新屋家成交9大優點

新屋家成交 內容大綱

選擇簽署臨約的日子是勝負關鍵,將決定對方撻訂時,對自身現金流的影響。 簽訂正約的日子沒有明文規定,但一般在兩星期內簽訂,能走盞的日子就只剩成交日。 假如更換自住物業,筆者建議,盡可能拉近兩宗買賣簽訂臨約的時間,確保不要落錯車,反正貴買貴賣,換了一間「啱心水」的住宅必然是正確的選擇。 原本印花稅應在簽臨約日起30日內繳付,但一般做法是在過大訂時給予律師樓,由於買家通常會比賣家早一步上律師樓簽正約,所以下表的過大訂及印花稅日期均以12日為例。 所有家庭及一人申請者類別均會獲發一個由電腦根據攪珠結果隨機排列的基本選樓次序。

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新屋家成交: 大埔新屋家村地下連花園3房放售

倘若他/她們選樓時,其所屬申請類別的配額已用盡或可供選購單位已售罄,他/她們將不獲安排選樓,請留意最新的銷售情況。 房委會會根據上文所列的次序,邀請各類別合資格申請者按其選樓次序選樓。 受房委會已公布公屋清拆計劃影響或中轉房屋清拆計劃的家庭或一人申請者,會分別較其他綠表及所有白表類別的家庭或一人申請者優先選樓。 在選樓期間,每五名出席選樓申請者的選樓次序依次為:一位綠表申請者;一位白表申請者;一位綠表申請者;一位白表申請者以及一位白表申請者。 新屋家成交 註一: 適用於居住在白田邨第9、第10、第11及第13座的家庭申請者或一人申請者。 任何申請者透過2018年特別出租安排租住白田邨第13座空置單位則不會享有選購單位的絕對優先資格。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,未來新白居二名額將增至4,500個,對未補價居屋需求大增,隨着整體樓市回升,預期該批購買力會加快入市,有助推動同類市場物業價格再向上。 近日都收到不少新居屋二手單位查詢,惟該類物業市場以用家主導,暫時放盤不多。 萬方地產葉搏麟指,美盈苑現有至少3個單位放售,包括一個中層單位,實用面積451方呎,現開價590萬元,呎價13,082元,叫價較一手購入價漲約90%。 而同室單位最近亦錄一宗成交,低層單位售518萬元,較一手買入價高近95%。 多個新居屋的辣招期屆滿,部分業主急不及待沽貨套現,而由於該類項目樓齡新,兼可做足九成按揭,故迅即被未補價市場吸納,單位亦顯著升值。 綜合資料顯示,近期該市場已錄至少20宗二手轉讓,其中,新蒲崗景泰苑帳面賺幅高近1.4倍,升幅跑贏私樓。

房委會為參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者設有2,700個居屋及房協資助出售單位的配額,亦為一人申請者預留900個居屋及房協資助出售單位。 設定的配額只適用於居屋及房協資助出售單位,當有關申請類別的居屋及房協資助出售單位的配額用盡後,房委會便會邀請下一個申請類別的申請者選樓(其他一人申請者類別除外)。 此外,多個豪宅屋苑亦頻錄買賣,中原分行經理徐家倫稱,大埔白石角逸瓏灣21座中層A室,面積1081方呎,為3房1套間隔,以1680萬售出,呎價15541元,屬市價水平。 村屋售盤的平均呎價一般比市區住宅低,買家可以用同一價錢住進面積較大的住宅,擁有更寬敞的居住空間,不少村屋售盤設有露台、天台或花園,住戶可栽種不同的盆栽植物,又可遠眺景觀,提升生活質素。 新屋家成交 對擁有私家車人士,村屋更是一個好選擇,因為不少村屋售盤附有停車位,或附近會有足夠停車位,可減省沒有停車位的煩惱。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 值得留意,可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限,市區居屋盤可謂極搶手,買家又只得 12 個月的時限揀樓,還價宜快狠準,不宜拖泥帶水。

假如賣方在正約階段後悔而想終止交易的話,買方可引來合約條款強制完成交易。 於買賣雙方同意下,可於臨約的「其他條款」列明類似「這份合約是必買必賣」的條款,將臨約當作正式買賣合約,常見於金額較低的物業交易,例如車位,此類交易的訂金一般定為售價的10%。 於簽訂臨約後,買家可選擇單方面撻訂,但至簽正約後,理論上則不可單方面撻訂。 所以建議換樓人士,宜於售出物業簽署正約及收到大訂餘額後,才簽署新購物業的臨約較為穩妥(下圖)。 萬一遇上買方撻訂的情況,更可淨袋售出物業的細訂,並重售單位。 對於需要賣樓資金,以支付新購物業尾數的換樓客來說,最理想是完成出售單位的所有手續及收到尾數後,才簽臨約購入新物業。 然而,一賣一買簽臨約的日子,相隔最少一個多月,若擔心期間樓價升勢太急,不少人會考慮在賣樓成交日前偷少許時間。 於目前壓力測試下,沒有其他按揭的申請人,若購買1000萬元物業自住,借取8成按揭,供款期30年,每月需要最少76,800元入息,才能通過壓力測試。

