簡單而言，如果現時有為家人的按揭作擔保，在未解除擔保人身份前，而又想為自己的物業申請按揭，按揭成數便需下調一成。 保證是指「保證人」和「債權人（此指銀行）」約定，當「債務人」不履行債務時，「保證人」按照約定履行債務或者承擔責任的行為。 加按竅妙知多啲(下) 沒有入息的業主，又有沒有方法加按套現呢？ 其實還有一個折衷辦法，就是以資産水平爲基礎的方式來申請按揭。 其實，在法律之下，擔保人所承擔的責任與借款人相同，如銀行在處理物業後仍不足抵債，銀行一定會繼續向擔保人追討。 擔保人資格 擔保人的責任就是當借款人斷供時，銀行便會以書面向借款人及擔保人追討，若借款人或擔保人還是沒有供款，銀行便會透過法律途徑收樓，最後將樓宇拍賣。 因應2020年5月生效的計劃優化措施，每家企業的每宗「百分百擔保特惠貸款」的申請，由最高貸款額500萬提升至最高600萬；或企業之僱員薪金及租金總和，乘以18個月（優化前為12個月），兩者以較低者為準。
然而，在某些情況下，家庭團聚成員可以在加拿大境内申請入境。 擔保人/聯名擔保人與聯邦移民部簽署的擔保協議是一份有法律約束力的文件。 擔保人為被擔保人負起全部經濟責任，包括膳食、住宿及其他生活所需。 擔保人資格 擔保人必須具備的低收入限額是根據擔保人家中人數、被擔保的家人數目，以及擔保人以往曾經擔保或聯名擔保而仍然生效的擔保人數而定。 如果你有任何特定問題，最好聯絡你當地的法律諮詢中心或移民律師。
背後原理是，一旦借款人沒有能力履行債務責任，包括未能還款時，「擔保人」就會承擔其還款責任。 所謂「擔保」並非「擔保」借貸人在上會時未能承擔的貸款，而是整筆貸款，這點必須留意。 按揭擔保人是很多人買樓時需要考慮的事情，「磚頭保值」，買樓上車一向是香港人夢想，當然樓價高企，一般市民要儲首期當然不容易，有心上車，但荷包不給力，這個時候你就需要一個樓宇按揭擔保人。 以為有人願意按揭擔保人，壓力測試會一定通過，但原來未必是絕對？！ 無論是需要按揭擔保人的借款人，還是將成為擔保人的您，都需要了解清楚按揭擔保的資格、風險和責任。
理論上，除了未成年（未滿十八歲）人士、弱智人士及破產人士，任何人都可以出任擔保人，即擔保人可以是借款人的親屬、未婚夫婦、男女朋友、甚至路人。 而現實中，偶然會有男朋友為女朋友做按揭擔保的個案。 這通常牽涉詳細審核個案的事實，要求申請人呈交任何遺漏的支持文件，審核申請人的體檢報告，以及完成犯罪記錄審查。 如果被擔保人是未滿 19歲的依附子女，擔保有效期為10年，從被擔保人抵加當日起計算，或直至子女年滿 擔保人資格 22歲，以較早一項為準。 留學生們因為沒有受過移民律師的專業訓練以及缺乏案例經驗，不可能全都弄清楚，但是在這個行業魚龍混雜的情況下，對大的框架和路徑有一個基本的把握是非常重要的，是可以避免上當受騙的。 1.過渡政策安排：在2017年4月18日，持有或已經遞交了457簽證，並且該申請後來獲批，即使是短列表(STSOL）的職業也可以申請186，TRT工作要求保持2年。
問題是，雖然名義上太太只是「擔保人」，即在丈夫供不起樓時，才要出手相助，但事實上，這筆100萬元的貸款已算了在太太頭上，即日後太太想以個人名義買樓的話，在申請按揭時，會先減去這個額度。 例如太太本身薪金能負擔400萬樓價的單位，銀行只會承認她能負擔300萬元的樓價。 所以，當擔保人並不僅是「名義上」的事，若未來有置業計劃，就要先計好數，同時也要肯定被擔保者的還款能力，以免信貸評級受到拖累。 若有主動提供房貸保證人，銀行就會將貸款人的還款能力和保證人的還款能力合計在一起計算，若保證人信用良好，將會有利於房貸申請的通過。 此時若能向銀行提出信用、經濟條件較好的「貸款保證人」作為擔保，向銀行提出約定，當債務人（借款人）不履行債務時，保證人將按照約定履行債務或者承擔責任的行為。
