鑑於每家中小企的經營狀況各異，部份銀行沒有為中小企提供劃一的貸款方案，而是為企業度身訂造不同貸款利率及還款方式。 如屬小本經營或者網店，急需處理業務上的資金往來或清繳賬單，大額私人貸款就可能會更快處理到周轉需要。 如果你本身是首置客，而樓價在1,000萬元以下，你可以嘗試申請「按揭保險」，而免卻壓力測試外，而只用供款佔入息一半作為審批準則。 擔保人條件 提升首期是其中一個辦法，透過增加首期，可減少借貸額。 資金來源可以是來自自己的儲蓄、或變賣自己的股票等等。 曾經有谷友問我們，能否透過借稅貸來作為置業首期，答案是不能夠! 目前金管局或香港按揭證券公司已規定，首期並不能來自借貸。
假若已為物業作擔保，相關供款與入息比率及壓力測試標準將下調一成，即40%及50%。 所謂「擔保人」，就是當買家財力不足以應付物業按揭時，依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 背後原理是，一旦借款人沒有能力履行債務責任，包括未能還款時，「擔保人」就會承擔其還款責任。 所謂「擔保」並非「擔保」借貸人在上會時未能承擔的貸款，而是整筆貸款，這點必須留意。
- 對反擔保合同中違約金條款效力的判斷，確定主合同至關重要。
- 由於該合同並非擔保合同，合同雙方也不存在擔保關係，則對於該合同中的違約金條款，不應當適用《九民會紀要》第55條之規定。
- 相反，如果是借款人想為擔保人「甩保」，只要符合上述條件，說可單方面處理，甚至可以完全不通知擔保人。
- 如果入息較波動，銀行可能要求一年至兩年的入息證明，並以平均收入去看收入是否足夠。
- 如果申請人的494簽證獲批，而在澳洲公司工作不滿5年就辭職或者被迫停止工作，那麼申請人需要在90天之內找到工作，並提交擔保申請。
- 因此，現在很多人都會以加「擔保人」方式，將「借款人」及「擔保人」入息共同計算，以通過壓力測試，未來再買樓時只需剔除「擔保人」的身份，便可繼續以「首置」的方式置業。
若樓價升幅可觀，借款人經濟條件亦有改善，可向銀行申請「轉按」，提供新的入息證明以通過壓測。 「轉按」除了可移除擔保人外，還可調整其按揭計劃，如減少按揭成數、更改按揭年期等，而「轉按」亦可享有銀行提供豐厚的現金回贈，足以抵銷律師費及其他開支。 如想將原本擔保人變回「自由之身」，但借款人收入未足以獨力通過壓測，另一個折衷方法是找另一位有相近收入，但沒有按揭在身的親友作為新擔保人。
此外，如果日後先生不幸逝世，銀行毋須重新審查太太的入息。 部分從事高危行業的客人，例如巴士司機、紀律部隊，均因此原因而寧願做擔保人，不做借款人。 答：將借款人及擔保人的入息及負債相加，作為一個單位計算DSR。 舉例，借款人入息＄1萬，擔保人入息＄2萬，每月供車＄5000，合拼後總入息為＄3萬（1萬+2萬）、總供款為$5000（車會）加上申請中的按揭供款。 答：理論上，按揭擔保人及申請人須為近親關係，而未婚夫婦亦當作近親，但要向銀行作出聲明。 若敍做高成數按揭， HKMC會嚴格查證近親關係，申請人或須提供關係證明。 一旦HKMC不接納按揭申請人及擔保人為近親，或拒絕批出按保。
到銀行辦理自用住宅、信用、購車等貸款，已不需要提供「連帶保證人」，相關貸款如已提供足額擔保，銀行不得要求貸款人提供「一般保證人」（借款人主動提供不在此限）。 內保外貸是指擔保人注册地在境內、債務人和債權人注册地均在境外的跨境擔保。 擔保人條件 一般來說是境內銀行為境內企業在境外投資的公司提供擔保，由境外銀行給該境外公司發放相應貸款。
擔保人條件: 加拿大人擔保配偶 、子女、同居伴侶移民
因為如不需要做按揭保險，即使借款人與擔保人之間較年輕一方收入不足保樓，也能用根據年輕一方的年齡計算按揭時間，即有機會可以承造較長時間的按揭。 但如果須有按揭保險，按揭時間會看擔保人或借款人之間較年輕者入息是否足夠供樓，足夠的話就可長達三十年。 擔保人條件 2）借款人或按揭擔保人本身已擁有或擔保另一物業的話，按揭成數、供款與入息比率及壓力測試則有機會收緊。
