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內地房地產巨頭「中國恆大」陷入債務危機，早前曾在港交所短暫停牌，恆大旗下位於屯門的樓盤「恆大・珺瓏灣」前年10月初委託香港地產代理商總會（代理商總會）協助出售物業，代理商總會完成多項交易後遭拖欠佣金。 代理商總會昨遂入稟高等法院，向「恆大・珺瓏灣」發展商福彩發展有限公司，追討逾435萬元拖欠佣金。 恆大珺瓏灣 如此一說，過了死線後的「恆大．珺瓏灣」業主，如果無銀行、無歐力士做按揭，不代表創盈會跟他們安排貸款，他們只會獲取樓價0.3%的所謂津貼。
恆大珺瓏灣: 已上載「恆大珺瓏灣 Emerald Bay」全新價單
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珺瓏灣，於昨日上載新銷售安排，於周日（13日）推售項目一、二期合共17伙，均為早前撻大訂的單位。 其中一期涉1伙，為2A座19樓D室，而二期就涉16伙，遍布3、3A、5及5A座。 面積約223至321方呎，以先到先得形式應市。
發展商有機會延期或在有能力的情況下退錢，但在恆大的情況來說，買家多數都只能無了期地等。 不過，由於訂金一開始也只落了一成，輸極都是一成，比起即供plan相對穩陣，起碼不需要遭到撻訂因為現時是發展商無法依時交樓。 恆大珺瓏灣 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 而住戶可使用手機應用程式預約會所服務、住戶代購服務、預約日常家居服務及商務居家共用服務等。
事件擾攘多月，距離上會死線尚餘不足十天，據成交紀錄冊顯示，恆大‧珺瓏灣 II 近四個月已有逾100名買家放棄採用發展商的90%一按，而其他買家的上會情況、發展商的後續安排等仍然是個謎。 幾年前，內房積極來香港高價搶地，把香港地價搶高，樓價也水漲船高；但今日內房在香港開始有成品出現，除了部份交樓質素未如理想外，還傳出資金鏈斷裂的負面新聞。 小市民花上畢生積蓄來購買一層安樂窩，並沒有人會想到會出現如此問題。 但一名「恆大．睿峰」的業主就表示，發展商計劃需於收樓前60天申請，如果關鍵日期在10月31日，現在已經要申請，但發展商已拒收貸款申請，所以業主群只是估計從「關鍵日期」可能會推遲。 恆大珺瓏灣 隨著9月30日上會死線亦步亦趨，究竟這一批沒有著落的業主有何出路? 這一段絕密錄音檔案，當時有業主也問過同樣問題，並提出幾個方案，包括可否踢契取消交易，取回訂金；亦有業主提出能否先收樓、後處理按揭問題，也就是「先住後付」，但職員只表示，9月30日後的事一概不能回答。
如果他們本身對高成數按揭有需求，並不是待現樓時就可轉至銀行做按揭，而需極度倚賴發展商的高成數按揭安排。 全盤共有162個買家選擇建築期付款，以及發展商高成數按揭計劃，佔售出單位73%。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 恆大珺瓏灣 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 原告為香港地產代理商總會有限公司，被告為福彩發展有限公司（福彩發展）。 入稟狀指，被告在2019年10月4日經恆大物業代理(香港)有限公司簽訂協議，委託原告為非獨家代理，協助出售物業。 原告於去年11月至今年9月間完成17項交易，今年10月去信要求被告清付款項不果，遭拖欠佣金共逾435萬。 據消息透露，發展商恒大上星期已向恆大‧珺瓏灣2期之買家發信，指項目將延遲交樓約一個月，最新關鍵日期為2021年9月17日。
