換樓印花稅退稅 內容大綱
手握七票的經民聯一直堅持政府要豁免工商鋪買賣繳交DSD，石禮謙表明，若政府拒絕接納修訂，他們會反對DSD。 自由黨同樣提出修訂，要求為DSD設日落條款和延長換樓期至一年，但自由黨黨魁田北俊坦言，即使政府接納修訂或作任何其他讓步，自由黨依舊會反對DSD。 不過，民建聯黃定光歡迎政府放寬換樓期，認為有關讓步沒有違反辣招的政策原意，「我們不是捏死地產市場，是制止炒風。」民主黨涂謹申亦認為延長換樓期是合理的，因為現時「買樓易、賣樓難」，又指今次放寬範圍不大，相信不會影響樓市。 換樓印花稅退稅 其他物業買家，包括所有非香港永久居民、非首次置業或換樓人士，又或是以公司名義購置單位的買家，自2016年11月4日後，無論購買的物業樓價是多少，都需要劃一繳付15%從價印花稅。 需注意的是，於1份買賣合約內，同時購買多個單位，就算聲稱作為自住用途，從價印花稅亦會以樓價15%計算。 不過於2020年11月，已將非住宅雙倍印花稅撤銷，買家只需按第2標準稅率繳交即可。
上年度截至今年2月29日止，申請宗數錄418宗，涉及總金額僅約6.204億元，較前一年度各跌約55.2%及59.1%。 香港不嬲都有很多人及中小企，買入樓宇出租養老退休refinance。 筆者認為，特首林鄭月娥是有抱負的人，她非常能幹也具有親和力，只要政府拿起勇氣、果斷行動，釋放二手樓供應，房屋問題最終便可得到解決。 換樓印花稅退稅 沒錯，放寬措施初期，樓市的確會受心理影響而上升；到了中段，購買力消耗得七七八八，樓價就不會再升；最後，因為有大量一、二手樓供應，市場變得供過於求，樓價會趨於穩定或從高位回落。 日前長沙灣一幅住宅用地以破紀錄173億賣出，每呎樓面地價創出同區新高，引來區內屋苑出現反價、封盤潮。
原本換樓退稅期只有6個月，換樓客「先買後賣」後需於限期內盡快出售原有單位才可退稅。 而現時退稅期延長多半年，令「先買後賣」的換樓客有更多時間沽樓，降低心理壓力，換樓意欲隨之增加；更重要的是，此舉同時釋放出其原先自住的細單位，即增加二手市場的供應，有助重啟「換樓鏈」。 隨著《印花稅(修訂)條例》於1月中旬刊憲生效，意味著換樓客「先買後賣」的換樓退稅期由6個月延長至12個月，即先購入新住宅單位，並在12個月內轉售原有唯一的住宅物業便可申請退稅。
在會計角度，賣樓者即使收取10%訂金，剩餘的樓價尾數亦不會出現資不抵債的情況，按道理大、細訂均可在既定日子收取。 如要申請裁定，請到印花稅署櫃位辦理，並遞交文書及有關的證明文件正本，本局不接受電子方式遞交的申請及文件。 退款申請必須在文書日期後2年內提出，並隨附表格IRSD25。 阿清本身撻訂時已經輸近30萬元，買入的新盤價格約600萬元，繳交15%辣稅，再痛失90萬元，而這筆錢更是由母親退休金借取，只作短期周轉之用。 舉個例子，如先買後賣，新買嗰層於1月1日完成assignment，舊嗰層必需於明年1月1日前賣出並完成assignment。 開支巨大：換樓客要同時支付15%稅率的印花稅，加上經紀佣金、律師費、差餉及其他裝修費等，開支巨大。
根據政府原有的建議，市民必須在購買樓花單位後六個月內出售原有物業，方可獲得豁免，退回DSD。 但立法會在審議草案期間，議員提出不少質疑，其中一項，是指巿民若購買樓花，技術上難以在六個月內換樓。 據悉，政府經研究後，亦認為議員此一關注合理，因此正研究放寬樓花換樓期，改為在所購入的樓花單位取得入伙紙後六個月內完成換樓，即可獲退回DSD。
換樓印花稅退稅: 首次置業懶人包2021
（2）適當放寬購買自住居所人士（包括換樓者）的按揭成數，讓更多的買家投進二手樓市場。 目前一手樓市場發展商提供多項靈活付款方式，以及按揭供款財務安排，一面倒吸引買家入場。 要避免踩地雷，就要留意土地註冊處的記錄了，如果買家早前試過撻訂，後來買入新物業時，未完成好撻訂程序，就不算是首置身份，仍需要先付15%辣稅。 可不要以為，待撻訂手續完成後，相關資料已獲土地註冊處記錄，便向稅局申請退稅。 因為退稅是需要買入第二層樓後，一年內賣出舊物業，但撻訂不算是沽出，所以稅局有權不退稅。
