御半山價單 內容大綱
萬科置業(香港)位於屯門掃管笏的上源，昨加推價單第4號，提供142伙，折實售價466.2萬至逾930.63萬元，呎價10,703至14,656元，平均呎價12,481元。 新地御半山發展項目(前稱｢景秀里項目｣)的地盤面積約為118,921平方呎，最高可建樓面面積約達475,683平方呎。 據發展商表示，內外會所連園林面積逾7.5萬方呎，引入新興的「共享生活」概念，包括共享工作空間及咖啡館，提供WiFi、USB插頭、儲物櫃和磅洗等服務。 新地代理業務部總經理張卓秀敏指出，御半山最快於下周開賣，周六起開始收票及開放示範單位，有機會在開賣前加推單位。 方面，青山公路新墟段沿線有多間食肆及商場(包括多寶購物商場、錦發大廈商場)。 樓盤附近設有多間中小學及嶺南大學，方便子女就學；屯門河對岸還有屯門醫院提供醫療服務。 其中1房戶佔單位總數16%，實用面積由304至312平方呎；1房連儲物室戶佔37%，實用面積由377至404平方呎；2房戶則佔42%，實用面積由377至404平方呎；另有約4%單位屬2房連儲物室間隔，實用面積均為468平方呎。 共有518伙，分佈於1至32樓，樓底高度由2.8至3.4米，實用面積由304至468平方呎，戶戶配置21至24平方呎露台；大部份單位另設有16平方呎工作平台。
新地代理總經理張卓秀敏表示，新鴻基地產旗下屯門御半山最快明日(4月13日)上載樓書，並於下周開放示範單位，有機會下周內開價….. 據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產旗下屯門御半山於本月20日錄得兩宗終止買賣合約個案，上述單位分別為1A座11樓D室，實用面積399方呎，於2018年5月以665.88萬元成交，呎價當時成交呎價約16,689元。 另一單位為1B座19樓H室，實用面積386方呎，於2018年5月以639.82萬元成交，呎價當時成交呎價約16,576元。 新鴻基地產旗下的御半山II期，位於屯門景秀里8號，提供495伙，實用面積由250平方呎至591平方呎，間隔涵蓋開放式至三房。 另有連平台特色單位，面積由725 至854 平方呎不等。 首批單位以現金付款計劃計算，扣除21%折扣後，市值合共約7.32億元。 目前鄰近御半山的二手屋苑如景峰豪庭呎價約10,531元、怡樂花園的呎價約12,418元及偉景花園的呎價約11,046元，同系於西鐵屯門站上蓋的瓏門二手呎價1.5萬至1.7萬元。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，御半山首張價單開價相比區內二手呎價如同系於西鐵屯門站上蓋的瓏門二手呎價1.5萬至1.7萬元相若，加上發展商提供高成數一按等，是次開價其實低於二手價，入場費料平絕全港，料首批認購反應相當激烈。 長實地產投資董事郭子威表示，是次銷售屬原價推售，包括55伙2房單位、190伙3房單位及40伙4房單位。
成交單位為8座中低層C室，實用面積669呎，以850萬元沽出，呎價12,706元。 翻查紀錄，5月份同座同室高層單位，以890萬元沽出，最新成交價較上月高層單位平40萬元。 與第1期單位的間隔有所不同，今期有提供開放式及3房單位，首批入場單位為2A座3樓J室，面積250呎，開放式間隔，折實439.17萬元，折實呎價17,567元。 新鴻基地產旗下屯門御半山，自本月初起以現樓形式推售以來，屢錄成交。 兩期至今累售936伙，佔單位可售總數逾98%，套現超過61.5億元，兩期平均成交呎價為16,288元。 興勝創建（00896）的長沙灣WEST 御半山價單 PARK，昨連環售出兩伙，其中23樓A單位，實用面積339方呎，成交價逾785.4萬元，呎價23,168元再創項目新高。 萬科置業（香港）位於屯門掃管笏的上源，昨加推價單第4號，提供142伙，折實售價466.2萬至逾930.63萬元，呎價10,703至14,656元，平均呎價12,481元。 新地（0016）旗下屯門御半山II期上載首張價單，涉108伙，折實平均呎價15,166元。 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，價格參考項目一期，形容為「心動價」，未來加推有加價空間。
藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 新鴻基地產（00016）的屯門御半山II期昨搶閘開價，首批單位折實平均呎價15,166元，較項目逾一年前的第一期開價更低，開放式單位入場費僅439.17萬元。 御半山價單
新地代理總經理張卓秀敏表示，新鴻基地產旗下屯門御半山暫時推出可售單位已沽清，共沽303伙，套現逾20億港元。 日內將更新價單，未推出銷售安排約70伙將會加價，加幅料「單位數」，有機會下周再加推單位進行銷售。 屯門區內未來應頗多，如估計將與御半山II期相若時間發售的，還有剛改名的掃管笏路108號項目OMA OMA。
御半山價單: 項目的設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
另鄰近景峰徑及青山公路新墟段沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。 新地代理業務部助理總經理 (銷售)林青龍表示，御半山II期首張價單之有4個不同付款方法，分別為：1/SUPER現金付款計畫；2/現金Plus付款計畫；3/Easy靈活付款計畫；以及4/AVD 御半山價單 and BSD靈活付款計畫。 未經新鴻基地產事前以書面同意，不可將此等資料及材料的任何部份修改、翻版、儲存、傳送、複製、分發或以任何其他方式作商業或公共用途。
以上相片於2017年11月29日於藍地灌溉水塘拍攝，此相片所顯示之環境、建築物及設施未必會在日後落成的發展項目期數或其附近範圍內出現。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤實地考察，以對該發展地盤，其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳的了解。 賣方對發展項目期數的周邊環境，建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，御半山開價屬貼市價，目前同區瓏門二手平均呎價約1.6萬元，勢將凍結區內二手市場，5月一手市場成交量料可突破2,000宗。 御半山價單 同時，福晟國際（00627）投資總監張楠稱，旗下何文田晟林將於月內上載價單，售價參考同區一手及二手樓盤，現樓示範單位最快周內開放予公眾參觀。 張卓秀敏表示，項目明日將開放示範單位予傳媒參觀，本周六（15日）開放予公眾參觀及開始收票。 另外，她預料下半年市況平穩，御半山一期已售出471伙，佔可售單位98%。 走出露台，不單可望眺遠山景，還可望到深圳景觀，只是屋苑下方就是仍在運作的「屯門濾水廠」，毗鄰還有一幅蚊型住宅地。
資料顯示，該盤第一期於去年5月推出首張價單共118伙，實用面積304至455方呎，間隔一房至兩房，折實平均呎價15,248元，折實售價498.75萬至730.33萬元。 項目中面積最小單位設於2A座1至31樓J室，共有27伙，全屬開放式間隔，實用面積為250平方呎，各配置22平方呎露台。 御半山具加價空間 稍後或推特色戶 新地代理總經理張卓秀敏表示，新鴻基地產旗下屯門御半山，近日已錄數千名地產代理預覽示範單位進行「熱身」，稍後加推單位料有加價空間，並有機會加推… 御半山價單 御半山發展項目(前稱｢景秀里項目｣)的地盤面積約為118,921平方呎，最高可建樓面面積約達475,683平方呎。 地皮由發展商於2014年以10.51億元投得，每呎樓面地價為約2,209元。 項目屬限量地，根據政府合同規定，須最少興建735個單位。
御半山價單: 屯門御海灣ii售出16伙 隨即加推42伙
，屋苑向西北單位視野普遍開揚，俯瞰翠綠林景，眺望兆康苑一帶景致；向東南單位以近望偉景花園、怡樂花園及景峰豪庭等樓景為主。 不過要留意項目的綠色建築認證的暫定評級為｢不予評級｣；同時樓盤範圍內存在斜坡及斜坡構建物，業主須分擔日後維修責任及費用。 本網站所顯示的商標、商號和標誌，由新鴻基地產及其他相關人士擁有。 御半山價單 未經新鴻基地產或該等人士的書面同意，不可使用此等商標、商號和標誌。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
- 直入客飯廳前，靠兩邊牆身建建有開放式廚房，當中內裡配置齊備。
- 發展商提供最高22%折扣，折實售價439.17萬至812.24萬元，折實呎價13,270至18,401元。
