現時已持有該層建築面積共約3004方呎樓面，入市成本共約1573萬元。 話雖如此，釘契並不是一世的，就此情況，買家可以申請「解釘」，不過前題是物業已糾正用途，符合工廈地契，被地政總署定期覆查後，並把有關合格文件交到土地註冊處登記。 在這些工廈重建項目之中，大約一半屬於「工轉商」的重建項目，由於發展商須在獲城規會批准3年內完成契約修訂、補地價，換句話，在未來1至2年預計工廈重建補地價的速度仍然會加快。 中國再保險(01508.HK)公布，按照中國企業會計準則計，旗下子公司中國大地財產保險今年首四個月原保費收入達到160.79億元人民幣，按年增長1.82%。 早年曾有市民被經紀誤導，購入荃灣一間近300尺的工廈單位，售價為256萬元。
今年商舖租務氣氛顯著改善，在租金回落至更可負擔的水平下，鼓勵零售商承諾較長的租約，以及租用更多實體店。 相較「深藍1號」、「深藍2號」在智能化方面的表現將更加優異。 此次開建的「生物量監測系統」是智能網箱的核心系統，是服務魚群、保障「魚類福利」的高端智能系統，能夠實現實時在線監測魚群的生物量狀態，保障魚群數量和質量的「雙豐收」。 黃海未來10年之內將會再興建12台「深藍2號」，到了2031年，每年生產三文魚1,500萬條，每條的重量為4公斤到10公斤，即達到1億公噸。 一直以來，三文魚都生產在高緯度的冷水地區，例如加拿大、丹麥、挪威、瑞典、冰島、格陵蘭等地。
工廈投資2022: 數據時代促潛質工廈投資熱
而大手買家購買了六層樓面，包括一樓、五樓、六樓、廿五樓、廿六樓、廿七樓，每層面積7,319至12,518平方呎，總樓面68,710平方呎，呎價約10,100元。 買家為本地投資者，計劃保留部分樓面自用，其餘部分則會出租。 有關成交為麒豐資本旗下的新蒲崗全新活化工廈東傲，項目位於七寶街1號，樓高24層，提供193個單位，可銷售樓面約28萬平方呎，單位面積由700至2,900平方呎不等，而全層樓面則由10,000至15,000平方呎。 翻查資料，蜂鳥資本在2021年2月以2,930萬元購入上述美和工業大廈13樓全層，該全層面積約7,000平方呎，當時買入時成交呎價約4,186元。 工廈投資2022 以最新拆售的入場單位呎價9,967元比較，叫價較買入時高出1.38倍。 紅盒迷你倉的服務包括：自存迷你倉 | 自助式迷你倉滿足您各種需要；上門迷你箱 | 我們可上門為您收送及儲存物品；商業儲存 | 度身訂制儲存方案，助您擴闊業務發展空間；包裝與商品 | 我們有齊保護您物品的所需。 另外，現時不少工廈拆售，出現劏盤，買家宜先弄清楚，獨立契、分契及劏盤的分別。
今年施政報告宣佈取消非住宅物業（工廈、商舖、寫字樓）的雙倍從價印花稅，加上八月政府降低按揭成數，打算買入非住宅物業，在按揭上可以如何部署？ 因此，購入工廈單位前，買家最好先了解大廈公契，留意公契上列明之土地用途，是住宅或是商業用途。 另外，還要查閱土地註冊處記錄，可看到業權狀況、是否有釘契的情況，還要留意單位有否符合《建築物條例》的規定，如走火通道、防火、排水及通風系統等。 最後，記得購入單位先找銀行估價，以免估價不足大失預算。 工廈投資2022 在1980 年代是香港製造業的黃金年代，葵涌大部分在售樓宇均來自該年代，當中122 宗屬興建於1980年代，但 2000 年代後落成的工廈亦開始有類似以上所提的趨勢， 而其成交數字約為117宗交易 。 有鑑於此，相信發展商未來亦會以500 萬為指標價格來出售全新的工業分層單位。 此外，金朝陽集團於 2022 年第一季度推出了一個新的工業項目“ICity”。
工廈投資2022: 投資買樓opl 海外物業有限公司
對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？ 受惠於租金跌勢緩和，今年下半年甲級寫字樓的資本值跌幅收窄，僅下跌1.1%。 【香港樓市2022】仲量聯行香港主席曾煥平預期，私人住宅新供應仍會維持在低水平。 預計明年中小型住宅樓價上升0%至5%，豪宅樓價及租金上升0%至5%。 綜合土地註冊處和市場資料發現，「iPlace」近日錄得不少微賺、平手，甚至微蝕的成交，表現跑輸其他「磚頭」。 工廈投資2022 該廈一個中層475呎單位，業主以306萬元買入，6月中以303.2萬元易手，不計及釐印費等雜費，賬面已輸2.8萬元。 6月中亦有一個436呎低層3室轉讓，業主以270萬沽出，微賺6.1萬元，但計及3%釐印費7.9萬元，則輸1.8萬元離場。
「大劏」即收購全幢工廈重建並分間出售，一般而言，會提前推售樓花，而近年「翻新」後的工廈裝修精緻，由大堂至單位內部均統一風格，並提供智能化管理、24小時出入等服務，打造新潮工廈。 想當初，劏廈入場門檻低，租金回報約莫3厘，成為不少投資者心頭好，但一心以為「坐定笠六」等物業升值，卻可能事與願違。 工廈投資2022 家居出現害蟲問題，是香港十分常見的情況，在找家居滅蟲公司時人們都會常有疑問究竟滅蟲公司邊間好，有無滅蟲公司推介?
