地產代理聯會主席郭德亮早前表示，現時拍賣員未有發牌制度，樓盤拍賣不受地產代理條例監管，衍生出的問題，業界有需要正視。 有資深拍賣員表示，現時拍賣行的運作不一，尤其是於如何令客人放心舉手方面，一些拍賣行會安排律師查契，由律師向準買家作出專業意見，業權並無問題，而一些拍賣行則由準買家以自行掌握的知識，保障自己。 他表示，有業主明知單位的樓契有問題，便將單位輪流交予拍賣行拍賣，等候不小心的準買家貿然舉手。 備註：如拍賣會當天上午8時至10時30分期間八號或以上的熱帶氣旋警告訊號或黑色暴雨警告訊號或政府公布的「超強颱風後的極端情況」生效，拍賣會時間會延至下一個工作天上午10時30分。 這裡所有的拍賣盤，均由物業拍賣行內資歷最深的「忠誠拍賣行」提供，根據紀錄其每年所拍賣及處理的物業亦是全行最多。 拍賣行物業 恆成大廈位於深水埗長沙灣道24號，1964年2月開始入伙，提供55個單位，面積由479方呎至930方呎。 拍賣行提供資料顯示，物業位於新九龍內地段第1403號之I及J分段之餘段，屬不可分割相等份61份之1份，政府契約年期由1898年7月1日起為期75年，可續期24年減最後3日，已續期至2047年6月30日。 至於元朗公庵路68號溱柏雙號車位，則於拍賣前售出，成交價133萬元。 該行營業經理蔡文錦表示，受新冠肺炎影響，不少政府部門仍未運作，市場上的銀主盤數量未有上升。 尖沙嘴美麗都大廈2樓一個雙號鋪，面積354方呎，以550萬開拍，呎價約15537元。
本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。 有些銀行會在物業淪為銀主盤一刻估價；也有一些銀行在拍賣開始前才進行估價，視乎不同銀行而定。 假如銀行在物業淪為銀主盤後馬上估價，但其後市況突然急升，買家在拍賣場上便有機會因此執平貨了。 現時市場上有數間拍賣行及代理行也有處理「銀主盤」的部門，會定期刊登銀主盤的拍賣資訊，買家可在網站上得知最新的拍賣日期及資訊。 拍賣行物業 但究竟在什麼情況下，一個物業才會成為「銀主盤」呢? 一般來說，如果業主斷供兩至三個月，銀行方才會向法庭申請收樓，執達吏發出通告收樓清場、還要讓測量師進行估價，之後委託拍賣行拍賣，屆時物業才會成為「銀主盤」。 很多時看新聞報道，總看到不少關於銀主盤拍賣的新聞，部份成交更被市場形容為「執平貨」，究竟銀主盤是否跟低價劃上等號？ 相對於有人住緊的連租約，更多銀主盤可能是掉空多時，入面茸茸爛爛，買家要預留一筆錢作裝修用。
拍賣行物業: 公司介紹
周年申報表是一份具指明格式的申報表，載列截至申報表製備日期為止的公司資料，例如註冊辦事處地址、股東、董事和公司秘書的資料。 上述成交地皮位於元朗山貝丈量約份115號地段571號，佔地2614方呎，現為農地用途，項目原定於昨日經拍賣行 … 上址採2房間隔，單位內櫳新淨，全室鋪設木地板，客廳設有偌大玻璃窗，採光度十足，單位外望開揚市景。 單位間隔方正實用，比起三尖八角的奇則或者納米樓，實用性相對高，廚房及套廁亦附簡潔裝潢。 此外，他指出，近日不少政府部門及銀行運作停頓，進行不了收樓程序，令市場上的銀主盤數量有所減少。