- | 已為本發展項目期數的建造提供貸款的任何其他人：Sun Hung Kai Properties Holding Investment Limited | 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解本發展項目或期數的資料。
- 樓盤附近設有多間中小學及嶺南大學，方便子女就學；屯門河對岸還有屯門醫院提供醫療服務。
這幅地2019年8月，被小型發展商建灝地產以2.44億元投得，這幅地最高可建樓面只是37,574呎，每呎地價6,490元。 雖然日後前方會有地盤施工，但整體來說，「御半山」景觀也頗開揚。 同時，福晟國際投資總監張楠稱，旗下何文田晟林將於月內上載價單，售價參考同區一手及二手樓盤，現樓示範單位最快周內開放予公眾參觀。 美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，該物業開價低市價約一成，料整區二手市場將會冰封。 御半山價單 他更指出，若中美貿易戰惡化，第三季樓價可能跌3至5%。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則認為，樓盤最平入場費僅400餘萬元，而新居屋出現大幅超額認購，料不少向隅人士將回流至私樓市場，他估計，本月一手成交量可達約1,500宗，按月少逾兩成。 銷售部署方面，她透露，本周六起將正式開放示範單位及收票，最快下周開售。 對於同期亦有其他新盤推售，她強調不擔心競爭，對項目銷售有信心。
御半山價單: 香港物業交易小知識
整個御半山發展項目共分為兩期發展，包括兩幢住宅大廈，每座樓高30層，合共提供1,017伙分層單位。 當中第一期已命名為｢御半山｣ ，共提供522伙住宅單位，已於2018年5月3日公佈首張價單。 共有491伙，分佈於1至32樓，樓底高度由2.8至3.4米，實用面積由250至591平方呎，間隔包括開放式至三房(連套房)，除了三房戶設獨立式廚房外，其餘單位均為開放式廚房設計。 戶戶配置21至24平方呎露台；大部份單位另設有16或17平方呎工作平台。 單位的實用面積介乎250至854平方呎，樓底高度為2.8至3.725米，間隔涵蓋開放式至三房，大部份單位採用開放式廚房設計；普遍配置有露台。 新地代理總經理張卓秀敏表示，新鴻基地產旗下屯門御半山，今晚8時將截止接受認購，明日下午3時公布揀樓組別次序，登記人士本周六開售當日將抽籤決定…
| 已為本發展項目期數的建造提供貸款的任何其他人：Sun Hung Kai Properties Holding Investment Limited | 本廣告中之相片及繪圖並非說明本發展項目期數最後完成之外觀或其景觀。 該些相片及繪圖經電腦修飾處理，相片及繪圖內的裝置、裝修物料、設備、裝飾物及其他物件等及其展示之景觀不一定會在本發展項目期數或其附近範圍出現，僅供參考，且不構成任何賣方就本發展項目期數不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 | 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解本發展項目期數的資料。 御半山首張價單推出118伙，面積304方呎至455方呎，包括一房至兩房，價單售價631.3萬至924.4萬元，平均呎價19,302元，最高折扣21%，當中有三伙折實入場費低於500萬元。 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，首張價單開價屬萬眾期待開心價，與同區二手樓價比較屬合理價。 御半山價單 此外，發展商提供最高樓價80%一按，專業人士可享最高90%一按，首兩年最優惠利率（P）減2.85厘，之後為P。 | 已為本發展項目期數的建造提供貸款的任何其他人：Sun Hung Kai Properties Holding Investment Limited | 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解本發展項目或期數的資料。 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目首張價單推出108伙，實用面積250至531方呎，間隔由開放式至三房，是次開價與一期比較屬原價，形容為心動價，未來加推具加價空間。 首批單位中，扣除最高優惠後，整體折實呎價由13,270至18,401元，售價500萬元以下共7伙，600萬元以下則有58伙，而三房戶最高售價為812.24萬元。
