以下列出比較常見的入息證明文件，除了下列的文件，在不同情況下，金融機構都可能要求其他文件作為入息證明。 不少自僱人士，例如職業司機、私人補習導師、經營ig網店等等，未必有報稅及強積金供款紀錄，金融機構對他們審批標準便會與受薪人士不同，對於不能提供收入證明的自僱人士，銀行等金融機構會有一套內部計算方式。 假如申請人不想親身處理有關申請事宜，可交由按揭轉介公司代辦。 值得一提的是，如果申請人同時向多家銀行提出按揭申請，並不能瞞天過海，因為銀行只需從系統查閱TU信貸報告，便可得知申請人是否同時向多家銀行或金融機構申請按揭貸款。 按揭失業 羅列清單，將必需品和非必需品分開，然後按輕重緩急編排你「需要」和「想要」的東西，看看能否縮減非必要的開支。 你要為生活方式的轉變作好準備，開始時，你可使用我們的個人收支計算機，租金、按揭供款、水電煤、保險和食品通常都是必要的開銷，可以的話，盡快償還信用卡賬單和其他貸款，以免增加利息支出。 疫情下的經濟情況不穩，失業率上升，Rico需要擔心的不只是物業的租金收入的不確定性，同時新工作的薪金收入也存在變數。
所以現時最需要考慮的，是當收入大幅下降後的理財應急措施。 失業貸款由參與計劃的貸款機構負責審批申請，而香港按證保險有限公司則會是計劃的管理方，責負進行客戶盡職審查及核查借款人的申請資格。 因此，借款人遞交的貸款申請，須先後經過銀行及按證公司處理，才能完成審批。 如果你曾經破產，而已經有解除令，基於居屋有政府作擔保，佷大機會可以成功申請按揭。
【按揭拆局】失業危機 2個方案避免被銀行Call Loan? +其實根據過往經驗，要令銀行主動call loan主要是… 但市場未見有大量從事航空業的買家出現撻訂或斷供的情況，較多是一些外籍機師以較低價出售在東涌物業，吸引到不少外區客睇樓，同時個別業主願意減價，刺激當區成交加快。 按揭失業 安信循環貸款最大賣點是只要貸款金額為HK$50,000以下便可「免入息證明」！ 另外，特設每月最低還款額，令你還款更輕鬆，而用安信兄弟APP，7×24小時隨時攞到錢，撳個掣就可以過數去其他銀行户口。
好處是當遇上經濟轉差的情況，也不至於要繼續承擔原本高昂的利息，例如近一兩年因疫情的影響，英倫銀行的利率由2019年的0.75%下降至2021的0.1%。 ³除了利率之外，其他條款也跟定息按揭類似，期限也只有2 – 5年，亦設有「提早贖回費用」，完結後會自動變回銀行所定的標準可變利率（SVR）。 拖欠比率偏低，原因之一是過去幾年樓價大升，而按揭指引收緊，令入市的以中高收入家庭為主，他們從事的未必是今次疫情最受影響的行業。 按揭失業 在按揭市場方面，2008、09年的按揭供款3個月拖欠比率反而出現下降趨勢，由2008年初的0.09%，下跌至同年底的0.05%，2009年底更進一步回落至0.03%。 要留意的是，金管局是在2009年之後，逐步收緊按揭指引，包括限制按揭成數、推出壓力測試等，借款人的財務較為穩健。
按揭失業: 置業手冊
銀行壓力測試：即以目前按揭息率加3%計算，首置樓按的供款佔入息比率不可超過60%。 未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請最高 8 成或 9 按揭失業 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，而且要額外另加一定按揭保險費。 環聯資訊 TransUnion 是香港唯一的消費者信貸資料機構。
由於失業貸款並非以盈利為目標的商業貸款，因此任何信貸評分的市民均可申請，貸款機構不會視借款人的還款能力為考慮審批的因素。 借款人可選擇在首12個月「還息不還本」，隨後 5 年分期償還本金及利息，以減輕還款壓力。 失業貸款的年利率為1%（有效固定利率），擔保費全免。 如借款人能在還款期結束時，還清全部貸款連利息，將獲退還全部利息，故準時還款時變相可享有免息貸款。 按揭失業 請注意：儘管借得la無法提供貸款讓失業者申請，不過仍然希望透過我們整理的資料，讓目前正處於困境中的您們可以順利度過難關。 如果業主要處理大額的跨境匯款交易，最好用一個後備，非按揭銀行的bank account處理。
