而在2021年4月1日起，將會收回原來稅率，海外買家還需要繳付前面提及過的額外2%印花稅。 而土地屬於土地持有人 ，例如公寓式單位通常都屬於Leasehold，業權由發展商持有，並由發展商負責物業的保養及維修，而Leaseholder需要定期向Freeholder繳交地租及管理費。 一般來說，若單從以租金回報率計算，舊樓的租金回報率相對比新樓的租金回報率高。 因為以同樣呎數計，雖然新樓的租金往往比舊樓的租金多一截，但新樓的價格卻比舊樓多一「大」截，所以比較起來，新樓的租金回報率遠遠不及舊樓的租金回報率吸引。 舉例來說，以一個500多呎的單位計算，位處北角的新樓呎租33元，每月租金1.8萬元，而同樣位處北角的舊樓，租金可能只有1.2萬元，相差都幾遠。 新樓動輒過萬元一呎，樓價要500萬至600萬元。 算一算，新樓的租金回報率約3.5%，而舊樓的租金回報率約5%。 以本文做的資料搜集來計算，以上這個油塘單位的出租叫價，已經達到16,000元。 因此，即使未來一段時間內利率上揚，投資者亦不需再投入額外資金。 三間房租金合共$14,500元，租金回報6厘，但扣除裝修等等成本費用，都已經有一個好好的大約5厘租金回報，這個就是投資唐樓其中一個要考慮因素，究竟租金回報有多少呢？
如果自己煮，可以食少點肉類，因為肉的價格比蔬菜貴。 但不能完全不吃肉，始終肉類都能提供能量和營養給我們。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 投資買樓 在制訂租約時，最好訂明業主與租客負責的雜費，通常業主會負責水、電、煤、上網等費用；市政稅則由租客 (住客) 負責。
不過還是不建議這做法，因為銀行愈掌握你的財政，他日你出現甚麼問題，它就愈容易發現。 例如2008年很多人失業，銀行見你每月都穩定出糧，突然幾個月無數到，擔心你無錢供樓，就會查明原因。 King：現時很多年輕人會買新樓，亦會選用發展商提供的二按。 要注意銀行在審批一按時，會先查明準業主有否同時向發展商申請二按。 如有，銀行在計數時會先從業主入息中扣起二按供款，處理方法就如私人貸款或卡數一樣，銀行也會先扣起這筆數，再以餘下入息決定其負擔能力及借貸金額。 King：現在很多年輕人做Freelance，以為自己每月銀行簿有固定出糧紀錄就可以申請到按揭，但其實現時限制多了，自僱人士除紅簿仔外還一定要有報稅紀錄。 而最大問題，是通常他們會落完訂才申請按揭，到知道銀行不批貸款時，往往為時已晚，更有人在無可奈何下撻訂，首期都蝕埋。 此外，在審批按揭時，「入息」的定義會因借貸成數而改變，尤其是佣金收入。 假設買家是一名經紀，若申請八成（當中兩成為按揭保險）或以下，則佣金及底薪均會被視為固定入息，但若他借八成以上，則只得底薪會被視為固定收入，薪金大大減少，影響借貸能力。 置業達人King Sir在樓市實戰多年，買樓及按揭經驗豐富，近年更開辦物業投資課程教徒上車及換樓秘技。
租樓：租金一般已經包埋差餉、管理費等費用，固定家電、維修嘅支出一般都係由業主負擔，所以對租戶嘅財政能力要求相對較低。 雖然租金水平同樣會受市場環境影響，但一般嚟講如果經濟大環境轉差，租金相對都會變得平啲。 Squarefoot.com.hk系本地主要的英文地產網站，提供包括最活躍的屋苑樓價走勢、租賃樓盤、物業成交數據以及精選地區買盤等樓市資訊。 投資買樓 所列樓盤則全部來源于地產代理及地產發展商，雖然未設有會員自讓盤專區，但他們主要有澳洲及英國的物業資料，對於想海外投資嘅顧客非常實用。 稅務責任：海外房地產投資相關的稅務法例複雜，往往讓投資人最望而卻步的。 稅種基本上分為印花稅、房產稅、所得稅，分別對應交易期、持有期和退出收益的稅務責任。
