按揭批核後 內容大綱
信貸評分的主要用途是在大家申請貸款時，銀行及財務公司會向信貸資料機構索取並查閱申請人的信貸報告，作為審批貸款服務的其中一項參考準則。 第二，銀行或財務公司收樓之後，其實並沒有任何理由要持有該物業。 他們的主要目的是盡快將物業甩手套現當初借給借款人的現金。 為求盡快賣樓，財務公司或銀行可能會以低市價一至兩成的樓價放盤，只求討回當初所借出的金額。 按揭批核後 所以，如果真的要走到賣樓套現這一步，我們還是建議由業主自己來賣而非拱手由財務公司或銀行處理。 「預先評估」系統會根據申請人提供的基本資料例如壓力測試、職業評估、申請準備及信貸能力等等評估獲批機會。
- 在其他國家，準業主們落訂買樓之前都會去銀行申請按揭「預先批核」。
- 值得留意的是在這個按揭流程，你所聘用處理買賣合約的律師樓，必須在按揭銀行的認可名單上，才可為你處理按揭程序。
- 換言之，得到預先批核的準業主可以方便作出預算，安心買樓。
- 我們建議她立即補回1月、2月和3月的出糧記錄，連同之前的數月出糧記錄提供給銀行。
- 固定收入人士需要於銀行月結單顯示起碼3個月入息，非固定收入人士起碼6個月（最好有12個月）。
- 向銀行申請預先批核，也是能加快獲批按揭的方法之一。
- 你的相關財務文件，也需在這階段提交，包括但不限於臨時買賣合約、工作證明、最近三個月的收入證明、最近年度稅單等。
因為就算清了私貸，TU都要1個月左右才會反映出來，因此銀行需要貸款人自行呈交找數的證明。 對入息不穩定或自僱申請者最保險的方法便是準備好過去12個月（疫情前則為6個月）的底薪和佣金收入證明並且保管好對上1-2年的稅單以防萬一。 按揭界人士建議入息不穩申請者最好先向按揭經紀查詢並向銀行查問免得買樓落訂後發現自己未能符合銀行按揭批核標準。
按揭批核後: 申請 按揭 期間 轉工 ， 按揭 批核會考慮新公司規模大小
最近有女網民在網上論壇分享，與月入3.7萬的男朋友拍拖約一個月，對方表示打算置業，但擔心首期不足，希望女網民可擔任擔保人，實現置業美夢，惟做… 【疫市機遇】齊做精叻業主 把握淡市做轉按… 市場更預期美國將於2022年3月內啟動加息周期，年內加息次數或高達6次。 按揭批核後 年青一代近年來愈來愈追求”work life balance”的生活模式，很多時，都是以自僱形式或自由身工作者謀生，但有時就要面對入息不穩定的狀況，如果想買樓做按揭，可能會相對有困難。 整個按揭申請，其實都是sales和approver的互相角力和周旋。
如果所申請的銀行同時提供HKMC及QBE的按保，銀行會以電腦隨機分配申請人至其中一間。 除非HKMC已拒批，否則申請人及銀行職員均不能指定用QBE。 不應，因為信貸報告有效期為3個月，若超過90天成交期，銀行按揭或要重新批核，令時間大失預算。 按揭批核後 最首要的做法，當然是要主動交齊文件，以免銀行職員要求補交，一來一回也磋跎時間。
另一方面，資助房屋本來已是「爭崩頭」，不論是居屋或綠置居每次推出都錄得超額認購，如再加上有「漸進式按揭」，疊加的優惠之下，或會令到認購人數進一步增加，令買入資助房屋如「中大奬」一般。 要幫助市民「上車易」及想要令樓價長遠健康發展，由增加供應入手收效可能比「漸進式按揭」為佳。 按揭批核後 近排疫情第三波爆發，加上間唔時聽聞有移民業主要出貨，身邊唔少朋友抱「撈筍盤」心態搵樓，當中銀主盤、凶宅、缺契樓呢類「另類盤」，究竟係咪真係一… 如果單位有改裝，但不涉及結構性改動且還原費用少，那銀行會計算還原費用來批出按揭，但如果還原金額較大，便會扣減按揭成數。
按揭批核後: 樓市資訊
