廚廁對調按揭 內容大綱
一些工種可能收入豐厚，但欠缺證明，例如無交稅、無公司聘用紀錄等，銀行都可能不採納為可信收入。 一般來說，按揭申請被拒批的原因不外乎是「人」或「樓」出現問題。 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 廚廁對調按揭 由於戶主需要有一定的儲衣空間，所以設計師將單位的其中1間房改為衣帽間，房內加設地台，並用趟門出入，使空間可充分用作儲物之用。 香港寸金呎土，買到樓上到車已經很叻仔叻女，雖然只是「豆腐潤」的空間，但擁有一個安樂窩實在可喜可賀。
- 至於有業權爭議或法律訴訟，則可能是長遠而難以解決的問題，即使您這刻幸運地安全買入單位，日後亦未必能保證能完全排除風險，這類單位最好不宜沾手。
- 其實除了單位現況與圖則不符之外，尚有其他因素可能令銀行拒批按揭。
- 檔主將由現在的欽州街搬往通州街橋底的街市檔位繼續營業。
- 而樓下投訴，一經發現沒有向屋宇署申請改建，還原事小，如果是公屋的話有可能會被收回單位。
- 銀行當時又指，即使女事主向其他銀行申請按揭，都會獲拒批，令女事主只可以「Full Paid（付全數）」，否則便要撻訂。
但要留意，市場上不同銀行及貸款機構的審批尺度都有不同，部分即使遇到成交價較估價高，也未必會安排估價師視察物業，而是直接按市價批出樓按。 對買家來說，可能會是較未能取得按揭，損失訂金離場較佳的結果。 原則上任何單位內改動，包括廚廁對調都要入則申請，始終轉了廁所位置，當經過時間洗禮後，去水喉管若有滲漏，便會直接影響樓下單位。 而樓下投訴，一經發現沒有向屋宇署申請改建，還原事小，如果是公屋的話有可能會被收回單位。 近日網上便瘋傳一單於2016年發生的事件，一個居屋單位因廚廁改動，令買家最終被銀行拒批按揭，結果要撻大訂離場，損失數十萬元。 廚廁對調按揭 而樓下投訴，一經發現沒有向屋宇署申請改建，還原事小，如果是公屋的話有機會會被收回單位。 屯門警區刑事調查隊第五隊主管督察霍靉琳表示，犯罪團夥透過社交媒體例如Facebook，招攬想搵快錢的市民，要求他們偽裝成銀行職員、律師樓職員。 同時，騙徒亦招攬其他人士提供銀行戶口，以收取犯罪得益。
很多買家都會視估價為一個非常重要的指標，以決定是否買入該單位，原因是擔心估價不足，需要準備更多的首期抬錢上會。 以上因素都會影響物業的估價，而最常出現的估價不足有幾下4個原因： 估價不足原因│ 1. 成交量不足 部份成交較為疏落的單位，如單幢樓、村屋、唐樓、大單位即豪宅類，基於流通率較低，成交指標少，很容易出現估價不足的問題。 原因是最近一次成交可能是一至兩年前，當時的成交額已不能反映現時價格，銀行可參考的個案少，會令估價與市場價脫節。
廚廁對調按揭: 物業估價不足
有網民指出，此事反映大家買樓不可以盡信代理，自己要找原則睇及向銀行估價。 不過，有網民認為廚廁對調很常見，原業主將殺訂得來的金額改成原本模樣就可以了。 銀行當時又指，即使女事主向其他銀行申請按揭，都會獲拒批，令女事主只可以「Full Paid（付全數）」，否則便要撻訂。 女事主曾向業主要求退訂，卻被對方拒絕，經紀也表明即使無法成交，亦要支付雙方佣金。 未必所有特殊物業狀況是可以解決，例如凶宅是已發生的事實，但準買家可透過查冊、搜尋新聞報道及網上資料庫，了解物業是否曾發生不幸事故。 廚廁對調按揭 此外，銀行對凶宅估價一般較保守，如銀行網站未能顯示物業估價，或估價其低，要份外留神。 銀行物業為降低貸款風險，往往對某些類型的物業避之則吉，包括凶宅、業權具爭議、被釘契或違例改則的單位等。 這些「不受歡迎」的因素，輕則影響轉售價格，更嚴重者可導致銀行拒絕批出的按揭貸款。 一般而言，如成交價高出估價10%以內，銀行仍可能在買家出時臨時買賣合約為，為買家批出足夠的按揭貸款，但這並非保證必批。
而香港仔黃竹坑站晉環，就剛以6,600萬元沽出一個四房大單位，呎價高達54,187元，做價及呎價均創項目新高。 【蘋果日報】報導，月租$4,000農舍改裝劏房湧現，涉原居民祖堂地，疑集團式經營。 元朗逢吉鄉3年前曾有農地違規搭建劏房，罕有被政府充公，惟無阻農地劏房供應。 《蘋果》調查發現，最近新界各區多處有人出租非法改建寮屋劏房，而且裝修材料、風格，甚至傢俬都幾乎一模一樣，更由同一人在網上宣傳及帶同「睇盤」，疑「集團式」改建農舍，發展劏房圖利。 廚廁對調按揭 查冊發現，元朗至少有兩處劏房建於原居民的祖堂地，祖堂司理均曾任錦田鄉事委員會成員。 地政總署證實涉事地段有違規發展；有研究團體指，鄉村「山高皇帝遠」，加上罰則輕微，導致非法改建劏房圖利情況猖獗。