投資買樓: 公司名義買樓慳稅？用公司名義買樓利弊及注意事項
一般準買家除了了解該區環境，大廈本身狀況，和物業狀況之外，亦會檢查有沒有滲水的問題。 業主賣樓可以選擇自行出售物業，又或者委託地產代理放盤。 若是打算找地產代理放盤，就要緊記要找持牌的地產代理，並要跟代理簽訂《地產代理協議》。
在官民的技術合作方面，政府將把半導體、醫藥品及稀有物料指定為「特定重要物資」，為加強供應鏈提供資金援助，從而讓企業能獲得穩定保障。 政府利用增加至5000億日圓的經濟安保基金協助，並由政府支持的智庫了解海外開發動向並提供資訊加以支援。 英國經濟繁榮、教育制度完善，吸引不少港人投資，但在買樓前建議做好事前準備工作，例如：了解建商背景、區域行情等，避免落入英國樓陷阱。 今次我們訪問了利安環球物業的英國項目總監Fanny，分析英國樓市及未來走勢，英國樓價指數升幅原因、常見陷阱，及10大高租金回報率的城市，幫助想移民或投資的朋友找到適合自己的樓盤。 費用開支：樓盤廣告所提到的租金收益率（例如4%），指的真的是「淨收益」嗎？ 投資買樓 這個簡單亮眼的數字，不一定扣除各項開支，這裡面可以包括：律師費、按揭中介費、買賣中介費、物業管理費、租賃中介費、物業維護成本、還有各項稅費等等。 而基金的預期收益，一般都算計了這一切，給到投資人的分紅和最終退出，是實實在在的淨收益。 金管局資料顯示，現時超過九成的借款人會選擇H按計劃，究竟兩種付款方法有甚麼分別？ 印花稅只是購買物業的初始成本之一，但持有物業會衍生持續成本，如果要計算資產回報的話，亦應減去這一部份的成本。 英國的印花稅為逐級分開計算，以現時的放寬稅率 (見下表) 為例，假設首置客購買樓價100萬英鎊的物業，首50萬英鎊免稅，其後42.5萬英鎊收取5%印花稅，餘下的7.5萬收取10%印花稅。
投資，要買的就是將來，無論買樓也好，買股票也好，你買的都是資產將來的價值，因此必須要賠養投資者的評估能力。 【第一桶金】當你見到成交的時候，證明價錢已經升了！ 投資者的眼光，是要有豐富的知識、經驗及數據支持。 周先生大學畢業後，原本有一份穩定的文職工作，每日跟電腦「打交道」，惟工作一年多因感工作內容枯燥，加上其性格外向好動，毅然轉行，投身健身教練行業，寓工作於娛樂 投資買樓 。 及至2019年，周先生以約495萬元買入日出康城LP6的一房單位，面積約309平方呎，並支付首期約100萬元成功上車，月供逾1.5萬元。
投資買樓: 投資十大誤解上
King：坊間部分財務公司講到有層樓就有錢，很多退休父母按樓套現給兒女做生意，但忽略了加按後能否應付還款。 後生仔做生意有時周轉不來，結果供樓的擔子就落在父母身上，但60幾歲人、20幾厘息，點供？ 若斷供幾期就會收樓，多年來當然也見過這些個案，若公司能力許可，都會盡量幫他將貸款轉回銀行，起碼減少利息支出。 投資買樓 GoHome.com.hk網站資訊豐富，各類樓盤亦做了詳細分類：有分業主自讓盤、豪宅盤、中產盤、名校盤等。 Spacious.hk提供提供獨家樓盤搜查地圖，你可以按照自己對於樓價、面積、房間數，甚至該區政治傾向等要求，選擇心水樓盤。 此外，會員註冊后享受一系列優惠，譬如睇樓用UBER會有HK200折扣。
- 租務代理費：海外投資者或需尋找當地租務代理協助放租事宜，一般收費為每月租金的10%左右加上服務增值稅 。
- 我回應說自己是保守的人，明知所投資的資金會被燃燒，為何仍要投資？
- 最高按揭成數為7成至7成半，利率約為3%，按揭年期為20年至30年，利率約為2%至4%。
