同時，根據中國房價行情網站顯示，深圳12月樓價平均每平方米價格為65,516元人民幣，按年上升8.65%，按月亦升0.13%。 一般來說，大型發展商對於屋苑配套的規劃會比較完備，兼顧住戶交通、消費、娛樂、學校等多元需求。 另一方面，大型發展商具資金優勢，物業地段發展一般相對成熟或具潛力，如巿中心或鄰近地鐵站，無論於生活質素或投資增值方面皆較有保證。 【防中伏】2020年遠離大灣區購房陷阱，教你見招拆招！ 回顧2019年年尾，大灣區多個城市發佈了樓市“鬆綁”政策，從放開港澳居民在大灣區購房限制，到江門放開人才購房，深圳取消豪宅稅，深汕解凍購房措施，廣州花都及南沙區限購放鬆，佛山人才措施。 大灣區樓市 【大灣區投資】內地買樓按揭FAQ近日新冠肺炎疫情影響各行業收入，如果發現手上資金緊張，可善用內地磚頭加按套現。 現有多間香港銀行可承造內地住宅的按揭，可節省兩地往返時間及享有利息優勢。 這段時間有朋友問，下半年樓市調控會不會繼續放鬆? 所以下半年樓市風向相信以「調控收緊」為主，控制樓價不要過份上漲，否則落得前者下場。
其他城市如惠州，以至江門、肇興等，很多新盤每平方米逾10,000元人民幣，100多萬元人民幣可買入1,000多平方呎的大宅。 到外地退休也是一個好選擇，泰國、台灣等都是熱門選擇，生活指數比香港低，要維持現有，甚至更好的生活質素，每月幾千元便可以。 5、首次置業名下沒有貸款記錄首期最低仍可30%；首次置業但名下曾有貸款記錄，購買住宅首期不低於50%；擁有一套住宅，購買第二套住宅首期不低於70%。 就在7月2日，東莞住建局出臺了樓市調控加碼的文件《關於進一步加強商品住房預（銷）售管理的通知》，主要針對一手住宅的限價。 大灣區樓市 因此，讀者需要先到內地分行重新開戶，以作將來買樓時付款或賣樓時收款之用；同時亦不要奢望從香港銀行的人民幣戶口直接匯款到內地買樓。 很多朋友都問，能否到各大中資銀行，例如中國銀行（03988）、建設銀行（00939）及工商銀行（01398）等的香港分行，開一個人民幣戶口，然後透過這個香港的中資戶口付款買樓？
大灣區樓市: 內地二手樓有價有市
收樓時，買家需支付房屋維修基金、物業管理費等費用。 中央政府支持內地保險公司在港澳市場發行巨災債券，放寬對他們在港澳設立特殊目的保險公司時所受到的限制。 為持有香港永久性居民身份證的外國人提供在粵港澳大灣區內地九市停留、居留便利，讓他們可向內地當局申請辦理有效期兩至五年以內的簽證或居留許可。 穩步試點內地銀行可通過其香港分支機構或同一法人集團的控股銀行,採用異地見證方式,為香港居民開立內地銀行,便利香港居民在內地使用移動支付。 香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。 近日一直影響住準大灣區業主同投資者嘅發展商破產的危機稍為淡出大家嘅視線，但事件令人再次聯想到三個字 – 「爛尾樓」。
◎ 樓市前景 ：中山限購較為寬鬆，土地供需較為平衡。 其中，東區供應稀缺，屬於價值投資區域，2017年火炬開發區上漲幅度不小，但整體區域體量較大，供大於求，應該謹慎選擇。 ◎ 產業經濟 ：受益於“廣佛一體化”帶動，製造業持續向中高端轉型，先進製造業驅動下，未來城市潛力較大。 來自香港的陳小姐，由於經常到大灣區旅行購物，也目睹了高鐵、移動支付帶來的日新月異變化，對大灣區前景十分看好。 由於喜歡海邊度假，陳小姐早前以40多萬元人民幣在惠州大亞灣入手了一套1房1廳公寓度假自用。
