幾乎所有人的想法都是“趕緊買，買到賺到，以後肯定升值”。 從事物流業的90後Benny儲到100萬元，但因香港樓價太貴，又深信內地樓價會再升，他寧願先在內地置業，將單位租出，待數年後樓價升值時，沽出單位並用資金在香港買樓。 惠州買樓 他稱，上述買家未有申請房產證，又偏偏遇上發展商執笠，若要找律師處理以便日後補發房產證，會十分麻煩，甚或可能無法補回。
在入自住比例低的樓盤或者周邊商圈尚未形成的區域購買商鋪，都要承受這些可以預見的風險。 趙亞琦曾建議，在惠州購買商鋪，城市邊緣區域和待開發區域，投資客應該做好風險評估，而一些專業市場商鋪，更應該細致地考察，防止投資受損。 深圳人在惠州買的房子出現大量空置，不論對於自住客還是投資客而言，無疑都不是一筆劃算的生意。 2007年，惠州房價高位時接近5000元/平方米，5年後的今年才漲至6500元/平方米。 許多在2007年購買的房子，其房價的漲幅還不夠填補利息成本，更談不上賺錢。 惠州買樓 於內地購買住宅，買家需繳付契稅等樓價以外支出，而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等，稅項比率因應各城巿略有不同。 早年不時會聽到港人北上買樓爛尾的事件，但現時時代已經不同了，絕大部分已拿預售許可證的項目爛尾的機會都很低。 當然，完全杜絕爛尾樓並不可能，建議購買大型發展商開發的物業會較為可靠。 為持有香港永久性居民身份證的外國人提供在粵港澳大灣區內地九市停留、居留便利，讓他們可向內地當局申請辦理有效期兩至五年以內的簽證或居留許可。
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港婦與發展商理論後，反被指敲詐勒索，被當地警方羈押逾兩個月後，精神幾近崩潰，更一度割脈自殺。 熟知內地房地產買賣人士指出，這類「低首付」手法，不止令買家多付房產稅，相關行為更屬違法，最高可被判監十年以上。 A：暫時只適用於大灣區內地9個城市包括廣州、深圳兩個副省級市和珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州、肇慶7個地級城市。 日後或會有更多政策在相關9個城市推出，便利內地及香港居民在當地生活及置業。 鍾志斌指出，早年深圳樓價愈炒愈貴，面積亦愈來愈細，令部分買家轉到惠州市購房，拉動惠州樓價跟升。 不過，自從惠州市政府2016年10月推出限價令後，就令惠州樓價「冰封」。
- 目前，港人在惠州置業，主要買入面積100至110平方米，三至四房間隔的單位，有地產代理期望，待交通配套改善後，能吸引更多港人到惠州定居。
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穩步試點內地銀行可通過其香港分支機構或同一法人集團的控股銀行,採用異地見證方式,為香港居民開立內地銀行,便利香港居民在內地使用移動支付。 香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。 惠州買樓 【大灣區投資】內地買樓按揭FAQ近日新冠肺炎疫情影響各行業收入，如果發現手上資金緊張，可善用內地磚頭加按套現。 現有多間香港銀行可承造內地住宅的按揭，可節省兩地往返時間及享有利息優勢。
現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案，大部份過程能在香港進行，手續方便快捷。 以下大灣區置業及按揭懶人包，協助大家買樓套現前做好充份準備。 驗收交樓、產權過戶：發展商向買家交付《住宅質量保証書》和《住宅使用說明書》, 持“權屬證明書”去有關部門辦理產權過戶手續, 產權登記, 核發產權證給買家。 外界有消息指，香港地產大亨李嘉誠將出售內地的房地產投資項目，引起大家熱烈的討論，業界開始憂慮此舉會否動搖中國第二大經濟的地位。 惠州買樓 有些小區的物業公司直言：“這些深圳業主長期不在惠州，對我們收物業管理費都造成了很大麻煩。 ”有些本地業主也抱怨，由於眾多深圳業主不在惠州，對小區成立業委會等公共事務的處理也帶來很大困擾。 對於當下不少衝著城際軌道去惠州購房的深圳人，深圳中聯地產二手房研究院總經理肖小平提醒，城際軌道一定會促進兩個城市的融合，但作用的程度還和城市的擁擠程度相關。 況且，城際軌道目前還是初步規劃，現在談對兩個城市的影響為時尚早。
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佔地5萬㎡，根據嶺南風格建造，最大程度上保留了當地客家的建築風格。 龍光城位置：大亞灣經濟開發區西南惠深合作示範區內，毗鄰深圳，與龍崗區接壤。 惠州買樓 陳太早於90年代在中山買入物業，一直將之當作度假屋，近期兒子打算買樓準備結婚，但首期資金不足，故她有意沽出物業套現，為兒子繳付首期在港上車。
