一般來說，按揭申請被拒批的原因不外乎是「人」或「樓」出現問題。 想先做預先評估，其實市面上有一個手機應用程式，當中提供了「免費按揭預先評估」，使用這個應用程式申請人完全不需露面，相對較為方便及省時。 本文會介紹英國的物業按揭詳情，包括申請要求、按揭種類、還款方式，以及有關息率、壓測和按揭保險等資訊。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
網上流傳有銀行在對待從事零售、飲食及航空等行業人士的按揭申請時，格外嚴格，也有聽說部分銀行拒接航空業人員的按揭申請。 事實上，銀行為控制信貸風險，在經濟形勢不佳的大環境下確實有可能採取謹慎的批核態度，但目前為止，都只是在中小型銀行的範疇內。 按揭預批 而對於大部分銀行來說，只要申請人可以提供正常的收入證明，且通過壓力測試，仍會維持正常程式進行批核。
若於正式批核按揭貸款時，有關之信貸報告超過其有效期，恒生將要求客戶重新簽署有關同意書作重新批核用途。 若客戶未能於貸款期內完成出售現有物業，恒生銀行有限公司(「恒生」)有權重新釐訂新物業的按揭成數、貸款金額及／或貸款利率，並要求客戶即時清還有關貸款（包括但不限於新做物業的按揭及換樓計劃）或其任何部份。 按揭預批亦適合一些未能掌握入息狀況是否獲批貸款的人士，例如浮動入息、未確定入息證明是否足夠、已有按揭或其他債務在身等情況。
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可以助您置業。 曾經破產之人士在取得破產解除令後是可以向銀行申請按揭，但不少銀行都不願意批出按揭予曾破產人士。 按揭預批 而若然曾經在某銀行走數破產，則很大機會該銀行會拒絕客人的按揭申請。 客人會問：那麼我搵了direct sales幫手後，應不應把我之前唔批的情況如實告訴他們？
再加上如上車客有不同的入息問題，譬如剛轉工、剛大幅加薪或減薪、收入包含大量津貼或花紅等，每一個「關卡」都有機會出事，還是買樓前申請預批會較為安心。 按揭唔批好多時候都因為申請人文件唔齊而撻Q，所以計好數知道自己可承擔樓價範圍之後就要著手睇清楚係咪所有文件都齊。 以目前香港銀行體系結餘仍處於偏高的逾3,375億元水平來說，美國即使步入加息周期，香港短期內跟隨的加息的機會不大。 不少分析預計當銀行體系結餘跌至1,000億元樓下時，香港銀行才有較大的加息可能。 按揭預批 而參考上一轉加息周期，美國在加息9次，合共2.25厘之下，香港銀行只加了一次，象徵式加了0.125厘。 不應，因為信貸報告有效期為3個月，若超過90天成交期，銀行按揭或要重新批核，令時間大失預算。 用戶因透過互聯網向本集團傳送訊息，或要求本集團透過互聯網向其發出之訊息如有任何延誤、損失、變更、改動或訛誤，本集團對因此而引致之任何損失概不負責。
如果是做高成數按揭（比如8按和9按），需要按保獨立批核，時間預多1-2星期。 因此，正常情況下，樓宇按揭批核1個月內便會有結果。 新型肺炎襲港，疫情下很多銀行都暫停服務，很多銀行職員也輪班在家中工作 ，形成按揭申請和批核時間比以往長。 因此，打算在疫情下買樓上車的人士，需要和賣家爭取更長成交期，最好可以3個月成交期。 不過就算如此，筆者認為準業主都不妨向銀行申請「預批」，除了可以率先了解英國當地銀行是否願意承辦按揭，減少購買海外物業風險，也可以大概知道自己入息Profile，增加置業信心。 若銀行因為種種原因拒批，由於尚未簽署買賣合約，不會存在買樓後撻訂風險，後果只是延遲置業，待整理好自身入息，才再部署上樓。
而如果是向財務公司或其他不受聯邦監管的貸款機構申請，就可以豁免此要求。 網上有按揭中介網站列出不同貸款機構的定息／浮息利率，以供置業人士參考。 浮息利率一般較低，據網站列出的資料，利率由1.35 – 3.5% 不等，而定息利率則因應定息的時長（6個月至5年），由2.69 – 4.79% 不等。 但要留意，因應不同種類的按揭計劃，以及借款人的實際狀況，貸款機構批出的實際利率都可能會有所不同。 按揭預批 準業主或會問，申請「預批」不需要預先提供意向物業的地址，如何釐定貸款金額？ 銀行基本上是根據申請人入息去批核按揭——程序是申請人先給銀行一個樓價預算，銀行再根據其入息批出一個按揭成數，上限是7成半。
按揭預批: 按揭慳程式
如果是「人」的問題令按揭申請被拒，一般處理方式是增加擔保人，又或以更長時間整理收入紀錄，令銀行信納借款人上報的收入。 萬一是「樓」的問題，便要細看問題所在，看看有沒有解決的方法，例如按揭申請是加按／轉按，而因僭建被釘契，業主便可根據官方要求，拆除僭建，令有關部門「解釘」，以便申請按揭。 按揭預批 而即使收入充足，申請人也要有良好證明，銀行才可視為可信的收入。 一些工種可能收入豐厚，但欠缺證明，例如無交稅、無公司聘用紀錄等，銀行都可能不採納為可信收入。