著有《HEA富學》及《HEA富學磚嘆世界最強外地樓指南》，公開創業四大法則及投資四大法則，以貼地實例示範如何少勞多得，聰明投資換取最大回報。 屋苑附設會所、泳池、兒童康體遊樂設施等，鄰近社區設完善，有多間超市、便利店，步行10分鐘路程可抵大型購物中心，乘車大約10分鐘抵達中山北站。 增值額超過扣除項目金額 100%，未超過200%的土地增值稅稅額：增值額×50%-扣除項目金額×15%。 增值額超過扣除項目金額 50% ，未超過 100% 的土地增值稅稅額：增值稅 × 40%-扣除項目金額×5%。 延續在「中國風險導向的償付能力體系」（C-ROSS，簡稱「償二代」）下給予香港的優惠措施，有效期為一年至二○二○年六月三十日。 大灣區樓市 新措施向通過互認或考試取得內地建築及相關工程等領域專業資格的香港專業人士在廣東、廣西、福建享受的相關優惠措施，擴展至內地全境。 延續已到期的專業資格，以及讓具有香港專業學會會員資格的香港建築師、結構工程師與內地相應協會（學會）會員開展資格互認工作。 司法部同意允許香港法律執業者同時受聘於一至三個律師事務所擔任法律顧問，允許符合資格的香港法律執業者通過特定考試取得大灣區珠三角九市的執業資質，從事一定範圍的內地法律事務。
買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。 內地近期有個別城市的樓市限制作出放鬆，當中包括「北上廣深」中的深圳及廣州兩個一線城市，令到當地樓價再向上升。 今年首季中山樓市成交量按季跌3成，但受惠於發展商的節日優惠，個別換樓客購入較大單位以提高生活質素，平均成交面積卻由每伙89平方米升至109平方米。 大灣區樓市 至於 大灣區買樓，重點城市深圳、廣州、珠海等，當然比較貴，但二、三線城市便宜很多，例如東莞、南沙、中山等，很多新盤每平方米約20,000元人民幣，即每平方呎2,000元人民幣。 東部組團雖僅有開發區和南朗鎮、翠亨新區三個區，但都是有發展潛力的。
- 實際上，從惠州各區縣庫存來看，大亞灣存量套數最多，約3.5萬套，總量方面，開放限購的惠陽和大亞灣存量面積位居前三。
- 作為預判樓市走向的重要信息，深圳土地市場對房企依然保持著吸引力。
- 以東莞為例，該市住建局數據顯示，今年一季度，東莞新建商品住宅網簽5165套，同比大幅下降57%；惠州一季度住宅成交也與去年同期相比下跌70%，創近7年以來新低。
- 當中涉及失實陳述重要資料、以不切實際的高租金回報作利誘吸引消費者，以及項目延誤或爛尾等，香港消費者平均損失36.8萬元，涉及物業則平均價值約180萬元。
- 此外，臨深區域和臨廣區域投資熱度很大，潛力較高。
- 雖然近期內地樓市有所鬆綁，但由於在「房住不炒」的國策下，若一旦樓市上升過急時，又有機會推出新一輪限制措施，壓制樓價。
事實上，在調控之前，東莞有近七成的屋苑被來自深圳的投資客所購買，嚴控之下，2017年深圳客比例降至三成左右。 樓價升幅亦非常驚人，數據統計，2014年至2018年五年間，東莞新樓價格上升89.8%。 肇慶處珠三角腹地，東連佛山，西鄰廣西，是大灣區內唯一與大西南地區接壤的城市。 珠三角總體可開發的土地空間非常有限，而肇慶全市佔灣區總土地面積近三成，經估計可用土地達1,725平方公里，是大灣區產業發展的最大腹地，但其在整個灣區中一直略顯低調。 大灣區樓市 肇慶的經濟總量在灣區各個城市中排末位，創新水平亦落後，肇慶並沒有年產值超過一百億元的企業。 自身實力不足，又因地理位置較偏遠，在灣區內僅與佛山接壤，無法像東莞、中山那樣承接其他城市的置業需求，樓市發展較緩。 民主黨消費者權益政策發言人袁海文表示，示範單位有中信職員在場以及宣傳單張中有中信集團的字眼，令到消費者誤以為該樓盤是中信有份參與，他指中信集團有社會企業責任，如果該物業並非旗下集團授權的話，應該加以釐清。
大灣區樓市: 美元