按揭失業: 業主中招都唔知: 咁都要call Loan
但如果有打算轉按（Remortgage）的話，就可以集中留意初始利率（首2 – 5年有效），以及一次性的預訂費（Booking fee）。 LTV 是指你把一部分比例的房屋，抵押給銀行以獲得貸款的成數，由 50% 到 95% 不等，通常房屋價值越低，銀行所批的按揭成數就越高。 房屋價值一般與成交價接近，但申請按揭時仍需要對房屋進行估價。 當LTV越低，即是貸款的比例越低，就越容易找到更多的按揭選擇，而銀行提供的利率也更優惠。 按揭失業 另外，銀行為了確保申請人有能力還款，對「還息不還本」計劃所定的申請資格比一般的「還息還本」計劃更嚴格，例如 HSBC 要求淨年收入需達到 10 萬英鎊，不包括獎金、佣金、加班費和租金收入。 而且最大的按揭成數只有50 – 75%，而「還息還本」計劃通常可借高達9成。 浮息按揭是指追蹤英倫銀行利率，並在其之上增加一定比例（如2%）。
一旦拖欠按揭還款超過60天，就會觸發銀行將業主列入重點觀察名單。 而普遍銀行的做法是一旦6個月都沒有供樓，就會call loan。 就算是轉工，也會因為糧單上任職公司和之前提交的不一樣，或者收入有所改變，令到銀行有理由懷疑申請人是有意誤導銀行，從而影響批出按揭的機會。 有關貸款由香港按揭證券有限公司及/或香港按證保險有限公司進行審批，並由政府為合資格借款人進行百分百擔保。 按揭失業 由於疫情影響，大部分銀行審批按揭所需時間有所增加，若申請人已買樓而又擔心自己有機會受失業潮影響，應盡快申請按揭。 如果想知道現時邊間銀行審批最快亦可與筆者聯繫，筆者可協助轉介。
因此，對於已遞交申請按揭的航空業員工，銀行除了會審視已遞交的三個月入息證明外，或會要求他們提供下個月的入息證明，以確保其薪金沒有大的變動。 參考中小企提供的信貸擔保計劃，由參加計劃的銀行負責審批工作，預料6成人可1日內批出貸款，最遲3日內批出，估計壞帳率較一般私人貸款高，暫時未有欠款定罰則，預料按銀行程序處理，例如償務重組等。 按揭失業 不過，如果借款人士失業，銀行亦未必會即時call loan，因為銀行會考慮到借款人的供款記錄。
同時並不建議有部份網民所說，將所有儲蓄都用於還款中，減少利息開支，因為這做法雖然能減少利息開支，但亦令自己失去現金流，並且在經濟差時易還難借，借款人要取回相同金額的借款，可能只有通過私人貸款，息率會較按揭息率為高。 有人會認為遞交表格時已把所需文件一併提交，會心存僥倖認為銀行只會利用申請人提交的資料和文件進行審批，就算申請人其後失業或轉工，銀行也無從查證，所以多一事不如少一事不作申報。 當然，在這十年間，就業市場主要向好，失業率大致處於3.5%以下全民就業狀態，所以暫難確定樓按措施下失業率上升將會否推高按揭拖欠比率。 金融海嘯後，香港於2009年之失業率曾持續處於約5.2%水平，住宅按揭拖欠比率稍升至0.05%，仍處於相當低水平；當中原因亦基於環球放水救市，令經濟和樓市均快速恢復，失業率於翌年已逐步回落。 不過，這個數字比起其他國家其實仍屬於甚低水平，而以現時之拖欠比率0.03%對比當時的1.42%，亦顯然有相當大距離。 現時，3大按揭保險服務供應商為求吸客，均會提供保費折扣。 以HKMC為例，若申請人符合信貸要求，具穩定收入，又符合高成數按揭限制，即可獲5折至55折的保費優惠。
（一）存放於外匯基金的投資回報較去年高，使年金業務由上一年度錄得會計虧損轉為溢利（二）持有以美元及策略性離岸人民幣計價的存款及債務投資產生外匯收益；及（三）來自按揭保險計劃業務的淨保費收入增加。 年金業務於2021年12月31日的內含價值約為90億港元，反映長遠而言年金業務可持續發展。 按揭失業 內含價值包括權益總額72億港元和預期將來利潤的現值18億港元。 【彭博】– 日本央行行長黑田東彥表示，他仍認為2%的通膨率在日本不可持續。 日本通膨率之前達到了該國長期以來追求的這一水平，是自2008年以來不包括加稅年份在內的第一次。