該單位銀行網上初步估價約528萬元，是次開拍價低約158萬元，差幅約30%。 本港住宅樓價有回升迹象，細價上車盤買少見少，但本周仍有多個400萬元以下單位推出市場拍賣，個別市區舊樓連天台戶，開價低於200萬元。 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。 根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。
拍賣行物業: 忠誠拍賣行
物業拍賣動輒數十萬至數千萬元，有時是引人熱議的豪宅大樓，有時則是見證小市民悲歡離合的百呎蝸居，但背後故事一樣可以牽動人心。 「藏富於樓」乃華人傳統投資智慧，物業交投形式包括私人買賣、拍賣、招標，三者有咩分別？ 買家到達拍賣會時，宜留意物業的競投氣氛，到底是快還是慢，拍賣官落鎚時的速度會是放慢一點讓拍賣人士多考慮，還是會較快落鎚。 經歷過拍賣行業的高山低谷，他喜愛拍賣行的「平穩」，收入或不如地產代理，但勝在「升跌都有人要買樓」，加上「凶宅嗰啲無旺季，有人收樓，就有放盤」，就不經不覺從事同一拍賣行逾4分之1個世紀。 他於1991年入行，當時物業拍賣行尚未興盛，行內僅得2至3家拍賣行，公司僅得3、4個職員，每月只拍賣2次，每次約3至4個物業。 直到1997至2003年銀主盤湧現期間，拍賣行業空前盛放，每星期拍賣2次，每次約40多個物業，最高峰更是一場拍賣會拍賣48項物業。
- 餘下售出一項物業為葵涌永業工廠大廈11字樓H室, …
- 他又預計，銀主盤數量難以大幅上升，即使有輕微上升，料也會被市場快速吸納。
- 黃開基拍賣行舉行拍賣會，承拍10項物業，包括住宅、商舖及工廈。
- 今次全部拍賣住宅均遭收回,至於售出物業,主要包括三項共六個又一居車位,分別每個以32至33萬元。
- 到底拍賣物業有甚麼要注意，以下是物業拍賣常見問題，讓有意參與的人士了解。
「例如購入半契樓，不等同擁有等值權利。」他舉例，有買家購入物業的半份業權（俗稱半契樓），以為可按比例收「一半租」，豈料無租收，還要讓原業主妻女免費住過世。 因為該物業另一半業權為原業主的妻女，並一直居於該處，由於原業主說過「畀佢（其妻女）住過世」，而法官接納口頭承諾的有效性，故將物業判予原業主妻女繼續居住並毋須交租。 拍賣行物業 Alger指，拍賣行的物業除了會有業主主動接洽想賣樓，拍賣員平日都要「cold call」，如致電銀行、法院和律師樓等，向其介紹拍賣行的運作和收費。
不過，無論是透過地產代理或拍賣行買銀主盤，買家都可以查詢可否睇價，以了解物業狀況。 買家可以透過地產代理約時間，而拍賣網亦會列出可以睇樓的時間。 銀行收回物業時，一定會為物業做估價，並會以貼近市價出售物業，並不會只以業主餘下借款將物業出售。 假設銀行收回出售，並為物業估價約價HK$700萬，即使業主餘下借款額為HK$250萬，銀行會以近估值的HK$700萬開售，而不會急急以HK$250萬出售，補回貸款額就算。 拍賣行物業 有時在新聞上會看到銀主盤低市價出售，令人感到購買銀主盤就是「執平貨」。 看著樓價一直升，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。 要買到便宜的銀主盤，除了在拍賣會上價高者得外，事前亦要花多點時間準備，以免做不到按揭。 銀行把業主斷供的抵押物業出售時，會先為物業估價，一般會貼近市價，而非急於透過拍賣賤賣物業。 即使有物業低於市價一至二成出售，最主要考慮到坐向、景觀及業權狀況，例如凶宅或無契樓。
拍賣行物業: 按揭問題
