居屋2017彩虹詳解

因此，買方簽訂買賣協議時的確實折扣率或會與訂定售價時的折扣率有所不同。 接獲將單位售予房委會的申請後，房委會會根據屆時適行的政策，保留權利由房委會（而非房委會的提名人）接受轉讓；或拒絕接受轉讓。 邨內不少店舖也是數十年不變，如「鑽石冰室」40幾年老字號，雖然重修過，依然保持懷舊色彩。

跟一般私樓概念不相同，部份銀行接納「業主」跟「貸款人」分開；但資助房屋卻沒有類似概念。 如果透過家中有工作能力的年輕人作「擔保人」，又是否可以? 反而，因房委會提供了「按揭貸款擔保」，銀行審批上也傾向寬鬆，要買家能夠提交出證明，證明自己「供得起」便可以，例如有自己親人提供一些家用，基本上銀行都會願意批出。 似乎根據上述解說，我現在是年輕人，跟父母同住在公屋單位，父母成功申請「綠置居」後，我好像永久失去資格申請。 所謂不能再申請是指自置居所計劃的「業主」、「借款人」及「其配偶」而已。 由於仔女並不屬於其中一種關係，只屬於「關鍵成員」，因此他們仍可申請資助房屋，仍符合資格房屋資格。 申請須知有說明，除因結婚或其他因素外，屬於二人家庭的關鍵成員，在購入單位兩年後可刪除戶籍，之後便可按自身條件來申請「資助房屋」。 如果你正在申請資助房屋，並同時入選，則只可以選擇其中一項。 例如你成功以「綠表資格」購得新居屋單位，你在「綠置居」的資格會自動取消。 又例如部份現居於公屋的年輕住戶，他們可能嘗試以「單身人士」申請「新居屋」，若成功選購「新居屋」後，他們必須把名字從「綠置居」的申請表中剔走。

由於項目鄰近「太子道東」，會有較多噪音問題，故在設計上首度引入減音窗(實情是一扇可左右拉推的趟窗)。 申請者須提交已填妥的申請表正本、申請表內的香港身份證或香港出生證明書（未滿11歲家庭成員適用）副本、及用作繳付申請費的劃線支票、或銀行本票。 居屋2017彩虹 其他付款方式(包括便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票）恕不接受。 當成功透過「家有長者優先選樓計劃」揀樓後，「家庭」的選樓次序會自動失效。

房委會今早（16日）公布3個新居屋屋苑的價單及樓書，準買家可於下周三（23日）起開始揀樓。 是次「樓王」位於彩虹的彩興苑B座29樓11室，可能因較高層及遠眺至九龍灣甚至遠海景，單位售價高達約384萬元。 至於按揭方面，因為綠表人士可以借足樓價95%，白表可借90%，還款期則最多25年。 以$200萬的居屋單位為例，做90%按揭，P按年息2.25%、還款期25年計算，白表首期$20萬，每月供款為$7,850。 至於其他雜費，如印花稅、律師費、契據文件費等一次性費用因樓價而異，建議預留樓價5%至10%應付。

房委會於2019年推出6個居項目並以59折發售，分別有何文田冠德苑、深水埗凱德苑、將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、火炭旭禾苑及馬鞍山錦暉苑，一共4,817伙。 房委會將於今年5月23起派發表格、5月30日起接受申請，8月15日已進行攪珠、11月將進入揀樓程序、12月發出批准信。 今次亦會首次接受電子交表，於網上申請並繳付申請費用。

由入伙後第三至十年，可在第二市場免補價出售；一直待至第十年後才能透過補地價在自由市場上轉讓。 項目建有1座合共提供857個單位，面積由最細192呎起，最大則為494呎。 房委會在2016年開始接受申請，當時以六價六折推售，並安排於2017年1月揀樓，最平單位不用100萬元，最貴單位售價則為297.55萬元。 居屋2017彩虹 當時項目的轉讓限制較寬鬆，由入伙起計第三年至第五年內，可以在無需要補地價下，就能在第二市場上轉售；而入伙起計五年後甚至可以補地價在自由市場出售。 由於項目已過了起首三年的禁售期，近日也開始有二手獲利的成交。 銀行又是否容許家中有工作能力的年輕人作「貸款人」呢?

