如果心思思想買舊樓甚至是較為有些歷史的村屋，舊樓按揭年期又是怎麼計算？ 新樓和舊樓按揭成數截然不同，如果想做到舊樓9成按揭需要留意下面步驟。 按揭討論 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。
- 相反，P按及H按的按揭利息就會較接近。
- 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。
- 如果業主在罰息期間提前還款，便要另外繳交手續費。
- 雖然財務公司不需跟從金管局指引，但作為放貸人，財務公司也一定會考慮風險。
- 我間bank 同我講金管局唔批, 想返轉頭做返7成佢地有機唔批.
五年內用過香港按證服務的，批核機會預被削。 有關可批到幾成同要幾多首期既，可在金管網頁找到。 不過筆者好多時都要同經紀拎料，有時都要企係經紀個邊，鐘意呢批自己唔做功課喜愛問基本野既客。 買新樓，在經紀和現場氣氛的影響下，一般人都會對擁有物業的喜悅感放到最大。 按揭的壓力測試其實係計數，一定要根據價單去計算。 對於收入有限人士，想以較低價錢買入較寬敞單位，租者置其屋（市場又稱「租置公屋」）可能是另一適合選擇。 按揭討論 香港仔華貴邨、鳳德邨、青衣長發邨等均屬於租置屋計劃下的屋邨，今年政府推售「租者置其屋計劃」回收單位，入場費低至十幾萬，只要符合資格也能申請。 置業最擔心的問題就是按揭年期，而多數銀行都以「75」這個數字計算舊樓按揭年期，「75」減去樓齡就得出貸款者的舊樓按揭年期。 換言之45年樓齡的舊樓按揭年期即30年，而根據金管局指引，舊樓按揭年期最長可達30年。
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另一個重要原因係三十年樓齡上既樓做唔到太長按揭，令樓房既可抵押力下降而冇咁值錢，此為解釋你所見現象另一因素。 銀行見到你幾中年樓，就算批按揭比你都要搵人驗樓，清楚冇潛建同結構冇問題先借比你。 如果你間樓真係上五十年都借得幾百萬咁少，幾千(或萬)蚊驗樓費有機會係你比! 樓房可以係消費品，可以係投資品，亦因你點做而成為抵押品，幾方面都會影響樓價。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 在環球低息環境下，H按似乎較P按著數。 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。
業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。 因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，才可以將單位出租申請按揭。 • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。 • 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。 按揭討論 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。 買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成。
不過供款期一完結，業主還是需要選定P按還是H按。 解答完你關於新舊樓，五十年，三百萬買邊處既問題，講下應唔應該買同埋target兩房定三房。 如果買埋呢間樓投資，計埋所有按揭借貸供款都唔過你25%入息，可加碼講入樓宇。 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 舊樓按揭成數比新樓低其實聽起上來合理，但其實有些舊樓並不包括在內，包括上述提過的唐樓或者順利通過壓力測試的業主等等，舊樓按揭成數仍可以做得多過六成甚至七成。 按揭討論 另外，原來大型藍籌屋苑的審批也比較寬鬆，即使是舊樓，這些舊樓的按揭年期能做到和新樓一樣，有30年按揭年期。 如果作「非自用物業」的話，舊樓按揭成數最多是5成；不過如果你有另外一些物業正在收租，壓力測試就會更加容易輕鬆通過，按揭亦可高幾成。 人人都有個「上車」夢，但在香港上車，很多香港人都會感嘆不容易。 雖然政府推行首次置業等等的計劃，但不少打工仔仍然需要做按揭，貸款買樓。 買新樓的按揭成數一般偏低，而買舊樓的按揭成數有機會做到9成。
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不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 如果是非首置人士，則依然需要通過加三厘壓力測試。 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。
