藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 其中第1B期項目名為「海璇」，共包括5幢大廈，分別為1、2、3、5、5A及6座，提供355伙分層單位。 項目的實用面積由近300平方呎至約2,400平方呎，間隔包括開放式至4房（雙套房）不等。 主要供應3及4房戶, 面積由約1,200至1,600平方呎，並設有少量連花園戶、連平台戶等特色單位。
【一手追击】西九地段优势、多元户型 荔盈街豪宅新盘值得入手？ 市区新盘接二连三抢闸出击，西南九龙荔盈街豪宅新盘亦加快部署，其由5座28至30层高住宅大楼组成，第1期共提供524伙，单位实用面积介乎256… 于2019年入伙的维港颂，共有6座住宅及酒店混合式大厦，提供378伙，单位实用面积介乎432至1595平方呎，间隔由1房至4房不等。 但因为屋苑主攻大单位，所以3房及4房供应最多，共占300伙。
海璇成交: 楓林花園2房正南山景戶 610萬元獲上車客承接 成交價低市價5％
維港頌及海璇則擁海景，單位面積大，由擅長專攻高檔豪宅的兩大發展商操盤，可說是完全改變了整個北角區的樓市格局。 影響所及，連其後開價的新盤，如擅長發展「單幢盤」的恒基，推出的木星街項目維峯‧浚匯時，開價亦見進取。 樓市前景未明，市場屢錄低價買賣成交，就連租金也持續下跌，豪宅級物業的跌幅更明顯。 其中有港島東「樓王」之稱，位於北角的超級豪宅海璇，連錄兩宗呎租60元的租賃成交，創屋苑有紀錄以來新低。 2018年8月，發展商將第6座轉為以服務式住宅出租，該座命名為「海璇匯」，涉140伙，於2018年12月招租，一房月租由3.5萬元起，租期6個月以上，呎租約98至約114元。
【經濟日報專訊】美加息後，豪宅新盤價續創新高，北角海璇首錄成交，一組買家以近1.6億元購入兩個中層海景單位，呎價高見5.86萬元，貴絕港島東區，比同區二手屋苑貴1.5倍。 根據招標條款，同座同層兩伙必須由同一組買家購入。 呎價高同區新盤逾2成 新地副董事總經理雷霆回應指，成交價格理想，相信已為北角分層單位呎價新指標，可見項目深受買家歡迎，預期陸續會有更多好消息。 資料顯示，兩單位均採用建築期付款，分別有2.975%（A室）及10.5%（B室）現金回贈，假如買家沒有向發展商借3年免息貸款，可額外有6.5%現金回贈。 假設該買家取盡回贈，總優惠9.475%（A室）及17%（B室），以此計算，兩單位連回贈計，折實價約8,129.7萬（A室）及5,705萬元（B室），折實呎價5.13萬（A室）及4.86萬元（B室）。
海璇成交: 物業位置
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北角邨由房委會拆卸騰出空地後，面積達6公頃。 當時政府原有意以「公私混合」形式發展地皮。 曾經為港島舊樓區的北角，近年陸續有新盤插旗，甚至成為港島東區精品豪宅及樓市破頂的指標，未來是否會繼續一路上揚？ 所以，買一手樓非穩賺，好視乎發展商有否留有水位，而非預先消耗未來樓價升勢，若然租金沒有起色，而樓價升亦都會拖低回報率。 林龍南指，原業主為有實力的長綫投資者，持有多個新盤物業作收租用途，他於2018年8月以1,257萬元買入上述海璇單位，持貨2年，租金回報2.1厘。
海璇成交: 北角海璇呎售5.86萬 貴絕港島東
而實用面積521平方呎的2房單位，叫租約39,000元。 林龍南指，雖然海璇的業主普遍甚有實力，但隨著屋苑屢錄創新低租務成交，業主也要面對現實減租，相信每呎租金要減至60餘元水平才有吸引力。 2013年8月，新地向城規會提交的發展10幢臨海屏風樓的設計方案，在居民的反對聲中被迫修改。 在香港都市氣候環境圖中，北角邨舊址屬「高度敏感」和「極高度敏感」區域，風流通潛力低和熱能壓力高，建議盡可能保留區內的風道或通風廊。 到9月19日，再向城規會提交了兩個新的設計方案，將由原有10幢設計減至8或9幢，但建築物的平均層數將會增加，最低高度將由50米增至66.5米，住用面積不變，提供單位則減少8個。 居住在馬寶道的「北角屏風樓關注組」成員林藹雲表示歡迎發展商修改原來的設計，減低屏風效應，然而，她仍擔心新的建築群會影響渣華道地面的空氣流通，希望發展商在地面一層採取通透的設計。
反之，到3年辣稅期過後，此兩大豪宅盤的二手成交，亦會牽動整個北角區樓市。 北角區一二手盤市況，料將與海璇及維港頌榮辱與共。 海璇成交 今天，整個北角區的新盤樓市，均以此兩大樓盤馬首是瞻，但回顧兩盤發展史，卻可深深感受到何謂滄海桑田。 維港頌原為政府物料倉庫，折卸後成地皮，於2000年代已多次納入勾地表；海璇原為北角邨，於2003年代初拆卸成地皮，再改劃成高級豪宅及商住用地。 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。
海璇成交: 海璇 項目簡介
卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。 卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。 卡特近年受多種健康問題困擾，包括肝臟和大腦患癌。 海璇已於2017年6月份獲批預售樓花同意書，預定於2017年11月份推售。 項目於2018年2月前只會以招標形式推售不多於百伙單位，每次推售不會多於十伙，以前排臨海大單位為主。
而与屋苑一同发展的酒店项目，就是走欧洲宫廷式风格的历山酒店，其富丽堂皇的装潢吸引不少市民慕名前来拍照。 事实上，北角海傍的地理位置得天独厚，无论去港岛西的传统中环商业区，或是港岛东太古坊等商业核心区，都是十多分钟车程，搭一程船就可以去九龙的商业核心区尖沙咀及观塘，可谓相当便利。 再加上坐拥无敌维港烟花靓景，豪宅条件早已齐备。 一讲港岛豪宅区，大家第一时间就会想起山顶、半山、南区、跑马地等传统地段，反而港岛东较少人谈及。
海璇成交: 發展商在升市下開價過高
消防、飛行服務隊及民安隊先後到場，在現場一帶山坡展開搜索。 根據發展條款，項目需設綠化空間、海濱長廊、18%的樓面屬社區設施及公共交通交匯處等。 海璇成交 其中北角碼頭公共運輸交匯處已於2016年5月14日起啟用。 而北角社區會堂在2019年8月10日開幕。 設一個可容納450人的多用途禮堂、舞台、會議室和化妝室。
項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤，位於港島北角渣華道133號，屬前北角邨綜合發展項目，於2018年12月中旬收樓。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 新地（0016）北角海璇新近錄得大額成交個案，單位為第2座10樓B單位，屬四房雙套間隔、望維港海景的大單位，實用面積1,467平方呎，成交價7,628.4萬元，成交呎價52,000元。
海璇成交: 成交/註冊日期
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。 其實，海璇匯錄高價租務成交未反映住宅市場情況。 根據中原地產數據，以港島東區大型港苑為例，杏花村的呎租跌幅最為猛烈，近六個月累跌8.1%，4月錄32.7元/呎。 而港島東太古城及康怡花園分別亦累跌6.9%、6.7%，跌至4月的35.9元/呎及34.3元/呎，而海怡半島和泓都的呎租，累跌6.1%和4.2%，跌至33.2元/呎及46元/呎。 由此可見，未來北角區樓市的新盤成交，料難以再破海璇及維港頌成交紀錄。
第1、2、3及5座的3、4房戶將享有維港海景；第5A及6座的開放式至3房戶則以望郵輪碼頭及園景為主。 項目單位特設獲屋宇署及環保署認可之減音通風設計，住戶在開窗賞景之餘，亦有減音作用，技術由發展商經3年獨立研究而成。 而室內亦將設有面積約2.8萬平方呎的住客會所CLUB ViCi，提供包括約60米長室內外相連泳池、面積逾6,000平方呎董事屋Vici House、健身室、瑜伽室、容納60至70人的宴會廳及多項特色設施。
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本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 東區的北角@中原樓市片區，區內共36,019個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。 主要街道包括英皇道(北角段)、電氣道(北角段)、渣華道(北角段)、七姊妹道(北角段)、百福道(北角段)、炮台山道(北角段)。 另外，區內主要屋苑包括 城市花園,百福花園,健威花園,和富中心,丹拿花園。
- 實用面積369平方呎1房園景單位，叫租約24,500元水平。
- 會德豐地產旗下藍田新盤 KOKO ROSSO,首天開放展銷廳,估計全日將錄得逾5000人參觀,截至下午6時,首日收票已突破1000張,超額認購超過11倍。
- 其实北角也是一个豪宅区，除了半山近天后庙道、宝马山道、云景道一带的传统老牌豪宅区，近海旁一带新崛起了两个新晋豪宅，呎价媲美半山豪宅，更带动了整个北角楼市，这两个屋苑就是维港颂及海璇。
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- 設一個可容納450人的多用途禮堂、舞台、會議室和化妝室。
- 另外，區內主要屋苑包括 城市花園,百福花園,健威花園,和富中心,丹拿花園。
北角站為港鐵港島線及將軍澳線之中轉站，來往東九龍及港島均十分方便。 單位的實用面積介乎286平方呎至2,373平方呎平方呎，樓底高度由2.8至3.7米，時戶戶採用獨立式廚房設計。 新地旗下北角海璇再錄得大額成交，為不足一個月內第3宗成交，售出三個單位合共套現逾2億。
