首階段樓價50%須在成交時支付，可承造最高9成按揭，即首期可低至5%。 而餘下樓價50%，則可於成交後的10年內，一次過或分階段承造按揭支付。 所有居屋以首次出售日期開始計算，能獲得政府擔保30年。 另外，如果購入二手居屋，同樣能獲得政府的擔保期，例如購買二手居屋的樓齡為3年，即擔保期為27年。 資助房屋按揭 至於房協資助房屋，一手樓最多可以借30年，亦未必需要通過壓力測試，而二手房協資助房屋，如未補地價的話按揭成數最高可以做6成。 筆者試以新一期居屋觀塘安秀苑一個售價279萬元的400呎單位作例子。
可以說在進行個人貸款，或者企業進行抵押貸款時，中潤集團無疑是你最佳選擇。 不但可以輕鬆儘快辦理大額貸款，加上由於還款的時間長，貸款者就沒有太大壓力。 銀行計算壓力測試，會以實際薪金計算，不會預先扣除每月定期儲蓄額等。 資助房屋按揭 但是，如不是儲蓄，而是從遮仔會低息借貸，每月還款便要扣除入息去計算壓力測試。 雖然遮仔會貸款不會註入環聯信貸資料庫，但從糧單上顯示便一覽無遺。
- 買家可預留更多流動資金於其他開支如裝修、雜費以及其他日常生活開支等，讓他們置業路上「買得舒服」亦「供得舒服」。
- 我們會密切留意該建議的執行細節，並與相關的持份者（包括銀行、財務機構和金融監管機構）溝通，探討房委會套用該建議的可行性。
- 林鄭月娥接受《經濟日報》專訪時表示，會參考「新世界建好生活」的建議。
以上篇幅已介紹如何有效利用公務員的優厚房屋福利，例如首期貸款以及供樓津貼，去配合財技令按揭獲益最大化。 以下主要介紹醫管局及其他部門的特殊福利如何應用在按技上。 如果利用房屋津貼，可以轉按，但不能加按套現，只能轉按減息及取回贈。 留意庫房同意書未有前，轉按是不能 drawdown。
暫時我們只知道一個很粗糙的計劃，究最終能對年輕人有多大裨益，仍有待觀望。 發展商說未可公布，只表示選址是在「已發展地帶」、「交通配合但非鐵路站旁」、「非荒山野嶺」。 據新世界年報，他們在元朗發展特別多，由「龍田村」、「唐人新村」、「沙埔」一帶都有他們的足跡。 有兩大熱門區分都符合這個條件，「龍田村」就是其中之一。 資助房屋按揭 1「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。
如有興趣，可留意發展商將於不久將來再公布更多詳情，包括實際地址、申請方法及程序、及當中需要解決的技術和法律問題等。 筆者預料未來將有更多發展商推出類似計劃，資助房屋的比例將逐步增加，使年輕人更易上車。 總括而言，房協「資助出售房屋計劃」的按揭申請程序與私人物業大同小異，只是在加按套現時需要獲得當局審批。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 以長遠考慮，比較推薦按揭保險計劃，因為轉按之後可以套現投資，也可賺取現金回贈。 近來，雖然大銀行削減現金回贈率，但中小銀行仍提供最高2.45%，但需要扣減按揭成數上限。 若選擇首期貸款，兩年後想轉按，需要取得政府同意書，但不能加按套現，及延長還款期。
目前出售的資助房屋，業主只可申請「最優惠貸款利率按揭」（P按），房委會最新文件顯示，考慮到「同業拆息按揭」（H按）為市場最普遍的按揭計劃，同時因應公眾要求，因此建議房委會貸款保證應涵蓋「同業拆息」。 房委會向參與資助房屋按揭的財務機構發信，容許在P按之外，同時提供H按。 而且所有參與機構均可向資助出售單位的現有按揭人、現有業主和一手市場及第二市場的新買家提供H按。 資助房屋按揭 房委會最新建議，為資助出售單位計劃中的一手市場及第二市場的買家，提供按揭貸款的財務機構會有新的安排。 主要考慮到除了按揭保證契據接受「最優惠貸款利率計劃」，即市場上俗稱「P按」外，建議應涵蓋至「同業拆息計劃」，即市場上俗稱的「H按」。 發展商提出構思，協助解決香港房屋問題，自然值得鼓勵，但兩段式按揭在細節上仍有不少地方要斟酌，例如壓力測試的安排。
中交建宣布，與控股股東中交集團附屬中國城鄉、祁連山就建議資產重組簽署資產置換及發行股份購買資產協議。 中交建以所持公規院、一公院及二公院的100%股權，與中國城鄉所持西南院、東北院及能源院的100%股權及祁連山全部資產及負債，進行置換。 資助房屋按揭 祁連山將按每股對價股份發行價每股10.62元人民幣，向該公司及中國城鄉發行對價股份，以支付置出資產與置入資產的差額部分。 該公司表示，分拆所屬子公司公規院、一公院、二公院，通過與祁連山進行重組的方式實現重組上市。