除了樓價影響按揭成數外，要成功做9成按揭申請的業主亦必須為固定受薪人，主要收入來源均需來自本地。 相反，如果主要收入來自海外，申請人須證明該收入與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，才有機會申請到首次置業9成按揭。 按揭失業 由於傳統銀行只能承造最高5至6成按揭，因此資金有限的首置人士，多數會有申請「按揭保險」的需要。
不管選擇哪一種還款方式，都可以透過使用最優惠的匯率去為你節省匯款到英國的成本，從而減低每月的供款開支。 Wise 使用無溢價的市場中間匯率，即是在 Google 搜尋到的市場匯率，而非一般銀行採用漲價匯率，而且只設一筆過的小額服務費，按比例計算。 而且，超過 100,000 英鎊的大額匯款可以獲得折扣，匯得多，慳得多。
因為收入減少，現時財務狀態變得非常緊張，因失業導致存款大幅下降。 想知道如何在不變賣股票資產的情況下讓財產分配更鬆動，同時亦希望知道應如何計劃退休。 按揭失業 上述幾個因素中，尤以第三點最能解釋失業率與拖欠比率脫鈎的現象，少數業主即使失業，在樓價穩定或向上的情況下，較傾向售樓離場。
按揭失業: 計劃概述
另外，坊間的設有還款假期的貸款亦可以作為低息短期周轉的選擇。 最近有不少網民在網上討論區留言，問及供樓期間不幸失業，會否被銀行call loan？ 其實根據過往經驗，要令銀行主動call loan主要是因為業主失業後，無法供款，被銀行追還款。 要避免有關情況，一是要靠業主平日的儲蓄，二是如沒有足夠的儲蓄，可以考慮申請銀行的還息不還款計劃，暫時減輕供款並盡快找到新工。 但要注意，按揭銀行有機會於放款當日做Employment check，即聯絡申請人任職公司核實申請人是否仍然受僱於該公司。 若發現申請人已經離職，銀行或會要求申請人提供最近任職公司之資料及入息證明。 一般而言，銀行只會於按揭申請期間要求申請人提供入息證明以作審批，若因補文件等情況而令申請超過一個月，銀行有機會要求申請人同時補交最近一個月之入息證明。
- 若涉及按保申請，銀行會更審慎，部份銀行過去會在按揭被是取前，會再向申請人的公司確認其員工身份，一旦發現員工被裁員，可能會拒絕批出貸款。
- 不過亦有些銀行可以預早半年便開始申請按揭，而按揭drawdown前可以不需要提供最新的入息證明，建議業主盡量選擇這些銀行上會。
- 理財個案 | 41歲單身IT人有兩單位，有一個已供滿與家人同住物業，及一個仍在供款的放租物業，因失業半年收入減少，想減保費及按揭還款開支過度難關。
- 由於國泰裁員及減薪的計劃已被廣泛報導，銀行自然亦會知道。
- 事實上，為避免失業引致的申請按揭失敗風險，上車客大可以在工作尚穩定時，爭取時間做按揭預批，獲批後有一個月時間搵樓，如買樓後貸款額不超過原先預批的金額，則毋須重新批核。
- 即日起至2022年5月31日期間, 全新livi客戶成功使用邀請碼「mhero#2500」申請及提取指定貸款額，可獲高達HK$2,500現金獎賞。
發展商會否延遲交樓非買家可以控制，買家唯一可以做的是在準備置業預算時，為交易預留更充裕資金，又或者與家人商討後備方案，以期可以在有需要時提供資金支援，一旦出現估價不足的情況時，能夠有額外資金應付差額而不需要「撻訂」。 當然，若果延遲交樓情況符合了保護買家的相關規定之條件時，亦可以考慮取消交易、以避免因為有機會「撻訂」而出現的損失。 近月樓市活躍，但有打算樓換樓的女業主在網上求助，稱遇上車年輕買家停薪不獲銀行批按揭恐要撻訂，她亦已經簽約購入另外一處新居，新居上手業主也是同步賣樓換樓，一旦資金周轉不靈驚火燒連環船。 按揭失業 買家「真係問我借錢，佢話真係籌唔到錢，可唔可以借幾萬蚊畀佢」，令她大受打擊，「大把人樓換樓都無事，係我咁黑撞著呢啲無腦買家」、「睇佢咁樣真係分分鐘累到我儲咗咁多年既積蓄一下子無晒」。 「延年」是提供在家或自選地點醫療護理服務供應商，客戶包括跨國企業、醫院、社福機構，還有生物醫學研究機構和特殊學校。 其聘用團隊經過香港培訓和註冊專業資格，在相關領域獲得高度讚譽。
