若你可以將強積金用於諸如買樓置業等投資項目，那麽你應該把握住機會。 最少這可以減低基金經理在你打工生涯期間所收取的各種年費。 允許香港人提取強積金的存款以用於買樓置業並不是一項新的提案。 它之所以會重新浮出臺面似乎與行政長官林鄭月娥想將10年内的置業率從現時的50%提升至70%的目標有所關聯。 強積金買樓 是的，供款確會比較多，但供款方面有壓力測試把關，問題應該不大。 如果再做好一點，甚至可以讓真首置年青人，拉長供款年期，例如去到40年，那麼供款就不會太吃力了。
政府暫時大幅限制退休前提取強積金，包括不准作置業用途。 以往買樓首期動輒以百萬元計，強積金供款或許是杯水車薪，但現時首置的首期，可縮減至僅數十萬元，強積金供款對上車開支頓成可觀彈藥。 基金公司唔少人要失業，夕陽行業加快走入夕陽；政府可能乘機加供款額，要打工仔更少錢使，成世為層樓打工；中小企被迫增加供款，惟有叫員工化身自僱人士，到時候香港遍地初創企業。 強積金買樓 雖則如此，手握主動權的政府卻認為，勞資雙方對此機制有不同意見，要考慮僱員利益，以及僱主經營成本和承受能力等，在各界未有共識前，不會改變現有安排。
- 呢班香港人，個個都係炒地產發達，個腦計數肯定係天才兒童級數，願意夾錢買，絕對唔係應酬畀面，係見到400億買返嚟都有錢賺。
- 問 6.是否所有住滿十年的住戶均須立即按「富戶政策」進行申報？
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 如要承造高成數按揭，突破6成按揭上限，二手物業可經按保承造最多9成按揭。
- 問 12.住戶所作出的強積金供款是否須要計算於個人的收入？
稅單是最有信服力的入息證明文件，而且是反映過去一年的總入息。 相比下，其他入息文件比如公司僱傭合約、糧單、銀行出糧紀錄等，其驗證性不及稅單強。 強積金買樓 稅單能免除銀行對於「fake income」的憂慮。 不過，由於稅單的入息資料是滯後，因此除稅單外銀行和按保都仍需要最近3個月的銀行出糧紀錄。
強積金買樓: %subheading%
而且對於退休的資金是以投資物業累積，因為物業實用，可自住、出租及投資。 如是6成或以下按揭，有些銀行可以接受銀行月結單地址當住址證明，其他銀行則需要水電煤證明。 請留意，如提供水電煤證明，是需要水電煤月結單而不是按金收據，而且盡量月結單上不要有欠費紀錄，否則會給銀行一個壞印象。 如需要以租金計收入，便需要有租約，然後租金打7折計入息。 有些銀行如沒有厘印便打6折，有些銀行無厘印也不必打折。
我希望能透過創辦HongKongCash.com與其他人分享及交流有關理財及創業資訊。 積金局的官員尚未公開相關的細節，但這項方案的施行基本上已經敲定。 目前，我們還未知可用於買樓置業的強積金數額，但可以肯定的是，在強積金的對衝機制被正式淘汰之前，大部分的老闆都不會願意讓你領取任何強積金存款，因為這麽一來他們將失去用於抵消僱員遣散費和長期服務金的預算。 用強積金買樓，過去10年嘅比較，回報一定比你放在任何強積金投資組合高。 哪怕你選擇進取形組合，你有乜可能跑贏有槓桿嘅樓市？ 就算基金經理神機妙算睇中騰訊，佢受mandate所限，都唔可以一注獨贏。 唔借得又唔可以將雞蛋放晒一個籃，冇一個基金可以幫你賺到盡。 反而買樓，就算10年後原地踏步冇得升，你都賺咗住，交少10年租。 買樓後要獲得足夠的按揭貸款成功上車，其中一個重要關卡是壓力測試。
強積金買樓: 申請人須為固定受薪人士
但買二手樓的話，首期普遍要兩成，已經涉及100萬元，似乎這筆強積金只可以用作支付買賣過程涉及的印花稅、律師費及代理佣金等，約20萬的雜費開支。 有建議市民可以提取強積金結餘去做首置嘅首期，無論你有冇打算買樓，你都應該舉腳贊成。 強積金逼每個市民供養基金公司，但係佢哋收取昂貴管理費，表現並唔好過收費特平嘅ETF。 對於大部份人士來說，要成功買樓最重要看兩個條件，一個是首期是否足夠，另一個是按揭貸款有多少。 自僱人士如開設補習社、開網店，甚至是專業人士律師和醫生自行開設公司做生意，申請按揭，尤其是經按保申請高成數按揭難度甚高。 即使收入高，但亦較難申請到按揭，同時按揭成數最多為8成。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 不過，因為居屋買家有政府當擔保，銀行不會因此而不批核按揭，因此買家不用擔心這個部份。 更「著數」的是，可進行高成數按揭而不用支付按揭保費。
