按揭利息扣稅 內容大綱
聯名業主則須填寫物業稅報稅表，以及各自選擇是否想以個人入息稅申報。 物業稅報稅表是按物業為單位發出，如三個人聯名購買一個物業，只須填報一張物業稅報稅表。 不過值得留意的是，借私人貸款來買車位，雖然是full pay，銀行不一定批。 而且，如果稅階去到17%，個人入息課稅表扣稅未必着數；但如果在物業稅報稅表申報租金收入，雖然不能扣除貸款利息支出，但物業稅只是15%，建議業主計清楚才決定選用哪張報稅表。 按揭利息扣稅 雖然full pay車位沒有任何按揭，但由於資金是從自住物業加按獲得，可以從個人入息課稅表中「居所貸款利息」中申請扣稅。 在報稅表內，業主應填寫車位資料、從物業加按套取貸款100萬元、利息支出，並且用獨立A4紙聲明該100萬元是從自住物業加按所得。
若仍有餘額，則該餘額是不可以結轉入未來的課稅年度用以抵銷任何一方在該等年度的入息總額。 如果你和你配偶均有應課薪俸稅入息，而其中一方的入息低於其可容許扣除的居所貸款利息與個人免稅額的總和（即免繳薪俸稅），則你們可以申請合併評稅，而居所貸款利息將會從你們的合計應予評稅的入息中扣除。 如果你是該住宅的唯一擁有人，並將該住宅用作你的居所，可扣除額是你在該課稅年度實際已繳付的居所貸款利息，但以該課稅年度的最高限額為上限。 按揭利息扣稅 納稅人可從應課薪俸稅入息或個人入息課稅入息中，扣除居所貸款利息。 以下介紹居所貸款利息扣除所須符合資格、可扣除居所貸款利息的情況、已婚人士可得的扣除、撤回申索的期限，以及所須保留的證明文件。 現時不少人都會將正在做按揭的物業，租出去，讓租客為自己供樓。 根據法例，如果物業並非自住，而是出租樓，按揭利息開支一樣可申請扣稅；計法是：將物業的租金收入，減以供樓利息。
至於第二筆居所貸款利息 $70,000﹐在本個案的情形下﹐合理的扣除額只是在 2020年7月1日 至 2021年3月31日期間所支付的該部分利息 —- 第 26E 和 26E 條。 現時，個人進修開支最高的免稅額，已達10萬元；想獲此優惠，報讀課程前，請搞清楚，這些課程已獲稅局認可。 與納稅人同住至少連續 6 個月，或你或你配偶在該課稅年度提供不少於 12,000 元以供養該名受養人。 • 至少連續6 個月與你同住而無須付出十足費用；或你/你配偶每年付出不少於港幣12,000元的金錢用以供養該名父母/祖父母/外祖父母。 如果受供養的父母／祖父母／外祖父母在本年度內全年連續與你同住而並無付出十足費用，你亦可享有供養父母及供養祖父母或外祖父母額外免稅額。 至少連續6 個月與你同住而無須付出十足費用；或你／你配偶每年付出不少於$12,000的金錢用以供養該名父母／祖父母／外祖父母。 應繳稅款是以你的應課稅入息實額按累進稅率計算；或以入息淨額（未有扣除免稅額）按標準稅率計算，兩者取較低的稅款額徵收。 建議的寬減只適用於2021/22課税年度最後評税，並不適用於該年度的暫繳税，納税人仍須依時繳付該暫繳税。 已繳交的暫繳税會用以支付2021/22課税年度最後評税的應繳税款及2022/23課税年度的暫繳税税款。
按揭利息扣稅: 出租物業供樓利息扣稅
