每座大廈樓高約27層(包括基座)，合共提供669伙中小型分層住宅，間隔由一至三房不等。 方面，樓盤基座地下將自設商舖，附近屯門中央廣場亦內設商舖及酒樓；同時區內三聖邨及友愛邨亦設有街市、商場及多間食肆。 虛擬導覽內於示範單位的玻璃、鏡面或其他反光面的倒影中可能出現之相機、攝錄機或其他器材等並非交樓標準項目，亦不會於實際住宅物業中提供。 本虛擬導覽內容於2020年6月15日於發展項目期數第2座18樓J單位之示範單位拍攝，並非於發展項目期數實際單位拍攝，所顯示之狀況與發展項目期數實際單位完成後之狀況可能不同。 御海灣商場 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 商場曾設影藝戲院，於1988年7月8日開業，是當時香港第一間採用多間戲院銀幕設計的戲院，放映非主流電影為主。 據發展商於2019年2月20日表示，計劃今年下半年推售項目第1期，不過樓盤最終於2020年7月中旬公佈首張價單。
- 新界西北近年有不少新盤推出，最新就有屯門新盤海皇路項目，由於市場反應踴躍，發展商日前再加推50伙單位應市，折實價552.43萬元起。
- 示範單位僅作展示相關住宅物業之用，並不構成亦不得詮釋為任何關於發展項目期數住宅物業或其景觀或發展項目任何部份之外觀之要約、陳述、承諾或保證(不論明示或暗示)，不論是否有展示發展項目任何部份之外牆裝修物料、外在喉管或外觀。
- 為方便你作出選擇，我們《胡．說樓市》編輯部就擬定了三條問題，大家問一問自己就能作出擇。
另設「御水療」，有兩間獨立水療室及私人浴室，提供私隱度高的專屬私人水療體驗，迎合工作及生活繁忙的都市人。 對於喜歡游水的住戶，室外游泳池「水漾池」將提供暢泳空間。 新鴻基中心是一幢統一業權的商業大廈，因此寫字樓單位只供出租而不會出售，放租單位面積由400呎至15,000呎，是灣仔北區內甲級寫字樓大廈的指標。 與同區其他甲級商廈比較，新鴻基中心寫字樓單位的租賃成交在過去非常活躍。 海皇路23號項目地皮位於第16區海榮路與恆富街交界，將建有兩幢住宅大廈，共分為兩期發展。 御海灣商場 每座大廈樓高約27層，合共提供669伙中小型分層住宅，間隔由一至三房不等。 只設8伙，位於3樓D至L室，實用面積介乎397至501平方呎，戶戶配置70至332平方呎平台、22或23平方呎露台。 多數單位另設有18至20平方呎工作平台、2平方呎窗台。 共有306伙，分佈於3至30樓，實用面積由255至501平方呎，多數單位配置22或23平方呎露台；部份單位另設有2平方呎窗台、18至20平方呎工作平台。
御海灣商場: 設施
一名16歲青年及一名27歲男子涉嫌在商場三期襲警被捕，案件交由新界南總區重案組跟進，於12月27日下午於沙田裁判法院提堂。 有辯方律師投訴指出，警署內有便衣警勸被告「千祈唔好無嘢講，會害死你」，並以威嚇、誘使方式要求被告簽名。 案件押後至2月21日再訊，其間不得離港，並須守宵禁令，亦禁足新城市廣場。 2017年3月中起，1樓多間商店因商場翻新而結業，包括自1990年營業的必勝客，而2樓一田百貨部分位置亦已封閉。 1樓所有店舖已經在同年6月底結業，7月起完全封閉進行翻新。 到2018年6月，2樓重新對外開放，原有的天幕長廊中庭被填平，成為商店一部分。 2017年1月16日，新鴻基地產斥5億元為第三期展開為期32個月的翻新工程，以太空為主題，並由巴馬丹拿集團負責部分設計，部分元素與翻新後的新都會廣場相近。 工程分兩個階段展開，各階段為期約16個月；首階段工程將於2017年4月開始，約於2018年暑假完成，隨後的第二階段預計於2019年第四季竣工。 租客數量由97個增逾113個，料租金增加8至10%。
