最花心機時間的大型項目,用料為集團最高級別,例如:所有單位窗戶採用 IGU 雙層中空玻璃,提高隔音和隔熱效果。 露台門為新型「提升式趟門」,比舊式設計更易推拉和固定。 YOHO 系列是由新鴻基地產發展的重點項目之一,採用「綜合城市樞紐」概念, 融合住宅、交通、商場、醫療、教育、天橋系統、多項社區及商業設施於一身,完善區內配套,讓YOHO成為自給自足的大型綜合社區城市。 申請人指出,元朗區缺乏教育設施和現代的酒店,今次擬議的計劃可以幫助應付元朗暫時未能完全提供的教育機構及酒店,而且,教育用途本身在此規劃是常准許的,酒店發展則需待城規會委員的批准。 yoho 平面圖 YOHO Town會所名為YOHO Club,斥資$100,000,000興建,連同平台花園面積逾20萬平方呎。 會所包括「YOHO水世界」、「無時限開心地帶」及「高智能會所」。 YOHO水世界內包括5個不同類型的泳池,包括50米長室外泳池、25米室內恆溫泳池、小童池、恆溫寶貝嬉水池,以及區內首創的玻璃屋水療按摩池。 無時限開心地帶為24小時開放,內設美食餐飲、美式桌球、健身設備、極速上網設備、表演台,63吋Plasma等。

yoho 平面圖

本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 今次發展商提供的「備用一按」,最高提供一按80%,視乎借取成數有不同息率,借取少於70%按揭,更可享有低至1.5厘的息率,若高於70%按揭至最高80%按揭,則息率為2.5厘。 對於一批樓價逾千萬元的物業,由於銀行最高只可借取50%按揭,故買家選用這付款計劃,卻可以提高按揭成數至70%-80%,但卻可享銀行的息率。 今次發展商開出了一款很特別的則,就是三房單位卻連雙洗手間。 如果本身有請工人姐姐,又不希望共用洗手間,選擇上一級的「三房及雙洗手間」有沒有幫助? 我覺得作用不太大,因為多出的一間洗手間並沒有淋浴地方,故真的只能作招待朋友之用;或是免卻家人繁忙時間爭洗手間刷牙之用;除此以外,也想不到有什麼特別用處。 如果專攻「兩房開廚」而未能購入,則可以留守第二期才出擊。

這幾座向著東南的單位,景觀會望向「新元朗中心」;至於第一、二座的南向單位會望想「Grand YOHO」;向東北或西北方向的單位視野較開揚,有機會眺望南生圍及東頭工業區。 「南面地盤」則會在六座以西南位置設有戶外泳池、及綠化平台等;而「第9座」外有兒童遊樂園,藉以增加低層單位景觀層次。 yoho 平面圖 一改往常YOHO樓盤系列的設計,The Yoho Hub的單位間隔較多元化,有1房至4房單位可供選擇,適合有不同預算、家庭規模的人士居住。

屋苑共有9座住宅,備有整個系列中最大面積的私人會所,基座YOHO MALL 形點為新界西北區最大旗艦商場。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤,資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊,不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的,請閣下自行向有關人士及部門核實。 yoho 平面圖 若有任何爭議,或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失,『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證,無論是明示或暗示的,就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁,即表明同意接受此等免責條款。

yoho 平面圖: 元朗站上蓋項目yoho Hub及yoho Mix商場

期數之周邊環境、植物、建築物及設施會不時改變,以上相片不構成任何賣方就期數不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 住客會所「CLUB GARDA」位於第2A期、第2C期及第3期內。 所有發展項目內的住宅物業的業主、住客及其賓客均可使用「CLUB GARDA」及康樂設施,惟須遵守公契、相關政府牌照、規例的條款及規定,並可能須支付費用。 會所及康樂設施於住宅物業入伙時將未必可以啟用,以相關政府部門批准為準。 yoho 平面圖 「CLUB GARDA」及會所設施名稱為宣傳物品中出現的宣傳名稱,將不會在住宅物業的臨時買賣合約、正式買賣合約、轉讓契或任何其他業權契據中顯示。 相比起「King’s Key」,這個計劃則針對有金融資產的人士而設。 雖然息率6厘,但如果準時還款及找清手續費,基本上是豁免利息。 至於還款方式就是每月還款0.38%,全數用作支付本金。

