若果租客真的「走佬」，業主也可以有三個月的租金保障自己。 3/ 冇野係賺硬，就當我之前係獅子工作，同客都講係獅子做定期都有風險。 總結買樓就是Mean Return高，買股就是Highest Return高。 閣下應該自行核實該持牌中介人的身份、資格及其所代表的公司。 預期IRR：在4款產品之中，以永明金融產品的預期IRR最高，支取入息情景下達4.20%，而累積情景下則有4.08%。
今次的文章主要不是分析港股的投資前景，反而是希望帶出：投資有風險，若將所有雞蛋（資金）放在一個籃子（單一資產，例如港股）內，組合表現或非常波動，因此一定要分散部署。 我們過去亦經常強調，理財首重資產配置，並提出「理財金字塔」的概念。 收租保險 是次本欄再次「萬丈高樓從地起」，介紹「收租保單」，即保證入息儲蓄壽險計劃(市場又稱為Coupon Plan)。 有關物業的保險產品主要有水、火險、家居保險、結構保險、公眾責任保險等。
而非保證部分則包括周年紅利、積存利息及終期紅利等，連同非保證部分，預期回本期最短6年，最長10年。 保費融資業務 在香港早在十多年前已經開始，以往只有私人銀行高端提供保費融資的業務，入場門檻一般要求保費達100萬美元。 豐富保費融資的資訊，在《自住樓收租指南》有真實案例，《保費融資計算機》又可以立即計算自己的潛在收入。 部份即期年金產品還提供非保證利息，連同保證利息的總年收益可達本金的4-4.5%。 收租保險 以過去十年全球通漲大約4%來說，提供非保證回報的即期年金產品基本上能滿足徐先生追平通漲的要求。 然而大部份的年金產品均不提供本金提取的靈活性，所以在計算投入總額的時候應考慮對家庭對流動資金的需求。 在開始理財計劃之前，徐先生可先認真審視現時的理財目標。
收租保險: 中原為koko Hills及koko Reserve買家提供收租保險計劃
花姨每天的工作就是與排泄物為伍，從心導管室做到復健科，因為上百坪的加護病房排泄物都由她一個人清理，所以她天天要從早上5點做到下午4點。 這樣「勤苦」的工作，花姨卻從不喊苦，甚至1個月6天的休假，花姨還捨不得休，她自願加班，只為賺時薪只有70幾元的加班費。 負值的情況，不怕摸頂入市，只要保單有足夠時間滾存（如15至20年），保單價值便開始倍數上升，即受保人愈早持有愈有利。 唔排除經紀同佢講唔需要咁多首期，臨交樓讀者先知自己工資唔夠要再抬(補)錢上會，攪到要比成6成首期咁多，諗sir諗起都痛。 收租保險 所以可以既，大家介紹下朋友睇諗sir既blog同片，唔敢講一定救到人，不過我由2012寫文到而家就2022，相信都比到一些啟發。 【舊樓防伏】疫市尋寶4大注意事項 市區舊樓除了佔有地理優勢，實用率一般較高，除了吸引上車一族買入自住，優質舊樓更具備收購潛力。
4款產品中，永明金融產品提供保證每月派息，是4款產品中保證派息最密，而富通產品則每3年才保證派息一次。 保證金額的保證入息期方面，安盛及永明金融產品提供的保證入息期均超過100年。 不過，安盛產品的每年保證入息金額於第41年開始下降（註1）。 如果單位的實用面積介乎561呎 – 800呎，標準保障每年的保費只需900元。 收租保險 買樓收租都是希望有定期的收入，不過如果唔好彩遇上租霸，損失租金收入事小，分分鐘要額外付出一筆錢去維修自己的物業，更可能要透過法律行動去追討拖欠的租金或收回物業。 「租霸」，就是借故拖欠交租，甚至經常找麻煩或製造問題向業主索賠的地獄租客。
收租保險: 出租保
如果2年內退出按保，更可以取回已繳保費的15%，都有成幾千到接近2萬元保費退回。 要做到6成以上按揭，必須透過銀行申請按揭保險，承保機構通常是HKMC和QBE。 在按揭貸款的合約中，HKMC會要求借款人作出自住聲明。 收租保險 HKMC通常會在批出高成數按揭後的3個月要求提供自住證明，一般提交水電煤賬單就可以。 另外，HKMC也會在定期抽查，大概每1-2年要求再提供繼續用作自住用途的證明，同樣是提交水電煤賬單就是自住證據。
