悉尼買樓 內容大綱
我們出色的澳洲及環球物業投資策略團隊包括律師、會計師、投資銀行家、私人銀行家及工程師。 我們會了解客人的個人情況及理財目標，以制定專屬的投資策略，從我們的高質盤源中選取最適合的項目推薦給客人。 悉尼買樓 想知道更多最新的澳洲及環球的樓市資訊、投資機會及市場動向嗎？ 馬上下載由我們的專業團隊編制的最新一季澳洲及環球樓市物業投資前瞻。
- 媲美香港「太古城」，集住宅、零售、餐廳、全新學校、托兒中心、護老院、多元化康樂設施於一身。
- 在60分鐘內多次轉車（例如巴士轉輕鐵），也可當作一程。
- 21世紀隨著經濟的發展與個人資產的提升，越來越多的人為了追求高品質生活而選擇移民。
- 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。
- 另外，最近澳元處於低匯率，亦是澳洲物業投資的重要考慮因素之一。
買房資格限制：買房之前必須先在FIRB的網站提出申請並繳付指定費用，才能取得外國投資委員會（FIRB）的批准。 91年我們剛認識的時候，他帶了1000澳元來，我帶了4000澳元，所以開玩笑地說，我當時的身價是他的4倍；我們一起做保險銷售的時候，我做第一，他沒有，也就是說當時我在澳洲的起點比他還高一些。 Joseph：我當時到地產公司去，決定要做兩件事：除了態度積極、工作優秀以外，我還必須給公司帶來增值，就是要給它帶來額外的收入，打進新的市場。 公寓內部主要分為1B、2B、3B等不同住宅，共110套，12層，視野極好，窗外便是絕佳的街景，內部完全採用高標準設計，歐洲時尚電器配置。 悉尼買樓 題主可能已經注意到，在澳洲，房產中介非常多，最常見的有 LJ Hooker，RayWhite，Elders等等，但是這些機構都主營二手房買賣及房屋租賃業務，對新房涉足較少。 業主通常負責水電費，但如果用水量高於正常水平，賬單可能會轉嫁給租戶。 用於排污管道的維護和維修，需要每季度支付，費用由$600澳元起。 樓價低於或相等於100萬澳元，申請費用為$5,000澳元; 若樓價高於$100萬澳元，則樓價每上升$100萬澳元時，申請費用也會上升$10,000澳元。 澳洲的持牌律師會全程陪同買家並詳細講解合約內容。 澳洲法律規定，在整個買賣過程中，為保障業主的權益，全程需要有律師參與。
這是自2018年10月以來的最高數額，許多借款人正在利用低利率的環境優勢。 根據Driscoll的說法，悉尼的樓價上漲是由於需求上漲而相對而言供應卻有所不足造成的。 CoreLogic的報告顯示，悉尼上市出售的房產數量處於2010年以來的最低水準；與此前一年相比，8月的房源數量水準降低了22%。 悉尼買樓 目前悉尼的房產市場似乎正在升溫，根據房地產資料分析機構CoreLogic的最新住樓價值指數，悉尼中位住樓價格上漲了5%。 悉尼樓價的上漲推動了全國平均樓價季度上漲了2.9%。
在澳洲最普遍的地基鋪法為Waffle Raft。 Waffle Raft的建築成本經濟實惠而適用於大部份類型的土地，故受大部份的澳洲建築商廣泛使用。 KPMG 安侯建業聯合會計師事務所提醒，檢視申報所得基本稅額，除一般綜合所得稅申報之各類所得及分開計稅的國內股利所得外，還包括：海外所得、部分證券交易所得、特定保險給付、非現金捐贈與其他財政部公告的項目。 另外，聯邦政府公佈從 2020 年 1 月起，允許首次置業人士只付 5% 按揭首期入市買樓，及無須支付按揭保險費。 悉尼買樓 13年前已到悉尼留學的內地移民Jeff坦言，聽到這番說話時，心裏多少也有點介懷。 他認為公道點來看，近10年悉尼人口增長過急，才是令房屋問題失衝的原因。 當時「只需」約90萬澳元（約547萬港元）就買到的單位，兩年間已經升值至120萬澳元（約745萬港元）。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