因此,沒有信心能在三年後轉按的準買家,切忌採用這個計劃。 至於採用其他途徑往返九龍,其中一個交通擠塞的熱點就是「博愛迴旋處」。 按政府數字反映,雖然「博愛交匯處」承載能力未達至飽和,按迴旋處設計流量除以容車量計,早上繁忙時段約為0.85、而下午繁忙時段約為0.84,但現場所見繁忙時段的交匯處,往往走出大欖隧道不久已經出現車龍。 背後很視乎「The YOHO Hub」對出的青山公路元朗段作出什麼改善工程。 有顧問公司曾向區議會建議,除保留時一條從青山公路西行、以及朗日路北行的車路外,還會擴闊現時青山公路南行往大馬路的車道,由兩條增加至三條,同時配合「The YOHO Hub」設置一條永久調頭往青山公路東行的道路。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C ),每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用,CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證,同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。

有佔地約50萬平方呎商場,為YOHO MALL 形點 I之伸延部分,提供超過100間店舖及戲院,已定於2017年七月份啟業。 而於青山公路元朗後(俗稱為「大馬路」)一帶商場及民生商店林立、食肆、銀行、郵局、超級市場、街市及熟食中心亦一應俱全。 元朗站發展項目提供約2,000伙單位,項目位於港鐵元朗站上蓋,並在發展成熟的YOHO社區內,將設有6幢23至47層高的住宅大樓,單位間隔多元化,提供1房至4房單位,設冷氣行人天橋網絡連接YOHO社區各個期數以及元朗站。 新地代理總經理陳漢麟表示,The YOHO Hub分兩期發展,合共提供1,969伙,第一期B期提供1,030伙,設4座,標準戶包括一房至四房戶,實用面積約300至1,200平方呎,不設特色戶;至於另一期則有939伙,暫時未有詳情。 yoho 平面圖 元朗區的元朗站@中原樓市片區,區內共10,101個私人住宅單位,涉及人口共22,326人。 主要街道包括元龍街, 元朗舊墟路, 朗日路, 寶業街, 西邊圍, 長盛街, 朗業街, 利益街, 酒街, 南門口, 南邊圍一里。 另外,區內主要屋苑包括 YOHO TOWN、GRAND YOHO、采葉庭、新元朗中心、THE YOHO HUB等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 34,000,年齡中位數為 39.6歲。

冷氣平台位置屬於公家地方,但這裡卻涉及外牆磁磚破爛及鬆脫問題,還有冷氣接水管有很多沙石。 驗樓師表示,若不清走沙石會影響冷氣機去水管淤塞,有機會令去水管未能疏水而倒流出來,最終往街滴下。 他認為,這些沙石可能自落成後已存在,只是發展商忘卻清走,又或者附近很多裝修工程,而導致有沙石吹入。 單位兩間房都是廳房同向,所以都會跟客飯廳面對景觀受阻同一問題。 走入主人房,你會見到這裡有個大窗台,以前計算入建築面積售予小業主,但新例下實用面積不能計算窗台,所以算隨屋附送的,變相有窗台叫空間大了一點,起碼可以把睡床架上窗台,節省一點地面空間。 在露台玻璃上,驗樓稍發現玻璃出現影像扭曲問題,也就是俗稱「哈哈鏡」問題,原因跟玻璃有花痕,而發展商進行打磨有關,但過程中未如理想,故令影像變形,解決方法只有重新打磨,若打磨後仍未能解決問題,則需要把整件玻璃更換,工程會久一點。 因為這塊玻璃是插了入石屎層,所以更換的工程會相對麻煩一點。