因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 收租保險 定息按揭：設有2-3年的定息期，可以鎖定未來兩三年的利率，免卻擔憂兩三年利率波動的風險。 買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。
若到85歲不幸去世，除已取「租金」2,850萬，「保險樓」仍結餘約6,929萬傳承給指定受益人或下一代，一筆免遺產稅的資產。 現時買新樓未必一定有呼吸plan比你，因某些發展商用既二按借貸者未必屬自己集團，而樓書其實冇寫到有plan包你上到會既，相反幾時要買家比錢都寫到實。 大家要留意「賺盡之法」假設左你係新樓「關鍵日期」收樓時你用銀行「光豬價」去上銀行低息plan唔需要補錢都可上到(會)。 翻查運輸署及警務處數字，過去5年涉及的士的交通意外有逾4000宗，至去年回落，但仍為全港意外率第二高的車輛類別，每千輛的士中，就有213輛曾發生意外。 小組委員會的報告建議，車主或車行聘請駕駛紀錄良好的司機，以減低保費。
選用國家級別到投資級別的債券基金的話，年派息由2%-4%不等。 選用高收益債券，甚至股債混合型基金的話，年派息由4%-8%不等。 由年金到股債混合型基金，風險會越來越高，回報的可靠度以及本金的穩定度會降低。 蘇黎世是於瑞士註冊成立之有限公司，在香港其主要營業地址為香港港島東華蘭路18 收租保險 號港島東中心25-26樓。 樓宇附加保障的山泥傾瀉及地陷事故之標準自負額為每宗賠償的首10,000港元或經評定損失金額的10%，以較高者為準。
收租保險: 保費融資計算機
資產傳承：萬一業主身故時並無有效遺囑，不動產便會被凍結成為遺產的一部分，家族之間便容易出現爭產危機，有損和氣，而且物業一般帶有按揭，家人無可避免地時要負上樓債。 相對地保單設有身故權益，即使受保人不幸離世，指定受益人都可以跳過遺產承辦，即時得到身故賠償金，使財富順利繼承。 這類計劃的另一賣點，便是提供彈性支取選項，讓保單持有人可選擇不提取入息，令資金滾存生息，進一步資產增值。 早前花旗銀行公佈「香港千萬富翁調查報告 2020」，香港有超過50萬人擁有千萬港元或以上的淨資產，屬名符其實的千萬富翁。 香港人一直最喜愛投資磚頭，過去10多年的超低息環境令樓價持續上升，吸引更多人投資在樓市上，選擇買樓收租做包租公。 澳洲的法定報稅季是每年的7月1日至10月31日，無論是留學生還是上班族, 只要你在澳洲工作，都需要向澳洲稅局ATO申報上一財年的個人收入稅。
如果租客能提供退租同意書，那麼有機會可以當作自住按揭。 周說，的士已4年沒有加價，即的士司機的收入無法增加，「一個工種4年冇人工加，點吸引到人？」他認為的士本為個人化交通工具，提供獨立空間與乘客，本就不應以大眾化價錢提供服務。 的士保險保費高昂，按立法會文件數字，去年綜合保險（全保）保費約3.4萬元，第三者保險平均保費為2.6萬元，而有關保費亦較前一年同期升約兩成。 的士業界叫苦連天，惟保險業聯會行政總監劉佩玲今年接受電台訪問時曾指，的士業保險產品推出16年，就有11年是蝕錢。 保證部分包括保單現金價值及可支取保證現金，保證回本期由6-25年不等。
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- 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。
- 的士業界叫苦連天，惟保險業聯會行政總監劉佩玲今年接受電台訪問時曾指，的士業保險產品推出16年，就有11年是蝕錢。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 香港人最喜愛投資磚頭，對比其他投資方法，買樓收租的確較為「穩陣」。
