過去香港政府為保持樓市穩定，而訂立名為「壓力測試」的按揭門檻機制，會以「加三厘假定利率」，計算供款人的入息，確定其供款與入息比率不高於60％（即在假設情況下，申請人每月理應最多只能以6成薪金供樓）。 人民銀行下調5年期以上貸款市場報價利率（LPR）15個基點，由4.6厘調低至4.45厘。 由於人行早前亦將首套住宅按揭貸款利率下限，調整至5年期以上LPR減20個基點，意味相關按息會進一步降至4.25厘。 周洪禮強調，星展估算今年中國經濟增速時，已經考慮樓市刺激措施，目前不會上調全年增長4.8%的預測。 他又預期，1年期LPR仍有20點子下調空間，但下調時間較難掌握，取決疫情何時緩和。 內地樓市獨立分析員紀言迅認為，目前疫情及外部經濟環境嚴峻，樓市不會即時反彈。
雖然正如上述，估價行會根據附近單位的價錢作出估價，不過這個只是估價而非能夠反映實際情況。 如果你單位所屬的屋苑有其他單位錄得成交而成交額比過往上升你的單位估價亦應上升，反之亦然。 當然有不少比較少成交量的物業單位沒有最新成交額用作參考，導致估價行會用附近單位作參考。 然而附近單位成交額上升之際，本身單位有機會隨著上升。 恆生按揭估價 另外，ROOTS上會不時會發現有單位在進行網上估價時得出的估價為「N/A」或是「不適用」，但其他單位樓層則沒有問題。 如果遇上這種情況就要小心，因為單位可能屬於「凶宅」或事故單位。 如果遇上這種情況最好先向我們查詢，待我們幫忙了解情況。
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各區按揭中心的營業時間與其相連之分行- 九龍總行、中環總行及元朗分行的營業時間相同，詳情請瀏覽調整分行營業的安排。 我們非常重視收集個人資料的過程及您的私隱，您的個人資料將受有關 條款及細則、 本地私隱政策和 全球私隱政策約束及保護。 8月四大銀行 (滙豐、中銀、恆生、渣打) 恆生按揭估價 合共現樓按揭登記市佔率為71.7%，按月升0.2個百分點。 中銀香港市佔率按月升2.7個百分點，至24.7%，超越滙豐銀行，重上現樓按揭巿佔榜首。 滙豐市佔率按月跌1.5個百分點，至22.2%，排第2位。 恒生維持第3位，市佔率為15.3%，按月沒有變動。
他預測，中央推出一連串樓市措施後，房價會隨著疫情好轉，最快第3季逐步企穩。 渣打則認為，內地4月至今貸款需求疲弱，相信未來一個月1年期和5年期以上LPR有進一步下調空間。 但由於資本外流情況嚴重，人行再下調中期借貸便利（MLF）利率的可能性較低。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 本行亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。
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簡單而言，P是指銀行最優惠利率，最惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會有所不同。 現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。 使用細P的包括滙豐、恒生及中銀香港等；而大P則為其他銀行採用。 另外，金管局目前亦有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。 這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金的方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 另外，因為條例規定，2019年新按揭成數規例只適用於現樓物業，如果是購買一手物業而有意選用即供付款，而物業價值高於600萬，則不能透過按保申請新制下的按揭成數，只能選擇放棄即供，或放棄新制按揭保險。
- 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
- 同時，網上物業估價好多時候都只涵蓋大型屋苑住宅，其他物業種類包括村屋、唐樓、單棟住宅、寫字樓、工廈、商舖、車位等都不會能夠在網上物業估價。
- H按方面，恒生銀行提供的計劃為H+1.25％，較滙豐銀行提供的H+1.3％稍低；不過，鎖息上限則與滙豐銀行相同，同為P-2.65%，實際即為2.475厘。
- 物業估價不足，銀行要求我們抬錢上會，否則會拒批按揭；但原來一旦物業估足價，銀行也有不承造按揭的風險。
- 轉按朋友就可以申請按揭前先做物業估價，了解自己可以最盡借多少按揭。