悉尼買樓: 澳洲買樓按揭三種方法
不過如果第一次在澳洲買車，建議選擇在同一州分內物色二手車，就可以省卻更改註冊地的手續。 本文會詳細介紹澳洲買車的資訊，過戶流程、費用預算，以及買車前的注意事項。 澳洲是世界上寵物擁有率最高的國家之一，高達62%的家庭有養寵物，養貓／狗的每年平均成本為A$1,000 – 1,500，養鳥則只需約A$500。 銳一投資房地產顧問團隊由律師、會計師和工程師組成。 悉尼買樓 他們利用自己的投資知識和專業知識來分析我的財務狀況，並在這個瞬息萬變的市場中製定明智的策略。 特別是唐人區份(eastwood. hurstville.churswood[/url] 等)。 選擇在悉尼購買傢俬，比較便宜的有Fantastic Furniture、IKEA，稍為貴一點的有Freedom Furniture，更有來自丹麥的BoConcept。
澳洲的印花稅取決於物業的價值，並遵循一個指定比例來計算。 當你的買賣合約被送到澳洲的稅務局時，買方便需要支付印花稅。 悉尼買樓 在墨爾本，海外買方需要額外支付12.5%的印花稅。
悉尼買樓: 查看完整版本 : 澳洲悉尼買樓經驗
澳洲四大银行之一的澳新銀行預測首府城市的平均樓價今年將上升8%。 至於市郊的各個區域，東部郊區和北部郊區依舊不被看好，而悉尼都會區以外的地區，如獵人谷（Hunter Valley），已經憑藉其優越的交通設施成為了頗具吸引力的置業目的地。 香港樓價多年來屢創新高，造就一眾業主身家水漲船高。 注重「性價比」的朋友可以考慮位於布里斯本的Brooke Residences雙層花園聯排別墅項目。 物業距離市內最大華人區Sunnybank僅10分鐘車程，22分鐘可達市中心，要前往購物中心亦不過6分鐘。 悉尼買樓 物業享永久業權，管理費相宜，4房入場價僅61萬澳元起。 喜歡「同聲同氣」，住近華人聚居地如Eastwood、Chatswood、Epping等的朋友，可以考慮Ryde的5房特色戶連3,700呎地皮及雙車位項目。 區內被譽為悉尼其中一個最安全的社區，距離市中心及第二大區Parramatta分別只有12公里及8公里，只需10分鐘可達Eastwood及Macquarie大學，工作及生活的便利盡在不言中。
在澳洲，超過八成五的澳洲人口選擇居住在近郊區，而居住空間大，優質生活體驗等主要因素亦促使更加多的首次購房自住買家選擇搬到郊區。 其他因素例如高私隱度，廣闊戶外空間等亦是其中一些搬到郊區的誘因。 我們製作了全套研究出版物，並進行了數據驅動分析，將金融，經濟和房地產相關數據轉化爲對投資者有價值的見解。 您是否知道有許多擁有市場營銷活動且物超所值的房產？ 幸虧我們在澳洲的主要城市分佈着廣泛的消息網絡，包括悉尼，墨爾本，布里斯班，珀斯和阿德萊德。 我們的房產和研究團隊致力於在這些城市的絕佳位置找到出色的公寓，包括聯排別墅、房屋和土地。 悉尼買樓 與大多數國家一樣，澳洲的本地銀行較少向外國投資者提供房貸，因此海外買家可以考慮聘用按揭經紀去為你尋找最合適的買樓按揭計劃。 根據 Home Loan Expert，外國人也可以借到最多樓價的 7 成，而利率約為 6.5%-8%。 如果持有的港幣資產淨值較高的話，可以考慮只借 5 成半，可享受較低的利率，約 5%。 一般而言，銀行/金融機構較喜歡地鐵沿線物業，所批出的按揭成數和利率可能會更優惠。