尤其在擔保人代償之後，若債務人遲遲不歸還代償款項，則擔保人收取的擔保費用將很難補償擔保人資金損失。 擔保費用是擔保公司為債務人提供擔保所收取的服務費，若認為該筆費用包含了求償權無法實現風險的對價，那是否意味着擔保人再要求相關當事人提供反擔保的行為也有違公平原則呢？ 對於20%的違約金，可以認為是同一行為負雙重責任，而對於日萬分之五的利息和違約金，則是對於債務人不歸還擔保人代償資金所可以的責任，並非對主債務違約的重複苛責。 最後，從行業發展來看，若將提供擔保服務所收取的服務費視為業務風險的對價，則擔保公司會相應地提高此部分的收費標準，最終會導致融資主體融資成本提高，也不利於行業的發展和債務人的融資活動。 既然要為借貸人做擔保，並不是普通朋友可以做得到，因始終有機會承擔還款責任。 借貸人與擔保人要有近親關係，如父母、兄弟姊妹、夫婦等，銀行只接受近親成為擔保人。
而且，計劃將為合資格企業提供年利率為最優惠利率減 2.5%的特惠貸款（實際利率2.75%）。 有見及此，由香港按證保險有限公司﹙按證保險公司﹚管理的「百分百擔保特惠貸款」，旨在以政府的特惠貸款，「發揮及時雨作用」，令到受疫情影響的企業受惠作資金周轉，紓緩中小企的薪金或租金壓力，減少倒閉和裁員。 早前，財政司司長陳茂波在本屆預算案提及中小企融資擔保計劃，又稱「百分百擔保特惠貸款」，司長計劃由政府牽頭與各大銀行聯合推出，協助受新冠疫情影響的企業作資金周轉。 擔保人條件 一旦業主供完樓後離港或因某些原因而未能贖契，擔保人的mortgage count（按揭數量）仍不會解除，買樓時，除非向同一間銀行借按揭，否則會受到影響。
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一般來說，銀行只接受近親成為「擔保人」，包括父母、兄弟姊妹等；也有些銀行會寬鬆一點，會接受朋友作為「擔保人」。 但值得注意一點，如果本身貸款涉及「按揭保險」，香港按揭證券公司有規定只接受「擔保人」跟「借貸人」具親屬關係。 擔保人條件 如想避開相關風險，擔保人可先向環聯資訊有限公司查閱個人信貸報告。 而日後貸款時可向業主取回貸款信副本，方便日後做按揭申請時呈交給銀行計供樓壓力測試。
- 要成為「擔保人」，其實沒有明文規定誰人可做「擔保人」、誰人不可以做「擔保人」，最終也視乎銀行取態而定。
- 未來老公幫老婆買房子，由老公擔任借款人、房子登記在老婆名下，老婆恐得主動當保人，否則銀行恐會降低貸款成數。
- 銀行貸款、領現金借貸、信用瑕疵貸款還款年限： 最低一年最長七年 房貸還款年限：最低十年～最長三十年 本方案貸款機動利率2.98%~12.98%，實際依銀行核貸方案為準。
- 當然若二人感情穩定，已是準夫婦，即使以任何一方名義買入，另一半則做擔保人，按揭可與聯名持有一樣獲批，只要向按證公司聲明關係屬於未婚夫婦，任何一方也可以成為另一半的擔保人。
- 如屬小本經營或者網店，急需處理業務上的資金往來或清繳賬單，大額私人貸款就可能會更快處理到周轉需要。
但如有按揭擔保，買樓借 7 成或以上按揭，供款比率會減至 35%（壓測前） ／45%（壓測後）；借 6 成或以下，則減至 40%（壓測前） ／50%（壓測後）。 如買樓想借 6 成或以下低成數按揭（不經按揭保險計劃），按揭成數要扣減一成。 擔保人條件 如經按揭保險計劃借 7 – 9 成高成數按揭，雖不用扣減成數，但要付更高的按揭保費。 按揭未供完，作為擔保人亦會被當作有按揭在身，增加 1 個Mortgage Count（即是按揭數量）。