- 如果買家是代表自己行事的香港永久居民，而在取得相關住宅物業時並無擁有任何其他香港住宅物業，有關交易可繼續按較低的第2標準稅率繳交從價印花稅，不受15%新稅率的影響。
- 不過實際上如何預先計算好一手居屋印花稅估值，作為買家，是無法確切知道的。
- 更令我們關注的是，投資需求重拾升軌：涉及須繳付雙倍從價印花稅，我們大家稱為DSD的住宅物業交易宗數在9月升至2,600宗的紀錄新高，佔住宅物業交易總數近三成。
- 如果住宅物業由一名香港永久性居民及一名非近親的非香港永久性居民，以聯權或分權方式共同購入，不論該非香港永久性居民所佔物業的業權比例，均須就該物業的總購入價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。
- 因此我亦必須在此清楚說明政府推出新住宅印花稅的背景。
- 答：買入第二間物業，需要付從價印花稅15％，但如首間物業於其後一年內賣出，可退回與首置稅率差價的15％。
如此，樓換樓業主適宜在賣樓時，與買方簽定必買必賣合約保障自己。 先買後賣是目前換樓客較常見的交易方式，即先買入心儀的新物業，完成交易後，再行出售舊有物業。 這種做法能確保住處，不過在購入新物業之際，就不能以非首置身份申請按揭，並且因為同時持有兩項物業，而必須先繳付相關的印花稅，到最後按規定於1年內出售物業後，才能退回印花稅。 根據新單位簽下的臨時買賣合約日期計算，只要業主能在一年之內出售原來單位，可在換樓後透過律師樓代辦退稅手續，若成功審批，可按第二標準印花稅率作計算，將退回90萬元，只需支付30萬元(800萬元X3.75%)。 換樓印花稅退稅 政府去年11月推出俗稱「加辣」的樓市調控措施，除非是首次置業，住宅物業交易從價印花稅劃一提高至15% ，如果在半年內樓換樓，市民可申請退回可基本印花稅以外另加付的印花稅。 最後立法會以51票贊成、5票反對，通過二讀印花稅修訂條例草案。
計法以物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準) x適用稅率。 申請人認為印花稅署署長錯誤引用《印花稅條例》29DF條，申請人指他雖然並非透過售賣轉易契轉讓細單位，但他已於限期內透過取消買賣協議轉讓細單位，因此已符合退稅資格。 申請人要求法庭推翻印花稅署署長決定，並聲明署長做法不合法，下令署方需向他退回159萬元稅款。
整個退稅安排只限於「一對一」，即是你買樓時，本身只能擁有一個住宅單位。 如果你原本已持有兩個物業，就算你買了單位後，隨即將原有的兩個物業都賣出，亦不會獲得退稅。 但要緊記，所謂12個月，並不是以臨時買賣合約日期起計，而是以新舊兩個單位完成樓契（Assignment）的日期計算。 換樓印花稅退稅 亦正因為稅率超貴，香港有意置業的人士普遍會想盡辦法，保留「首次置業」可慳稅的寶貴身份，例如夫婦不以聯名買樓，或者以家人名義持有物業等等。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。
林鄭回應指，公屋與綠置居的比例，要待房委會討論，並強調綠置居只賣給公屋租戶，或正輪候公屋人士，基本上不會影響輪候情況。 林鄭在施政報告中，強調自己對房屋政策方向是置業為本，盡量滿足市民置業希望，沒有再提及需求管理。 她昨在施政報告電台節目，被問及是否不會循辣招考慮時，表示辣招已很辣，但強調現時一旦突然減辣或撤辣，擔心市場會有不理性亢奮反應。 換樓印花稅退稅 絕對是一個非常好的提議,買樓一換一,作為自住用途,能夠改善居住環境,持有物業並沒有增加,亦非炒賣樓宇,沒理由不給人家買. 如因有法庭令離婚或遺產繼承而轉名，轉名後即時賣樓，可免SSD額外印花稅。
換樓印花稅退稅: 退稅金額