業務覆蓋美國、英國、加拿大、澳洲、紐西蘭、新加坡、日本、泰國等多個主要國家。 還有海外新房項目的預售，homestay的預定，以及可以為你量身打造的私人訂製，讓每個人都能夠，在異鄉，有好居。 FIRB不會發出任何預先審核文件，所有準買家必須提供要購買物業的具體地址，才能向FIRB申請進行評估，但評估共針對單一的物業交易。 買家必須在購買物業前獲得購買許可，如果買家在獲批准前要簽定買賣合約，合約上就須寫明交易在獲得FIRB批准後才生效。 悉尼買樓 申請人持有永居簽證，並在澳洲居住至少四年，可申請入籍考試，主要考核申請人英文水平，以及對澳洲文化、價值觀的認識程度。 他們原定今年會飛去澳洲兩至三次睇屋，兼看看哪些家具適合，但受新冠肺炎疫情影響而打斷了計劃，現在只能先上網搜尋資料。
新南威爾士州的土地稅為土地價值減去734,000元澳幣的1.6%，並加上100元。 而土地附加稅如同外國人印花稅，只有部分州設有該稅項，新南威爾士州徵收2%的土地附加稅。 【下載Yahoo財經APP】獲全球超過1700萬人信任的美股投資工具，跨平台同步你的投資組合，一APP掌握TSLA、AAPL、AMZN等美股最新走勢。 通常學生畢業前沒搞定身份，就知道自己要處理房產了，如果沒處理掉，政府會在你離境後三個月內處理掉。 第二種情況：有澳洲身份的留學生，視為本地買家（有的留學生能在留學期間順利拿到澳洲身份），這種情況暫不做展開。 這是一個令人耳目一新的社區，距離布里斯班CBD僅3公里，附近屬於昆士蘭州最棒的藝術、教育中心，可以為住戶提供絕佳的生活方式。
悉尼買樓: 申請firb資格
預期在新簽證安排下，留學澳洲及在澳洲工作的港人申請永久居留澳洲的難度將會大大降低，吸引更多家庭及年輕人選擇到澳洲居住、留學及發展事業，進而帶動當地樓市需求。 如果你都有類似的打算，當然要早著先機，趁早鎖定心儀的澳洲物業，作自住或投資之用。 無論你計劃保送子女到澳洲升學，還是打算一家大細移居當地，當然都要籌劃生活所需，確保有穩定收入及妥善的住宿安排。 在澳洲及悉尼樓市升勢持續之下，投資者更注重物業的「性價比」，希望以相宜的價格購入優質物業並賺取潛在回報。 若2021年疫緩和，也可觀察人們會否在心態上出現改變，是否願意花更多的時間通勤，而換取更舒適的居住空間；同時，企業文化會否在疫情後有所改變，變成容許更多人在家工作，這些都有助維持現在鄉郊樓市的升浪。 但澳洲有多項基本因素也對樓價大有支持，例如疫情在當地相對受控，政府的保就業計劃令大部份人維持有收入，而不必拋售自己供款中的單位，而樓按持續的低利率也有利當地人置業。 影響物業升值潛力的因素眾多，地段、配套、環境以外，發展商與物業品質也是買家的重要考量。
National Property Buyers：提供買賣雙方的經紀代理和物業管理一條龍服務，亦有為海外投資者而設的一站式服務。 Frasers與政府在設計社區及地區規劃的時候，透過主動諮詢、研究調查等，切實地了解區域住戶及業主真實需求，而 Midtown的開發正正填補該區一直以來缺少的功能，為該區帶來全方位的居住體驗及創造長遠價值。 悉尼Macquarie Park素有「悉尼矽谷」及大學城區的美譽，更擁有悉尼市中心外最大的購物中心Macquarie 悉尼買樓 Centre，是政府重點打造的創科旺區。 貴為悉尼北岸重要商業區之一，不少大企業都到來設立總部或辦事處，如跨國科技公司微軟和甲骨文、Foxtel、3M等，在當地創造數以萬計職位，並緊貼只數分鐘車程、同樣是商業園林立的North Ryde。 你所需要準備的資料包括入息證明，如果你是受雇的人士只要三個月的糧單及銀行月結單以證明收入便可。