我們公司團結一心，上下共同合作，為最炙手可熱和最具影響力的一群客戶，提供獨樹一格和時髦奢華的體驗，讓我們的品牌在全球地產市場中傲視群雄。 「公開出售」： 銀行大多會委托地產代理處理有關手續，售價會參考市價為基準。 「公開拍賣」：拍賣行會開出低價(明標形式)，如果買家每次叫價是全場最高，又獲銀主接受的話，拍賣行通常會與買家簽正式必買必賣合約，買家再交大訂金。 這是由銀行決定，一般是45日成交，有別於一般二手樓成交期是由買賣雙方協議。 買家如果想為銀主盤申請高成數按揭，就最好及早準備定文件，預留審批時間。 但大家要留意成交期是由銀行決定，一般是45日成交，有別於一般二手樓成交期是由買賣雙方協議。 同場亦推出深水埗九洲大廈中層H室同類單位，實用面積約254方呎，開價280萬元，呎價約11,024元。
拍賣行物業: 忠誠拍賣行有限公司
所謂「半契樓」，是指一些原本屬分權共享 的物業，但因其中一方把自己的份數賣走，而出現「半契樓」的情況。 部份原因是另一半業主失去聯絡、因其中一方業權破產被銀行收回業權，而另一方業權人拒絕搬走，亦拒絕接收業權；又或者離婚而不想面對另一半等。 事實上，究竟目前業主拖欠銀行還款的比率是否嚴重呢? 以金管局公布數字來看，未償還按揭貸款的「拖欠比率」升幅達一倍，但整體數字拖欠金額不算高企。 拍賣行物業 截至2020年6月止，貸款額拖欠三個月以上的比率為0.04%；而拖欠六個月以上則為0.02%。 以整體未償還貸款額15,149億元，拖欠三個月以上的貸款額為6.05億元，而六個月以上則為3億元。 不過，銀行都不會向「半契樓」承按，而且要集齊業權需時，業權愈多人持有，要集齊時間愈長，甚至可能不能集齊。
（星島日報報道）本周共有3場拍賣，合共承拍55伙物業，包括住宅、商鋪、寫字樓、農地及車位等，全部均於周三（11日）推拍。 其中環亞物業推出26項物業，當中元朗意花園洛蔓大道雙號屋連車位最為矚目，面積1938方呎，另附連1290方呎花園、521方呎天台，以及141方呎平台，以2580萬開拍，呎價13313元。 另有部分物業於拍賣前售出，包括石硤尾福田大廈低層E室，面積254方呎，另附65方呎平台，成交價約320萬，呎價約12598元；屯門兆麟苑2期1層雙號電單車位，拍賣前交吉以約20萬沽出。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 拍賣行物業 世紀21 Q動力日前舉行月會暨聖誕聯歡會，會上除頒發11月業績獎項，更派發12月份頭單現金獎，同時講解樓市最新資訊。 另外，會上更邀請「LIVI BANK」虛擬銀行多位嘉賓出席，為一眾精英講解銀行最新市場資訊及優惠，藉以為前線銷售人員帶來更多促成生意機會。 忠誠拍賣行 忠誠拍賣行有限公司於1990年成立，前身為忠誠集團內之拍賣部。 其後不斷努力革新，於1994年升革為有限公司，繼續提供完善之物業拍賣業務給客戶。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 與二手樓買賣相似，只有當業主急需現金時，才會願意以較低價出售。 拍賣行物業 一些銀主盤業主，除了將物業按給銀行外，亦會向其他財務機構再按樓貸，經多次抵押後，令自己債台高築，急需現金還款，便要以較低價快速賣出單位。