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此外，同系PARK YOHO Napoli（峻巒第2B期）推出2伙於下周二（14日）作即日招標發售，招標時間為當日上午10時至晚上7時，分別為23A座19樓B室及26座18樓A室，面積999及1,112平方呎。 方面，屋苑向西北單位視野普遍開揚，俯瞰翠綠林景，眺望兆康苑一帶景致；向東南單位以近望偉景花園、怡樂花園及景峰豪庭等樓景為主。 御半山價單 所有連平台戶均採用獨立式廚房設計，各配置351至615平方呎平台，其中三伙另設有22平方呎露台，部分單位還內設紅酒櫃。 御半山II期 為景秀里8號項目第2期，屬單幢式大廈設計，樓高30層，共配置4部升降機，於天台設有庇護層。
業界預期，短期內新界西北區二手市將被凍結，個別業主昨亦已率先減價。 項目首張價單提供108伙，涵蓋開放式至3房，實用面積介乎250至531呎，價單定價563.04萬至1,041.34萬元，呎價17,013至23,591元。 發展商提供最高22%折扣，折實售價439.17萬至812.24萬元，折實呎價13,270至18,401元。 御半山價單 新鴻基地產的屯門御半山II期昨搶閘開價，首批單位折實平均呎價15,166元，較項目逾一年前的第一期開價更低，開放式單位入場費僅439.17萬元。 新地御半山或下周開價 會所提供日式鐵板燒…
新地代理高級項目經理(銷售)林青龍透露，項目會所連園林面積逾7.5萬方呎，引入共享生活空間，住戶更可享優質咖啡。 事實上，本月最少有13個新盤開售，再有中美貿易戰及《逃犯條例》修訂爭議引發的數十萬人大遊行，難怪發展商開價趨向審慎。 發展商形容御半山II期首批單位定價為「心動價」，且已參考I期做價。 即供折實後，500萬元以下的單位共7個，佔首張價單涉及單位量的6%；600萬元以下的單位則為58個，佔比54%。 受惠多個因素包括屯馬線通車、陸路基建及毗鄰北部都會區未來大計，根據中原數據，新界西二手樓價近月走勢凌厲，多次創新高，其中屯門樓價更被看高一線。 而屯門區內不少屋苑均錄破頂成交，不過，屯門半新盤「御半山」卻反高潮，近日錄蝕讓個案，其中有兩大原因要考慮。 凡簽署臨時買賣合約，如買方為新地會會員 (即在簽署臨時買賣合約當日或之前，最少一位個人買方 (如買方是以個人名義) 或最少一位 買方之董事 (如買方是 以公司名義) 須為新地會會員)，買方可獲1%售價折扣優惠。 另外，中國海外（0688）旗下大埔天鑽至今已累售1,473伙，佔全盤逾九成，套現逾124億元。 鍾SIR表示，新地發展的樓盤會設有較多「生口位」，但也有其好處，如果對比一個沒有修理口的橫樑，當橫樑內的喉管有問題時，就只能把整個橫樑拆掉才可進行維修。
這個由永泰（00369）發展的項目，提供466伙，間隔由開放式至4房1，實用面積250至1,600方呎，戶型比御半山II大。 再加上中國恒大（03333）在區內的大型新盤，估計涉及伙數約3,000。 項目的戶型多元，由開放式至3房連套，但除了3房戶設獨立式廚房外，其餘單位全為開放式廚房，實用面積介乎250至591平方呎，每戶都設有21至24方呎露台，而大部分單位另設有16或17方呎工作平台。 御半山價單 整個樓盤以2房單位為主，佔供應量約66%，最細面積單位為2A座1至31樓J室，共有27伙，全為開放式間隔，面積為250方呎，各有22方呎露台。 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。
點，去年8月公布首張價單，推出50伙價單平均呎價17,197元，折實平均呎價15,065元，當時創屯門新盤開價歷來最高紀錄。 樓盤擁有名為Club Regency Grand的會所，面積約15,264方呎，提供包括泳池、球場等設施。 生活配套方面，在青山公路新墟段沿線有多間食肆及商場，包括多寶購物商場及錦發大廈商場。 樓盤附近設有多間中小學及嶺南大學；位於屯門河對岸還有屯門醫院提供醫療服務。 發展商經過沉默的5月後，新一輪新盤戰正式開打。 新鴻基地產（00016）旗下屯門御半山II期正式開價，首張價單推出108伙，折實平均呎價15,166元，比去年5月推售的I期首張價單折實平均呎價15,248元還要低半個百分點，反映發展商對後市態度審慎。