新鴻基地產屯門海皇路項目第1期正式命名為「御海灣」。 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目分為兩期發展，當中第1期提供263伙，戶型涵蓋開放式至3房，另設特色戶，單位實用面積由254至692方呎。 當中1房及2房單位佔總數約71%，開放式及3房分別佔約16%及約8%。 被視為應該首選的付款方法「90天付款辧法」，可能你會問，究竟其付款模式即如何? 答案是買家在售樓處簽臨約後，你先支付樓價5%，之後在簽臨約的75天內加訂5%，餘額90%則在簽臨約後90日內找清，意味買家有大約三個月找尋銀行承造按揭。 御海灣商場 但因為發展商配備不同上會方案，故在買家眼前，你還要作多項抉擇。 為方便你作出選擇，我們《胡．說樓市》編輯部就擬定了三條問題，大家問一問自己就能作出擇。 發展商第一張價單在2021年4月15日發出，首批88個單位，扣除最高22%的折扣後，平均呎價18,420元呎。 雖然屯門碼頭二手樓，對照去年升值半成；看看今日「御海灣二期」開價，比起一期貴了6%，似乎也只是反映了大市走勢。
新界西北近年有不少新盤推出，最新就有屯門新盤海皇路項目，由於市場反應踴躍，發展商日前再加推50伙單位應市，折實價552.43萬元起。 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。 此模型僅供參考，並不構成或不應被視作為任何有關發展項目第2期之實際設計、布局、間隔、規格、建築、位置、特色、圖則、裝置、裝修物料、設備丶傢俱、裝飾物、植物、園藝及其他物件之陳述、承諾或保證（不論明示或暗示）。 此模型燈光效果為設計師之構想：並可能經過製造模型技術上的修飾處理。 賣方並不承諾或保證（不論明示或暗示）此模型或其任何部份為依比例或依據發展項目第2期之實際高度、用料、設計、用途丶狀況或建築所製造。
賣方就發展項目期數、其周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 以上相片於2019年05月29日及2020年07月04日於發展項目期數附近上空拍攝，並經電腦修飾處理，以展示發展項目期數大約之周邊環境、建築物及設施。 以上相片於2019年11月23日及2020年7月4日於發展項目期數附近上空拍攝，並經電腦修飾處理，以展示發展項目期數大約之周邊環境、建築物及設施。 御海灣商場 示範單位內有天花內藏的照明燈﹑消防裝置(如︰消防花灑頭、空氣採樣點、射燈、消防閃燈及緊急照明燈)、中央冷氣裝置及冷氣欄柵、閉路電視及天花擴音器及其他裝置，均為售樓處現場固有的配套設施。 發展項目期數之住宅物業並沒有此等設施，亦未必可能裝設此等設施。
御海灣鄰近輕鐵屯門泳池站，住戶可乘搭穿梭屯門、天水圍及元朗市區，或至西鐵屯門站轉車到九龍、新界多區。 亦有小巴來往龍門居、新屯門中心、兆山苑及兆麟等多個地方，接駁市區。 三樓（L3）主要租戶以年青人服裝、鐘錶店及中檔次品牌的化妝及美容品為主。 其餘部份為一田百貨超級市場、家品部及一田百貨美食廣場（包括Izumi 御海灣商場 Carry、8番拉麵、峰壽司、Italian Tomato等）和無印良品。 三樓設天橋分別連接新城市廣場第一期、帝都酒店及希爾頓中心。 因應翻新工程，於2017年12月中起，部分範圍已封閉作翻新工程。 到2018年12月，所有店舖均已經結束營業，全面封閉作翻新工程。