浸大財務及決策學系副教授麥萃才稱，若延長換樓期至9個月，對於推動換樓有幫助，業主有額外時間沽貨，能更有信心入市，但相對於現時按揭成數限制，印花稅及換樓期的影響輕微。 同時，市場關注首置盤，即使放寬換樓期亦未必會引起市場炒作。 換樓印花稅退稅 仲量聯行（紐約證券交易所上市代號：JLL）為專業服務和投資管理公司，專注地產及投資管理。 我們的願景是重塑地產世界，創造一個滿載機會及理想的空間，讓人成就願景。 為達致此目標，我們會為客戶、員工及社區建立一個更好的未來。
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 如選擇先買後賣，即交易新物業時持有多於一項物業，則必須先繳付15%從價印花稅，及在12個月內將原有物業賣出，才可獲退還15%減去首置印花稅的差額，令實際上所繳付的稅款與首置人士一樣。 不過，在現時的稅制下，如本身持有物業，再買樓便要付樓價15%的從價印花稅，若希望退回稅款差額，便要在一年內賣出之前的物業，達至樓換樓的退稅要求。 換樓印花稅退稅 當中，無論先買後賣，還是先賣後買也存在不少防不勝防的風險，各位在實行換樓大計前，務必先了解運作流程。 隨着《印花稅(修訂)條例》於1月中旬刊憲生效，意味着換樓客「先買後賣」的換樓退稅期由6個月延長至12個月，即先購入新住宅單位，並在12個月內轉售原有唯一的住宅物業便可申請退稅。 （D）同樣在承做按揭上，換樓人士買入第二個物業，故銀行在批出按揭成數方面會收緊。
蘇偉文引述稅務局數據，指由2016年12月至去年11月，須繳付雙倍印花稅或新住宅印花稅的住宅物業交易宗數，約佔交易總數的11%，較辣招前（2016年1月至11月）約佔整體26%下降。 而香港永久性居民買樓時沒有擁有其他單位的個案，由辣招前的約75%增加至93%，政府認為辣招有效減少投資需求，但強調接受修正案不是減辣的信號。 蘇又謂，在目前超低利率、流動資金充裕及房屋供求失衡的非常環境，本地物業市場仍然熾熱，樓價亦處於極高水平，且未見下行跡象。 因此，政府現時無意「減辣」，並且有決心維持一系列需求管理措施，包括盡快落實新住宅印花稅，以防範樓市泡沫風險進一步惡化，確保樓市穩健發展。 DSD自2013年2月開始實施，該日或以後凡購買住宅或非住宅物業者均須繳納雙倍印花稅，但只要是首次置業的香港永久性居民、或者是換樓以取代一個原有唯一的住宅，兩個情況皆可獲得豁免及退稅。
印花稅包括從價印花稅及買家印花稅一般都會由買家支付，不過額外印花稅就視乎買賣雙方如何處理，可以一方全部負責、各佔一半或者九一分。 如果買家購買的是一手樓花，發展商偶然會提供代付印花稅優惠給買家。 行政長官林鄭月娥表示，有空間延長印花稅條例修訂之中的「樓換樓退稅期」，由6個月增至9個月。 林鄭月娥出席施政報告電台聯播節目，提到目前政府的樓市辣招「已經好辣」，而按揭成數限制亦令二手樓市場滯後。
須充足周轉資金：雖然「先賣後買」的現金壓力大減，但賣樓後一般要等到成交日才收到大部分款項，故必須有周轉資金作換樓期間的開支。 換樓印花稅退稅 換樓期間居住：由賣樓以至搬進新樓可相隔數月甚至半年，換樓客或要「售後租回」原有單位，或遷至短租住所，兩者均涉及租金支出。
賣樓後，換樓客未必能即時入住新樓盤，換樓期可能需要租樓，或暫與家人、朋友同住。 聯名買樓注意事項 多過一位以上的業主（共有人）共同擁有同一項物業（共有產權）。 業主可選擇「聯權共有」﹙Joint Tenancy﹚或「分權共有」﹙Tenanc… 若政府不及時採取果斷措施去穩定樓市，任由泡沫風險進一步加劇，最終會帶來代價非常沉重的調整，危害本港整體宏觀經濟及金融體系穩定。 舉例來說，若屬印花稅署進行審查時發現的逾期加蓋印花稅個案（即並非主動披露個案)，上述公式並不適用。此外，如被發現再次或重複多次逾期加蓋印花，罰款會加重。 換樓印花稅退稅 新盤氣氛暢旺，天水圍Wetland Seasons Park第2期加價推117伙，日出康城Ocean Marini推出101伙。 工聯會麥美娟昨在答問大會上，提及以後興建新公屋時，打算有多少是用來興建綠置居，及會否令公屋輪候時間更長？