該帳戶的持有人必須為納稅人本人；你只可就你本人作出的可扣稅自願性供款申請扣稅。 如因工作性質的關係而必須使用汽車來執行職務，申索扣除交通開支時便應提供僱主發還所招致的開支的依據，以及汽車作公事以外用途的資料 。 如你在任何課稅年度內供養一名有資格根據「香港政府傷殘津貼計劃」領取津貼的家屬，你便可申索傷殘受養人免稅額。 財政司司長建議一次性寬減2021/22課税年度百分之百的利得税、薪俸税及個人入息課税，每宗個案以10,000元為上限。 按揭利息扣稅 李先生自2018年4月出租一物業給黃先生，每月租金收入1萬元，2019年2月黃先生開始拖欠3個月租金，2019年5月李生收回物業轉租給張先生，每月租金收入1萬1千元，李先生2020年5月1日收回物業自用。 2020年5月黃先生宣告破產，不能償還2019年2至4月租金。 欠繳的租金可以在應評稅租金收入中扣除的，但必須要提供證明令評稅主任信納該租金已不可追回，而扣除的課稅年度是在確定不可追回的課稅年度。
舉例而言，如果舊有按揭尚欠本金200萬元，轉按後借款維持於200萬元，全部的利息支出都可申請扣稅。 不過，如果轉按後借款額增至300萬元，當中便只有200萬元產生的利息支出，仍可申請扣稅了。 全世界大概只有香港的按揭才有這麼低的利息的同時又有現金回贈。 香港資產市場成熟而且競爭激烈，連在外國常見的估價費用在香港也是寬免收的。 按揭利息扣稅 現時實際2.375%的按揭利息可以透過每2年轉按賺取2%的銀行回贈。 供樓利息是否能貼近10萬扣稅額，還要視乎當時按揭息率、按揭餘額、年期等因素，例如短期置業後再換樓，所需的按揭額大些，自然供樓利息增加。
在《2017財政預算案》，政府再由15個課稅年度，延長至20個課稅年度，扣稅上限100,000元。 由於業主無需連續使用，故為求發揮到最高的慳息效果，不少業主也會選擇在加息周期下申請。 租金收入的應評稅淨值計算方法是「（全年租金收入–差餉–不能追回的租金）x 80%」。 在個人入息稅報稅表中，除了上述扣減外，為了獲得租金收入而支付的利息亦可獲得扣減，業主本人亦可享其他免稅額。 由於稅務局並無規定扣稅額必須要連續使用，所以業主可根據自己的置業計劃及財務需要，適當安排該年是否使用扣稅額。 以同樣例子計算，假設業主已為單位供了15年，利息開支已跌穿7萬，遠低於10萬扣稅額上限。 他具有換樓計劃，打算買入一個900萬單位，借取540萬按揭及還款期25年。 以同一按息計算，首5年利息開支均高於10萬，在此情況下把扣稅額預留在新物業的按揭上會較為化算。 兩項稅項評稅基準相差無幾，但物業稅不能扣減出租物業的利息支出，但當然稅局會主動幫你計算哪一款較划算。
同樣地，若你及你配偶各自擁有一所住宅，只有其中一方可以就你們共同視為主要居住地方的住宅申索扣除。 偏偏本身只做除甲醛的Payton，卻主動投身這看來危險的行業，到底為甚麼？ 小小的會議室裏，白板上寫滿了這公司未來的規劃——在疫市之下，Payton的「樓花家居服務」正在逆流擴張。 在疫情前，他們是專門做除甲醛的公司，至今已6年半，「以前我是打工賣藥水的，因為識日文，會電郵去日本那邊拿貨。」交流多了，發現可以拿另外幾隻藥水去做除甲醛，就開始在工餘做。 按揭利息扣稅 由一個月接一單已滿足，到老婆懷孕要當家庭支柱，就愈做愈多，最後更辭職開公司。 兩年前第一波疫情爆發，有客人查詢消毒，他便盡量去滿足。 「始終都是公司重要的收入來源。」原來除甲醛本身有季節性，農曆年前會較多查詢，因為客人趕入伙過年，但正月不會裝修動土，農曆二月要執漏，所以到農曆三月才再有需求。 「加上疫情下有時內地的傢俬落不到來，又會少些生意。」 他們還接過工程艇的消毒單，除了要坐大飛過去，工作程序和辦公室差不多。