通常會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。 對於成交較稀疏的屋苑，估價行可能需要加以當前樓價水平估算，部份銀行會要求上門作出估價，要業主配合。 很多時，我們也會聽到「估價不足」的個案，實情銀行在審批每一宗按揭申請時，除了參考準買家的借貸能力之外，還會委託獨立的估價公司來為物業作「銀行估價」，再決定最終可批出的按揭成數及金額。 假設，買家以 HK$1000 萬購入一個單位，但銀行只給予物業 恆生按揭估價 HK$950 萬的估價。 若買家收入足夠過壓力測試可以借足 6 成按揭，如果銀行用買賣價批核按揭的話就只需要準備 HK$240 萬做首期。 反之，如果銀行用自己內部估價（HK$500 萬）批核按揭的話業主就需要準備 HK$300 萬做首期，相差 HK$60 萬。 準備買樓的朋友應該簽臨時買賣合約前先透過按揭轉介估價，減低落訂後估不足價的風險因為銀行有機會用自己銀行內部估價而非物業買賣價作計算。
在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。 物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。 免責聲明 MoneySmart.hk努力保持信息準確。 恆生按揭估價 若任何信息與你到訪之金融機構、服務供應商或特定產品網站有所出入，所有金融產品和服務均以他們作準，請參閱相關金融機構的網站為產品資訊的最更新版本。 本網站產品之比較結果建基於客觀分析，因此就算獲第三方廣告客戶贊助，我們並不會特別註明。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。
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而網上交租平台雖然要支付手續費，但是可以賺取優惠獎賞，金額隨時多過手續費的支出，而且還有不同禮品贈送，所以各位租客可以考慮清楚，哪一種方式最符合自己的需要。 根據便利程度而言，網上銀行應是最快捷的交租途徑，只需要在自己原本的信用卡戶口轉帳，而且還可以即時入帳，並不需要花費額外的功夫，而且還免手續，公屋住戶也可參考網上銀行繳費。 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可以助您置業。 「照顧易」是女青年會 於2016年創立的社會企業，獲民政事務署轄下「伙伴倡自強」資助成立的，為長者提供跨專業、護理及照顧的服務，實踐居家安老。
不過並不是所有平台的任何方式都一定有賺，以Reap用渣打Simply Cash Visa卡為例，手續費為 2.6 %，即是$ 520，而使用這張卡的回贈為 1.5 %，即是$300。 回贈金額少於手續費，代表用家會蝕錢，所以大家必須比較清楚所有組合的優惠。 RentSmart租好啲的特點是以銀聯信用卡交租，就可免去手續費。 業主亦可以支付每月收取租金的 4.5 %，以換取租務管理服務和租金保障。 恆生按揭估價 如果鍾情現金回贈，推薦Citi Cash Back信用卡，餐飲、外幣和酒店的簽賬都可以有 2 %回贈，如果推廣期內交租累積滿$ 90,000 可再獲得$ 500 回贈。 支持積分回贈的銀行主要有滙豐銀行、中銀香港、中信銀行（國際）、恆生銀行、中國建設銀行（亞洲）和富邦銀行等等。 但是必須注意，並不是以上每間銀行的每張信用卡都可以獲得回贈。
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有讀者可能會好奇，那麼測量師在哪種情況下用哪種方式做物業估價呢？ 一般來說，如果物業附近多有單位成交個案的話就會會用比較法。 而如果是酒店項目、地舖等的單位類型就會傾向用投資估價法。 恆生按揭估價 當然，這只是個簡單整理的結論，並不是100%必然，各位最好還是和測量師了解一下使用各種物業估價方法的標準。
超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage 恆生按揭估價 Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。
除了提供一站式家居復健平台，亦藉以培訓青年人加入護理界別，及協助中年婦女及退休人士工作轉型，提升工作培訓及就業機會。 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。 恆生按揭估價 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。
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