例如業主自住一個單位，現計劃換樓而買入另一個單位，假設新單位樓價為800萬元，那麼先要支付15%印花稅，即120萬元。 但後來因各種原因買家自行撻訂，在未完成撻訂手續時再買入另一個心儀單位，這個時候便須支付15%印花稅，更重要的問題是，完成撻訂手續後亦不能退稅，原因是撻訂不等於賣出物業，故稅局有權不退稅。 首先要準備充足時間，讓手上單位完成買賣程序，或在臨約寫明必買必賣條款，否則如過程中買家撻訂，而業主又心急以為賣了樓而買入新單位，這時候仍要支付新單位樓價的15%印花稅。 換樓印花稅退稅 相反，假如買方未能支付尾數、未能取得按揭貸款、或不願完成交易，賣方卻沒有辦法強制完成交易。 於正式買賣合約應有條款註明，如買方無法完成交易，賣方可以先殺訂，然後把單位重售；如果單位重售時的價值低於合約上的價值，賣方可追討有關差額等等。
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特首林鄭月娥昨出席電台聯播節目時，被問及會否考慮就樓市「辣招」鬆綁時稱，聽到有意見反映指，「樓換樓」六個月退稅限期不足夠，她上任後有研究有關條例，認為有空間將退稅限期增至九個月。 當完成一週五天辛勤的工作或上學，假日便是釋放壓力、補眠的好時機，國外網友家飼養的鬆獅犬，大方、放鬆的睡姿就成為眾人矚目的焦點，網友認為「根本是假日睡懶覺的我」。 換樓印花稅退稅 本網站之內容不能保證絕對準確和可靠，且亦不會承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害的責任（不論是否侵權法下的責任或合約責任又或其他責任）。
（1）賣出物業後，未必隨即可以買到新物業，期間可能有數個月揾新物業。 在這段時間，換樓人士要暫時租住單位，或者以「售後租回」形式租住原先單位，故需要預留足夠錢用作租金支出。 在正常情況下，若買方有意如期成交，通常會於成交兩周前約地產代理驗樓、通知律師樓使用那一間銀行按揭、約時間簽轉易契與找尾數。 假如地產代理或買方律師樓，於成交前10天仍未收到買方確認訊息，便會意識到買方有意撻訂，並且向雙方律師跟進。 於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。 所以建議換樓人士，宜於售出物業簽署正約及收到大訂餘額後，才簽署新購物業的臨約較為穩妥(下圖)。
SSD額外印花稅的3年綁期，不論買方或轉名，都是以臨時買賣合約開始計算。 賣樓則是以臨時買賣合約終止日期計起，兩個日期需要相隔最少3年才可免SSD額外印花稅，除非符合上述所說的豁免條件。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該SSD額外印花稅的人士可於被取消後兩年內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 換樓人士應注意，要獲得退稅的話，必須在6個月之內賣掉原本自住的住宅，而一手及二手樓的換樓期計算方法不同，一手是入伙後的六個月，二手則是簽署大契後的6個月。 換樓印花稅退稅 雖然換樓人士有半年限期賣樓，但不要忘記若原有住宅持貨是少於36個月的話，轉售便須繳納10至20%的額外印花稅。 但陳超國續稱，要預先繳交15%印花稅，賣出舊物業後，向稅務局申請退稅，並提交相關買賣文件，讓稅務局審核，通過審核後，就會向申請人退回部分稅項，數額是已繳交印花稅跟舊物業稅項的差價（15%-舊物業稅率）。
環球印館早前宣，要約人林承大收購合共3.54億股股份，佔已發行股份總數約39.37%，總代價885.885萬元。 【彭博】– 日本央行行長黑田東彥表示，他仍認為2%的通膨率在日本不可持續。 換樓印花稅退稅 日本通膨率之前達到了該國長期以來追求的這一水平，是自2008年以來不包括加稅年份在內的第一次。