當中亦受不同因素影響，包括息率水平、按揭餘額及年期、換樓計劃、入息狀況等。 購買合資格的延期年金保單（保單數目不限），有關保費就可以用作扣稅，每年稅務扣減上限更達60,000港元。 更值得留意的是，如投保自願醫保的可扣稅範圍不單包括自己，只要你以保單持有人身份為「受養人」購買自願醫保，同樣可申請扣稅。 很多人都知道慈善捐款亦可算作扣稅項目，只要捐款予稅務局認可清單內的機構或團體,而每次捐款100港元以上，最高的可扣稅額度會高達評稅入息或公司利潤的35%。 另一方面，轉按兼延長還款期，除了有2.5%現金回贈外，也可以享受慳稅。 按揭利息扣稅 舉個例子，假如物業已經供了10年，業主轉按到另一銀行，並重做30年按揭。 由於還款期延長，每月利息支出增加，而利息可以扣稅，慳稅便會增加。 近日很多客人問筆者，「供樓利息可以扣稅，那麼加按部份、現契樓重按可不可以扣稅？」其實要視乎用途。 如果加按套現是用來投資股票、消費、或放在按揭掛鈎存款戶口（Mortgage Link）等，這些用途不能申請扣稅；如果用來以自己名義再買一層物業、車位或商廈，則可以扣稅。
由2017/18課稅年度起，你可申請扣除居所貸款利息的年期由15個課稅年度再延長至20個課稅年度（無須為連續的年度），而扣除上限則維持每年100,000元。 當然，納稅人可自由選擇是否申請扣稅額，亦不需連續申請，稅局亦會提醒尚餘可寬減的年期。 但大家要留意，在薪俸稅下申請扣除的個人進修開支，包括課程及有關考試費用，該等開支須用於修讀訂明教育課程，以取得或維持現在或將來受僱工作所需資格。 2019/20及其後課稅年度，強積金可扣稅自願性供款（TVC）及合資格延期年金保單（QDAP）兩項合計的指明最高扣除額為HK$60,000。 按揭利息扣稅 納稅人可申請扣除為一份或多於一份合資格延期年金保單所繳付的合資格保費。 一般而言，稅務局會於每年5月起發出個人報稅表，納稅人須於報稅表發出日期起的1個月內，即6月前填妥及交回報稅表，遞交報稅表大約3個月內會收到繳稅通知書，當中會列明繳稅期限，一般已言會分兩期繳稅。 「通常在香港居住」這個要求，也適用於申索供養祖父母或外祖父母免稅額。
- 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。
- 如果打算申請「居所貸款扣稅」的業主，謹記在填寫「個入入息稅報表」時，可在第七項位置上，填上單位所需支付的利息開支。
- Wise 採用市場中間匯率，即是在 Google 搜尋到的市場匯率，而且只設一筆過、按比例計算的小額服務費，助你完成置業大計。
- 例如，未婚的納稅人薪俸稅寬減上限是每人10,000元。
- 延期年金屬於保險合約，如果投保人不能按時繳付保費，保單將會失效。
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- 該公司表示，分拆所屬子公司公規院、一公院、二公院，通過與祁連山進行重組的方式實現重組上市。
- 有關物業的稅項有很多種，買賣物業時要支付印花稅，包括從價印花稅及可能適用的買家印花稅或額外印花稅等。
使用供樓扣稅額的條件是物業必須已是納稅人的主要居所，若按揭物業屬於樓花，並未供入伙居住、又或物業屬於工商舖類別，均不可用作扣稅。 舉例說，對於一些已接近用畢15個年度扣稅額的業主，現時或餘下5個年度可供扣稅，業主可按實際情況及置業計劃決定是否使用扣稅額。 A：視乎供樓期間之該年利息是否最貼近或用盡$10萬扣稅額上限。
按揭利息扣稅: 問題2: 課稅年度內的「免稅額」、「扣除額度」夠用，我能否保留「居所貸款利息」不扣減?