不過，房屋委員會在完成對計劃的檢討工作後，已於2004年7月14日通過即時終止置業資助貸款計劃。 現時，房屋署置業資助貸款小組主要處理獲貸款 / 補助金後的相關事宜。 從上圖所見，買入居屋待五年後才可於公開市場出售，做法是透過補地價解除轉讓限制，並填妥申請表，連同樓契副本及手續費 2,400 元一拼遞交。 房協將安排職員前往視察單位及估價，隨後發出「補價金額通知書」予業主，業主於兩個月內繳付補價後，將獲發解除轉讓限制證明書，再把文件送到土地註冊處登記，即告完成。 截至今年3月底，獲房委會貸款保證的未償還按揭貸款總額約為970億元，涉及約78,800宗按揭，貸款金額及數量為數都不少。 目前房委會仍與多間財務機構進行溝通，暫定會於今年11月1日推行新安排，亦預料將會有不少業主申請轉按，以節省利息和按揭還款，應會受到社會的普遍歡迎。 有物業的父母，若想幫子女上車，其實相對容易透過按揭套現資金，資助子女俾首期。 至於按揭套現方法，可以分為現契樓及還未供滿物業兩種情況，現在試跟… 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。
一般而言銀行只會接受近親關係，如父母、兄弟姊妹、子女作為擔保人。 另外如果需透過擔保人購入物業，銀行審批居屋按揭時會更謹慎，按揭成數會下調一成。 由於現時居屋由政府擔保，白表及綠表申請者分別可承造最多九成及九成半按揭，漸進式按揭擬將樓價分階段承造，即白表首期門檻有機會降至5%，綠表則低至2.5%。 資助房屋按揭 手持綠表人士，買樓上車階梯不外乎是居屋或房協樓。
資助房屋按揭: 香港房屋委員會及房屋署
兩者相比較，買家除首期可減少一半外，首10年的每月供款亦減少一半，全期利息節省近兩成。 然而，10年後的供款額將會升近2.7倍，業主亦要留意未來自身的負擔能力是否應付得到。 至於房協二手樓的按揭安排，即居二市場買賣，又會跟以上有不同，例如申請9成按揭須買按揭保險，詳情可讀一二手居屋按揭全指南。
面對此情況，漸進式按揭或可協助買家減少一半首期，大大減輕其置業初期的負擔。 買家可預留更多流動資金於其他開支如裝修、雜費以及其他日常生活開支等，讓他們置業路上「買得舒服」亦「供得舒服」。 當然，增加供應量為本是大原則，而近期中央政府都以建立更多公營房屋為目標，香港亦可重新考慮有關做法，緩解市民及年輕人住房困難。 資助房屋按揭 是次項目的部份條件及細節與政府發售的資助房屋十分相似，例如設有合資格對象、入息及轉售限制等。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 新世界建議推出「私人資助房屋」，樓價低至270萬，就能買到300呎的一房單位上車，但目前仍屬初步構思階段，尚未得到政府認可，我們就先分析項目的選址大熱，再跟大家談談前在的按揭問題。 如無意外，買家以兩段式按揭購置私人資助房屋，也要通過壓測。 初步看來，要計壓測，有2個可能的標準：一是只計首階段貸款的供款與入息比例，此處隱藏的問題是，10年後要再借取餘額，萬一到時未能通過壓測計算，未能借取餘額，要如何善後？ 另一個可能是一開始要計算兩階段供款，要收入足以負擔整筆貸款的供款，才可獲批按揭。 資助房屋按揭 但此又可能會令部分（現時）收入較緊張的借款人難以通過壓測，未能取得按揭，而且有違發展商「十年後才收一半樓價」，以方便買家的初衷。 新世界提出非牟利的私人資助房屋項目，建議中，除了參考居屋設有價格折扣外，亦提出創新的漸進式按揭安排，正常而言，此安排對買家可說極為有利，但類似的安排仍有不少細節需要斟酌。 居屋全名為居者有其屋計劃（Home Ownership Scheme），是香港的資助出售公共房屋計劃，計劃原意是為資金不足以購入私人屋苑的市民，提供另一個居住的選擇。 另外也可以用較優惠的價錢，鼓勵收入相對較高的公屋租戶騰岀單位，加快公屋住戶的流動性。
另外要注意白居二是透過免補地價方式，在第二市場購買舊居屋屋苑，由於樓齡一般較高，批出的按揭年期未必做到25年，或者未能做到90%按揭。 房協樓在按揭層面上有不少優點，例如供樓可以採用以1個月港元拆息為基準的H按，而居屋只能以採用最優惠利率為基準的P按。 資助房屋按揭 現時P按利率為2.5厘，H按則低至1.4厘至1.5厘。 最後是時機問題，過去十多年，H按利率長期低於P按，但今年因美國進入加息期，一般估計港元拆息會先行上升、反而最優惠利率可能升幅有限，估計今年由P按轉H按，借款人未必可即時享受到按息下跌的好處。
資助房屋按揭: 保險指南
不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 雖然現時H按已經頂盡封頂利率，對比P按已經無價格優勢，但長遠H按則彈性較高。 此外，採用5%現金津貼計劃，兩年後轉按套現，無須向醫管局申報；但HLISS轉按需要向醫管局申報，不可以套現，也不可以延長還款期，基本上無任何彈性。 不應選擇「派息在本金扣減」類型，應選擇「直接派息」，現時大部分銀行均提供後者。