不會，要真正購入物業才被視為購買第二層物業，而且不用付雙倍印花稅，根據稅務局，樓契是評定印花稅的基準，如只是做按揭擔保人，無在樓契上反映自己名字，都不會涉及印花稅。 另一情況是，一對夫婦同時持有一間物業，再以太太名義購入另一新物業，丈夫做擔保，即2個物業的總供款額要少於兩人入息總額的35%，在加3厘息後就要少於入息總額的45%。 根據法條，只要通過伴侶擔保拿到了無限期的簽證，無論是臨時簽證TR還是永居簽證PR，都算使用了一次名額。 ，但這需要三方同意（債權人、主債務人、保人），假使成功更換保人，仍建議檢查新的契約內容，務必是將您的名字去除，而不是僅新增另一個保人名字。 PS：當保人可以只提供雙證件和存摺封面，兩者還款能力可以合併來算，提供其他資料可幫申貸人提高核准額度。 相信大家都曾經聽過長輩們的耳提面命──「不要隨便替人作保！」也看過新聞裡債務人跑路、擔保人無奈的情節。 香港樓價昂貴眾所周知，無可否認帶給很多廣大市民一種無可避免的壓力。
也就是說，如果需要提名會計師職位，會計師的職位不可以是純粹的文字的書籍的工作；公司的年營業額不能低於100萬澳幣；並且公司不能少於5個僱員. 提名職位符合公司的業務需求 – 如一個亞洲超市，即使每日流水很高，但並不一定有足夠的證據支持你需要一個全職的會計師。 擔保人資格 此時，如果以該超市來提名一位全職會計師，則需要提供詳細資料說明原。 工作內容和提名職業緊密相關 – 比如提名職位是一個飯店經理，但工作內容大部分以傳菜、點單、服務客戶為主，這並不能視作是緊密相關。
擔保人資格: 擔保人條件
申請主要有兩個步驟，首先申請人必須申請成為擔保人，然後才可為你的配偶或子女申請永久居留權。 需要留意的是，雖然與「百分百個人特惠貸款」計劃合作的機構不會收取處理費、成立費或提早還款罰款，但某些逾期費用可能由各貸款機構分別註明，貸款前最好先咨詢該機構。 「百分百個人特惠貸款的」最高貸款額為80,000港元，依合資格人士於2020年1月至2021年2月期間，任何3個月的平均每月在職收入的6倍； 擔保人資格 或該財政年度的平均每月應稅收入之6倍，以較低者為準。 「百分百擔保個人特惠貸款」的目的是「為失去主要經常收入的人士，提供輔助性質的財政選項」，希望幫助有需要人士渡過暫時的難關。 根據移民法的規定，18歲以上的加拿大永久居民或公民可以擔保配偶移民加拿大。 擔保人要承諾義務承擔配偶到達加拿大後至少3年的基本生活開銷。 移民法本身並沒有規定擔保人一定要有收入才可以擔保配偶移民加拿大。
若自身年薪不高，在申請房貸時，銀行核貸的額度可能不會給太高，這種時候如果能主動提出房貸保證人，就能增加自身的信用條件，也就有機會增加銀行核貸的房貸額度。 就算自身狀況沒有包含在上述所提到的四個情況內，還是可以主動向銀行提供房貸保證人，而這麼做對於申請房貸也會有一些好處。 有信用卡費用遲交紀錄、負債比例過高等信用不良紀錄的房貸申請人，因為聯徵分數較低，所以申請貸款時，都會比較不容易通過。 擔保人資格 銀行為了多一層保障會要求部分申貸人提供保證人，當你無法如期還款就會找保證人，當然你的薪轉證明或擔保品有符合銀行標準就不須提供保證人。 3.倘若你剛好是核貸邊緣過件，銀行可能會要求你提供保證人，它們會擔心你未來無法如期還款，此種情況會建議你換別家申辦。
