一般業主都諒解租客不能搬入當日即住，如已完成上一手租約，都會肯放寬免租一般時間。 維修方面，常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則業主負責。 但如果租客睇樓時留意到水龍頭有少少漏水，或冷氣機製冷不夠等問題，建議簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。 有的合同中，出租人會賦予承租人轉租權，但由於免租期內承租人並不用交納租金，所以在免租期較長的情況下，有的承租人會將房屋轉租收取受轉租 人的租金獲利，這與出租人給予免租期的初衷是相違悖的。 免租期是在租期內某一段期間，業主給予租客可以豁免租金，用意是給租客有足夠時間裝修單位，安排搬家入住事宜，因為租客很多時未能即日入住。
如果業主未獲銀行同意，便將單位出租，日後業主一旦停止供款，而銀行沒收出租單位，租客將無權繼續租住該出租單位，而且可能無法討回按金。 不少業主和租客出租或租住樓字時，都沒有訂立一份詳細的租約。 他們大多只會採用坊間出售的簡單標準租約，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂任何租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，由於雙方沒有清晰界定責任和權益，要解決糾紛就會有不少的困難，對業主與租客均不利。 有見及此，我們編寫了這本「訂立租約須知」小冊子，協助業主與租客了解租約的重要性、一份租約應具備的條款，以及黨主與租客的責任和權利。
免租期: 出租住宅物業
他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。 舉例說，假如每月租金1.5萬元，兩個月按金是3萬元，一個月上期是1.5萬元，連同7500元地產代理佣金，即首次租樓開支為(1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。 如果租户在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。 一般來說，租户入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 親身到場視察，了解物業真實一面，如物業內窗身是否滲水、甩灰等，最重要是預先問業主是否負責維修，抑或要租户自行維修，又如留意屋內是否有傢俬及電器，以便稍後向業主問是否列內租約內。 簽租約時要考慮租期長短、起租期及租約屆滿期，一般租期為兩年，但要列明如果中途終止租約，需要何時通知及繳付代通知金金額。
碧桂園旗下九龍城新盤瓏碧今日首輪銷售70伙，碧桂園香港營銷管理部總經理林曉箐表示，項目暫時售出12伙，包括開放式、1房及2房單位各4伙，套現近1億。 其中開放式、1房及2房成交價最低單位依次分別為5樓B… 疫情下，不少香港人收入減少甚至失業，有騙徒看準機會，假意提供在家工作機會，實際上卻是騙錢。 警方指，今年首季本港共錄得 586宗網上求職騙案，比去年同期上升450宗，增加3.3倍，情況不容忽視。 樓主聽後認為，對方一家都有工作，卻連買傢私都「手緊」，擔心其中一人突然沒有工作的話會不能交租，因此決定拒絕將單位租予對方，又指同屋苑有更平租及包傢私的單位，建議經紀帶他們去另覓地方。
免租期: 物業放租流程
由於每個租約情況各有不同，如有疑問可向稅花稅署查詢。 首先，接受物业服务是一个单独的合同，不属于租赁准则的规范范围，所以在计算租赁负债和使用权资产时，不涉及物业费的折现（当然，其前提是物业费定价公允，代表了所接受的物业管理服务的公允价值）。 小本生意很多時會是獨資經營或合夥經營，簽約時會以個人名義租用舖位，優點是直接方便，但亦有風險，就是一旦有客人在舖內跌倒受傷，第三者保險的保障範圍不足以支付賠償時，個人名義承租者便要承擔全部責任。 如以有限公司名義承租舖位，則可將賠償責任限制在公司資產內。 簽署租約時，租客一般需向業主繳交 2 個月按金及第 1 個月租金作為上期（一切款項及日期均可議，由業主及租客自行協定）即俗稱的「兩按一上」。
在簽租約30天內要將租約交上稅務局的印花稅署加蓋印花，也可委託地產經紀網上打釐印，完成後，雙方都會有一份證明書。 其實打釐印可讓租約具法律效力，成為日後糾紛的基礎，也是對租客和業主有一份保障，相反如果租約未打釐印，則不具法律認可，未必構成有效呈堂證據，所以為免遇到租霸或壞業主，大家記得看看以下租約打釐印程序。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 可供租賃的商業單位及有關設定行業及月租的資料於租賃期間之前的星期五展示於九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第三層A翼、各屋邨 / 屋苑 / 商場辦事處及房委會 / 房屋署網站。 為了盡快向有需要的租戶提供援助，房屋署已加快處理租金援助的申請，及加強該計劃的宣傳；並會提醒欠租的租戶，房屋署設有該計劃。