『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證,無論是明示或暗示的,就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 而鄰近的荃灣區多年來鮮有可供出售的資助房屋,已有二手放盤的尚翠苑料受追捧。 美聯鍾家豪稱,現時該屋苑至少有11個放盤,其中A座低層實用面積438方呎的入場單位,開價560萬元,呎價12,785元。 資料顯示,上址一手購入價僅約250餘萬元,而同座中層相同面積單位,三月時曾以528萬元易手,升值約81%。 另方面,多年前推出的首批5個新居屋,今年起辣招期亦陸續到期,二手市場開始錄得成交,放盤量亦增加。 東網直擊該B座高層戶,實用面積436方呎,連全新裝修,並有開放式廚房。 居屋業主尋得買家,又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後,雙方便可簽署「臨時買賣合約」(臨約),表示雙方交易的意向。 預料大部分業主見疫情受控,看好樓市前景,議價幅度將進一步收窄。

新屋家成交

另須留意,部分買賣協議中或列明數日寛限期,容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。 賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後,才可以把單位重售。 即使雙方就賠償或撻訂未能達成任何共識,於「上律師樓簽正式買賣合約」的日子,沒有現身簽正約或交收大訂尾數的一方,將被當作違約,故「撻訂日」最遲於簽署正式買賣合約的日子便能作實,並沒有太大的法律或稅務風險。 假如新購物業屬心頭好,放棄會非常可惜,換樓客可考慮將新購物業的成交期,定在售出物業成交期的最少兩個半月後,確保足夠時間重售單位。 然而,如果新購物業的臨約與售出物業的臨約或正約日子相距不大,便可減低樓價飆升的風險(圖6)。 這種方法的現金流壓力最少,可用售樓所得的大、細訂支付新購物業細訂,待收到賣樓尾數後,才支付新購物業的大訂餘額及印花稅,即使積蓄不多亦可安心換樓。 新屋家成交 壞處是只偷到10天的成交期,由簽署售出單位臨約至新購單位臨約,時間超過一個月,期間要面對樓價上升的風險。 以600萬元住宅換1000萬元住宅為例,在收取售樓細訂時只有60萬元,不足以支付購入大單位,簽正約時所需約140萬元資金。 假如手頭上有足夠的現金,以於成交日找齊所有尾數,可用「即賣即買」的方式購入新單位,以避免樓價飆升的風險。 一賣(600萬元住宅)、一買(1000萬元住宅)的換樓計劃,雖然資金充足,但於現金流方面要好好安排。

新屋家成交: 元朗

(星島日報報道)疫情放緩帶動樓市交投向好,豪宅市場再大手成交。 據第一太平戴維斯指出,大埔康樂園第九街一號洋房,面積約9280方呎,以3億售出,呎價32327元,創該屋苑成交價及呎價新高,買家為用家,原業主為該屋苑發展商。 每呎3.23萬獲承接 第一太平戴維斯香港董事總經理、投資及銷售部主管袁志光指出,上述物業早前以意向價3.5億放售,故最新成交價較意向價低約14%。 上址佔地面積約3.6萬方呎,已批樓面面積約10430方呎,附設大花園、室外游泳池及私家車庫,為該屋苑附設最大室內面積及花園的洋房物業。 逸瓏灣1680萬售 此外,多個豪宅屋苑亦頻錄買賣,中原分行經理徐家倫稱,大埔白石角逸瓏灣21座中層A室,面積1081方呎,為3房1套間隔,以1680萬售出,呎價15541元,屬市價水平。 據了解,原業主於2014年以約1395萬購入,持貨8年,帳面獲利約285萬,升值約20.4%。

  • 受房委會已公布公屋清拆計劃影響或中轉房屋清拆計劃的家庭或一人申請者,會分別較其他綠表及所有白表類別的家庭或一人申請者優先選樓。
  • 據該行指出,上址佔地面積約36000方呎,附設敞大花園、室外游泳池及私家車庫,已批樓面面積約10430方呎。
  • 日後因相關買家撤銷房委會居屋單位的買賣協議或房協資助出售單位的臨時買賣合約/正式買賣合約而從這個申請類別釋放的居屋及房協資助出售單位,不會再分配給一人申請者類別。
  • 按揭舊制下,只有600萬或以下物業可敍做九成按揭,於樓價續升的情況下,高於600萬的物業無法做高成數按揭,令樓換樓的難度大增。
  • 然而,如果新購物業的臨約與售出物業的臨約或正約日子相距不大,便可減低樓價飆升的風險(圖6)。

驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視,新盤的驗樓程序尤其重要,因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 一般來說,一手樓買家在簽發入伙紙後,就可以在驗樓期內進行驗樓,驗樓後將問題反映,發展商就會執漏,然後買家就可以再次驗收。 新屋家成交 我記得,以前我聽過一些個案,業主承諾留低一些傢俬電器,怎料在交吉前把電器掉包,換入一部壞了的電器在單位內。 所以在簽定「臨時買賣合約」時,多數會簽定一份「傢俬清單」,會寫明包括什麼,而不包括什麼。

