我們在業主的邀請下，我們也決定跟驗樓師到現場視察，入屋看過便知道。 單位面積及間隔： 開放式、1房1廳、2房1廳、3房2廳, 實用面積由209至499平方呎，間隔由開放式至3房，全數採用開放式廚房設計。 項目主打開放式及1房單位，分別佔58伙及78伙，佔全盤逾8成。 單位面積及間隔： 實用面積由289至2,084平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、4房連套房及多用途房。 愛海頌位於深水埗海壇街201號、203號及218號，由長江實業發展，實用面積 平方呎，間隔涵蓋2及3房，分為2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室兩款。 項目是由長江實業地產、市區重建局合作發展的分層住宅樓盤，位於九龍長沙灣海壇街201號、203號及218號，於2021年11月收樓。
有媒體在2021年8月13日報導，發展商在7月底推售83伙貨尾單位，迄今售出22伙，套現逾2.55億元。 而區內民生商店及平民食肆林立，北河街一帶設有市政街市及濕貨市場供日常買餸；同時另有西九龍中心及多間電腦商場提供多種購物選擇。 本人已查閱貴公司的 愛海頌入伙日期 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 👉 區內民生商店及平民食肆林立，北河街一帶設有市政街市及濕貨市場供日常買餸；同時另有西九龍中心及多間電腦商場提供多種購物選擇。
長實及市建局合作發展的深水埗「愛海頌」，原本預計關鍵日期訂在2021年6月30日，怎料發展商未能趕及地契完工期前落成外，其後還把預計關鍵日期延後210天，對選取建築期付款買家也構成上會問題。 截至2021年6月，全盤累計售出791個單位，當中有320多個買家選擇了「建築期付款」，意味今次延期入伙，牽連了40%買家。 最新一宗租賃成交單位位於1座高層C室，實用面積477平方呎，屬兩房間隔，享西南開揚市景，剛以17,000元租出，折合實用呎租36元。 據地產站1月20日報導，代理表示，長沙灣「愛海頌」上月開始陸續收樓入伙，租賃成交轉旺，本月至今暫錄22宗租賃成交，當中約8成均為兩房戶交投，屋苑最新平均實用呎租36元。 愛海頌入伙日期 至於九龍區租賃交投方面，中原地產昇悅居分行分區營業董事程智聰指，曉尚低層A室，實用面積約417方呎，兩房間隔，單位向東北，擁露台，向教堂開揚市景，以15,800元租出，折合實用呎租約38元。 業主於2016年10月以550萬元買入單位，是次成功租出可享約3.4厘租金回報。 有印象的話，早前我們曾經報道，長實跟市建局合作發展的深水埗「愛海頌」延期210天交樓。 有業主曾向我們反映，當時已獲銀行批出按揭，最終因為延遲交樓，導致需要重新審批按揭，同時亦要繼續租樓住，打亂部署。 說到底，發展商延期交樓，代表有更多時間執漏，是否慢工出細貨?
- 愛海頌 位於九龍深水埗區長沙灣海壇街201號、203號及218號，項目有4座住宅，共提供876個住宅。
- 該盤亦公布銷售安排，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指出連同早前已公布價單單位，合共推出112伙安排本周五晚上6時起發售。
- 發展項目的「認可人士」，可因應「工人罷工或封閉工地」、「暴動或內亂」、「不可抗力或天災」、「火警或其他賣方所不能控制的意外」、「戰爭」或「惡劣天氣」導致延遲，批准延後預計關鍵日期。
- 三房戶則設218伙，佔供應量近25%，實用面積由695至786平方呎。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
愛海頌由4座物業組成，提供876伙，當中兩房戶佔約75%，實用面積474方呎至507方呎，其餘三房戶全部設有主人套房及儲物房，面積由695方呎至786方呎。 愛海頌由長實發展，位於長沙灣海壇街201號、203號及218號，設有4座，提供876個單位，實用面積由474至786平方呎，間隔為2房和3房連套房及儲物室，另設11伙天台特色戶。 選擇建築期付款的買家，多數會在物業落成前一段時間尋找銀行承造按揭，以便可在入伙時找清尾數。 銀行批出貸款後，準買家要在指定期限內決定接納與否，所謂「指定期限」多數為兩個月，要做到無縫交接，買家要計算得很準確才可以。 由於「愛海頌」預計關鍵日期在2021年6月30日，延期210天才交樓，理應會超出了「指定期限」，而令已批出的按揭失效。 我們參看第二份信件，信件指出，基於暴動或騷亂、不可抗力事件、及惡劣天氣延遲建築幾大理由接納項目延期210天。 長實跟市建局合作的深水埗「愛海頌」延期210天交樓後，終於在2021年年尾前入伙。 當日有業主向我們反映，本已獲銀行批出按揭，卻因延期而要跟銀行再商討按揭安排，同時亦要繼續租樓住，產生額外開支。