居屋2017彩虹: 問題5: 問題是，以「一人申請」、跟「家庭組合」申請有什麼分別?

另外，新居屋都是清水房，買入後無可避免要花一筆錢裝修。 房署今年首次接受申請人於網上申請，於網上交表並繳付申請費用。 綠表申請者要特別留意，於網上申請後仍要向所屬的屋邨辦事處確認，若成功購買居屋後將交回公屋。 填妥申請表後，須將該表正本及申請費用（$250）於指定的申請期內遞交，「白表」申請人需要附上申請表內所有人士的身份證明文件副本。 申請人不須急於遞交其他證明文件，房委會會按攪珠得出的先後次序，邀請次序較優先的申請人遞交入息、資產及家庭成員關係等證明文件。

• 房委會會在入伙前一段時間，發信通知業主支付餘下樓價的確實日期，根據過往經驗，居屋買家不需像私樓買家一樣，遵守一個月的成交期。
• 銀河苑旁邊除一幢梅窩消防局外，周邊建築物不算多，逾半數單位可遠眺翠綠山脈。
• 公園主要分為三個部分，包括「淨水展示區」、「流水河畔區」及「自然生態水池區」。
• 公屋聯會總幹事招國偉表示，今期居屋反應較他預期踴躍，反映資助房屋有很大需求，然而供應量無法大增，他寄望新政府新人事有新方法和膽量應對房屋問題。
• 填妥申請表後，須將該表正本及申請費用（$250）於指定的申請期內遞交，「白表」申請人需要附上申請表內所有人士的身份證明文件副本。
• 彩德邨與彩興苑之間設行人天橋連接，政府當時興建天橋的原意是方便兩個屋苑居民經彩興路往返觀塘道。
• 房委會在2016年開始接受申請，當時以六價六折推售，並安排於2017年1月揀樓，最平單位不用100萬元，最貴單位售價則為297.55萬元。

「綠置居」項目主要是供交換公屋的住戶申請，他們可以「綠表買家」身份以一定折扣率下購入「綠置居」項目，與「新居屋」接受「綠表買家」及「白表買家」均可申請並不相同。 透過這種方式申請的買家，雖沒有資產及入息審查限制，但要符合一些條件，例如在居於公屋租戶的租約內所有人士，均需一同作出申請；房委會也只接受沒違反公屋租約的人士作出申請。 不過無可否認，由於項目鄰近港鐵站，也鄰近居屋啟翔苑，其交通配套優勢卻是不容忽視。 曾於「出售居屋單位2014」售出但其後因撤銷買賣協議而收回的五個居屋發展項目（即沙田美盈苑及美柏苑、荃灣尚翠苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑）的單位，亦會在今期再發售。 任何人就其單位作出非法讓與即屬犯罪，將面臨《房屋條例》（第283章）第27A 條下之刑罰。

居屋2017彩虹: 申請資格

火炭彩禾苑位於沙田禾上墩街，只有1座806個單位，實用面積約 呎，預計售價約乎$241 萬元至$465 萬元，平均呎價為7,191元，屋苑已經落成，抽到的話有機會即買即住。 馬鞍山錦駿苑位於馬鞍山路150號，有5座共2079個單位，實用面積約 呎，預計售價為$189萬元至$387萬元，平均每呎售$7,414元。 今期居屋一共推出四個屋苑，分別是鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、粉嶺皇后山山麗苑及火炭彩禾苑，預計將以市價63折發售，居屋售價117萬至489萬元，平均呎價4,424至9,365元。 屋苑B及C座設一條天橋連接，惟業主須自費管理及保養。 此外房委會亦興建一條天橋及升降機連接鄰近的彩德邨，保養及管理費用會由2個屋苑共同分擔。 為減低新清水灣道交通的噪音影響，向北的單位均設減音窗及固定窗（樣式類似景泰苑）。