反而申請人如果到不同銀行申請，在文件準備和資料提供上有分別，就會引起HKMC懷疑，或會增加申請難度。 因為按保審批較一般按揭嚴謹，因此以上文件可以說是缺一不可。 如果申請人沒有稅單提供，按證公司需要申請人作合理解釋，並有機會需要申請人提供最近６個月的收入紀錄，如沒有合理解釋，按保申請一般都較難審批。 一般按保批核時間大概一星期至三星期不等，但如果遇上文件不齊全，或銀行需要追加文件，審批時間或者會更長，因此預留1.5-2個月時間作成交會比較穩妥。 按揭預批 陳先生打算購買一層500萬物業，他向銀行申請60%按揭後，但按他的計劃是打算申請80%按揭，因此他可透過按證公司再申請另外20%按揭，因為是符合舊制樓價600萬以下，最高80%按揭的條件，因此可選擇「舊按保」計劃。 「新按保」是以政府去年新修訂的按揭保險計劃的標準而定。 根據最近放寬的按揭保險規定，物業價格為1000萬以下物業最高可做9成按揭，或樓價1200萬以下做最高8成按揭，而計劃已設定貸款額上限亦增加至900萬元。
與「舊按保」一樣，計劃只適用於申請按揭保險時沒有持有物業的首置人士。 用按揭保險來申請高成數按揭，其中一個條件是申請者必須是首置人士，同時有固定收入，以及通過供款入息比率和壓力測試結果，才算是符合申請資格。 按揭預批 一般我們購買住宅單位時，可以向銀行申請銀行按揭，但銀行一般的按揭成數最高只有６成。 如果買家想借多於６成，就需要透過購買按揭保險形式，才可以申請最高９成按揭（視乎樓價）。
溫馨提示：個別銀行在處理無薪假時，有可能將申請人的全部收入視作非固定收入。 由於按保規定八成以上的高成數按揭，申請人須為固定受薪人士，意味該申請人將不能申請最高九成按揭，相關人士若有足夠現金，可考慮較低成數的按揭申請。 近期香港疫情又有升溫，使得零售業、餐飲業、航空業等重災行業無法正常開工、收入不穩定。 按揭預批 網上流傳這些行業人士若在此刻申請按揭會有難度，甚至有可能被拒絕批核，到底是傳言還是真的需要留意呢？ 小編今天就和大家或闢謠、或落實——疫情之下，買樓按揭的那些傳說。 有些銀行職員會提醒客人面對趕急情況，最好同時向其他銀行申請按揭。
按揭預批: 投資優惠
結果提供預批的銀行往往白忙一場，最終大部份銀行都索性停止提供預批業務。 例如物業買入價與銀行估價是否匹配，會否出現估價不足或成交價太低、物業是否凶宅或同層凶宅、是否送贈契、樓齡及申請人年紀、物業是否有建築物頒令等等。 以上係申請按揭所需要準備嘅文件，但並非每宗申請都必須齊晒以上物件，例如非高成數按揭銀行接受糧單而不需遞交稅單等，就每宗個案所需準備文件可向銀行及按揭顧問查詢。 當然，如果全部都齊就恭喜你，一般而言按揭申請批到嘅成功率好高。 結果提供預批的銀行往往白忙一場，最終大部分銀行都索性停止提供預批業務。 龍輝國際控股宣布，建議股份10合1，每手買賣單位由2萬股現有股份更改為4000股合併股份。 九龍建業宣布，收購能傑發展全部已發行股本，代價8.166億元。
- 溫馨提示：個別銀行在處理無薪假時，有可能將申請人的全部收入視作非固定收入。
- 坊間很多按揭計算機，計計每月還款，本網站也有一個可用。
- 如你是收入不穩定，例如自僱或收佣加底薪的代理，入息證明更嚴格，要求年期會更長。
- 例如準買家屬於首次置業人士，沒有其他債務，日常準時交卡數，亦齊備稅單糧單的固定受薪人士，一般來說，若他瞭解及符合上會所需的入息要求、首期及置業費用，基本上已可拿掐可入市的樓價範圍，亦未必需要按揭預批服務。
- 此外，按揭中介亦會於申請過程中解決客戶任何按揭疑問，且費用全免，讓客戶申請按揭時更為順暢。
而申請預批時不需要提供臨約，只需提供申請按揭的物業之確實地址便可。 為確保買入物業能順利申請按揭，除個人部分準備充足外，申請人亦應要求地產代理協助對物業進行查冊及提供物業相關資料。 按揭預批 另外，申請人亦可向按揭顧問查詢有關按揭之問題，按揭顧問可解答大家對於按揭嘅問題亦可以為大家轉介合適之銀行做申請。
閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。
若不想等待預批結果，其實亦可循較簡易方式了解自己的貸款能力。 至於有被要求放長無薪假的申請人，銀行更可能視其為無收入人士，並不予批核。 按揭預批 低底薪、高傭金類行業如保險代理、地產代理因為最近的收入波動，在申請按揭時也會遇到一定的困難。