廚廁對調按揭: 按揭計算機
開放式廚房用灰色牆身，爐頭放近牆邊位置，減低油煙對客廳的影響。 另一同樣將廚房改為「開放式」的單位，來自大圍美城苑，把廚房融入廳區，並在客廳多餘空間劃出房間，使394呎提供3房間隔。 由於廚房及浴室掉轉，因此裝修時要確保浴室的新造渠位及防水等做得妥當，以防出現滲漏問題。
深水埗棚仔自1978年開始，四十幾年來以售賣布料而為人熟悉。 檔主將由現在的欽州街搬往通州街橋底的街市檔位繼續營業。 鍾智豪是一個建築系的畢業生，在將搬遷之際，把握機會與團隊親身到現場做詳細記錄，了解他們多年來在棚仔的生活故事。 廚廁對調按揭 並以建築角度找出各檔主在有限的空間內，如何善用空間的智慧。 之後進行分析，用尺寸和各部分所用的物料做成分類陳列，為社區留下一份不一樣的「建築紀錄」。
廚廁對調按揭: 【2021裝修知多d】浴室防水 3 大錯誤觀點 + 廁所改位重造的風險
香港是一個大量使用「竹子」作為建築材料的城市，用竹竿搭建的棚架無處不在。 原因是竹的生長速度快，成本低，而柔韌性又高，適合大小工程。 為了更好地運用這種天然材料，有大學團隊研發了一種嶄新技術，製作出「超級竹子」。 主要是透過機械和化學處理，在不破壞內部關鍵結構的情況下，加強竹子的密度，優化它的性能。
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屋苑的大單邊單位 估價行亦會以整個屋苑的成交價調節估價，最常看到估價不足的原因是單位位於屋苑的大單邊，景觀十分開揚，有海景，不像其他座數的單位望樓景為主。 連裝修單位 亦一個最常見的情況是一些連裝修單位，業主好常以附送靚裝修，吸引買家買下單位。 不少買家都很喜愛這類單位，因為不需要額外付裝修費用以及不用跟進裝修工程。 業主叫價過份進取 業主叫價過份進取亦都是令估價不足的最大原因之一。 有些業主覺得自己的單位很有價值，買家可以估價還價，嘗試說服業主用估價作為基準，不應以個人感覺作為開價標準。 廚廁對調按揭 很多買家因為估價不足而放棄買入單位，其實又不用太擔心，如果真的心儀估價不足的單位，亦有解決的方法，用盡方法都不能解決的話，最後的方法才是抬錢上會。 好多業主會覺得，買入了單位後，內櫳如何改動純屬個人喜好，只要不影響主力牆和樓宇結構，便可以按個人需要裝修一間Dream House。
廚廁對調按揭: 港女620萬買豪裝二手居屋 銀行1原因拒批按揭 被迫撻訂慘蝕74萬
根據片段提及，新買家連同臨約到銀行交按揭文件，銀行發現估價不足，建議派測量師上單位重新估價，實地考察後可能會估高一點。 但測量師上到單位後，發現單位有大改動，浴室及廚房位置互調，喉管重新鋪設，也沒有向屋宇署入則申請改則。 故此，銀行假定該單位觸犯法例，即使有法庭令，銀行亦都不能以銀主盤的形式賣樓，因此未能批出按揭，銀行也提醒新買家，到其他銀行都會有相同的結果，最後新買家只好撻訂，損失62萬首期及12.4萬地產佣金。 有人會話，上述事件萬中無一，只因當年該居屋單位售價，較市值高出一截，令銀行慎重起見派員驗樓，才會出事。 除非銀行懷疑單位有改建，或物業本身有修葺令，需確認是否已處理好。 不過，當上述事件在網上廣泛報道後，相信不少買家，裝修單位時會格外留神。 因為，如因間隔改動，令其不能申請按揭，最終買家有機會撻訂離場。 一般而言，改動非主力牆間隔並不會對物業按揭造成影響，在不少個案中，即使原業主將梗廚改成開放式廚房，下一手買家亦照樣可獲批出按揭。 如涉及拆除主力牆、廚廁對調等「大工程」，若被銀行發現的話可能影響按揭審批，準買家最好在原業主承諾還原的情況下才購入。 【晴報】報導，港女誤買豪裝居屋涉非法改建，銀行拒批按揭撻訂蝕74萬。
這個和室用途隨著業主的生活隨而變換，早上起床後它是一個衣帽間，工作時則可使用木枱，朋友到訪時可坐在清涼的麻質蓆上聊天聚會。 和室設計亦考慮到儲物空間，上升的地台下可以儲放不少物品。 女事主向經紀查問有關銀行估價時，經紀指單位並非凶宅，加上她有足夠首期，即使銀行估價不足亦無問題，故決定簽約落細訂，再簽正約共付62萬元。 廚廁對調按揭 最常見的情況是按揭申請人的信貸紀錄不良，例如過去常有逾期還款，甚至欠債不還的紀錄，都會影響按揭批核。