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地皮佔地面積約為5.2萬平方呎，由發展商於2015年6月以13.19億元投得，樓面呎價達3,720元，是新地近年在區內投得的第三個住宅項目。 此模型僅供參考，並不構成或不應被視作為任何有關發展項目第1期之實際設計、布局、間隔、規格、建築、位置、特色、圖則、裝置、裝修物料、設備丶傢俱、裝飾物、植物、園藝及其他物件之陳述、承諾或保證（不論明示或暗示）。 賣方並不承諾或保證（不論明示或暗示）此模型或其任何部份為依比例或依據發展項目第1期之實際高度、用料、設計、用途丶狀況或建築所製造。 御海灣商場 賣方保留其修改及改變發展項目第1期之設計、規格、特徵、圖則、用料和用途及其所有設施、部份和區域之絕對權利，事先無須通知任何買家。 賣方建議準買家親身到該發展項目第1期發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊環境及附近的公共設施有較佳了解。
御海灣發展項目由新地發展，項目位於屯門海皇路23號，分兩期發展，合共提供669伙，當中1期名為御海灣，提供263伙，標準戶由開放式、1房、2房、3房連套房及多用途房，面積由254至692平方呎。 以上相片於2021年01月30日於屯赤隧道附近上空拍攝，此相片所顯示之環境、建築物及設施未必會在日後落成的發展項目期數或其附近範圍內出現。 發展項目期數的周邊環境、建築物及設施可能不時改變，賣方對發展項目期數的周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 御海灣商場 賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 本虛擬導覽所顯示為御海灣發展項目(「發展項目」)的第2期(「期數」)之住宅物業之無改動示範單位#。 有關發展項目期數及相關住宅物業之詳情，請參閲發展項目期數之售樓説明書及指明網站。
到了2002年11月，玩具反斗城、哈迪斯及繽紛樂園範圍進行店舖拆細工程。 2003年1月翻新後玩具反斗城面積再次縮小，只餘下2000多呎。 現主要租戶包括多間兒童服裝及禮品專門店、Mannings 御海灣商場 Baby、佔地7,700呎的商務印書館、HONDA汽車陳列室。 食肆包括大快活、純壽司、KFC、spaghetti 360、嚼江南及必勝客。
2019年12月25日晚上約6時，近百名示威者在商場三期遊行，期間多間店舖落閘。 當示威者到2樓翡翠拉麵小籠包取出大量等位紙和調味料倒在地上和桌面後，大批便衣警員埋伏制服在場人士，之後數十名防暴警員突然衝入商場，拘捕10名正遊行中的男子，期間使用胡椒噴霧及警棍制服多人，場面混亂。 新鴻基地產在2000年11月耗資5000萬首次翻新第三期，給予顧客簡潔的感覺。 食物業經營者應加強對食物業處所包括廚房、食物房、洗滌間、廁所（包括水龍頭與廁所把手）和食肆座位間的清潔，定時及在有需要時應用1：99（即把1份漂白水與99 份水混和）的稀釋家用漂白水消毒，以經常保持清潔和適當維護。 【上車新盤】屯門海皇路第2期近日推售 買唔買得過？ 隨著疫苗陸續接種，疫情應會逐漸穩定，經濟回暖亦帶動樓市大旺，而海皇路新盤第二期亦乘次大勢出擊，406個單位即將應市。 御海灣商場 三個單位分別「G室」(437呎)、「H室」(440呎)及「J室」(433呎)。 「一房連儲物室」也有四柱單位，共有94個單位，適合預算有限，但卻希望住到兩房的買家，這類「一房連儲物室」可以作為小兩房看待，分別為「A室」(366呎)、「C室」(367呎)、「L室」(397呎)及「R室」(343呎)。 大細「純一房」間隔有約6呎差距，但因量度內櫳面積，四柱單位卻沒有分別，反而M室因睡房的牆身貼著後樓梯，間隔牆需要自己一力承擔計入實用面積才擴大了空間。 因此，「純一房」的揀樓攻略，應該要「選細不選大」，先選「N、P、Q室」，而次選「M室」。