計劃將於未來數月與政府部門、相關機構及業界商討，落實詳情有待公布。 如成功推出，新世界發展首階段將捐出一幅位於新界西的地皮試驗，預計可建300個實用面積介乎300平方呎至550平方呎的一房至三房單位。 由「龍田村」行前一點，大約行30多分鐘就會去到「唐人新村」，這裡都是另一個「私人資助房屋」的大熱。 新世界有「唐人新村三期」及「唐人新村四期」未發展，對上一期及二期分別就是「柏巒」及「柏逸」，但都是獨立屋為主。 資助房屋按揭 走出大馬路，都會有輕鐵及巴士站，如果要去最近的鐵路站，應該都是「朗屏站」。 可以，但客戶必須先取得由房屋委員會所發出的加按/轉按同意書。 客戶可參考恒生加按或轉按計劃資料或預約按揭顧問。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
相反，透過按揭保險計劃申請高成數按揭，轉按時則沒有這些限制。 另一項房屋福利—首期貸款，其上限為24個月月薪，最長還款期為10年，息率會低於銀行利率。 但必須要注意，就算向庫房借，銀行批核按揭時，也會將每月還款額計入壓力測試。 新世界擬發展首個私人資助房屋，以低於市價約5折至6折價錢出售房屋，首期低至HK$13.5萬，申請條件與居屋相似，首階段預期推出300個單位。 MoneyHero將為大家整理新世界資助房屋申請條件，包括入息、資產限額、年齡，以及私人居屋的單位售價及首期等最新資訊。 「置安心計劃」（置安心）由政府與香港房屋協會（房協）合作推出。 由房協負責興建房屋及發展並以市價租予中等收入之市民，而租戶在購入其單位或私人市場上的單位時，可獲租住期間所繳納淨租金之一半作為資助。 林鄭月娥接受《經濟日報》專訪時表示，會參考「新世界建好生活」的建議。 根據建議，買家購入單位時，只需承造樓價一半的按揭，至於另一半按揭，買家可以在成交後10年內，一次過或漸進式分階段承造。 新世界提出捐出一幅新界西土地，希望政府提供補地價優惠，由發展商負責興建300伙，面積介乎300至500平方呎單位，初步定價大約270萬至495萬元。
另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 資助房屋按揭 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 最後，公務員有種津貼叫署理津貼，銀行會視這筆資金作為入息。 如果準業主未能闖過壓力測試，需要署理津貼幫忙，便可到這些銀行申請按揭。
資助房屋按揭: 按揭
申請對象方面，料申請人須為本港永久居民及首次置業人士，25至45歲年輕人或家庭或可優先申請。 入息及資產限額方面，1人申請者入息上限為3.3萬元，資產限額為85萬元；2人或以上家庭入息上限為6.6 萬元，資產限額為170 萬元。 而轉售限制方面，初步構思為買家在成交後首3至5年內不能出售或出租單位，並須在完成承造100%按揭後，才可出售單位予合資格人士；或在買入單位第10年起，向政府補回地價後，將單位在市場自由出售。 有傳中央要求本港發展商協助政府解決房屋問題，近日新世界率先宣布將推出私人資助房屋項目，以新界西一幅地皮作試點，提供300個單位出售，定價為市價約5至6折，即約為270 萬至495萬元，目標5年內建成。 而項目吸引之處，是可以極低首期及「漸進式按揭」上車，減低置業者的首期及供款開支，引起全城熱話。 豐富置業階梯，協助市民置業是現屆政府房屋政策的重要元素之一，而香港房屋委員會（房委會）亦一直支持和配合政府落實各項房屋政策和措施。 現時，房委會與部分銀行及財務機構已簽訂「按揭保證契據」，為出售的居者有其屋計劃（居屋）和綠表置居計劃（綠置居）單位作按揭擔保。
資助房屋按揭: 理財產品
於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 5%現金津貼計劃之美妙，在於津貼可以計算入息，令借款能力及買樓能力增加，讓您有可能買更貴的樓。 資助房屋按揭 而且這個津貼計劃可以申請H按，而HLISS只能夠申請P按。 申請HLISS後轉按，要取得醫管局的同意書，而且不能套現和延長還款期，嚴重限制了未來利用物業套現來增加被動收入的機會，屬較差的理財工具。 最終選擇借首期貸款的業主，有一重點要注意，要向賣家爭取3個月成交期(一般是60日)，因為申請首期貸款需時，最長是2個月，預留較充裕時間，便毋須擔心成交期死線。