上班工作壓力大，身處市區人多車多的環境，又豈能放鬆心情？ 要在香港地尋找清幽舒適的居所，每天讓身心充足電，並非易事，屯門掃管笏是少有的理想之選，不妨放眼該區正部署開賣的新盤恆大． 地皮由發展商恒基兆業地產於2015年6月投標中以36.3億元中標，創當時區內地價新高，每呎平均樓面地價為約4,621元。 ，提供包括50米戶外泳池、25米室內恆溫泳池、健身室及宴會廳等設施，其中健身房設有VR健身器 – CAROS 恆大珺瓏灣 PRO、互動式健身PRAMA GYM、動感單車訓練室等多種健身器材。 每座洋房各配置24至54平方呎平台、608至1,177平方呎花園、353至715平方呎停車場、452至469平方吋天台、90或100平方呎梯屋及65平方呎露台。 今日是9月14日，我來到恒大的另一個樓盤「恆大．睿峰」視察，這個盤預計在一個多月後就應該要交樓，現場所見，棚架也拆了，也已經接近完工，但對於業主能否真正收到樓，現時仍是未知之數。
就算物業已經落成，正因為按揭問題，訂金已支付，但樓卻不能收取。 我們向發展商「恒大」發信查詢，但至截稿前並沒有回覆。 「恆大．珺瓏灣」問題迫在眉睫，實情另一個計時炸彈又即將引爆，因為樓價比它貴一截，在市區的「恆大．睿峰」也即將進伙，樓盤預計關鍵日期為10月31日。 銀行不批恒大樓花按揭，等待現樓申請理應就沒有問題。 我們原本也以為事件告一段落，豈料最近我們《胡．說樓市》收到業主反映實況非如此。
由於債券有到期日，恆大需要先償還到期日較早的債券，而如果你手持的債券到期日是幾年之後，而恆大的財務情況未有改善，你手上的債券就真的「凍過水」。 至2,420平方呎，，間隔為（4房連3套房、化妝間、衣帽間、工作間連洗手間、雙車位）及（5房連3套房、化妝間、衣帽間、工作間連洗手間、雙車位）兩種圖則間隔，4房3套房間隔為19幢，5房3套房間隔為3幢。 不包括洋房內44個車位、訪客車、電單車及上落貨車位等，住宅車位157個提供1及2期住戶使用，平均1個位分配12.4戶，可能會令屋苑車位供應不足。 屋苑入口設有長達百多米之櫻花大道，屋苑內佔地8萬多平方呎花園或遊樂設施及多個主題園林區域，地庫設有停車場提供住戶及訪客使用。 2021年7月21日，有傳個別銀行停止處理恆大‧珺瓏灣和恆大‧睿峰的樓花按揭申請，現樓則不受影響，惟三天後在金管局表達關注下各銀行已回復接受其樓花按揭申請。 好傢俬專門為 恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY 第二期 第5座 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 每個套餐都包含了基本的傢俬，讓你一入伙就有齊所有傢俬，住的輕鬆自在，唔怕入左伙先諗起某些傢俬未做，又要大費周章。
恆大珺瓏灣: 業主放盤
恆大在香港的三個新盤當中，珺瓏灣1期已是現樓，而長沙灣恆大‧睿峰和屯門恆大‧珺瓏灣2期則分別預計在今年10月31日和8月13日才落成。 由內房恒大（3333）發展、位於屯門掃管笏之恆大‧珺瓏灣2期2期，原定本月13日交樓，惟至今仍未聞發展商開展交樓程序，有市場消息指，項目將延遲交樓約一個月。 此外，買家於簽署臨時買賣合約支付樓價5%後，餘下之95%款項只須在選用之付款計劃到期日一併清繳即可。 恆大珺瓏灣 而項目計劃今季推出「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY 第1期」的珍藏3房單位和洋房。 「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY」項目至今累售1,527個單位，涉及成交金額達75億港元，當中項目第2期銷情更為熱熾，已售出990伙，涉及成交金額達49億元，至今僅餘下101伙可供發售。
【新盤2021】中國恒大「恆大‧珺瓏灣 EMERALD BAY」盡推尚餘137伙單位，其中110伙於5月8日發售，另27伙地下花園特式單位於5月10日開始招標發售。 項目於2016年5月獲屋宇署批出建築圖則，將分為兩期發展。 第一期及第二期同時於2018年7月正式申請預售樓花同意書，並在2019年2月份同步獲批。 樓盤坐擁便利交通，一程車就可直達屯門或荃灣市中心，想行街購物絕無難度。 不單只用家，投資者亦看準附近一帶的基建發展，屆時屯門至赤鱲角連接路開通後，前往香港國際機場路程既大幅縮減，亦都駁通港珠澳大橋香港口岸。 其中項目5座21樓F室，面積227方呎，原先定價504萬，於2020年8月以466.8萬售出，惟買家今年1月底撻訂。 項目昨日同步修改多張價單，提高個別單位的定價，提價幅度由2.4%至14.7%。