本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 按揭預批 預先批核服務之申請手續費為港幣1,000元，若客戶根據正式按揭貸款要約信之條款提取貸款，則該申請手續費可獲豁免。
但這方面不必太擔心，當HKMC問時，只要有幫得手的banker，一般都不會是問題。 先通過壓力測試：定好目標樓價及打算做的按揭成數後，計計自己入息能不能通過壓力測試。 坊間很多按揭計算機，計計每月還款，本網站也有一個可用。 以現時H按封頂位的2.15%計算，如每月還款不超過月薪的50%，以及如利息升到5.15%後每月還款不超過現時月薪的60%，而又沒有其他債務的話，壓力測試便順利通過。 按揭預批 如果買家想買樓花，但又想申請高成數按揭，只要在付款方式選用建築期就可以了！ 以建築期付款，銀行會在買家取得入伙紙後才放出貸款。
- 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。
- 但不是間間銀行可做QBE和AIG，因此要申請能經那幾間按保公司的銀行。
- 早前2月23日最新一份施政報告放寬按揭保險最高按揭成數，$1000萬或以下樓盤承造最高9成按揭，而樓價介乎於$100萬至$1200萬的物業，最高申請可8成按揭。
- 一般按保批核時間大概一星期至三星期不等，但如果遇上文件不齊全，或銀行需要追加文件，審批時間或者會更長，因此預留1.5-2個月時間作成交會比較穩妥。
可以想像銀行花資源幫客人處理「預批」，當中只有一部分人會買樓；而這批會買樓的準業主當中，願意選擇「預批」銀行申請按揭的，又減少一部分，客戶轉化率不高。 預先批核結果只供參考之用，不應被有條件的視為恒生的正式貸款批核或代表恒生將授予正式貸款批核。 恒生將根據現行信貸政策進行批核，客戶的貸款結果以恒生正式批核為準。 按揭預批 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 在這個五一勞動節假期中不斷傳出樓市唱旺和疫情緩和等好消息可說是大快人心。
對借款人來說，預批有一個小問題：在樓市暢旺之時，看到心儀單位再申請預批，往往會出現銀行批出預批結果時，單位已被他人購入。 但現時成交相對淡靜，出現類似情況的機會大減，準買家如對獲批按揭未有十足把握，可考慮善用預批服務。 這項免費按揭預批服務在今年6月30日屆滿後會否延期？ 如果疫情緩和，樓市轉旺，很大機會不會延期，因屆時人手和資源定必被分配去處理正式按揭申請；就算預批服務延期，相信有關客戶之批核都不是優先處理，可能需等待一段時間。 準買家如對獲批按揭未有十足把握，可考慮善用預批服務。 按揭保險只會批出一次，而批核結果會用於所有銀行的按揭保險申請，因此即使去不同銀行申請，結果會是一樣。
買樓前可到銀行申請預批：銀行預批成功後，一個月內買到樓，便可無縫上會。 不過要留意，預批的銀行不多，而且銀行對於預批不作優先處理，預批申請時間比正常按揭更慢。 不過，可以預批和睇樓同步進行，如果簽了臨約後預批仍未完成，便讓銀行把預批改為正式申請。 我們擁有專業的按揭顧問，以專業全面的按揭知識，為你解答按揭查詢，並配合你的需要，為你度身訂造一站式的按揭服務，助你安心達成置業夢。 按揭預批 但如果最終心儀住宅為300萬港元，高於「預批」時意向樓價，又想借盡7成半的話（225萬港元），可能需要求銀行重新根據入息再計算能否調高貸款額。 正正是因為不熟悉英國按揭情況，港人就算選中心儀物業，不時會因為擔心獲批貸款的不確定性而猶豫，未能馬上「扑槌」，筍盤很多時就拱手讓人。 第三，「預批」沒有法律約束力，準業主最終不一定要在「預批」銀行申請按揭。
若不想等待預批結果，其實亦可循較簡易方式瞭解自己的貸款能力。 早前提及銀行提供的按揭預先批核服務，確可幫助準買家安心入市。 不過，疫情緩和及社交距離措施逐步放寬下，積壓多月的置業需求正在釋放；疫下筍盤買少見少，準買家遇上心儀好價單位或需及時決定入市，這種情況下，需時約兩至4星期的按揭預先批核服務未必合用。 按揭預批
做8成按揭或9成按揭一般人都只識 HKMC，但其實香港還有另外2間按揭保險公司的(QBE和AIG)，保費是一樣，批核標準比HKMC鬆。 但不是間間銀行可做QBE和AIG，因此要申請能經那幾間按保公司的銀行。 按揭預批 若有意申請預先批核，除可直接各銀行申請，亦可透過大型專業的按揭中介公司協助轉介合適的銀行。 此外，按揭中介亦會於申請過程中解決客戶任何按揭疑問，且費用全免，讓客戶申請按揭時更為順暢。