今時今日大部分的香港人買樓都是因為有了另一半希望組織家庭，而這另一半更成為很多香港人買樓必備的先要條件。 簡單地說，合二人之收入計算要通過銀行供款與收入比率和壓力測試的機會總比自己一個扛著整筆按揭貸款輕鬆得多。 按揭擔保人在借款人的按揭中同屬一方，因此在借款人未完成按揭供款之前，按揭擔保人亦會被當作有按揭在身，按揭擔保人在銀行會有mortgage 擔保人條件 count紀錄。 即使按揭已全數清還，亦要等到借款人向銀行贖回樓契方能真正解除按揭，因此在按揭擔保人日後自己申請物業按揭貸款時，最高按揭成數上限亦需要下調1成。
花紅計算情況亦類似，銀行會觀察申請過去兩年的花紅，再除以24個月，以平均值加於月薪之上，以作計算。 不過，普遍銀行於承造較高成數按揭時，如九成按揭，銀行末必願意計佣金及花紅，以作為薪金水平審核。 2019年的新制下，壓力測試的方式與過往情況下無異，同樣需要在既有利率上「加三厘」，而在假設入息下，供款不可高於入息的60％。 主導權其實在借款人，只要以上條件都做到，理論上是不需通知按揭擔保人情況下去替對方除名，掉轉來說，借款人如想做加按、轉按、退按揭保，都要擔保人同意。 擔保人條件 將來如要買樓，就向銀行提交家人(借款人)的貸款信，證明只做擔保人，而TU報告會反映你是在Mortgage Count。 就銀行擔保而言，閣下可能需向銀行支付一定保證金，才可取得銀行的擔保。
擔保人條件: 按揭保險是什麼？和壓力測試有什麼關係？
臨時父母擔保簽證（870類別）是一個最長達到5年的簽證，將允許澳洲綠卡持有者，澳洲公民，或者有資質的新西蘭公民的父母或者祖父母能來到澳洲與擔保人團聚並且長期居住在澳洲境內。 如果借款人未能準時供款，銀行會先向借款人追數，當未能成功，便會再向擔保人清還款項，而擔保人的信貸評級也會因為借款人拖欠還款而受到影響。 如果擔保人的按揭正在供款，日後自己申請的按揭成數要扣減一成。 1,000萬以下的物業最高的按揭成數降至50%（原本60%），1,000萬以上物業最高的按揭成數降至40%（原本50%）。 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，擔保人必須為同住人士。
若較年輕者入息不夠供樓，年長擔保人需要變成借款人，才可用年輕業主的年齡計算還款期，惟長者需與業主同住才可成為借款人。 例子2：已退休的陳生與陳太聯名持有物業B並希望利用物業B套現資金幫助兒子周轉生意。 因只有兒子能夠證明有穩定收入，貸款將會有陳生與陳太作為按揭人和兒子作為借款人。 如業主不幸過身，擔保人在處理自己按揭時，只要到擔保物業的按揭銀行申請按揭，銀系統應可顯示之前的按揭貸款情況，若按揭已完成供款或有機會就之前的擔保計算mortgage count。 但有一點需要注意的是，部分銀行不論按揭成數多少，均只接受直系親屬為擔保人，而其他親友關係則可能被要求擔保人轉為聯合借款人。 假使透過香港按揭證劵公司（HKMC）購入按揭保險，敍造高成數按揭，借款人必須證明擔保人為親屬或未婚夫婦。
擔保人應該是移民申請者的親屬，是居住在美國境內（包括領地和屬地）的美國公民或綠卡持有人，年齡至少年滿18周歲。 在這份合約中，如果需要，擔保人同意為被擔保人提供資金支持直到被擔保人成為美國公民或者在美國完成“40季度”（通常10年）的工作為止。 有意為親屬擔任經濟擔保人的美國移民，應該保持每年都如實報稅的習慣，尤其在為親屬提交美國移民申請的最近一年，應保證報稅收入達到最新的貧困線標準。 也就是說，必須先取得工作，並獲得雇主擔保才能向政府申請移民簽證。 而雇主擔保還可再細分為186雇主擔保移民簽證、187澳洲偏遠地區雇主擔保移民簽證、491偏遠地區擔保工作簽證，根據種類的不同，詳細的申請條件也會有所差異。