海璇成交: 項目圖片
而同區「港濤灣」1271呎的單位，面積比「海璇」蝕讓單位更大，成交租金只要73,000元，加上區內如北角半山，以及其他納米新盤入伙，加大區內供應，拖低「海璇」租盤需求，亦已令「海璇」開放式租金曾跌穿2萬元。 海璇成交 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 海璇成交 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
海璇成交: 樓盤編號# 2547880
就算該單位不平賣，每月可收租8.5萬元，扣除每用管理費6751元及佣金，淨租務回報率只有1.4%，回報較iBond更差。 可是，隨著樓價於2019見頂回落，該盤呎價已大幅回落兩成，發展商以高溢價賣樓，其實蠶食買家將來可賺取樓價升幅。 本人已查阅贵公司的 私隐政策 和 收集个人资料声明 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。
海璇成交: 北角海璇四房海景戶逾7600萬沽 較兩年前低層同類單位低5%
【南区豪宅】小海湾华丽转身 海璇成交 贝沙湾晋身大型豪宅之路… 数码港选址于薄扶林纲线湾，旨在打造一个集科技及数码业务的枢纽。 项目占地24公顷，由电讯盈科负责发展，除了有写字楼、商场、酒店、海滨公园之外，…
海璇位於北角渣華道133 號（中原樓市片區：北角）。 海璇的實用面積由286呎至2,326呎。 中原地產區域營業董事林龍南透露，海璇5A座高層E室，實用面積369平方呎，1房間隔，向東望內園景。 新地旗下北角豪宅項目海璇上載新一份銷售安排，推出1伙特色戶於下周起招標，單位為實用765呎的5A座22樓A室，連133呎平台及583呎天台，屬兩房儲物室、採開放式廚房設計。 由於早年政府有意推行一手樓空置稅（其後取消），新地於18年把北角海璇第6座改以服務式住宅出租，涉及140伙。 戶型由1至3房（包含連平台、或天台特色戶)，實用面積介乎361至1063方呎，目標納不少國際企業的高級行政人員租住，月租由3.6萬至14萬元不等，平均呎租達100元。
新地发展的北角海璇录得创新高成交，单位1座17楼A室平台特色户，面积2083方尺连456方尺平台，并设有按摩池，属四房间隔，以约1.53亿招标形式沽出，尺价73469元，创项目成交金额及尺价新高。 租賃方面，低層B室單位，實用面積529方呎，兩房間隔，日前獲內地客以每月56,050元承租，呎租約106元。 海璇發展項目第1B期被冠以同名⌈海璇⌋。 根據發展商透露，項目名稱中的「海」代表臨海位置，「璇」則指絕色美玉，整個名稱意謂「維港之中的美玉」。
海璇成交: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康樂配套
而樓盤基座下設有巴士總站；同時於英皇道及渣華道一帶，有電車及多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多個地方。 住戶亦可選擇步行數分鐘到北角碼頭，乘坐渡輪往返紅磡、九龍城及觀塘。 海璇 屬｢海璇發展項目｣第1B期住宅項目，共建有五幢大廈，每幢樓高13至18層，均不設庇護層。 其中第5幢大廈分為第5及5A座，合共為6座(第1、2、3、5、5A及6座)。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 海璇 1B期 1座 共有13層，提供24個單位。
海璇 1B期 1座 於2018年07月起入伙。 海璇 1B期 1座 於過去3年共有2宗成交。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
海璇成交: 銷售情況
最終，政府沒有採納都市氣候建議圖，敲定的新設計方案與2009年的分別為把樓宇數量由4幢增加至9幢，50米闊的通風廊亦縮窄至20米。 海璇成交 ）是新鴻基地產的一個豪宅項目，前身為北角邨。 由呂元祥建築師事務所設計，位於香港島東區北角海旁，鄰近北角碼頭及巴士總站。
海璇成交: 北角 渣華道133 號
所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 另有佔地面積約29,298平方呎園林區/公共花園。 同時項目單位特設獲屋宇署及環保署認可之減音通風設計，住戶在開窗賞景之餘，亦有減音作用，技術由發展商經3年獨立研究而成。 共有328伙，實用面積由286至1,602平方呎，戶戶配置22至53平方呎露台；部份單位另設有16平方呎工作平台。
海璇成交: 銷售安排
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