按揭擔保人計算 內容大綱
第三，按揭保險會更嚴格，如物業要借按揭保險協助上車，又要擔保人，而擔保人本身已有按揭，那申請按揭保險借更多貸款時，貸款額比原先多2成或以上，銀行和按保公司都會收緊供款佔入息比率，例如減5%。 那是否擔保人入息高，就一定可通過銀行壓力測試? 當然不是，最重要是要清楚對方的貸款紀錄，因為對方如有債務問題，例如本身已有按揭，都會影響到最終借款人的貸款額。 不過，如果貸款人想轉按再加甩擔保，就需要重新計算壓力測試，要重新申請按揭保險，即是要再支付按保費用。 擔保人如果日後希望甩保，需要與借款人協調，再向銀行申請重新審批按揭。 如果借款人的收入及壓力測試符合要求，或者順利找到另一個擔保人，銀行批準「甩保」的機會較大。 擔保人如有按揭或其他貸款在身，或者曾經因出現拖欠貸款等情況導致本身信貸評級欠佳，均會影響按揭申請的批核結果。
曹德明說，如果業主不供款，擔保人有責任代還款，但若果連擔保人也還不到拖欠的貸款，兩人很大機會被控告破產。 一旦借貸人拖欠貸款，銀行仍會按照程序向借貸人追討，之後向擔保人追討，追討不成的話，便會收樓。 他認為，擔保人最好在移民前甩名，更換另一個擔保人代替。 當然，成為擔保人主要條件，是本身收入要穩定，負債不高。 按揭擔保人計算 如果選用高成數按揭，成數達至八至九成，擔保人必須為同住人士。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 參與按揭保險計劃的貸款上限為HK$480萬，只有全數攤銷的貸款才符合資格，而享有期末整付、免供期或延期供本的貸款則不合資格。
按揭擔保人計算: 一手二手居屋：按揭成數、還款年期
亦曾有谷友問到，如借80%至90%按揭，擔保人是否必須同住。 在法律之下，按揭擔保人所承擔的責任與借款人相同。 按揭擔保人計算 當買家未能能力履行債務責任時，擔保人需要承擔借款人的還款責任。
- 當買家財政狀況不能讓其支付物業按揭，不能通過壓力測試，就要找一個財政狀況良好的人做按揭擔保人，萬一對方不能還款，擔保人就要為他還款，指的是全數貸款額。
- 這對自僱的申請者來說幫忙最大，因為許多自僱人士，也可能因為收入不穩定而不獲批按揭，增加擔保人就能增加成功率。
- 因為如不需要做按揭保險，即使借款人與擔保人之間較年輕一方收入不足保樓，也能用根據年輕一方的年齡計算按揭時間，即有機會可以承造較長時間的按揭。
- 如果借款人的收入及壓力測試符合要求，或者順利找到另一個擔保人，銀行批準「甩保」的機會較大。
- 如果借款人不還，擔保人就要代他還清相關貸款，之後可向借款人要求賠償這筆貸款。
- 而非經HKMC處理的高成數按揭，亦曾經對申請人與擔保人非親屬關係申請批出按揭。
若貸款以有期貸款方式發放，在計算擔保費金額時假設借款人於還款年期內每月以固定金額分期攤還貸款本金及利息。 不要以為愈多按揭擔保人就愈好，有些個案更瘋狂至出現3、4個按揭擔保人。 不過，「加擔保」對於按揭批核未必一定有正面作用。 雖然理論上銀行對於擔保人數不設上限，容許超過有多於一個擔保人。
按揭擔保人計算: 按揭擔保人的債務會影響按揭批核嗎？
稅務局資料顯示，印花稅的準則是以物業契為標準，而非按揭，只要物業契上沒有落名，就不牽涉印花稅事宜，擔保人日後置業時亦可享有首置名額，不需要付雙倍印花稅。 有別於私樓按揭，購買未補地價的居屋、公屋（包括以租者置其屋及綠置居計劃購入），按揭要求較私樓寬鬆得多。 因為有政府作為按揭擔保人，毋須購買按揭保險，亦不必再自找擔保。 相反，如果是借款人想為擔保人「甩保」，只要符合上述條件，說可單方面處理，甚至可以完全不通知擔保人。 擔保人的角色雖然被動，但業主亦非佔盡上風，若無擔保人同意，業主亦不能加按、轉按、退按揭保險等等。
【靜極思動】把握疫市轉按良機 現時的轉按人士，部份是約兩年前曾經承造按揭，現時已過銀行「罰息期」的人士。 而兩年前的最優惠的按揭計劃約為H+1.3%，與現時市面上最優惠的H… 按揭擔保人計算 值得注意的是，甩擔保人時並不需要擔保人去申請或簽署，可以由貸款人單方面去處理；此外，如果在罰息期內甩擔保人，大部分銀行均可以免除罰息。
擔保人的「供款與入息比率」上限降至40%（原本50%），壓力測試（即假設利率上升3%）下供款與入息比率上限不能高於50%（原本60%），而且已擔保物業的供款仍會計入新造按揭的壓力測試中。 如果借款人是首置，透過按揭保險計劃借高成數按揭，理論上是不用通過壓力測試，那麼是否肯定不用加擔保人呢？ 只要銀行對借款人供款能力存疑，就可要求加按揭擔保人。 原因1：申請人原先計算符合測試要求，但最終結果未能通過測試，因自己漏計私人貸款，比方信用咭欠數、供車貸款等。