新屋家成交: 成交記錄 *數據來自土地註冊處 僅看同面積成交

如果原業主仍沒有任何清空單位的跡象,跟原本合約所列明的不同,準買家只能選擇踢契不成交;或者繼續成交,但之後透過民事索償向原業主追討清潔費用。 當「家有長者優先選樓計劃」設定的配額(即2,700個居屋及房協資助出售單位)一旦用盡,「其他家庭」類別的申請者便會獲邀選樓。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額,他們仍有機會在「其他家庭」類別下購買單位。 若所有參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者獲安排選樓後仍未用盡該配額,剩餘的配額會按配額比率撥歸綠表「其他家庭申請者」及白表「其他核心家庭申請者/非核心家庭申請者」申請類別。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者已成功選購單位及簽署房委會居屋單位的買賣協議或房協資助出售單位的臨時買賣合約,有關配額會被視作已耗用。 新屋家成交 日後因相關買家撤銷房委會居屋單位的買賣協議或房協資助出售單位的臨時買賣合約/正式買賣合約而從這個申請類別釋放的配額,不會再分配給其他參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者。 亦因如此,二手居屋一般會於簽臨約前便請好律師,不同於私樓,最遲可等到簽正式買賣合約才上律師樓。 儘管剛過去數天以餘貨盤或新盤加推單位成交為主,但多個全新盤亦蓄勢待發,故吸納部分二手客源,導致二手指標屋苑週末交投有所下滑。 另外,值得留意,樓價亦由低位回升,普遍二手業主叫價態度已較前強硬,故低於市價的筍盤已近絕跡,有意入市的二手買家亦需有接受以市價入市的準備。 然而,若多個全新盤可趕及月內推售,全月一手交投量可望錄得1500伙,二手交投將保持暢旺的勢頭。

新屋家成交: 最新租盤

此外,買方須向房委會支付或償付與撤銷買賣協議有關或其引致的一切法律費用、收費及代付費用(如有印花稅,此項亦包括在內)。 若參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能在該申請類別的指定配額下選購單位,房委會會在他/她們在「其他家庭/其他核心家庭」申請類別的選樓次序到達而在該類別仍有單位可供選購時再邀請他/她們選樓。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C ),每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 通過審查後,房委會會向白表中籤者以平郵形式寄出「批准信」,當中附有兩份確認書,分別適用於申領房委會居屋及房協住宅發售項目的「購買資格證明書」(准買證)。 新屋家成交 房委會會發信予白表中籤者,要求他們於 7 日內遞交「入息及資產申報表」,並提供近半年的稅單、糧單、銀行簿、銀行月結單、股息信等入息及資產證明文件。 居屋有轉讓限制,業主想賣走單位時,須視乎是否已屆滿年期限制,而決定是否有「補地價」的需要,即向政府退還當初所享樓價折扣。 據該行指出,上址佔地面積約36000方呎,附設敞大花園、室外游泳池及私家車庫,已批樓面面積約10430方呎。 物業於屋苑內自成一國,被翠綠山巒環抱,俯瞰整個康樂園,同時享有極高的私隱度。 第一太平戴維斯指出,大埔康樂園第九街一號洋房,面積約9280方呎,以3億售出,呎價32327元,創該屋苑成交價及呎價新高。

新屋家成交: 成交信息

不過部份買家會購入「連租約」單位,則跟「交吉」物業處理有別。 原業主跟買家簽約時,會連同該份「租約」一併轉售,故物業成交時則會依據租約條款而作決定。 買賣二手樓要「交吉」這些小細節,我們可能會忽略;但實情過去有不少法庭案例,是關於原業主未能依時「交吉」而出現的爭拗。 新屋家成交 新樓同二手樓購買程序有好大分別,單是收樓一環已有差天共地之別!

委託代理放盤搵樓,促成交易後,買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。 不過,由於未有監管,當買家真的需要聘請專業驗樓人士,適宜先了解其專業背景及口碑。 而買賣二手樓時,一般在買賣合約上,都有寫明類似「現狀買入」的字眼,而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約,即使驗樓發現有不合心意的地方,維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己,二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」,有可能的話,更要拍照紀錄,及將單位的細節寫進臨時買賣合約,以保障自己。 不過,二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓,驗出問題後也可以及早維修,避過入伙後才維修的麻煩。

前者收樓前驗樓,是要檢查單位的保養程度,後者卻是確保原業主已人去樓空! 此文會教大家二手樓的交吉標準、連租約物業的收樓程序、以至傢俬清單應該怎樣填寫。 要注意的是,當售出的物業終止成交後,新購物業需要盡快補繳15%從價印花稅的差額。 當再次出售原有物業,並簽署轉易契(可理解為成交)後,可向稅局申請退回印花稅的差額,亦要留意申請期限,記緊要向代表律師提出要求。 新屋家成交 售出物業時,如果擔心買家簽署正約後仍會終止交易,換樓人士應將新購物業的臨約簽署日,定於售出物業的成交日之前10日左右,以確保收齊售出物業的尾數後,才需要上律師樓,簽署新買物業的正約(下圖)。 部分換樓客希望,買入住宅的成交日早於賣出的單位,以節省搬屋麻煩。