在買賣銀主盤時，買家可能較大機會遇上，因而被市場認為凡是買銀主盤就是「執平貨」。 忠誠拍賣周三也舉行拍賣會，推出12項物業，惟全數未能拍出，其中7西營盤俊景閣高層A單位，物業部分屬業主盤，部分屬銀主盤，實用面積464方呎，開價820萬元，搶高至910萬元，未到價收回。 如果是「公開出售」，銀行大多會委托地產代理處理有關手續，售價會參考市價為基準。 買家可以先找地產代理幫忙向銀行入標(暗標形式)，提出心水價格。 例如銀主盤開價$650萬，最高入標價為$570萬，若銀行願意接受以$570萬成交，那麼買家便可以低於市價買入銀主盤，但萬一銀行不接受，那就未必可以低於市價購入單位了。 拍賣行物業 2016年，沙田交通城大廈地下13號室旁的樓梯底拍賣，實用面積約60方呎，開價38萬元。 私人住宅的樓梯底亦會拍賣，2012年，赤柱海天別墅地下前後門的樓梯底開價9萬元，無人承價，後來私人業主斥9萬元買入，再以10.62萬元轉讓予該廈的業主立案法團。 原來天台、樓梯底之類業權，多由業主立案法團購回，用作完整業權，方便日後出售。
環亞物業拍賣將於5月11日（周三）下午3時至5時正舉行拍賣會，地址為九龍尖沙嘴彌敦道222號恒豐酒店2樓宴會廳，屆時環亞將承拍26項物業，包括住宅、商鋪、辦公室、車位及農地，供買家競投。 環亞拍賣行發言人表示，上述物業半年前曾經推出拍賣，當時開拍價為588萬，今次再度推出開拍價大減約12%，比銀行估價低約兩成。 物業最大優點為交通，步行2至3分鐘即達太子站，生活配套一應俱全，單位位處高層，外望開揚市區景，設有兩個房間，間隔四正實用，設光廚及光廁，屬區內相宜之選。 不少銀主盤拍賣時的業權較散亂，例如只賣出三分一業權，通常無法承造按揭。 另外要小心樓契問題，有銀主盤拍賣時未能提供樓契，當中涉及不少原因，買家必須委託律師查問清楚。
個人資料亦會於客戶使用網上任何其他各種形式或技術運作 時，在客戶未知曉時搜集。 一般拍賣條款包括物業以價高者得，買賣雙方一旦簽訂買賣合約必須要在指定時間交易，否則要賠償訂金，以及相關的厘印費，另外買家要留意物業的成交期，並在該日期前完成買賣。 時至今日，忠誠拍賣行之服務廣為客戶認可，為行內盤源及拍賣場數最多之物業拍賣行，每週處理多項法院令及銀行物業之拍賣，本公司之專業代理並擅於處理複雜之物業買賣。 他表示，現時物業拍賣活動未受監管機構監察，但於拍賣會若未能促成交易，則一般拍賣員會回復地產代理的身分，游說準買家與業主議價，這時候，由於拍賣員正進行地產代理工作，便受到地產代理條例監管。 拍賣行物業 （星島日報報道）市區新盤呎價昂貴，即使有足夠預算，集交通方便與間隔實用於一身的放盤亦可遇不可求，近日拍賣場就推出深水埗恆成大廈高層單位，面積612方呎，開拍價518萬，呎價8464元，低銀行估價約兩成。 該行鄭世傑表示，是日拍賣會未錄成交，主要由於買賣雙方正在拉鋸，而且個別業主更反價，於拍賣前調高底價，更指寧願收租，也不想低市價出售物業。
更離譜的是，鄭續稱，上述提到的凶宅死者的死因是吊頸自殺，當時業主「仲要夜晚叫你幫佢睇樓、清垃圾」。 他憶述拍賣前曾有一晚，業主致電予他稱： 「你過開幫我睇下，幫我丟袋垃圾去後巷丫」。 鄭直言，當時對凶宅的事並不知情，照樣開門入去到事發房間拿走那袋垃圾。 拍賣行物業 他平和道，估計那袋垃圾應是死者遺物，雖然後期知道自然生氣，但遇到這些事愈多，亦不以為然了。 使用者明白並同意使用者應自行判斷應否使用或倚賴該等資料並應自負風險，同時使用者應在任何交易作出決定前應從其他獨立資源核實該等資料並應尋求獨立意見。