你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。 如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數，就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃，保費以貸款額計算，可一次過支付，或計算在貸款額內分期付款。 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 另外，以往如果準買家向按證公司申請8成至9成高成數按揭，只須提交過去一年稅單已可，但現時按證公司會要求從事受影響行業人士提供過去兩年稅單，並可能將稅單內收入平均數作為總收入來參考。 按揭討論 至於申請6成或以下的按揭貸款，由於不須申請按保，通常銀行會豁免申請人提交稅單，但最近部分銀行都會要求重新提供稅單。 如果唐樓沒有任何大礙，業主向銀行申請舊樓按揭的成數和普通樓宇的成數相近，最高可以借六成。 如額外購買按揭保險，800萬以下的舊樓最多能做到9成按揭。 不過，舊樓要做到9成按揭，仍然受樓宇健康影響，以及業主是否首次置業。
樓齡須為50年或以下、無任何轉售限制及沒有出租。 安老按揭是為擁有物業的業主退休後取得穩定收入的年金方案，可在固定或終身的年金年期內，每月收取年金，亦可提取一筆過貸款以應付特別情況。 當提取安老按揭貸款後，物業業主仍可居住在原有物業。 即使年金年期已屆滿，仍可繼續居住在該物業至百年歸老。 好多自僱人士都無好好管理自己的收入証明, 按揭討論 平時無事就話唔駛交稅, 但真係申請乜都唔方便, 係銀行水浸的情況下申請野易批 d, 但一收緊信貸, 真係連信用卡都未必批. 細公司 (有限/無限) 會把盤數做到求求其其, 萬一公司老闆要買樓的話, 真係會好煩 ! 假設一個價值250萬港元的居屋單位，白表申請人若中籤，只需支付25萬港元的首期，而10%首期定金即2.5萬港元。
供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市… 【60歲按揭】高齡人士上會疑難大拆解！ 現時銀行批核按揭，一般以「75-人齡」作為最長還款期，如果自己年屆60歲，按揭最長還款年期便只有15年（75-60），每月供款額急增，如果缺… 可選擇10年、15年或20年的固定年期或申請人有生之年内借出款項，一般而言，年紀越大及支付年期越短，每月獲取的金額則越高。 按揭討論 如果就同一筆安老按揭貸款而言，兩位借款人可收取的每月支付款項的金額，將較單一借款人為少。 要申請安老按揭，業主需年滿55歲（如果屬於未補地價單位，業主需年滿60歲）、持有身份證及現時沒有破產或涉及破產呈請或債務重組。 銀行的角度無必要咁勇, 既然mc 唔批, 總有理由.
如按揭借款人40歲，75減後是35年，故最長還款年期可達30年上限。 部分銀行可用「80減人齡」計算，更有銀行可以「85減人齡」計算，但會加息。 按揭討論 至於供款年期，房委會對於未補地價的居屋，規定最高還款期為二十五年。
按揭討論: 申請按揭時作出自住聲明，但後來將單位放租，會有問題嗎？
雖難免少許誇張，但新界樓價錢拾級而上確是事實。 要投資而金額有限，可向新界西及東涌發展，兩房有交易，三房就冇得傾。 連最平既荃灣中心三房都要3.30mil，可見香港日後全纖二百萬價既樓宇，指日可待。 雖然是舊樓，但樓價依然不菲，想入手舊樓還需透過按揭。 因此，在進行按揭前，需分別分析舊樓按揭成數和年期，清楚自己的供款能力，作出最好打算。 有意入手舊樓的你，要知道舊樓按揭受到什麼因素影響。 按揭討論 樓主太太單名 borrower+mortgagor, 絕對無問題…….但樓主就唔可以做業主. 如於首次售出日起計五年之後才轉售，業主可以於公開市場或白居二市場出售單位。 自己已有一個私樓按揭，如果想幫屋企人名間”新居屋”做按揭(屋企人零收入，我申報自己收入作為家庭收入)。 經絡好多人好熱心會幫 d 客分析同比 advise, 而銀行有時會因為未見到將臨時s&p 而未必會即刻做野.
至於二手居屋的供款年期，一般以「政府按揭擔保年期（30年）減樓齡」作為上限，所以要留意購買二手居屋，未必能有長的還款年期。 以上述例子，買家每月供款為9702港元，假設加息三厘後，每月供款增加至1.3351萬港元。 批隻case要過loan department，再批pricing，再批MC(如果是高成數)，驗樓，出offer letter。 但若你隻case無郁過，自然唔會詳細講到你知去到邊。 當然叻而有心幫你既職員同按揭中介，會將上述步驟混合黎做，慳返時間。 一般是加利息係你按揭了事，都加成幾厘算幾重，不過要解決都唔難。 亦可能有個案比銀行call loan啦，但此選項少見。 近年多了第三結果是被hkmc加按揭保費，這個由於是新option未有學生試過，因一年捉埋都唔知有幾多個。