不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 擔保人資格 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。
簽證辦公室優先處理配偶及同居伴侶的擔保申請，處理此類申請的時間比其他類別，例如技術勞工的申請快得多。 如果在處理申請期間出現問題或申請被拒，最好儘快向有經驗的移民律師或法律諮詢中心尋求幫助，因爲提交文件或上訴通知可能設有期限。 如果擔保人或聯名擔保人不遵守擔保協議，沒有提供經濟支持，令被擔保的家人在協議有效期内必須尋求社會援助，聯邦移民部不會准許擔保人和聯名擔保人將來擔保其他家人，直至他們把被擔保家人領取的社會援助金全數償還。 擔保人資格 簽署擔保協議是對聯邦政府一個有法律約束力的承諾，因此是一個嚴肅的責任。 不遵守擔保協議定出的責任，意味著擔保人和聯名擔保人有同樣的責任，將會面對同樣的後果。 如果被擔保人是擔保人的配偶、同居或親密伴侶，或年逾 19歲的子女，擔保有效期為3年，從被擔保人進入加拿大境内並以永久居民身份居留當日起計算。
擔保人資格: 須知二︰再申按揭 入息比率要求更嚴格
今時今日大部分的香港人買樓都是因為有了另一半希望組織家庭，而這另一半更成為很多香港人買樓必備的先要條件。 簡單地說，合二人之收入計算要通過銀行供款與收入比率和壓力測試的機會總比自己一個扛著整筆按揭貸款輕鬆得多。 擔保人資格 A：不可以，由於「甩保」涉及重新批核按揭，擔保人必須與借款人協調，確定借款人自身收入能通過壓力測試，或有另一擔保人補上，否則銀行一般不會同意「甩保」。
在這種情況之下，我們建議反過來，原本的業主和按揭擔保人角色對調，以較高入息的人作為業主，而較低的人作按揭擔保人，能通過壓力測試，銀行批核高成數按揭的機會就較大。 另外，有些人可能在正職工作收取底薪以外有一些佣金收入，都有機會令收入變成「非固定」。 你可以在申請按揭時只選擇以穩定收入的部分去計算壓力測試，例如正職每月收入二人總和 $50,000 ，額外有 $5,000 ~$7,000 不等的佣金，你可只利用 $50,000 去計壓測。
如果在加拿大境外犯案，必須在刑滿5年之後才能做擔保人。 「信用小白」指的是申貸人平常沒有與銀行往來，也未有申辦信用卡的紀錄，在信用交易紀錄上是空白的。 許多申貸人認為沒有紀錄就是好的紀錄，其實不然，因為銀行無從得知貸款人的償還能力如何，反而對貸款過件產生疑慮。 建議屬於信用空白的申貸人，先透過申辦信用卡並維持正常良好的還款，如刷卡繳交生活費、手機通話費、水電費等，藉此留下信用紀錄，增加銀行對貸款人的信用評分。 如果是境外批准的話，要求入境後90天內開始工作；境內批准要求批准後90天內開始工作。
比如說，提名一個僱員做了會計，但是卻讓僱員轉去做前台或者銷售，這就違反了擔保人義務，如果移民局座上門調查或者電話調查被發現，會有很大風險。 「百分百擔保特惠貸款」下，擔保費全免，因有政府全數「包底」，貸款機構批核時會較為寬鬆，令有資金周轉需要的中小企更易得到支援，應付出糧、租金等開支，以紓緩現金流壓力。 擔保人資格 特惠貸款的最長還款期已由五年增加至八年，企業可選擇首18個月還息不還本，以減輕即時的還款壓力。 每月有超過120萬香港人瀏覽immiDaily網站，發掘不同的移民資訊。