除了一般免費服務，還有提供一站式的房屋保險服務，以及貸款代理服務。 ，華僑永亨銀行在 2017 年收購了澳洲國民銀行之後，就推出澳洲的樓宇按揭服務，其中包括墨爾本的物業。 雖然悉尼政府已亡羊補牢，訂立10年長遠建屋目標，又向海外買家頻出辣招，但都未能為樓市降溫。 樓價屢創新高令當地人對置業望而卻步，甚至憂慮有泡沫出現，但過去一年澳元兌港元滙率跌近兩成，社會氣氛轉差，卻加劇了一班港人買澳洲樓的熱潮，直言買樓就是為日後移民作準備。 感樂觀的原因除上述提及的疫情受控外，近日鐵礦石價格強勁，作為出口大國的澳洲；再者，美國政府有意推2萬億美元的基建方案，將為鐵礦石價格再提供支持，經濟受帶動復甦在望。 悉尼買樓 據反映環球樓價走勢的美聯環球指數顯示，澳洲3大首府悉尼、墨爾本及布里斯班三地樓價指數按季分別上升約3%、3.4%及2.7%。 至於悉尼的學習風氣，Latitia強調並非大家想像中的零壓力，華人及印度人的小朋友放學後，上補習班是非常普遍，家長們著重學術成績，也難免會催谷。 如果澳洲儲備銀行再次降息的話，樓價上漲可能會超過10%。 悉尼的內西區則是華人住的比較多的區域，到處可見中國超市和中國餐館，對於華人來說，生活非常便利。 如Burwood，Ashfield，Strathfield，Campsie等都是華人住得比較多的區域。
悉尼的樓價，出現近兩年來久已未見的上漲，除了澳洲樓價的上漲，另一方面更能體現澳洲房產市場回暖的資料就是房產拍賣的成交率，已提升至70%，這是2018年下半年從未出現過的數字。 從這些跡象看，澳洲房價很可能結束近兩年的下跌，開始反彈。 原因：澳洲第三大城市，繼悉尼、墨爾本後另一個重要經濟金融區。 悉尼買樓 當局有意申辦2032年奧運會，預計有助當地就業及旅行業發展。 除海外買家印花稅外，海外人士在澳洲購買物業要繳交印花稅（每個州份稅率有別）、外國買家審核費（簡稱FIRB），視乎樓價和類型、商品和服務稅（GST）（稅率為10%）。
以上提到外國人有機會借到樓價的最多 7 成，以悉尼的樓價中位數為 75 萬澳元（約為 400 萬港元）計算，首期 3 成即是需付大約 120 萬港元。 如果選擇在樓價較低的布里斯本買樓，首期可減少至約 60 萬港元。 選擇買樓的地點時，除了考慮樓價，也要考慮按揭申請的難度，以及放租潛力。 根據 Home Loan Expert，貸方較傾向接受悉尼、墨爾本和布里斯本這三個城市的地鐵沿線物業的按揭申請。 外國人可以購買的澳洲物業種類也受限制，例如不能購買既有住宅（即二手樓），如果購買閒置土地就必須在 4 年內起好一間新的房屋，而購買新住宅（即一手樓）則不受任何限制，數量也沒有限制。 除非新樓的發展商已事先為整個發展項目取得 FIRB 豁免證書（Exemption Certificate），否則外國買家就必須在購買每個住宅單位之前，預先申請並獲得 FIRB 的批准。 悉尼樓價升幅以25.27%跑贏其他主要城市，連貫市中心、國際機場及南區的Rockdale區的獨立屋價格亦急升24.6%，刺激市場對公寓項目的需求。 在西悉尼國際機場等基建項目密鑼緊鼓動工之際，Rockdale作為鄰近的成熟住宅區，就正好迎合前赴當地就業人士的需要。 澳洲維省的印花稅減免將於6月30日結束，加上通關後大量人口回流至墨爾本，造就購買墨爾本CBD現樓的黃金機會。
具有多年的投資物業經驗的專家們，對物業市場和趨勢有別樹的一幟目光，並利用先進的數據分析及系統，幫助投資者有效地了解澳洲及環球地產市場，及作出精明的投資決定。 答：負扣稅 是指已出租物業的可扣除費用(包括按揭貸款的利息)超過租金所得的收入。 在澳洲，業主可以就您的物業出租或可供出租期間的相關費用申請扣除，其中包括管理和維護費，貸款利息，借款費用，折舊和基本工程支出亦可以扣除。 悉尼買樓 交樓前三個月，律師會通知買家辦理澳洲物業按揭手續。 律師和買家指定的貸款經紀人會相互協助，辦理銀行的貸款。 此時，買家亦需要準備約10%-20%作餘下的款項。 但如果買二手樓拆卸重建，則屬於重新開發的住宅項目，海外買家同樣需要經過FIRB的批核，並且保證新建的住宅數量大於原有數量。