如果承做按揭時另一半是借款人，亦都一直要背負著這個責任直到按揭被清還為止，但必要時可以用轉按方式清還現有銀行按揭同時剔除另一半的借款人身份。 香港樓價昂貴眾所周知，無可否認帶給很多廣大市民一種無可避免的壓力。 再加上銀行按揭批核規範眾多，普羅大眾要單憑一己之力獲得按揭批核並非易事。 擔保人條件 怎料，客戶在睇樓時，看中一個遠超我們建議預算的單位，售價780萬元。 不過，客戶月入15萬元的哥哥，答應可當按揭擔保人，是以客戶便即場決定買入單位。
擔保人條件: 什麼是「供款佔入息比率」？
這對自僱的申請者來說幫忙最大，因為許多自僱人士，也可能因為收入不穩定而不獲批按揭，增加擔保人就能增加成功率。 除了未滿18歲、弱智人士及破產人士，理論上任何有收入的成年人都可以做擔保人。 但一般來說，銀行只接受近親成為「擔保人」，包括父母、兄弟姊妹等。 擔保人條件 但要留意，如果本身貸款要購買「按揭保險」，即借高成數按揭，按揭保險公司審批會較嚴格，只接受直系親屬作為擔保人，包括夫妻、父母、兄弟姊妹。
律師行成立以來，先後在新南威爾士州、維多利亞州、昆士蘭州、南澳大利亞州等地區發展，並穩固了諸多法律業務和客戶。 隨著近年來強勁的發展勢頭，SunLawyers終於在北領地首府城市達爾文開設了分部，致力於為更多的客戶提供高效和專業的各項法律服務。 擔保人條件 如果您想自測的話，登錄官方網站，進行自我測算，其實是最簡單、快捷的方法。 簡單來說，5月23日發布的修正案在生效後就已經成為了原法規的一部分，那它本身也就沒有存在的必要了，所以顯示為失效（no longer in force）。
在加息三厘後，兩層樓的供款額相加為53,000元，供款佔入息不得多於45%下，月入117,700元才可過到負擔測試。 不過，如果擔保人與按揭申請人本身均沒有按揭貸款，供款佔入息比率及壓力測試則不需要下調一成，分別沿用50%及60%的計算方法。 亦曾有谷友問到，如借80%至90%按揭，擔保人是否必須同住。 擔保人條件 當買家未能能力履行債務責任時，擔保人需要承擔借款人的還款責任。 要注意的是，按揭擔保人在物業按揭擔保時，需要為整筆貸款作擔保，而非單單借貸人在上會時未能承擔的貸款部分。 以為按揭擔保人入息高，就必定可以幫借款人通過銀行壓力測試？
誰不知弟弟原來有私人借貸在身，需每月還款$10,000，完全抵銷加擔保人的作用。 其實並沒有明文規定限制擔保人的資格，理論上只要願意就按揭貸款負上擔保人之責任即可成為擔保人，即是沒有親屬關係的人士都可以為按揭作擔保。 但需要注意，你肯為按揭貸款作擔保不等於銀行就會對其申請批出按揭。 香港樓價高已眾所周知，不少想置業的打工仔因而落入尷尬的情況。 擔保人條件 要不就是能通過壓力測試但欠缺首期，要不就是有首期但未能通過壓力測試，比較之下後者是較容易處理的。 因為當申請人入息不足以通過壓力測試時，其實只需一個合適的人願意作為擔保人便能順利通過壓測。 如果是未婚夫婦，也有機會被當作近親，但就要作出聲明，其至提供關係的證明。
第三人基於擔保合同以及替代債務人清償債務這一法律事實，有權向債務人追償。 第三人為保障自己追償權的實現，可以要求債務人向自己提供擔保，這裏的擔保可以是債務人或者其他人提供的擔保物權，也可以是其他人提供的保證。 反擔保的法律性質、具體規則適用等方面與擔保物權一樣，因此，本款規定反擔保適用本法和其他法律的規定。 擔保人條件 關於反擔保從屬於何種合同，擔保法以及物權法等相關規定較為籠統，並未加以明確。 最高法院關於反擔保的論述中，也僅提到了反擔保以本擔保的成立為前提，並未指明反擔保從屬於本擔保。
但若果情侶感情只是男女朋友階段，並未準備步入教堂，任擔保人一方在物業沒有擁有權，若借款人不願意「甩保」，就要有執按揭手尾的心理準備。 惟借款人不幸去世，作為業主的丈夫則需要重新做入息審查，調查貸款額。 擔保人條件 因此從事高危行業例如巴士司機、紀律部隊等職業，以建議任擔保人較好。