該業務在2021/22課税年度的應評税利潤是$280,000。 同時，P先生在該年度向銀行申請貸款購買一層樓宇作為居住地方，至2022年3月31日該樓宇的按揭利息合共$60,000。 「自住物業按揭」（Owner-occupier Loan）的利率會比「投資物業按揭」（Investment loan）來得低，而且申請條件也會較寬鬆，因為投資者會被銀行視為較高風險的借款人。 但是，Investment Loan的一大好處是稅務優惠：按揭利息可用作扣稅（Tax deduction），亦因此投資者傾向會選擇「還息不還本」的還款結構。 至於有關10萬元利息支出上限，以目前2.5厘息計算，30年還款期，以首年利息計算，貸款額約為407萬元，則可完全使用10萬元的利息支出。 按揭利息扣稅 第二個先決條件就是，你必須沒有持有任何在港的住宅物業，也就是說，如果你本身屬於「雙租族」，即以租養租的一類，由於你已經持有住宅，即使你現在在外面租樓住，你也不符合資格。 還有如果租約業主為納稅人相關人士的關聯者，例如子女租住父母單位、哥哥租住妺妹單位並不能扣減。 業主享有20年扣稅優惠，供樓利息支出上限是10萬元。 以去年平均按揭借貸400萬和2.375%利息計算，每名業主可以享有9萬5元扣稅額。 以最高的17%的稅階計算，可以節省1萬6千的交稅支出。
假如到時進入加息周期，供樓利息開支上升，隨時會高於10萬扣稅額。 至於轉按的按揭供樓利息，也是可以扣稅，不過只計算轉按後的按揭供樓利息。 按揭利息扣稅 舉個例，如果轉按後，有一半的貸款額是主要住所的按揭，而餘下的是用作套現，就會以供樓利息的一半做扣稅額。
答：要享有居所貸款利息扣稅額必須符合幾項條件：第一，申請人必須為物業擁有人；第二，住宅必須位於香港；第三，住宅必須作為納稅人主要居所；第四，貸款必須用作購買物業及用作住宅按揭貸款。 假如你收到「綠色信封」，無論你是兼職員工，或自僱人士，你都需要填妥報稅表亦並依時遞交。 而如你在有關課稅年度的受僱收入超過你可享有的免稅額和稅項扣除，你便需要繳付薪俸稅。 如果你是經營獨資業務或合夥業務的自僱人士，而你的獨資業務或合夥業務賺取應評稅利潤，你便需要課繳付利得稅。 按揭利息扣稅 按《稅務條例》所徵收的直接稅有三種，分別為就薪俸稅，就業務利潤 (獨資或合夥公司) 徵收的利得稅，及就物業收入徵收的物業稅。 個人入息課稅可為繳交利得稅及／或物業稅的個別人士提供稅項寬減。 在薪俸稅下可申請扣除的個人進修開支，包括課程及有關考試費用，上限為HK$100,000。 該等開支須用於修讀訂明教育課程，以取得或維持現在或將來受僱工作所需資格。
稅務扣除方面，即使支付費用的資金是來自防疫抗疫基金，企業就賺取應評稅利潤而產生的非資本性開支仍可作稅前扣減。 【H按供樓】Hibor跌至0.75% 按揭如何部署？ 近日影響H按供款的1個月銀行同業拆息近日不斷回落，今日跌至0.75%，為H按供樓人士帶來喜訊。 你可扣除捐贈給認可慈善團體，或捐贈給政府作慈善用途的現金捐款。