- 政府推出手機應用程式「安心出行」，要求市民使用記錄行蹤，方便疫情追蹤。
- 現在有自己公司及伙計，業務在買樓股票收息幾面都齊，亦在TVB[安樂蝸]及NOWTV財經台[講債]有自己節目，故才能有少少資格不偏倚咁同你股樓CROSS OVER講好壞處。
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愛丁堡：現時以金融業、科學研究、高等教育及旅遊業為主，是倫敦以外英國最大的金融中心。 愛丁堡大學有超過400年歷史，是英國最古老的大學之一。 #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。 投資買樓
投資買樓: 樓市資訊
當雙方都一致同意合約所有條款，就可以簽訂正式買賣合約。 賣方和買方均需簽署一式兩份的合約，同時買方需以支票方式繳付加付訂金。 加付訂金又稱大訂，一般連同細訂是樓價的10%。 投資買樓 買方律師會將一份已簽署的合約連同加付訂金交到賣方律師手上。 而賣方則要將所有業權契據交給代表律師，再由代表律師交至買方律師檢查。
樓價會先上天，但當大家認識到，沒有租金回報支持的樓價就如海市蜃樓，根本是幻覺。 在我的知識範疇，買股票一定要看市盈率，如果不以市盈率作為參考，樂觀而言，所買股票是天價，有無窮上升空間。 由於將公司賣出的操作，技術上只是買賣公司股權，當中不涉及買賣樓宇物業，變相當中牽涉的交易費會相對比起直接買賣物業較低，此為第一慳。 投資者的眼光，不是靠感覺的，是要有豐富的知識、經驗及數據支持，是需要學習及實踐的。 大部份人說想買樓投資，但實際上都沒有培養好評估能力，例如最近分享了一位學員早兩年買入康城Sea To Sky的兩房單位，當時買入價700多萬，以區內最近成交評估升值約2百萬，但很多網友卻無法理解。 雖然收入減少令周先生甚為拮据，他表示會堅持「自己層樓自己供」。 「盡自己能力供啦，如非必要都唔想靠屋企人幫手。」他已計劃，當健身室重開後，將教學時間表盡量編排得密密麻麻，「多教多賺」以彌補停工時的損失。 他又指，今次買樓上車是抱著一半投資、一半自住的心態，待日後樓價累積一定升幅後便「樓換樓」。 成功當上了業主，偏偏供樓「撞正」疫情要停工，「今年停咗幾個月，壓力點都會有啲。」周先生透露之前其月入兩萬多元，本身沒有太多娛樂，供樓原沒有太大問題。 而家一層樓最少都幾百萬甚至上千萬，所以好多業主會選擇自行在網上放盤，買家又會自己上網搵盤，慳返幾萬元地產中介費。
不過，針沒兩頭利，由於配套、折舊、保養維修等因素，舊樓的升值潛力卻一般比新樓差很遠、甚至有些舊樓是沒有升值能力可言。 當然有個別的例外，如港島區的太古城、和富中心等。 但筆者所講的舊樓，並不是指這些香港區的老牌大屋苑，因為它們的價錢根本就和新樓沒分別。 對於一些收租經驗豐富的投資老手，他們甚至會買入一些更舊的唐樓單位，再將單位分拆分租出去，經此方法，租金回報率甚至可以高達10%。
對於一名「80後」而言，要拿出一百萬首期絕非易事，周先生遂分享其成功上車秘訣。 他透露，自己讀書時期已開始兼職做健身教練「搵銀」儲蓄，同時，亦有學習投資股票，希望有多一個途徑賺錢。 他以約4萬元本金起步，花了四年時間，靠炒股賺得20多萬元，再加上母親資助約20萬元，以及自己的積蓄，終湊合約100萬元的資金作為首期。 King：首先要視乎你的年紀，再看看你對香港前景有沒有信心。 投資買樓 臨近退休的人，我不鼓勵這樣做，但若你較年輕又有信心，我會建議加按已有的物業套現。 假設你3年前買了層300萬的樓，現時升至500萬，而你仍有200萬按揭未還。 加按最高可套出物業估值的六成，即300萬，再減去未償還的200萬，即可獲約100萬資金。 手持任何物業的業主均可申請，無須提供樓契，免信貸記錄、免審批入息及供款比例，最快15分鐘批核，。