由明日至四月十二日，位於樂富的房委會客務中心將會展示觀塘彩興苑、大嶼山梅窩銀蔚苑及銀河苑利用建築信息模擬技術製作的虛擬示範單位短片及室內間格模型，以及建築模型和展板。 屋苑距離港鐵彩虹站約7-10分鐘步程，於新清水灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。 居屋2017彩虹 而屋苑內的彩盛里，設有專線小巴總站，服務該苑屋的九龍專線小巴82線亦於2020年11月1日起投入服務。

市場消息指，中國銀行（香港）可為居屋按揭申請人，提供達2.1％的現金回贈。 其他銀行如滙豐銀行，回贈則由1.7%至2.1％不等。 居屋按揭多只能申請俗稱「P按」的「最優惠利率按揭」。 如滙豐銀行、渣打銀行及花旗銀行等，而經小編致電查詢，上述3家銀行均可為居屋提供年利率為2.375%的P按按揭方案。 2019的居屋單位，將於8月抽籤，並預計11月揀樓，且將為「家有長者優先選樓計劃」的申請者設有1,500個單位配額，其中包括綠表750個、白表750個，預計大戶型單位最搶手。 居屋2017彩虹 房委會同時發售早前出售但因「撻訂」而收回的5個居屋項目，當中包括沙田美盈苑及美柏苑、荃灣尚翠苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑的36個單位。 這5個項目在本年6月底前若再有收回單位，都會被納入是次銷售計劃。 房委會在定價時，會考慮市民的負擔能力，原則為至少一半出售的單位，在白表家庭申請者購樓後，其按揭供款與入息比例不得超過40%。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。

其次，如果購買「綠置居」的單位售價高於100萬元以上，買家需自行聘請律師代辦，而該律師行不可是房委會的代表律師；但100萬元以下則可聘用房委會的律師處理。 基本上，申請人可以「一人申請者」、或「家庭申請者」(二人以上組合)作申請，但上文已提過，所有居於公屋租戶租約的人均需一同申請。 另外，如果申請人或名列於申請表內的家庭成員屬已婚人士，配偶也須列入同一份申請表內。 居屋2017彩虹 不過，如果部份已婚一人申請者的配偶不希望加入公屋戶籍，即現時在公屋戶籍中沒有名，在填報申請時其配偶也必須名列於同一份申請表內，只是在計算揀樓次序上則以一人申請作處理。 第三條天橋則是在論述「現崇山」時有提及的天橋，會由「香港聖公會護老院」旁，一直橫跨「彩虹道」，變相加強了跟「黃大仙」的連繫。

一人申請者會在家庭申請者選樓後，選購餘下任何面積的單位。 如在所有一人申請者獲安排選樓後該100個單位仍未售罄，餘下的單位將撥歸普通綠表和白表家庭申請者。 參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者，將獲預留600個單位配額；綠表和白表各佔一半。 除現有的35個收回單位外，該五個發展項目累計至本年六月的所有收回單位都會納入是次銷售計劃中。 該五個居屋屋苑是沙田美盈苑及美柏苑、荃灣尚翠苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑。 一批來自五個居屋發展項目，曾於「出售居屋單位2014」售出但其後因買賣協議撤銷而收回的單位，亦會在今期再發售。 居屋2017彩虹 「出售居屋單位2017」的家庭申請者的入息限額定為每月52,000元（兩人至九人家庭）及每月52,440元（十人及以上家庭）。 一人申請者的入息及資產限額定為家庭申請者的一半，即分別為26,000元及85萬元（見附表一）。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。