集團執行董事趙國雄表示，截至下午2時，B組暫售逾90伙，沽出單位約七戶為兩房戶，三成為三房戶，與單位分布比例相若。 目前賣出最貴三房戶價單價約2,166.3萬元，實用面積771方呎，呎價約28,097元；最貴兩房價單價約1,268.1萬，實用面積485方呎，呎價約26,146元。 另外，長實旗下長沙灣愛海頌昨更新價單，由本月15日起首3位購買指定單位… 愛海頌入伙日期 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
消息指，受同區新盤即將推售帶動，愛海頌於上周連環售出7伙，其中高層海景兩房及三房單位備受買家追捧，故決定將早前預留作入伙後推售的最後27伙單位推出。 香港置業行政總裁李志成指出，截至2018年底深水埗樓齡5年或以下單位有5,103個，愛海頌戶型符合市場需求，料受市場追捧。 愛海頌入伙日期 香港置業營運總監姚偉南指，區內租務需求大，區內新盤呎租可達55元至60元。
愛海頌入伙日期: 發展商長實
長實回覆指，上述9宗個案與延遲交樓無關，屬一直以來累積撻訂個案，暫時亦未收到買家因項目延遲交樓而欲中止交易。 愛海頌外觀(興建中) 項目包括2及3房間隔，實用面積由約473平方呎起。 愛海頌入伙日期 愛海頌 位於九龍深水埗區長沙灣海壇街201號、203號及218號，項目有4座住宅，共提供876個住宅。
愛海頌(前稱「長實深水埗海壇街項目⌋)的所在地段為九龍內地段第6506號之餘段，屬市建局的｢海壇街╱桂林街及北河街發展計劃｣。 方面，項目距離港鐵深水埗站或南昌站分別約5至7分鐘步程；而於荔枝角道及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。 三房戶則設218伙，佔供應量近25%，實用面積由695至786平方呎。 一般而言，發展商若預期未能在地契指定期限內取得「入伙紙」，須向地政總署申請延長期限。 愛海頌入伙日期 如果延長建築規約期限申請獲批，申請人須遵守地政總署施加條件，包括繳付補價。 鑑於2019冠狀病毒病疫情，政府於去年四月八日公布支援企業應對疫情挑戰的措施，土地業權人可免補地價延長有關期限最多六個月，愛海頌亦受惠於該項措施。 地政處於2020年5月28日收到發展商有關申請，並於2020年7月3日批准延長期限至2021年9月30日。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
其實對陳先生來說，因為現時仍然租樓住，苦煞應否跟業主商討續租安排之餘，更擔心卻是按揭安排。 因為不想邊租樓、邊供樓形成雙重負擔，所以當日選擇「建築期付款」，原本銀行已批出按揭，現在卻不知道銀行會怎處理。 長實集團旗下長沙灣愛海頌，開盤至今累售695伙，總成交金額逾66億元，僅餘181個單位未售。 該公司助理首席經理(營業)何家欣表示，近月一手市場交投暢旺，項目續錄成交，早前售出第5座40樓C單位，屬兩房連天台特色戶，成交金額1,046.5萬元，實用呎價21,622元，成交金額及呎價均創項目同類單位新高。 物業預計關鍵日期為2021年6月底，預計第一季取得入伙紙後，準買家將有機會親身到現樓參觀。 愛海頌入伙日期 另一邊廂，高銀金融主席潘蘇通私人持有的何文田傲玟交樓日期一再延遲，近日有三房買家選擇終止買賣，獲發展商退回訂金及利息補償。 據一手銷售資訊網資料，第2座12樓B室於7月13日終止買賣合約。 該單位面積1,425方呎，三房間隔，原於去年4月20日以4,462萬元沽出，成交呎價31,312元。 發展商回覆表示，已於本月初通知各買家有關傲玟需延遲交樓事宜，受影響買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，後者將按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。
愛海頌入伙日期: 香港物業交易小知識