貸款人可全權酌情決定是否批核任何安老按揭貸款的申請。 反之，若有其中一方希望退出借款人身分，除了要得到銀行同意外，還需要到律師樓重新簽署新的按揭契，涉及額外成本。 另外，如果借款人年紀大，銀行通常難以批足30年供款，但只要借款人入息正常，加一位年輕的擔保人，銀行批出較長供款年期的機會較高。 本行並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。 按揭擔保人計算 如您選用每兩星期還款計劃，您將會每兩星期而不是每月還款一次，讓您更快償還按揭本金並藉此節省利息支出。 您可透過「按揭慳程式」，以您的收入水平為基礎，計算您可負擔的按揭貸款額、貸款月供金額以及可以從「存款掛鈎按揭」節省多少利息開支。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。
很簡單，就是當按揭申請人，月入未能通過金管局規定的供款與入息比率（DSR、Debt-Servicing Ratio），即可多加一個人的名額，以兩人的入息計算DSR。 一般而言，擔保人會是申請人的親友，如父母或兄弟姊妹。 而同性戀者方面，香港按揭證券有限公司及銀行都可接受按揭擔保人，首要是大家要承認同性伴侶關係，並承諾居住於申請按揭的物業中。 按揭擔保人計算 當買家財政狀況不能讓其支付物業按揭，不能通過壓力測試，就要找一個財政狀況良好的人做按揭擔保人，萬一對方不能還款，擔保人就要為他還款，指的是全數貸款額。 那麼，有沒有人可以毋須通過壓力測試而獲批高成數按揭？
按揭擔保人計算: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
在我們遇見眾多客人之中，有唔少第一句就會問Roots上會“究竟銀行可以借幾多成按揭俾我”。 當然我們可以根據一般標準去回答客人問題（例如層樓如果值港幣800萬最多可以借9成），但係要確實知道銀行會借幾多成按揭的話首先要知道客人有無其他外債。 怎料，客戶在睇樓時，看中一個遠超我們建議預算的單位，售價780萬元。 不過，客戶月入15萬元的哥哥，答應可當按揭擔保人，是以客戶便即場決定買入單位。 如是購買未補地價的二手居屋，就要視乎擔保期尚剩多長。 如擔保期只餘 10 年左右，銀行有機會要求做壓測。
請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 另外，如為家人擔保再買樓，則需向銀行出示家人的貸款信，證明在家人貸款中，你只是擔保人的身分，因為信貸報告只會顯示你在Mortgage Count，並不會詳細列明你是擔保人角色。 若按揭成數為7成以下的按揭，可以由其他親友任擔保人。 但若需要是高成數按揭，即是把按揭成數為8至9成，那麼擔保人必須為直系親屬，包括父母、子女或配偶，未婚夫婦能被視為直系親屬，可以作按揭擔保人。 一來壓測較容易通過，二來原先按揭供款的HK$5,000只會納入DSR或壓測計算一次。
選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 【高成數上會】1,000萬以上樓如何申請高於五成按揭？ 1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款…
資金來源可以是來自自己的儲蓄、或變賣自己的股票等等。 曾經有谷友問我們，能否透過借稅貸來作為置業首期，答案是不能夠! 目前金管局或香港按揭證券公司已規定，首期並不能來自借貸。 按揭擔保人計算 雖然部份人會以丈夫名義申請稅貸，之後以「第三者送贈」方式將資金轉移至太太戶口。
於2019年前，所有人計劃購買物業的按揭申請人都要接受按揭壓力測試，包括新申請按揭人或是已有按揭在身的申請人，也需要接受壓力測試。 以目前政府規定的壓力測試是「加三厘」，亦即是在既有按揭計劃上加上3％利率，得出假設性供款後，申請人入息水平不可佔有該假設性供款的一定比例，而佔比上限，則視乎不同申請人的狀況。 於首次提取貸款時一筆過支付款項的最高及最低限額會於支付年期內逐漸遞減。 按揭擔保人計算 最高金額由按證保險公司按多項因素計算，包括指定物業價值、支付年期、閣下的年齡及閣下已提取每月支付款項或一筆過支付款項的總額。 最低限額為可提取一筆過支付款項最高限額的15%或港幣10萬元，以較高者為準。 此要求不適用於支付為辦理持久授權書或申請法院命令的開支。 閣下每次提取一筆過支付款項後，隨後所有的每月支付款項將會減少。