答：顯示銀行薪金過數紀錄或強積金供堤中斷的月結單亦可作為證明；自僱人士、自由職業者、散工或臨時工等可提供失業聲明，並證明已失去主要經常收入，若申請人有虛假申請等，需要負刑事責任。 向有份參與計劃的貸款機構（見下表）申請百分百擔保個人特惠貸款計劃下之貸款。 按揭失業 於貸款機構填寫申請表後，他們會審閱貸款申請，並向按證保險公司提交申請。 失業率持續上升創17年來高位，失業人士可能無奈要借貸渡日。
至於買新樓，持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form）就可以申請按揭。 如果是買未落成的樓花，就可以待入伙前大約半年才開始申請，讓銀行有足夠時間批核申請。 按揭證券公司於2021年12月31日的資本充足率仍處於23.4%（2020年12月31日：37.3%）的穩健水平，遠高於財政司司長規定的8%最低要求。 而在現時銀行體系結餘高企於940多億元水平的情況下，不排除下半年銀行需為資金尋找出路，再以種種優惠爭奪樓按業務，令一時沉寂的按揭戰再度開打。
而在近月加入失業大軍的，暫時以飲食、零售、旅遊相關行業為主。 此類行業從業員多，但卻未必是現時樓價高企情況下的置業主力。 估計2020年失業率即使升至逾5%水平，對樓價影響亦不及2008年的情況。 各國量化寬鬆政策令資金不斷流入房地產市場，目前按揭利率約為1.5%，業主供樓負擔比20年前（1997年7月約9%）高峰期低逾七成，低息環境持續下，樓價易升難跌。
失業貸款上限由HK$80,000提升至HK$100,000，實際年利率僅1厘。 另外，有關計劃的最長還款期由六年延長至十年，而還息不還本的安排則由12個月延長至18個月。 如借貸人按期還款，更可獲回贈全部利息，是易批低息貸款之選。 另外，三間銀行之中只有滙豐有提供「還息不還本」的選擇，還款期亦最長，自住物業按揭可攤分最長35年償還，而中銀最長30年，東亞的放租物業按揭則只有最長25年。 失業率與按揭拖欠比率脫鈎的情況是否長期持續，有待時間證明。
不過早前第五波疫情爆發，護理員人手緊張，當局曾推出3天的精華課程，因此實質上課時數會按各間機構政策而不同。 涵蓋起居照顧員及保健員的服務範圍，可提供氣管造口護理、抽痰、抽血、靜脈注射及肌肉注射等更專業的服務。 涵蓋起居照顧員的服務範圍，受訓時間較長，可提供尿喉護理、氧氣治療、洗傷口、洗肚、打糖尿針、更換便袋、鼻胃管餵食等。 一般而言，這類工作多屬於護老院、安老院舍、私家醫院，但如有需要，也可以聘用上門一對一的長者護理員。 按揭失業 與賣家商討，延遲成交期至接近3個月，讓銀行有足夠時間批核按揭。 不過由於估價報告通常限時只有3個月，所以盡量不要把成交期延至至4個月以上，3個月按揭批核時間已經足夠。 不論有沒有正式糧單，又或者你沒有儲起糧單的習慣，因為法例規定僱主須在強積金供款後7個工作天內，向僱員發出供款紀錄，列明僱員的有關入息、僱主供款額（強制及自願）、僱員供款額（強制及自願）及供款日期。
萬一申請人被大幅減薪，銀行將會要求申請人提供最新合同，以了解申請人的最新每月工資，從而調整申請人的每月入息計算。 若未能通過貸款金額的壓力測試，則申請人的按揭成數會有所減少，並需要支付較多首期上車。 根據金管局10月底公佈的9月住宅按揭統計，以及第3季末負資產住宅按揭貸款的資料顯示。
儘管大部份申請人都不會申報，但按揭證券公司有數個方法可得知。 疫情期間置業可謂「雙刃劍」，雖可趁樓價調整時買樓上車，但同時要擔心申請按揭期間，突然失業或被放無薪假，以致影響按揭批核，本文詳細列出銀行及按揭證券公司的處理方法及流程，講解固中風險。 “目前香港樓市主要由三大因素支撐，包括低息、全球量化寬鬆及內需上升。 各國量化寬鬆政策令資金不斷流入房地產市場，目前按揭利率約為1.5%，業主供樓負擔比20年前（1997年7月約9%）高峰期低逾七成，低息環境持續下，樓價易升難跌，”陳永傑向21世紀經濟報導記者表示。 按揭失業 因此，其實壓力測試仍然存在，只是標準將由銀行自行決定，而任何人申請按保之前，則必須先經過銀行的按揭審批，故置業人士在入息及樓價上，切勿「計到太盡」，且須預備充足的資金，以免未能成功申請銀行按揭或按保。 上述3條問題，看似很深，但其實很簡單，接下來，MoneySmart即為大家一一解答！ 按香港金管局規定，任何物業可承造的按揭貸款，最多只是樓價6成。