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【 新盤速遞 】屯門新盤御海灣加推 屯門新盤 御海灣 加推 有無受疫情影響？ 除按適用的法例或合約的責任而須保留的個人資料外，我們只會在需要履行收集資料的目的之期間內保留閣下之個人資料。 除以上第3段所述外，閣下的個人資料，不論其儲存方式，只可由我們授權及對我們有保密責任的僱員或承辦商查閱。 這些已獲授權的員工及其承辦商在被指派處理個人資料時，必須按指示遵守本聲明。 倘若閣下按任何廣告或連結其他網站的超連結，即會離開本網站而進入另一個位置。 御海灣商場 在瀏覽任何其他網站時，我們並不負責保護閣下的私隱、個人資料及可能受到的“曲奇”之影響，我們建議閣下應自行參閱該位置的私隱政策（如有）。 以下將詳細說明我們處理閣下之個人資料的政策及方法，請仔細參閱及理解。 除得到恒基兆業地產代理有限公司及/或其他相關版權擁有人事先書面同意外，任何人不可下載、複製、複印、編輯、發表、提供或經任何渠道發布本網站或其全部或任何部分內容。
假日想靜靜地過休閒的一天，屋苑設有「海御咖啡廳」，足不出戶已可嘆住咖啡美點，欣賞園林及臨海景色。 此外，會所的戶外空間包括園藝、燈藝、垂直綠化設計，當中的「御逸庭」更提供休閒環境。 至於有小朋友的家庭，更可讓他們在「童樂園」及其連接的戶外休憩草坪舒適地遊玩。 想與良朋親友共聚，會所貼心地設有「御宴董事屋」，提供優雅的宴會設施，並採用大量觀景落地玻璃，旁邊連接池畔燒烤區，為家族聚會或朋友歡度時光提供理想環境。 Club Regency LUXE設有24小時「臨海健身館」及「瑜樂室」，住戶可隨時隨地舒展身心。
根據價單上安排，買家最高可向銀行申請一按後，再向發展商申請最高25%二按，而一二按合共最高80%按揭。 整筆二按年貸款年期為25年，會視乎借取二按成數多少而決定二按息率。 若二按成數少於20%，則首三年息率2.15厘；但二按成數多於20%，則首三年息率2.65厘。 息率算吸引，只是第四年至二十五年則會跳升至六厘，故買家也要適時甩走二按。 但選用「現金尊貴付款計劃」，買家可獲取10.5%的印花稅回贈，即自己最終僅需支付4.5%印花稅，同時間因15%印花稅在簽約後就要支付，買家可透過發展商申請貸款墊支7.5%的印花稅。 連同「印花稅回贈」計算在內，七除八扣後，換樓客選用這個計劃的實質折扣額就是21.24%，實情比「現金PLUS付款計劃」只少0.76%。 然而這個計劃也不是沒有可取之處，它適合兩種人士選用。 比起「現金PLUS付款計劃」，選用「現金尊貴付款計劃」可以揀選發展商印花稅回贈、同時還可免息向發展商借取部份印花稅，變相可減省置業前期成本。 特別是本身持有多於一層物業的買家(換樓客)，在購買「御海灣」時需繳交劃一15%雙倍印花稅，成本時變得很沉重。 【新盤付款】屯門海皇路項目供樓優惠及按揭攻略…
御海灣商場: 商場