继绿置居2018及绿置居2019后，房委会考虑到社会对资助出售单位持续而殷切的需求，通过将租者置其屋计划 (租置计划) 屋邨回收单位于每年的绿置居销售计划及居者有其屋销售计划中一并出售。 约2,649个新建绿置居单位(包括约537个重售单位)及约815个租置计划屋邨回收单位已于2021年5月推售，并只接纳绿表申请者购买。 居屋2017彩虹 不過要注意由於青富苑及蝶翠苑屬於重售項目，不少單位已經賣出，可留意兩屋苑的成交紀錄冊，做好功課才去選購單位。

450呎單位則包括銀河苑B座11樓12室，屬兩房間隔單位。 重售單位包括B座19樓6室，面積達570呎的3房套房間隔大單位，如果是有意購入大單位的家庭客可留意。 屏欣苑為政府於2016年度推出的居屋項目，鄰近港鐵天水圍站及輕鐵坑尾村站。 料將有9個單位重售，面積376呎至570呎，價錢180.1萬至281.8萬。 至於之前榮膺居屋「至貴樓王」，則是2013年推出的一個香港仔雅濤閣貨尾單位，當時重售價約350萬元。 居屋2017彩虹 至於單位首次售出3至5年後，業主就可按市價售予房委會，若房委會拒絕回購，業主可免補地價方式在「第二市場」出售，或補地價方式在「自由市場」出售。 至於5年過後，房委會便不會再回購，業主可選擇在「第二市場」或「自由市場」出售。

這個位於青衣路18號的項目，附近就是私樓及酒店項目「藍澄灣」，也距離佳明住宅項目「明翹匯」的不遠處。 這幅地原本屬於一幅綠化地帶，及後政府為了增加公營房屋，而透過城規改劃把用地改作住宅發展。 居屋2017彩虹 由於購買的「綠置居」單位是有一定折扣額，但稅局在徵收釐印費時卻並不是以「折扣價」來釐定，而是按照稅局評定的市價來徵收，評稅基礎較高的前提下，所繳付的稅項也會較高。

今次居屋吸引逾10萬人申請，其中綠表佔12%，約1.25萬份，白表則佔88%，有9萬多份申請。 家庭申請則佔總數43%，有4.5萬多份申請，單身人士則佔57%，有近5.96萬份，房委會預計8月揀樓。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 居屋2017彩虹 依山而建的彩興苑南面均為斜坡，加上屋苑東西以彩盛里分隔、依靠天橋連接，連同地底下一條污水渠均需由屋苑負責保養維修。 另外，今期居屋亦重售六十三個首批新居屋貨尾單位，相比一四年加價最多逾百分之十五，最貴是荃灣尚翠苑一個逾五百平方呎單位，售價逾三百四十四萬元。

合資格的綠表及白表申請人，除可親身交表，亦可於網上填表申請。 ▲居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。 項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。 ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。 近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。 ▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。

至於樓王則為市區彩興苑B座廿九樓十一室，單位實用面積四百五十二平方呎，售價逾三百八十四萬元，即呎價近八千五百元。 不過，售樓書顯示彩興苑部分單位客飯廳高位有外露水喉管，住戶須多花心思為安樂窩「遮遮醜」。 及後房委會委任的律師樓會通知何時完成其他法律手續及付清餘下樓價。 由於不少申請者都以彩虹彩興苑為目標，其他巿區重售單位又不多，一人申請者很大機會無緣選擇巿區單位，唯有選擇較不受歡迎的梅窩銀河苑或銀蔚苑。 居屋2017彩虹 今期居屋出售2,093個單位，綠表及白表申請者的配額為50：50。 房委會對「家有長者優先選樓計畫」及一人申請者分別預留600個及100個配額，綠白表各佔一半。 6月22攪珠結果出爐後，房委會會向有機會揀樓的申請者發出書面通知，揀樓次序是由「家有長者優先選樓計畫」開始，用盡600個配額後，才依次到家庭及一人申請者。