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 👉項目距離港鐵深水埗站或南昌站分別約5至7分鐘步程；而於荔枝角道及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。 愛海頌入伙日期 長實發言人回覆指，該9宗撻大訂個案與延遲交樓無關，買家是因個人原因而選擇撻訂，暫時亦未收到買家因延遲交樓而欲中止交易。 早上9時半起，買家陸續抵紅磡置富都會售樓處報到，進行抽籤揀樓流程。
他認為放寬按揭對售樓氣氛有幫助，買家反應良好，由於首輪於昨日中午截票，預期下一輪銷售可受益，有加推空間。 買家陸續揀樓，集團執行董事趙國雄表示，A組約有9組客，已累售出21伙，最大手家庭客斥資5,700萬元，購買4個單位，包括2伙三房及2伙兩房，有意3個家庭同住。 「愛海頌」入伙後，開始慢慢湧出租盤，市場約有30個租盤，並促成了約零星租務個案，平均呎租約40元左右。 若以業主買入價861萬元計算，單位租約20,000多元計，在扣除管理費前的回報大約有2.82厘，略高於大市2.7厘的水平。 當然，「海壇街」這一區的環境仍有待轉型，因為對面舊樓均為電器回收商、或者車房，晚上仍會較寧靜，租客可能也會考慮這一點。 由玄關行入來，就是曲尺型開放式廚房，發展商有追趕家居潮流，安裝了無觸碰式燈箱。 驟眼以為廚房有儲物空間，怎料打開櫃門一看，才知道儲物量很少，櫃身很淺。
本身在長沙灣租樓的陳先生(假名)，2019年尾購入深水埗「愛海頌」三座一個單位，由租客變業主，自己期待可盡早入伙。 以為入伙在即，怎料2020年8月收到律師樓的第一封信，表示樓盤可能延期三個月入伙。 從發展商發給陳先生的第一封信件，的確無清晰交代遲交樓原因，只表示發展商向地政總署申請延期至2021年9月30日，地政總署已接納，但強調預計關鍵日期2021年6月30日沒有改變。 地政總署回覆表示，如果發展商預期未能在「地契」指定期限內取得「入伙紙」，須向地政總署申請延期。 鑑於疫症，政府推出支援企業應對疫情措施，容許發展商免補價延長期限六個月，其中「愛海頌」就受惠相關措施。
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 「愛海頌」當日延期交樓，實情很大程度跟公家地方有關，除了地盤內一座設護老院；三五座毗鄰也按地契要求興建公園，終令項目落成有所拖延。 客飯廳主體面積有160呎大，最特別是有三角形位置，設置兩邊窗，有助引入兩邊景觀，但因為其中一扇窗外望是「西九龍走廊」，所以要加裝隔音鯺以及固定窗戶。 然而，這扇固定玻璃窗卻因上方是排氣喉，會噴出很多油煙，玻璃窗容易藏污漬，但卻受制於這幅隔音鯺，業主不能自行清潔，日後可能需要透過管理公司租用吊船下才能清潔。 在開放式廚房跟洗手間附近，這裡設有一幅斜牆身，這部份位置會跟管道槽及垃圾房連接，牆身也較毗鄰牆身厚了超過一倍，由於外接公家地方，故需要計入實用面積售予小業主。 據了解，項目的住宅單位工程及裝修已在2021年年中大致完成，第1、2座已取得入伙紙，但第3、5座卻仍有待批出。 發展商在2019年10月9日公佈首張價單，共涉及180伙單位，包括135伙兩房戶及45伙三房戶。
單位定價介乎925.3萬至2,074.1萬元；呎價由18,019至26,901元。 發展商提供6款付款方法，若以210天即供計算，一般買家最高可獲22%折扣。 長江實業助理首席經理(營業)何家欣在2021年1月25日表示，項目預計在2021年第一季取得入伙紙。 附近另有深水埗公園(內設游泳池)、北河街體育館、通州街公園、樂群街公園及南昌公園供公眾使用。 ，樓層高度由3至3.7米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 值得一提的是第1、2座的標準戶及連天台戶均配置22至25平方呎露台；而第3、5座只有少量單位設有露台。 深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,578個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。 主要街道包括長沙灣道 (深水埗段), 大埔道 (深水埗段), 福華街 (深水埗段), 福榮街 (深水埗段), 鴨寮街。
愛海頌入伙日期: 物業地圖
由於只是「有機會」延遲三個月，陳先生覺得沒太大問題，怎知來到2021年6月中，發展商第二度透過律師樓發信業主，表示要在原本預計的關鍵日期延長210天，也就是在2022年1月26日才能交樓。 第二份信件指出，基於暴動或騷亂、不可抗力事件、及惡劣天氣延遲建築幾大理由接納項目延期210天。 根據目前《一手條例》，只要「認可人士」接納，就可以把預計關鍵日期延後。 翻查資料，負責「愛海頌」的認可人士，是「梁黃顧建築師(香港)事務所」的梁鵬程。