相對於受薪人士，申請銀行按揭需要交3個月的入息證明。 至於在最新一份施政報告中提出放寬首置人士申請最高九成按揭貸款的樓價上限，被質疑令樓價反彈。 劉怡翔稱，物業市場的波動受許多不同的因素所影響，政府一再提醒有意置業人士需因應自己置業的需要及還款能力而作出考慮。 按證保險公司會密切監察物業市場狀況， 適時檢討計劃的成效。 強積金買樓 問 12.住戶所作出的強積金供款是否須要計算於個人的收入？ 答 12.《強制性公積金計劃條例》（《強積金條例》）規定的強制性供款或《強積金條例》認可的職業退休計劃供款可從個人收入扣減。 積金局去年曾研究相關建議，考慮是否容許打工仔提取強積金，包括作為首次置業之用，惟積金局已擱置有關研究。
答 13.就家庭入息，住戶須填報包括定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等收入。 問 10.在申報物業或土地的收入時，住戶是要申報在何時的收入？ 答 10.就物業或土地的收入，住戶須填報的時期與過去的「富戶政策」相同。 住戶須申報在申報年4月30日或10月31日在香港及香港以外擁有土地、停車位和住宅／商業／工業自置物業（擁有全部或部份業權）或非自置樓宇（如屬二房東）的收入。 倘所擁有的業權屬聯同他人共有，上述所計算出的收入，則須再根據所佔業權份數按比例折算。
強積金買樓: 香港房屋委員會及房屋署
香港的儲蓄率偏低，多年來徘徊在24.1%左右，這是已發展國家的常態，相對第一的卡塔爾(54.5%)、第二的中國(46%)少一截。 至於有意見認為，可以在綠置居或居屋等資助房屋方面開放取用強積金。 其實此類房屋本來已容許承造九成或更高的按揭，以首個綠置居項目景泰苑為例，最高可承造九成五按揭，首期最少5萬元就可以做業主，實毋須動用強積金。 至於樓市方面，新加坡的樓價由國家決定，其市區重建局初步數據顯示，追蹤私人住宅價格的相關指數已連跌超過3年。 另外按Demographia調查報告顯示，截至2016年第三季，新加坡的樓價中位數約為225萬港元。 強積金買樓 本港方面，差估署數據顯示，截至2017年10月，私人住宅售價指數報342.4點，再創有記錄以來新高；指數更是自2016年4月開始連升19個月，累積升幅約26.2%。 至於MPF，積金局報告顯示，截至2016年年底，本港的強積金總資產值逾6,000億元，每個強積金成員戶口平均有15.4萬元。 以金額區分的話，僅2%戶口金額超過50萬元；超過100萬元的戶口佔約0.3%；戶口累積金額5萬元以下佔67%，當中更有38%戶口金額少於1萬元。 由於實際通脹蠶食財產，強積金幾十年之後實質購買力剩下多少，令人懷疑。
強積金買樓: 強積金買樓助市民上車
如此一來，銀行才可能應允合作，而即使你到時還不到錢，銀行起碼得到30萬元。 有些人或許在職，有還款能力，對他們而言也適合強積金抵押這方法。 因為港人置業之後，便可將供樓當作租樓開支，但供樓總有到達目標的時日，租樓則是無了期。 而且處理強積金要花費不少精神時間，還要不時調動組合作趨吉避凶，須知不是每個市民都是投資高手。
強積金買樓: 申請九成按揭需符合5個要求
對於積金局正在研究是否容許市民利用強積金供款作首次置業用途，坊間對此眾說紛紜，惟主要認為當局在做法和時機上均值得商榷。 首先，容許強積金作退休以外的用途，實有違強積金作為退休儲備的目的。 尤其本港大部分打工仔沒有其他退休保障，強積金對其退休生活就顯得非常重要，是維持生活所需不可或缺的資金。 強積金買樓 過去已有不少評論認為，借鏡新加坡經驗，容許打工仔動用強積金的儲蓄來支付買樓首期，有助解決上車難、置業難的問題。
積金局和平台公司聯同合約承辦商自去年12月起展開為期半年的持份者諮詢活動， 截至今年4月底，項目團隊已舉行25場諮詢會，合共有逾650名來自超過60個團體的代表參與。 有持份者認為透過中央電子平台一站式查閱強積金資訊和轉移帳戶等功能，較目前分散運作的模式更為方便，亦有人關注用家介面設計，以及如處理和儲存龐大數據所涉及的網絡保安措施、操作流程、由僱主授權第三方使用權限等。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。
一般情況下，只要申請人能夠提供糧單、出糧戶口紀錄、僱傭合約及稅單，基本上已符合銀行及按保公司對於入息證明文件之要求。 固定月入申請人需提供最近3個月入息證明，而非固定月入申請人則需提供最近6個月入息證明以作批核。 強積金買樓 雖然法定聲明表格 [MPF – W]内的監理法定聲明人士簽署部分已預印了「在香港」字句，但我們曾處理過有申請人在海外時找太平紳士監誓也被接受成功提取MPF。
其實按揭計算機使用方法好簡單，只要輸入物業的價格，以及計劃貸款的成數，和按揭供款年期及利率，就會計算出所需要的每月收入。 【Now新聞台】對於積金局提出研究，容許市民動用強積金作為首次置業用途，有學者批評建議不切實際，並扭曲這筆供款用作保障市民退休生活的原意。 強積金買樓 新任積金局主席黃友嘉早前受訪時透露，香港可仿傚新加坡，研究讓市民用強積金供款作首次置業用途。