我們《胡‧說樓市》收到一名谷友個案分享，表示自己遇到資金調動問題。 聽罷，我覺得個案頗有趣，決定透過專欄跟大家分享，藉此也讓大家反思一下，究竟大灣區置業是否仍然風光無限。 在各項發展佈局其中有一項亮眼的「雙城聯動」，此雙城是廣州和深圳。 廣深兩市相距僅100公里，中間便是隔了東莞，如今東莞左右都有一個大引擎，在雙溢出效應及地理橋樑的角色帶動下，按中原灣區指數統計，東莞今年樓價有22%升幅，僅次於深圳27%的升幅，但論尾段升幅，還是東莞更有加速之勢。 大灣區樓市 總結一二線城市相關政策，政府是徹底落實「房子是用來住的，不是用來炒」的定位，所以未來各種「五限令」（限購、限價、限貸、限售、限外）會輪流施行並不斷加強力度。 例如深圳已推行「購房意向登記系統」 以管理有意購買新建商品住房人士，估計未來購房人的資格只會越收越緊。
市中心的天河區價格最為堅挺，資金能力稍弱的可以選擇白雲區和海珠區，投資可以考慮週邊區域的增城和南沙，預計未來上漲空間較大。 縱觀整個大灣區“9+2”城市，接壤深圳，既共用深圳發展紅利，又暫時不受限購影響的唯有惠州。 大灣區樓市 目前深圳發展的熱點仍然在西部，但數年之後，深圳將全面東進。 深圳規劃的第二機場毗鄰惠州，“深汕合作區”也在惠州背後開花。 未來惠州將有數條地鐵通往深圳，如果要去惠州買房，沿著地鐵規劃周邊買，是個不錯的選擇。
4月30日，中山市發佈通知，從加大住房公積金支持力度、優化商品房銷售價格備案機制、優化限購區域、加大購房金融支持力度等六個方面提出支持措施。 政策明確，堅持中心城區限購政策，中岐江新城規劃範圍不再列入限購區域。 大灣區樓市 據美聯集團最近一次收錄的中山市樓盤成交記錄顯示，最低約38.4萬就有交易，而港劇中常說的千尺豪宅，也不過售價186萬。
而現在西區近沙溪鎮已是中上豪宅為主，遠看有馬鞍山之感。 不過，內地貸款市場往往有季節性特點，當銀行過了時間節點，明年重獲房地產放貸額度，則可望激活樓市累積的需求，重拾動能緩展升勢，因為樓市規律通常是「量在價先」，先有成交而後有價格。 另方面，當二手房收緊放貸甚至暫停貸款，這或令新盤市場得益，可促使部分剛需及有意提升居住環境的置業者轉買新樓，有利於化解新盤庫存，加速發展商資金回籠，亦可緩解銀行在房地產融資方面的風險。 大灣區樓市 公開資料顯示，東莞的GDP已連續多年上升，2018 年突破8,000 億元，同比增長7.4%，這是樓市是否具備潛力的重要基礎。 根據安居客最新資料顯示，東莞現時二手樓均價為每平方米15,472元，深圳及廣州則分別為54,279元及32,699元。
助你分析價格和價值的分別，杜絕因貪圖價碼細而中招的機會。 以豐富經驗和真實市場數據分析大灣區9個場市的值博率，重點分析未來爆升區，無論是追求穩定收租回報或數倍級資產增值的投資者都不能錯過，令你可以進一步優化自己的投資組合。 郭釗深信「未學買樓，先學避險」，認為九成大灣區樓盤買唔過，中介銷售不良手法層出不窮，以真實個案和經驗踢爆不為人知的隱藏陷阱，學懂分辨真假，保本之餘追求物業增值才是投資的終極目標。 深圳貝殼研究院統計顯示，今年「五一」假期深圳二手房實際成交量相比去年同期增長8%，其中換房改善需求陸續釋放，750萬元以上的中高端樓盤成交增多。 位於坂田板塊的某樓盤5月加推了512套新房，備案均價約6.2萬元/平方米。 深圳一位房產中介告訴記者，該項目於4月30日啟動轉介，開發商給出2個點的傭金，成交10套以上傭金為2.5個點。 據開發商成交喜報信息，該樓盤在5月的頭三天，分別成交了28套、33套、22套。 以東莞為例，作為承接深圳購房需求外溢的「臨深」城市，今年樓市可謂冷淡。 今年4月的首輪土拍，在取消限售價和保證金下調的情況下，東莞8宗涉宅用地出讓，僅有2宗成交，6宗提前終止出讓，結果出人意料。
外地購房者除了深圳之外占比5%之外，廣州、香港、珠海均只占1%。 剛出碼頭，就看到市政府巨型的宣傳橫額寫著「中山總部經濟區」－－正是石歧區，是中山市最初的市中心。 石歧出名不只乳鴿，更有一條歧江河，該區未來規劃都圍繞河濱兩岸發展。 未來的石歧區好比香港政府「起動九龍東」計劃，如同觀塘被改頭換面，打造成「九龍區中環」。 大灣區樓市 之前也和大家分享過，大灣區內地有9個城市但並不是每個城市都有同樣的投資價值，必須是一些由國家重點投資、已經形成一定產業集群以及人口不斷流入的城市才具有投資價值。