一般而言，「關鍵日期」是指項目符合批地文件的條件的日期，或該項目在遵照經批准的建築圖則的情況下、或按照豁免證明書的發出的條件，在各方面均屬完成的日期。 發展項目的「認可人士」，可因應「工人罷工或封閉工地」、「暴動或內亂」、「不可抗力或天災」、「火警或其他賣方所不能控制的意外」、「戰爭」或「惡劣天氣」導致延遲，批准延後預計關鍵日期。 買賣合約會述明，賣方須於「認可人士」批予延期後的14日內，向買家提供有關延期證明書的文本。 由於第一封信件只是「有機會」延遲三個月，而且預計關鍵日期沒有改變，陳先生覺得沒太大問題，怎知來到2021年6月中，發展商第二度透過律師樓發信業主，表示要在原本預計的關鍵日期延長210天，也就是在2022年1月26日才能交樓。 「今次六月收到的信件，則明確通知要延期210天，要延遲至2022年。都是莫須有，都是說天災人禍。都是發展商說什麼就什麼。」陳先生說。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 我們驗收的單位在5座低層H室，一個實用505呎的單位，是兩房戶型。
梁鵬程是該事務所的創始人及董事總經理，過去也曾為多個長實樓盤，包括北角「維港頌」、中環「My Central」、紅磡「維港．星岸」擔任認可入士。 在2021年6月29日，也就是樓盤原本預計關鍵日期的前一天，我們來到「愛海頌」的現場，從地盤外圍望入去，棚架已經拆走，實在看不出地盤有很多地方未完成。 據了解，這關乎地盤涉及20,000呎的商業樓面，而當中一部份屬於GIC (政府、機構及社區) 用途，除了要由屋宇署驗收外，還要由該GIC用地的使用者來驗收，故需要較長時間。 我們向一手銷售監管局、發展商長實及市建局查詢把關鍵日期延後的原因。 愛海頌入伙日期 局方回覆表示《條例》容許項目認可人士在受惡劣天氣、天災、工人罷工等因素下，把關鍵日期延遲。 發展商長實回覆跟業主的信件相同，也表示受到暴動或騷亂、不可抗力的事件、及惡劣天氣而延期。 市建局則指出，「愛海頌」住宅單位工程及裝修已在2021年年中大致完成，一、二座更已取得入伙紙，但第三、五座仍有待批出。 市建局指出，發展商仍需進行地盤外圍工程、及安排政府部門驗收目，包括基座的多項政府設施等，之後待發出滿意紙後，才能安排買家收樓。
愛海頌入伙日期: 延遲交樓對業主及按揭影響
「愛海頌」入伙後，慢慢湧出租盤，市場約有30個租盤，並促成了約零星租務個案，平均呎租約40元。 若以業主買入價861萬元計算，單位租值約20,000元，扣除管理費前的回報大約有2.82厘，略高於大市2.7厘的水平。 當然，「海壇街」這一區的環境仍有待轉型，因為對面舊樓均為電器回收商，或者車房，晚上仍會較寧靜，租客可能會考慮這一點。 得分至85分，但都較對上一個我們驗收的長實樓盤荃灣「愛炫美」的72分有改善。 我們把驗樓結果轉交長實及市建局，回覆指業主已遞交「樓宇接收核對表格」，承建商已全部執修完工。 愛海頌入伙日期 客飯廳的主體面積約160呎，最特別是盡頭的三角形位置，設置兩邊窗，有助引入兩邊景觀，但因為其中一扇窗外望「西九龍走廊」，所以要加裝隔音鰭，而這扇窗則為固定窗戶。 但這扇固定玻璃窗有一點尷尬，因為上方是排氣喉，會積聚很多油煙，容易令玻璃窗有污漬，但受制於這幅隔音鰭，業主很難自行清潔，必須透過管理處用吊船清潔。 據銷售安排，認購多於一個單位的家庭組別可優先揀樓，再分為兩組，家庭1組最少需購各1伙兩房及三房單位，而家庭2組則不受戶型限制。
長沙灣新入伙屋苑愛海頌，距離港鐵南昌站僅數分鐘步程，方便來往港九新界多地，是次精選該屋苑5座高層A室，實用面積771 方呎，屬3房間隔，享開揚市景及海景，現時叫租3.6萬，實用呎租約47元。 單位面積及間隔： 分層標準單位實用面積約介乎320至710平方呎，而特色單位則達至約1,500至1,700平方呎，間隔為1至3房。 最後，單位內也有一些地方失分較多，就是全屋多處地板有鬆，驗樓師整個人企上去，也明顯見到郁動，最終連同窗兩項扣分較誇張，拖低驗樓得分至85分，但都較對上一個我們驗收的長實樓盤荃灣「愛炫美」的72分有改善。 我們將驗樓結果交給發展商長實，回覆指，業主已遞交「樓宇接收核對表格」，承建商已全部執修完工。 項目的地盤面積約為7,507平方米，共分為A、B、C三個地盤，由發展商長江實業地產在2014年12月投得發展權。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。