- 有市場消息在2021年8月18日指，恆大‧珺瓏灣第2期將預計關鍵日期延遲至9月17日，而至原本預計關鍵日期(2021年8月13日)買家仍未獲安排收樓。
- 樓盤坐擁便利交通，一程車就可直達屯門或荃灣市中心，想行街購物絕無難度。
- ，提供包括50米戶外泳池、25米室內恆溫泳池、健身室等設施，住戶還可預約多項日常家居服務。
- 惟據知，發展商同樣拒受理申請，至於項目是否能如關鍵日期交樓，亦是未知之數。
- 從這段錄音中聽到「創盈」拋出的方案，跟我們之前報道相若。
恒大集團於內地之債務風波不斷延續，早前有指集團在港的住宅項目，出現按揭隱憂。 不過，市場消息則指，今次延遲交樓屬正常程序，對買家之樓按及付款未有影響。 有市場消息在2021年8月18日指，恆大‧珺瓏灣第2期將預計關鍵日期延遲至9月17日，而至原本預計關鍵日期(2021年8月13日)買家仍未獲安排收樓。 恆大珺瓏灣 提地產站向發展商查詢後獲回應稱，預計關鍵日期將改為9月17日，該項目管理團隊正努力爭取在8月份之內取得滿意紙，從而啟動交樓程序。
恆大珺瓏灣: 銷售安排
房間也是如此，同樣設了一些軟墊侷限於床頭擺位。 驗樓師發現假天花內電線冚未裝好外，最離奇是一排過的鏡櫃身分開四截，中間兩截面積較大，而左右兩側的面積稍細一點，以為是四截櫃身，怎料大錯特錯。 驗樓師詹濟南打開才知道原來是鑲實而不能儲物，業主說很多人都中招，以為是櫃身，結果用力一拉，整塊鏡身鬆脫，相當危險。 KPMG 安侯建業聯合會計師事務所提醒，檢視申報所得基本稅額，除一般綜合所得稅申報之各類所得及分開計稅的國內股利所得外，還包括：海外所得、部分證券交易所得、特定保險給付、非現金捐贈與其他財政部公告的項目。
恆大珺瓏灣: 恆大珺瓏灣 筍盤推介
有業主被銀行及歐力士批拒貸款，面對著上會死線9月30日，他們不知怎辦。 我們《胡．說樓市》團隊也取得一段錄音檔，是當日發展商旗下財務公司「創盈」職員跟業主的會談內容，這段錄音有助我們梳理整件事來龍去脈，我們決定剪輯後公開。 有追開我們《胡．說樓市》頻道，我們早前報道，內房恒大集團在掃管笏「恆大．珺瓏灣」按揭陷阱實況。 話說買樓時，發展商旗下財務公司「創盈」原本願意借出高成數按揭，但最終卻要求買家在簽署保密協議下，轉至銀行上會、或另一間財務公司「歐力士」。 恆大珺瓏灣 其後有銀行表示，拒絕受理「恒大集團」樓盤的樓花按揭，最終釀成為一宗財經大新聞。 今次財困事件影響最大的，就是一班購入恆大‧珺瓏灣及長沙灣恆大‧睿峰單位並選擇樓花即供plan的買家。 買入恆大‧珺瓏灣而選用樓花即供plan理應在落訂後的一段時間內馬上向銀行申請按揭。
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恆大珺瓏灣: ,屯門
單位定價由412.9萬至940.7萬元，折實售價由365.5萬至835.3萬元。 未收樓業主，按揭只是第一波要面對的問題；就算過得到按揭，終於可以來到收樓，又是否可以鬆一口氣? 我們馬上去看看，直擊一個位於2座中層D室，實用面積325呎一房單位。 「現在約有至少20個業主也有提過，財務公司「創盈」致電他們表示不一定可批按揭予他們，叫他們自己向外尋找財務公司借款，但現在似乎沒有消息說會批予他們。 之前一期業主幸好也找到銀行，但二期就因為消息一出，本身有一批要找銀行的也有點麻煩。 恆大珺瓏灣 他們現在也很惆悵，一方面不知能否仍有發展商按揭；另一方面，銀行趕不及批貸款，究竟可以怎辦? 關鍵日期2021年8月31日2021年10月31日究竟比例有幾多? 因為代理在近三個月力谷，「珺瓏灣二期」共售出192個單位，近30%選用即供。 恒大六月開始頻頻傳出財困新聞，而巧合的是，6月23日後全數成交也採用即供按揭；至於「恆大．睿峰」就售出8個單位，2個選用即供。 如果還繼續想購入貨尾，就要小心按揭風險，或視乎情況能否申請延長成交期上會。