一些熱門的屋苑，二手呎價被搶高至1,700至1,800元人民幣，但同區相隔幾分鐘車程的新樓盤，由於受制於限價政策，呎價僅1,400元人民幣。 不但是一線城市，即使是二、三線，稍有規模的大城市，只要是熱門地區、地段，無論是一手、二手，成交均非常活躍。 最近留意到閣下談及到內地買樓，原本都有興趣，但身邊很多親戚朋友都說，內地樓沒有二手市場，買入之後將來很難出售。 的確，無論香港還是內地睇樓團，午餐是挺豐富吸引，尤其中山是美食之都，記者第一次參加內地睇樓團，到了石歧招牌乳鴿店，中午時段紅燒乳鴿經已沽清，鹽焗燒乳鴿也教人再三回味，皮脆肉嫩夠入味。 大灣區樓市 康華的中山睇樓團，也預訂了高級食府的貴賓廳吃九大簋，最欣賞白切走地雞。 因此，不少香港人把睇樓團當成美食團，因為食物質素比一般旅行社的美食團高質得多。 ◎ 產業經濟 ：打造粵港澳大灣區西岸交通樞紐、華人華僑交流平臺，與港澳合作建設大廣海灣經濟區，拓展在金融、旅遊、文化創意、電子商務、海洋經濟、職業教育、生命健康等領域合作。
他亦指，消費者在合約上簽名須負很大的責任，因涉及過百萬的投資金額，最好將整份合約給信任的律師作詳細的諮詢，才決定是否購買。 他亦指，消費者在合約上簽名需負很大的責任，因涉及過百萬的投資金額，最好將整份合約給信任的律師作詳細的諮詢，才決定是否購買。 5.7厘的租金回報，故睇樓後她便即場簽署合約，投資該物業作為日後的被動收入或退休自住用途。 雖然近期內地樓市有所鬆綁，但由於在「房住不炒」的國策下，若一旦樓市上升過急時，又有機會推出新一輪限制措施，壓制樓價。 因此，如想在大灣區買樓投資的港人，要調整心態，不要期望內地物業能於短期內快速上升，而是應作為一個長期投資，因為即使過去多次的樓市調控政策下，內地物業基於中國經濟保持增長下，仍長升長有。
大灣區樓市: 中山一手成交量急增150%，發展商看好後市優惠收緊
對於一些仍然觀望，不知道應該如何選擇的人士來說，我將和各位分享買大灣區樓五個真心的建議，早著先機，希望對大家有一點幫助。 在地理位置上，珠海與深圳十分相似，一個與澳門相鄰，一個與香港接近。 在一定程度上，澳門本地的購買力會外溢到珠海，帶動市場需求，與深圳有相似的地方。 其次珠海橫琴自貿區是廣東自貿區其中一員，發展潛力備受關注。 而港珠澳大橋的通車，讓橫琴成為唯一陸橋連接港澳兩地的區域，其優勢更為凸顯。 ◎ 樓市前景 ：惠州的調控政策較為溫和，屬於環深唯一不限購城市。 近年土地供求走高，惠陽及大亞灣投資熱情較高，但需要長持，目前配套還有待成熟。 說起東莞，“大灣區”黃金軸的區位已經令人羡慕不已，被“三個一線城市”（香港、深圳、廣州）包圍的天時地利人和則更百裡挑一。 東莞，從過去世界製造工廠，“燈紅酒綠”之地，現在已經變成了“智”造之都。 未來城市發展是“城市群”概念，東莞緊挨著深圳，必然承接深圳的產業和人口外溢，塘廈新房仍遠低於鳳崗、松山湖和長安虎門，是不錯的選擇。
從文件內容來看，調控核心要點是，對最近一次契稅繳納時間或不動產登記時間滿5年的商品住房，不計入居民家庭擁有住房套數，進行買賣合同網簽、贈與、司法拍賣等轉讓手續時，無需進行購房資格核驗。 不過，從市場和成交來看，新政密集出台以來的半個月，即便在疊加「五一」假期的情況下，部分城市預期仍未見好。 也有不少新盤項目趁著政策利好打響促銷戰，推出限時特惠活動吸引購房者到訪。 雅居樂劍橋郡位於中山市西區，屬市內其中一個大型屋苑，合共7388伙，樓齡大約3年，單位的建築面積由約81平方米至157平方米不等，全部單位有陽台、容許明火煮食。 大灣區樓市 隨著高鐵香港段開通，大灣區一小時生活圈已逐漸成形，中港跨境互動更方便，為西九龍商舖帶來長遠發展潛力。 免責聲明康華地產有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。