這邊還要提醒申貸人，若信用貸款要保人做擔保，而配偶信用狀況不佳，可能就不符合信用貸款保人資格，因此無法讓配偶做自己的擔保人。 如果被發現資金用途不遵守條款，就會按個別貸款合約實施不同罰則，有可能需要提早連本帶利還清借款。 當你獲得加拿大公民身份或加拿大永久居留權後，你可以通過加拿大的家庭團聚簽證計劃擔保配偶、合法伴侶、或受撫養子女申請加拿大永久居民身份。
申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。 共同保證乃保證人間之連帶，並非與主債務人連帶，故其保證債務除具有從屬性外仍具有補充性，因此各保證人對於債權人均得主以先訴抗辯權。 定義為當主債務人不履行其債務責任時，保證人(從債務人)才負代位清償的責任。 擔保人資格 也就是債權人尚未對主債務人的財產強制執行(拍賣)，而無效果之前，保證人可以拒絕債權人的追討，這即所謂的「先訴抗辯權」，以上適用於「普通保證」。 但如果太多擔保人，銀行或會懷疑借款人的供款能力，繼而影響審批。 如要為另一半即男女朋友作擔保人，銀行有視未婚夫妻為近親，但就需要兩人提交文件證明（如擬結婚通知書）。
另一情況是按揭已全數清還，擔保人理論上亦毋須再擔保，但要待借款人向銀行贖回樓契才會正式解除。 如果擔保人「甩保」之後，想買樓要做按揭，便需要向銀行提供曾擔保的物業最原始的Facility 擔保人資格 Letter和甩了擔保後的新Facility Letter作證明。 如果涉及高成數按揭，只要是經HKMC處理的話，申請人與擔保人必須具親屬關係HKMC才願意批出按揭。
- 要成為「擔保人」，其實沒有明文規定誰人可做「擔保人」、誰人不可以做「擔保人」，最終也視乎銀行取態而定。
- 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。
- 但該條款只針對482簽證的主申請人，對副申請人沒有限制。
- 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
聽起來，當保證人確實百害而無一利，是以，假如有人請求您作保，千萬要經過審慎評估，考量對方的能力與可信度，切勿輕易答應，免得追悔莫及。 因自用住宅放款及消費性放款而徵取之保證人，其保證契約自成立之日起 擔保人資格 ，有效期間不得逾十五年。 共同保證之成立以數人保證同一債務為足，惟其保證契約卻不以基於一個契約為限，基於多數個別契約同時成立或先後成立，皆無不可彼此間有無意思聯絡，亦非所問。
擔保人資格: 貸款於特定條件下可進行再融資
即指對於同一債務、多數人應共同負全部責任，不能僅以其應分擔之部分為限，而拒絕全部清償之責任之意。 如共同侵權行為人、共同保證人、無限公司之股東、有限公司之董事、合夥事業之合夥人，依法均負有連帶責任，負連帶責任之人，即為連帶債務人，債權人有權得向其中任何一人請求全部清償。 擔保人資格 另外，如父母為「自僱人士」，即沒有固定入息，便有機會因入息不符合「固定入息」要求，影響「借款人」可被批核的按揭成數。
不過前幾年已修法通過，現在銀行若取得「足額擔保」，是不能主動要求貸款人提供「一般保證人」與「連帶保證人」的；若是「不足額」，也不能要求提供「連帶保證人」。 例子2：已退休的陳生與陳太聯名持有物業B並希望利用物業B套現資金幫助兒子周轉生意。 擔保人資格 因只有兒子能夠證明有穩定收入，貸款將會有陳生與陳太作為按揭人和兒子作為借款人。 兒子應負責每月供款，陳生陳太並沒有償還貸款的責任。