如你有租金收入並須課稅，除非你已收到稅務局發出的相關報稅表以申報收入，否則你須於該年度評稅基期（即每年4月1日至翌年3月31日）完結後四個月內（即為7月31日或之前）以書面形式通知稅務局，並敘明收入的詳情。 免租期 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。
- 始終香港多分層大廈，保安嚴密，常有陌生臉孔出入的話，很容易被發現。
- 現在揾租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。
- 由於特許權並無涉及土地權益的轉移，所以特許權立約方毋須繳納印花稅。
- 在租約簽署30日內要前往稅務局的印花稅署打釐印。
本例涉及到免租期以及新旧准则衔接，由于扣除免租期后的租期为5年，因此按照5年期年金折现。 这里我们使用方法3，也就是按新准则首次执行日开始未来租赁付款额现值计算租赁负债，并以此作为使用权资产的入账价值。 生煎包公司为租赁该商铺发生中介费1万元（不含税，增值税为0.05万元），预计租赁到期时需要发生场地复原费2万元，由生煎包公司承担。
2014年9月30日，A公司、苏某签订了商铺租赁合同，约定A公司X商铺出租给苏某，期限为十年，2014年10月1日至2024年9月30日止，租金自2015年6月1日起算，免租期八个月。 合同签订后，A公司按约于2014年10月1日向苏某交付了商铺。 苏某向A公司付清了2015年6月1日起至2015年8月31日止的租金和押金，嗣后未再支付任何费用。 A公司于2016年7月6日向苏某发出解约通知函，表示因苏某长期拖欠租金，经催告仍不履行付款义务，已经构成根本违约，故A公司通知苏某合同提前终止。 免租期 我國2006年頒佈的《企業會計準則第21號——租賃》(以下簡稱新《準則》)將“租賃期”定義為“租賃合同規定的不可撤銷的租賃期間”，根據該定義，租賃期的確定只需要滿足“合同規定”和“不可撤銷”兩個條件。 而且，由於租賃合同在簽訂後一般不可撤銷，除非出現四種額外情況：一是經出租人同意；二是承租人與原出租人就同一資產或同類資產簽訂了新的租賃合同；三是承租人支付一筆足夠大的額外款項；四是發生某些很少會出現的或有事項。
如經代理租屋，更要準備相等於半個月租金的代理佣金。 簽約前，如能力許可，可跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金會否有優惠。 業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時可節省過千元。 我老外老細個新業主好好人咁話比7天免租期佢……咁好快7天免租期過o左, 個業主電郵比我老外老細, 要求佢支付7天免租期間的”差管” (大約HK$ 700)。 我就打比個好好人o架業主, 問佢有o物理句要 …
免租期: 業主租樓須知
龍輝國際控股宣布，建議股份10合1，每手買賣單位由2萬股現有股份更改為4000股合併股份。 法例沒有硬性規定免租期，因此業主也有權不給予任何期限，不過一般業主都諒解租客不能在租約生效當日即時搬入即住。 租客簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 部分業主會提供「免租期」，允許租客在租金開始計算前提前搬入，可提前搬入的期間，就是「免租期」。 家居保險亦包含第三者責任，如租客因個人疏忽造成他人財物或身體損傷，保險公司會代為賠償。 如果家中有不少貴重財物，可以考慮值不值得買家居保險。 因此，在允許轉租的情況下，雙方應當在合同中進一步對承租人可否在免租期間內透過轉租獲取租金利益 或如何分配該租金利益作出約定。
- 如經千居平台找代理盤，可向代理詢問業主會否願意訂立幾天或更長的免租期，方便提前搬屋。
- 睇樓時應盡量向業主或代理查詢單位問題，例如是否包裝修、管理費等。
- 香港的租屋租金多數是呎價計算，例如300呎，每呎30元，即是租金約$9000。
- 租赁合同中的免租期就是免除房租的期限，客户一般都以＂房屋要进行简单装修和布局＂为理由，要求房主给客户一些时间，这段时间房主不收客户的房租。
- 萬一將來有糾紛，兩方都可以憑著租約為證據採取法律行動。
- 法院认为，某公司于2019年2月20日明确表示不再租赁涉案房屋，故《房屋委托出租协议》系某公司原因提前解除，某公司构成违约，判决某公司向王某支付5200元违约金。
- 如果租户在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。