延續在「中國風險導向的償付能力體系」（C-ROSS，簡稱「償二代」）下給予香港的優惠措施，有效期為一年至二○二○年六月三十日。 延續已到期的專業資格，以及讓具有香港專業學會會員資格的香港建築師、結構工程師與內地相應協會（學會）會員開展資格互認工作。 深圳作為一個高度開放、與國際接軌的城市，越來越多國際學校興起，亦帶動越來越多大灣區父母帶著子女前來享受高質素教育，從而給孩子提供一個從小打開國際視野的機會。 惠州買樓 將眼光望向香港的西北面，隔著珠江口，就有一個最適合養老的城市——中山，其在城市幸福指數、宜居程度、空氣質素等多個方面，都名列前茅，今日聽肥媽好推介。 一來，跨境匯款有嚴格限制，有一定限額；二來，銀行匯款的手續費比較貴，兌換差價亦比較大，花多很多錢，時間亦慢，沒有必要。 因此，客戶需要先到內地分行重新開戶，以作將來買樓時付款或賣樓時收款之用；同時亦不要奢望從香港銀行的人民幣戶口直接匯款到內地買樓。
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由於去年11月推出的惠港政策中，豁免港人在大灣區9個城市買樓限制，大大增加了港人到大灣區置業的需求。 有地產代理表示，近年惠州不斷放寬人才及常住人口落戶條件，希望增加外地年輕人到當地置業的誘因，而港人可承造七成按揭，佔外地人置業比例10%，由於香港置業壓力大，現時在惠州買樓的港人，主要用作退休。 貼士：切勿使用地產商單方面制定的合同；所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞，切記保留認購書及支付證明。 惠州市屬二線城市，地多人少，全市人口只有477.7萬，一手和二手住宅、公寓盤均沒有限購，惟設有禁售期，業主在取得「不動產權證書」後必須滿3年才可轉讓。 惠州買樓 2013年廈深高鐵全線貫通，途經惠州南站和惠東站兩個站。 而深圳地鐵14號直達惠州市區，預計最快2022年通車。 另他提醒買家，買入物業前要留意該項目可否轉讓，如集體土地(村地)不能進行買賣，國有土地(農地)就能買賣。 其次，買家要留意戶籍，在簽署合約時有否為戶籍遷出簽署約定，若前業主戶籍未遷出，買家日後出售單位時就會遇上問題，下一手買家將未能落戶。 森盈中港專業服務董事嚴華升指，部分買家於十多年前已購入內地物業，但卻忽略房產證的問題。
大亞灣的常住人口只有21.2萬，現售新盤有343個，未計建成那些，實際情況是供過於求，所以你上Google睇惠州房產新聞，不時出現「鬼城」二字。 至於說好的地鐵呢，去年12月10日，惠州發展改革局宣布常住人口未達標，不具備地鐵條件，即是興建遙遙無期。 惠州買樓 隨後幾年，惠州東江學府、南山詩意、金迪星苑等眾多樓盤，深圳業主比例也高達三成以上。
薑先生第一次就掛牌56萬元，希望能快速變現，“現在根本不想賺錢，而是想著怎麼能盡快地把房子處理掉。 ”從11月初放盤到12月底，兩個月間，薑先生沒有接到一個諮詢電話。 在中介放盤的同時，蔣先生還在深圳、大亞灣幾家網站上發布了售房信息，也依舊無人問津。 話雖如此，廣男覺得大家都唔好戴住有色眼鏡睇譚文豪，始終有盲反派議員去大灣區買樓、願意到大灣區行下都係好事嚟嘅。 廣男建議，譚文豪應該帶其他盲反派議員一齊上惠州度假、四圍行下，話唔定其他盲反派議員上到去，對大灣區有唔同睇法都唔定；買唔買樓，唔緊要，最緊要係理性看待大灣區發展，唔好成日喺度玩抹黑，影響香港同其他大灣區城市合作呀嘛。 來自香港的陳小姐，由於經常到大灣區旅行購物，也目睹了高鐵、移動支付帶來的日新月異變化，對大灣區前景十分看好。 但一位香港90後劉先生洞悉先機，早在前幾年就投資大灣區，至今手上持有2個物業，並且全部升值，未來更… 增值額超過扣除項目金額 100%，未超過200%的土地增值稅稅額：增值額×50%-扣除項目金額×15%。 增值額超過扣除項目金額 50% ，未超過 100% 的土地增值稅稅額：增值稅 × 40%-扣除項目金額×5%。
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深圳購房者更該實地考察，選擇有投資價值或者處於城市發展核心圈內的物業，升值自住都有保障。 據記者調查，這些房子相當部分存在“荒房”現象，深惠結合部的惠陽、大亞灣樓盤更是重災區，當初用價格優勢吸引了九成以上的深圳客購買，甚至有人當初抱著常住夢想來購買，至今八成以上依舊空置。 惠州第一個別墅區，位於水口片區的藍波灣，外圍街鋪和房子幾乎同時發售，2004年至今空置超過八成。 東江學府、南山詩意、金迪星苑等早期被深圳人追捧的樓盤，空置率也高達30%。 令許多人無法理解的是，既然在惠州炒房有那麼多人折戟而歸，為何還總有人趨之若鶩？ 據記者調查了解，一方面，持續通脹之下，許多深圳人都想通過買房來抵衝，抱著就算不能掙錢，撈個保值也不錯的想法進入惠州樓市。 另一方面，深圳實行限購，很多深圳人都是有錢買不了房子，手握資金卻又缺乏投資渠道，到房價較低的惠州買房成為他們的不二選擇。 直至去年底她辦理房產證交房產稅，發現稅額較預期高出六千多元，細看之下，始發現合約上列明的樓價竟是六十五萬多元，發現合約上的樓價經刻意抬高，以便銀行可批出樓價七成貸款，即四十五萬多元。 雖然她毋須支付近二十萬元的差價，卻要支付稅款，早前所支付的四萬多元，原來只是發展商「抬價」的手續費。