- 現今想持有500萬物業收租，首期最少要有250萬，不是人人都可以負擔得到，現金流也會短時間內收緊。
- 想同時擁有業主及法律費用保障，可選用AIG的「安租保」，除了提供高達10萬的法律費用及支出保障，亦同時提供500萬的業主法律責任保障。
10Life團隊有精算師、保險產品專家及醫生顧問，致力解構各種複雜的保險產品。 我們着重對消費者重要的因素，釐訂保險產品的評分準則，透過客觀的數據分析，計算出保險產品的評分。 現今想持有500萬物業收租，首期最少要有250萬，不是人人都可以負擔得到，現金流也會短時間內收緊。 收租保險 而保單入場門檻可低至每月港元1,000元，供款期最長20年，於同一保費下年期愈長派息愈高，甚至可以選擇一筆過繳清全期保費，等同全付了一層細價樓而毋須借按揭。
但不同銀行的計算不同，有些可能會再折上折，有些則不管是否打厘印一律以7折計算。 不過，建議業主們租約務必要打厘印以保障自己，如日後遇上租務糾紛，對於沒有打厘印的租約，法庭是不會受理的。 收租保險 申請按揭時，如把單位申報「出租」，最多只可借5成。 但需要留意的是1000萬以上的樓價，無論報自住或報出租都最多可借5成，因此，如有租約，報出租，租金便可以當作收入，幫助過壓力測試。
這個概念確實容易理解，因為一般人都明白買樓收租如何運作，買保單收租變得清晰簡單，不過事實並非完一樣，今次為大家拆解當中的異同。 除此之外，工作中產生的開銷如計算機、手機、或其他電子設備等都可以用於抵稅的。 只要在購買電子設備時留下發票，而該發票沒有用作報過稅的，就可以用來抵稅。 收租保險 位於Acton區，是西倫敦的繁榮國際大都會，鄰近三鐵交匯鐵路站，步行至East Acton地鐵站只需5分鐘路，工作通勤、休假出遊非常方便。 鄰近綜合大樓White City，周邊配套十分完整，出門不需幾步路就能購足日常所需。
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由於香港的物業價值不菲，作為投資者更應小心保護自己的資產，遇到困難時可以請教專業人士意見，甚至委托合適的代理管理。 我們為舊生提供之保費融資計劃，IRR有10-11%一年，已冠絕全港，亦比你放直債好! 我們由於學生眾多支持與銀行關係良好，所以同一個融資PLAN在我們處理下，回報都變成十分亮麗。 10Life是個保險比較平台，為用戶提供專業及中立的保險資訊。
要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。 這兩年標榜經理人代操的類全委保單，因為有類似配息的提減撥回機制，也讓民眾趨之若鶩。 只是，就像買房子有眉角一樣，買保單也要釐清風險、挑對產品，才能有穩定收益。
保單人人會買，配息保單更是近幾年的熱賣產品，只是一個月薪2萬元的清潔工，如何能夠拿出上千萬元買保單，然後創造每月約8萬元的被動收入？ 「不菸、不酒、不賭博、晚上不出門（玩樂）」，花姨講得好平淡，平淡中卻盡是亙久不變的硬道理。 從第六年開始每年約可收「租金」20萬；假設想在30年後賣出去，合共已收「租金」約500萬，而且此時「保險樓」仍價值約1521萬。 收租保險 早5-6年樓價猛漲令新樓買家轉plan去銀行唔使補的環境不復再。 買新樓已錯，原因1是六成上會只做4成按揭咁少，令自己現金少斷絕現金流阻礙之後部署。 原因2是資源唔算多，新樓價值含溢價係咪讀者要付出去享受呢?
讀者65歲徐先生，與63歲太太同住，同為退休人士。 自住物業供滿，持有政府公共年金，2份儲蓄壽險，銀色債券以及300萬定期等資產。 考慮到房價高企，同時擔心退休後管理物業租務的難度，故放棄新購物業。 收租保險 徐先生希望透過更好的理財規劃以獲得穩定的現金流與及能追平通脹。 富邦銀行為蘇黎世委任之持牌保險代理機構，負責有關保險產品銷售。