2016年8月,Grand YOHO 價單公佈,共接獲約17000張入票,超額54倍,成為97年後最多入票記錄的屋苑,更成為香港歷史上入票人數第三多的屋苑,震撼樓市。 而展銷廳運作首天已錄得逾萬人排隊參觀,令環球貿易廣場人潮擁擠。 2022年3月23日,Grand YOHO第三期椿柱工程已獲准恢復進行,並於3月30日復工。 政府指,經港鐵為沉降橋躉灌漿及加固後,有關橋躉的沉降幅度已減少至12至13毫米,地盤註冊建築專業人士提出復工要求,提交打樁工程修訂圖則,並建議緩解措施,確保工程復工不會對橋躉及鐵路結構安全造成影響。 政府在考慮屋宇署、港鐵及機電署意見,批准地盤工程下周三復工。 yoho 平面圖 Grand YOHO以二房至四房單位為主,全設獨立廚房,廳房分明,間隔實用。 單位樓㡳高約9.5呎至11呎,令住戶享有高採光度及震撼景觀,飽覽米埔,南生圍,大帽山和錦田的翠綠山巒河川及內園園林池畔。 R-Residence 羅斯福酒店式尊貴管家服務,為天晉提供五星級優質貼心服務,為您做到最好,成為您的私人管家。 💎住區發展中極具升值潛力 – 北部都會區人口和職位將大增。 The YOHO Hub 將提供約10.66萬平方呎商場,而新地大型商場YOHO MALL目前有逾300間商舖及逾50間食肆,起居飲食一應俱,有完善的生活飲食配套。

整個屋苑鋪砌光纖網絡,YOHO Club亦設有無線上網系統及多媒體中心。 為了讓讀者了解幾種付款辧法,我們選擇了入場單位「1座6樓F室」(325呎),訂價778.6萬元;以及一個面積逾800呎的入場單位「1座6樓D室」(872呎),訂價1,802萬元,來讓買家了解清楚不同情景下的付款安排。 一如之前新地的價單,付款辦法總是教人花多眼亂,今次共提供三款付款計劃,包括「45日付款計劃」、「270天付款計劃」、「靈活付款計劃」,當中再按購入樓價1,000萬以上或以下,可再細分不同付款時間。 大抵來說,如果購入1,000萬元以下的物業,在簽署臨約後分期支付的訂金,會比起1,000萬以上物業為高。 發展商在2021年12月16日開出了首張價單,合共提供206個單位,扣除最高22%的即供優惠,折算每呎19,898元,最細一房入場價685萬元、兩房840萬、三房954萬元。 yoho 平面圖 「The YOHO Hub」提供的四房單位,在二期並沒有提供,四房單位中的入場版本,為「四房一套連工人房及工人廁」共由三柱提供,分別為「1座A室」( 呎)、「1座B室」( 呎)、以及「3座B室」( 呎)。 開則上大致相同,其面積差異反映於攤分的公用面積及玻璃幕牆厚度,對提升內櫳分別不大,故如果景觀相同也應盡量揀面數較細的單位。 三柱單位均置於西北望南邊圍,份屬最一線的景觀,故首選都是細一點的「1座A室」、次選「3座B室」、尾選才是「1座B室」。

「YOHO MIX 元點」落成後將成為「形點」商場一部分,商場設有冷氣行人天橋網絡,連接YOHO社區各個期數以及港鐵元朗站。 除特色單位外,最細單位為1房戶,最大單位為4房雙套房+工人套房+儲物房。 相片於2018年4月3日在發展項目期數附近地段實景拍攝,並經電腦修飾處理,僅供參考。 發展項目期數之周邊環境、植物、建築物及設施會不時改變,以上相片不構成任何賣方就發展項目期數不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 內媒報道,科興位於智利的疫苗工廠近日舉行開工儀式,項目總投資1億美元,廠區佔地面積超過2.1萬平方米,主要生產新冠疫苗、甲肝疫苗及流感疫苗等,預期廠房建成後疫苗年產能將達到5,000萬劑。 在60-70年代,YOHO區前身是區內的家禽市場,區內市民也習慣稱呼該地為「雞地」。 直至新鴻基地產投放千億投資,令區內樓價連續十多年成全港升幅第一。 因此有傳媒稱呼該地為「黃金雞地」,予意該區升價百倍,登上枝頭變鳳凰(金雞)。 The YOHO Hub住宅車位總數僅166個,以住宅單位1,030伙計算,平均6.2戶爭一個車位。 The YOHO Hub屬鐵路上蓋項目, 交通方便,住客對車位需求相對較少。

根據方案,設計上把密度降度及增設通風廊設施,也擴闊了地盤跟「新元朗中心」的間距,分別為28米、32米及56米(見下圖),並會在「新元朗中心」及「南面地盤」間設步行街。 港鐵以代理人身份在2015年推出目招標,終由新地以93億元,相於每呎地價6,350元,一度打破了元朗區地價紀錄,新地表示會投資200億元投資項目。 yoho 平面圖 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。