2013年起諗sir開辦投資課程，比而家唔少投資老師都早出發。 現在有自己公司及伙計，業務在買樓股票收息幾面都齊，亦在TVB[安樂蝸]及NOWTV財經台[講債]有自己節目，故才能有少少資格不偏倚咁同你股樓CROSS OVER講好壞處。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。 投資買樓 租樓：相比之下，作為租客就唔可以對家居間隔、裝修、固定擺設有太高要求，間房、裝修、鑽牆通通唔得，因為主導權喺業主手上，所以比較適合對家居間隔、擺設要求比較簡單嘅人士。 總括而言，市場上林林種種的新投資產品讓人眼花撩亂。 新手的投資秘訣就在於「貴精不貴多」，只需金精火眼牢牢留意傳統的長青投資產品，並如本文所述做出明智的選擇，就能「穩袋」投資市場上的第一桶金。
無論買賣全幢工業地產項目、整幢商業地產項目、還是鋪位地皮 – 我們Regent 弘進專業團隊都會細心提供最合適的地產投資方案給寶貴客人。 資料顯示，原業主於2016年5月，以807.6萬元買入上址，持貨約四年多，現帳面微賺17.4萬元，物業升值2%。 投資買樓 黃國然解釋說，單位升幅不似預期，皆因同區競爭大，而且該盤位於西營盤，社區發展成熟，當年推售時，發展商定價進取。
在正式買賣合約完成簽署後，買方便要承受該單位的風險。 簽訂好臨時買賣合約後，業主就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款，合約最後會由買方的律師負責審核。 想知心儀區域的樓價走勢，除了時不時到當區地產鋪查詢外，在疫情嚴峻之時，最好就善用搵樓網，如千居 Spacious、GoHome、Squarefoot、28Hse及591房屋交易網等。 股市反覆上落，樓市又似有回調之勢，不少人都泛起「撈平貨」的念頭，究竟買樓定買股好？ MoneyHero認為，股市有危亦有機，但必須小心選股、善用投資工具、加上耐性，若然亂買只會「貪字得個貧」。 環球經濟前景不明朗之下，現階段買樓最重要是評估未來供款能力，若然目的是自住，入市亦無不可。 以下就讓MoneyHero同你分析買樓定買股好。
未領教過可以入佢隻恆騰科技試試，將你身家「1開3」又或「3合1」唔需要七七四十九日，七日都未必使。 所以樓是升得慢，但屈機既係你可以按間樓8-9成問銀行買樓，要脅有租客交租幫你去供樓，最後間樓供滿而你只出了鼓油。 只要有人照不負責任印鈔解決問題，加上香港照有加新地鐵站去賣地賺錢既模式，買樓套路這個model仲可以玩。 所以7部曲之中第2步就叫你趁後生買第一間樓。 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的評論和購買或出售評分執行的交易負責。
國泰航空表示，未來數月積極增加客運航班，由6月初起的航班安排，包括每日均有往來香港及倫敦希斯路的航班，亦將恢復或增加往來美國、澳洲、新西蘭及印度等地的航班。 貨運方面，除了增加客運航班提供的額外機腹貨運運力，6月起擬復飛歐洲及美洲的長途貨機航點，以及恢復貨機航班往來阿聯酋、沙特阿拉伯及柬埔寨。 投資買樓 至於上海及中國內地其他地區的防疫措施，持續影響整體市場需求。
五礦地產宣布，公司作為借款人，接納由一家銀行授出，總額為 7億元之循環貸款額度。 該融資額度並無固定年期，惟該銀行將進行定期檢討。 英國樓花的買賣合約有最後期限日，如果建商到最後期限日仍未能如期交樓，便需按合約條款向買家退還所有首期及訂金。