壓力測試以借款人加擔保人的入息計算，假設借款人為20,000元，如打算申請六成按揭，以實際年利率2.5%，還款期30年，只能負擔350萬的物業。 但如果擔保人月入25,000元，便以二人總入息45,000元（20,000+25,000元）計算，便可以負擔792萬物業，在置業路上有更多選擇。 答：如果符合以上條件需要通過壓測，而入息又不能過壓測的話，按保是會唔批按揭。 但如果是首置身份買樓，沒有按揭在身以及擔保人沒有按揭，過不到壓力測試不會唔批按揭，只會加保費 10％。 但要留意，就算不用過壓力測試，每月供款與入息比率都不能超過 50％。 舉個例，申請人買入650萬物業承造6成按揭（借390萬），以現時按息2.375%計算，分30年還，每月最低入要求為$36,399。
按揭擔保人計算: 按揭優惠
5折保費很罕見，筆者訪問了很多資深銀行按揭專員，他們也未見過批過5折保費。 留意：雖然按保放寬首置不需要壓測，但有些大銀行都還是要計壓測的。 答：如果入息是夠計通過，最常見唔批的原因是因按保公司質疑入息的可信性，比如公司是自己或近親開立，或該公司是申請人簽了臨約買樓後才開立。 如公司真是自己開立，可向按保公司提供公司利得稅單和核數師報告，也可重批。 請留意：近期因疲情影響環球經濟，銀行收緊按揭。
- 如借款人離港或有突發事，未必即時贖契，期間仍當擔保人有 Mortgage Count，買樓時，除非向同一銀行借按揭，否則或受到影響。
- 而同性戀者方面，香港按揭證券有限公司及銀行都可接受按揭擔保人，首要是大家要承認同性伴侶關係，並承諾居住於申請按揭的物業中。
- 如果借款人本身入息正常，只要加一位較年輕的擔保人，銀行就有機會延長供款年期。
- 所謂供款與入息比率，是指借款人每月總債務有多少，並對照他們入息而定。
- 一次付清，銀行一般會代買家支付，然後算入銀行貸款額，分30年攤還。
此外，原行甩擔保不需要經律師樓，故此不需要付律師費。 答：如果罰息期未過，甩擔保人就要原行做，否則轉按就要付罰息。 但如果罰息期已過，可以考慮轉按甩擔保，因為轉按可以獲取額外銀行及中介回贈，一般扣除了律師樓也有數萬元現金可落袋。 按揭未供完，作為擔保人亦會被當作有按揭在身，增加 1 個Mortgage 按揭擔保人計算 Count（即是按揭數量）。 要留意，還款期也要跟銀行而定，即如銀行是用70-, 那麼按保部份也最長用70-，應向按揭中介先查詢哪些銀行批的還款期會是最長。 答：如按保唔批，可讓你的 banker 幫你上訴，因此嚴選 banker 很重要。 如果 HKMC 唔批，可經 QBE 或 AIG 再試。
再者，在不限於前述情況下，按證保險公司在任何情況下一概不會對任何人士因使用或依賴此處所載的資訊而產生的特殊或事後的損害承擔任何責任，即使按證保險公司已獲知會發生上述損害的可能性亦然。 此免責聲明是附加於本網站之法律告示，閣下敬請仔細閱讀本免責聲明的內容。 按揭擔保人計算 用以計算擔保費的情況乃由網站使用者或瀏覽訪客提供。 按證保險公司對該等情況和擔保費能否準確反映現在或將來的現實情況概不作出陳述或保證。
熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。 由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。 不過，亦有部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的資金放在「按揭… 按揭擔保人計算 即使供款已經完成，但樓契和按揭契仍然在銀行之手，必須要主動去贖回才算是除名。 一日未除名，一日都會計入你的mortgage count，令你借按揭時候更棘手。
所以，當擔保人並不僅是「名義上」的事，若未來有置業計劃，就要先計好數，同時也要肯定被擔保者的還款能力，以免信貸評級受到拖累。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。 按揭擔保人計算 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。