）位於香港沙田區沙田市中心沙田正街2-8號，是新鴻基地產著名發展項目，由新鴻基地產旗下新鴻基工程有限公司設計、明輝建築有限公司承建及啓勝管理服務有限公司負責管理，整個物業分為商場及住宅兩部份。 商場部份在1990年11月完成，住宅則在1991年4月入伙。 此模型僅供參考，並不構成或不應被視作為任何有關發展項目期數及其住宅物業之實際設計、布局、間隔、規格、建築、位置、特色、圖則、裝置、裝修物料、設備、傢俱、裝飾物、植物、園藝及其他物件之陳述、承諾或保證（不論明示或暗示）。 除特別註明外， 此模型所顯示之住宅物業內所有裝置、裝修物料、設備、傢俱、裝飾物、燈飾、植物、園藝及其他物件並不會於實際單位內提供。 御海灣商場 此模型燈光效果為設計師之構想，並可能經過製造模型技術上的修飾處理。 為方便觀看，發展項目期數及其住宅物業部份有蓋範圍於本模型中並無覆蓋， 另部份間隔牆可能以透明物料製作，與實際落成的發展項目期數及其住宅物業不同。 賣方並不承諾或保證（不論明示或暗示）此模型或其任何部分為依比例或依據該發展項目期數之實際高度、用料、設計、用途、狀況或建築所製造。 賣方保留其修改及改變發展項目期數之設計、規格、特徵、圖則、用料和用途及其所有設施、部份和區域之絕對權利， 事先無須通知任何買家。 有關發展項目期數的詳細資料及住宅物業之平面圖、交樓標準裝置、裝修物料及設備，請參考售樓説明書。
截至2020年6月止，屋苑平均呎價約為12,900元，一個400多呎的兩房單位約600萬元左右。 中國海外在1997年金融風暴前夕摸頂投得多幅用地，「南浪海灣」就是其中之一。 其後發展為5座1,264個單位，主打兩至三房單位為主，實用面積由 呎，樓盤在2000年4月入伙。 樓盤在2003年沙士低谷位時一度跌至只2,380元呎，但當然這個價位已成歷史，來到2020年6月的今天，屋苑平均呎價已升至12,000元，現時一個兩房單位入場價約為640萬元，三房則880萬元起。 御海灣商場 項目在屯門區進入「屯門碼頭」前的位置，毗鄰最著名的二手屋苑有「南浪海灣」、「嘉悅半島」及「海典軒」。
我們會透過一文闡述「御海灣二期」的開則及其揀樓攻略，並跟一期作出對比。 如果買家在簽署臨約一刻仍持有物業，並打算在入伙前沽走物業換樓，而同時希望新物業能以最少首期入市，他則可以透過「建期加新按保」，並透過付款辦法上獲取發展商印花稅回贈。 單位為2座3樓B室，一個實用面積261呎的開放式單位，訂價為601.13萬元。 假設這名買家為普通上車客，即在入市前並沒有持有任何物業，在他面前至少有八種上會方式。 因為「靈活EASY付款計劃」下，發展商也容許買家提前還款以獲取回贈。
而項目第2期在2021年4月13日上載了售樓說明書，同月15日公佈首張價單。 發展商於2021年4月16日表示項目已取得入伙紙。 僅有2伙，位於30樓C和J室，實用面積分別為731及678平方呎，各配置62或80平方呎平台、667或625平方呎天台、及35或38平方呎露台。 單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括： 開放式、1房2廳、1房2廳（連多用途房）、2房2廳、3房2廳等多種。 另外，御海灣以北現時為空地，市場預料該地將發展為公營房屋，一旦屬實，屆時御海灣以北開揚景觀或受影響。 御海灣商場 海港中心是一幢分散業權的商業大廈，寫字樓單位可供出租及出售，放租或放售單位面積由1,000呎至全層，大廈面向維多利亞港，寫字樓單位可享有無遮擋海景。 ）是香港一座寫字樓，位處灣仔港灣道25號，樓高33層，於1983年落成，鄰近香港會議展覽中心、灣仔碼頭等地點。 第二期翻新部份於2014年12月完成，商店於2015年1月中至2月陸續開業。 第三期翻新部份於2016年2月完成，商店於同年3月中至4月陸續開業。