如有需要，稅局可能需要業主提供文件，證明那100萬元是用來買入該車位。 除了自住埋業供樓利息可以扣稅外，買樓收租我供樓利息其實一樣可以扣稅。 我們建議業主無論什麼情況，都於個人報稅表上選擇《個人入稅課稅》，因稅務局會為個人入息課稅的申請計算最優惠方案。 即是，如果分開報稅對納稅人更優惠，稅務局自動幫你會分開計算。 按揭利息扣稅 所謂「居所貸款利息扣稅」，是財政預算案之中的一項稅務寬免，讓業主可以把供樓利息的開支作為扣稅一部份，以減輕財政上負擔，但只限於自住物業，如該課稅年度只有若干時間自住，相關供樓利息支出亦只能以若干比例扣減。 相關措施，在1998年的財政年度開始實施，起首只提供5個課稅年度的扣稅計劃，其後一直延長。
按揭利息扣稅: 業主的扣稅良方：居所貸款利息扣稅
根據政府的條款，如果該物業並不可作出租住用途，如非住宅物業；又或者是按租賃購買協議租住的住宅都不符合資格。 但如果本身租住黑市的「未補地價居屋」，又是否屬於新措施下的「租住私人物業為人在港的主要居所」這定義呢? 稅局員表示，應該是以該物業能否打厘印作考慮，而「未補地價居屋」的業主與租客簽訂的租約亦可打厘印。 不過，要提醒大家，凡未經政府批准而私自將「未補地價居屋」放租，即觸犯《房屋條例》，有可能要負上法律責任。 報稅期內租約期不足一年，租金需要按比例減少扣除上限，換句話說，如果租約期只有十個月，也就是說你的扣稅上限只有83,333元。 如果一年內曾經轉租，而租住居所的兩份租約之間時間有重叠，應該又應以哪份租約作準? 承造按揭後，銀行都會提供mortgage-link高息戶口。 我們假設業主借入400萬按揭去計算，同時在這個戶口放入100萬。 申報利息開支是以財政年度計算，假如是在財政年度中後期入住，首年利息開支便相對減少，這種情況下應考慮是否延至下一年才開始申報居所利息開支。
如你或你配偶為你或你配偶的父母、祖父母或外祖父母向院舍繳付住宿照顧開支，便可申請在薪俸稅或個人入息課稅計算中扣除有關住宿照顧開支，可扣除高達 HK$100,000。 除了維持現行薪俸稅稅率、各項免稅額及可扣減項目的扣除上限外，政府還提供了2020/21課稅年度一次性、以10,000元為上限的百分之百薪俸稅、利得稅及個人入息課稅寬減，以紓解民困。 從上述兩個例子可見，樓價或貸款額越高，利息支出相應增加，變相扣稅金額越大。 因此，若然置業人士將來有換樓計劃，大可留待購入銀碼較大的單位，或者當貸款額大幅增加的時間採用居所貸款利息扣稅，以節省較多稅款支出。
根據積金局資料，打工仔如月入30,000元，自願供款為月薪5%的話，就可慳到2,820元稅款。 由於「自願性供款」是以基本形式運作，換句話說，在新措施下，納稅人既可慳稅，又有機會賺錢，實在吸引。 但必須注意，六十歲以上「長老」的年紀愈大，保費愈高；而超過$8,000扣稅上限的金額，一律不獲扣稅。 按揭利息扣稅 JobsDB向全港二十個行業包活資訊及通訊科技界、教育及培訓界、廣告、媒體及出版界、互聯網及創企、飲食界等六千名從業員發出問卷調查，深入發掘他們對工作的期望。 欲知更多香港打工仔的訴求，可參閱jobsDB引才法則 互動網站的按需分析。
但是在申索已婚人士免稅額、子女免稅額、供養兄弟姊妹免稅額方面，條例則沒有要求其配偶或受養人需要通常在香港居住。 當你填寫個別人士報稅表（BIR60）時，需填寫附錄第3部分的申請。 要注意的是，你需要提供佐證文件，例如當地稅務機構發出的完稅證明, 出入境記錄等。 申請的商業登記證，可以是一人的獨資公司或多於一人的合夥經營業務。 填報稅表時要在第五部份內填上總入息、毛利或純利及應評稅利潤等，而稅率是應評稅利潤的15%，首200萬元應評稅利潤可以減半計算，即是7.5%。