一講起「還唔起錢」，好多人都會聯想起電視劇中銀行和財務公司委派兇神惡煞的大隻佬追數、淋紅油逼人還錢、出動黑社會要脅家人等可怕情節。 但實際上，銀行和財務公司都是合法的金融機構，先撇開最傳統的銀行業務，今時今日香港人對財務公司有也相當需求，業界亦越做越大，當然不可能是靠「撈偏」手法做大。 準業主是一間做跨國企業的創始成員，公司總部在美國，她被委派回來香港設立亞洲據點。 按揭批核後 初創最講求執行力和速度，準業主就用了自己父母的居所作為商業登記地址。 而公司在香港的註冊名稱是本地化的名稱，用以開拓亞洲市場，所以網上並沒有相關資料。 但銀行用google也無法找到該商業註冊的任何資料。 與賣家商討，延遲成交期至接近3個月，讓銀行有足夠時間批核按揭。
雖然按保只批一次，但業主如申請了幾間銀行，相關銀行的申請表都會同時轉介去按保做批核。 按保在審批申請人不同銀行的申請表時，如申請資料有差異，按保會感到疑惑，可能會影響按揭批核。 按揭批核後 因此，若向多間銀行申請，一定要確保申請表上的資料一致。 由於疫情影響，大部分銀行審批按揭所需時間有所增加，若申請人已買樓而又擔心自己有機會受失業潮影響，應盡快申請按揭。
因此，「預先評估」可以幫到你了解你的負擔能力及按揭批核機會。 在這個情況，讀者們可能會心想，為何不直接落銀行問。 按揭批核後 因為每間銀行批核準則並非劃一，而且分行同事需要顧及不同銀行產品服務，未必最了解按揭批核事宜。
如同政府因應疫情而調整服務安排，銀行由疫情爆發開始為了減少社交接觸及減低疫情在社區擴散的風險實施輪班工作。 據消息按揭批核部的員工也需要輪班工作，大大拖慢批核流程。 根據市面上的按揭經紀，銀行職員偶然會向申請按揭客人提醒因按揭批核需時，若果客人急趕的話應該同時向其他銀行申請按揭以防萬一。 按揭批核後 追數公司及收數佬質素參差不全，合規的追數公司一般只會定期致電給欠款人提醒每月要還款或者寄信提醒。 嚴重的話追數公司有機會上門敲門提醒欠款人還款。
【新手教學】按揭術語字典（上） 買樓承造按揭過程繁複，單是聽到一大堆術語，足以令各位置業初哥頭昏腦脹。 假如您在申請過程中離開了，您可以透過身份證號碼及先前以短訊發給您的參考編號恢復您的申請。 即使只是一份簡單的申請表，我們也明白靈活性對您有多重要。
因此，如同時申請幾間銀行按揭，必須確保申請表上的資料一致。 拖慢了審批時間，焦急的買家當然擔心會影響成交。 有些銀行職員會提醒客人面對趕急情況，最好同時向其他銀行申請按揭。 常見的物業問題包括樓契不全、物業因欠債、僭建等原因被釘契，甚至是曾發生凶案等，都會影響按揭申請。 一般來說，按揭申請被拒批的原因不外乎「人」或「樓」出現問題。 所謂「人的問題」，最常見是一般人也較先想到的是收入不足。
按揭批核後: 銀行拒批樓花按揭，買家應如何自保？
所以按揭批核時間很較長，大約要預留兩個月以上的審批時間。 您需要遞交證明文件來核實您的身份、收入及其他在星展一分鐘即時批核申請表中輸入的資料。 一分鐘即時批核是根據您提供的資料及您的即時信貸評級和物業估值作出審批，但您提供的資料仍需要透過所需文件核實。 按揭批核後 因此，最終批核結果可能有別於一分鐘即時批核結果。
他不希望撻訂，原先想再向發展商申請延期成交，但要繳付約10萬元延期罰息開支，我們唯有協助他向財務公司申請過渡性貸款。 另外，特別要留意是申請人的年紀也會影響還款年期，變相同時影響每月入息要求及供款額。 例如，借款人50歲，一般以 75 減去年齡作還款年期，即是借款人需要在25年內還清款項。 假如，借款人在原先的銀行申請按揭後再借二按的話，原先的銀行有機會會因此 call loan，要求借款人在短時間內還清按揭。