根據全球不動產服務與投資管理的龍頭高力國際（Colliers）於本年度發表的報告指出，香港人平均生活空間只有161平方呎，大概就只能容納一房一廳。 假設每個人需要5到20% 儲藏空間，以香港半數人口400萬來計算，就有2300萬平方呎儲存空間的龐大需求，這些數字引證在香港投資自存迷你倉有巨大發展潛力。 對業主而言，投資可供活化的工廈是有利可圖，活化包括重建、整幢改裝、申請更改用途等。 不過不少工商物業買家本身都有自用住宅單位，因此銀行批出的按揭成數普遍預低一成，即最多4成，建議大家最好準備更多的資金作首期。 如果買家是公司老闆，可嘗試以中小企貸款(息率約3厘) 工廈投資2022 再提高按揭成數。 另外，葵涌藍田街7至13號榮達工業大廈，去年曾向城規會申請略為放寬地積比率限制，以作准許的非污染工業用途（不包括涉及使用/貯存危險品的工業經營），地盤面積約9000方呎，重建為1幢不多於19層高的新式工廈，總樓面涉約10.26萬方呎。 據城規會文件顯示，上述項目位於觀塘內地段第1號A分段、第1號餘段、第3號及第15號，即為開源道75至77號的業發工業大廈1期及2期，以及巧明街119至121號的年運工業大廈，鄰近觀塘鱷魚恤中心及apm等商廈。
不過值得留意的是，「解釘」並不是將原有文件從物業紀錄冊上刪除，而是再登記另一份文件以了結事情。 即是說，如果買家購買物業時，見到有釘契而業主表明問題已解決，要留意有沒有登記證明事件已解決的文件，若找不到，即代表物業仍在釘契階段，大家就要小心。 若論那類投資物業最具防守性及最具增值潛力，必數工廈物業。 始終工廈物業投資基數、呎價為各類物業最低，因而投資風險相對較低。 在2010年第一期活化工廈計劃的個案中，有集團在2010年斥資4.18億元購入全棟傳統工廈，其後以逾五億元活化改裝成甲級商廈，於2015年4月落成。 工廈投資2022 工廈本來每呎呎租約7.5元，活化為商廈後平均升至近30元，租值翻超過4倍，整幢物業的估值保守升值至30億元。 港股顯著上升，恒生指數高開350點後升幅逐步擴大，最多升674點，收市報20717點，升596點，升幅約3%。
工廈投資2022: 荃葵區工廈 投資價值高
工廈買家的供款入息比例以及壓力測試限制水平，亦較住宅更嚴格，分別為40%及50％（住宅最高為50％及60％）。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
林鄭月娥近日指出香港的數據中心總樓面面積，已由2015 年的46 萬平方米增加到2019 年的74萬平方米，估計到2025年會增加到超過110萬平方米，足夠滿足未來業界的需求。 近年活化工廈計劃申請約64宗，樓面面積合共近1500萬平方呎，暫時至少有7 宗申請開設數據中心（提供208萬平方呎樓面面積），其中有3個項目已在施工，將於2022 年至2024 年落成。 在去年工廈重建的申請中，有兩宗為全幢改裝個案，包括鴻圖道86號大偉工業大廈，去年中曾提出全幢改裝作酒店賓館發展，並加入藝術工作室等其他用途。 而據運輸及房屋局上月公布，該廈將成為首個工廈改建過渡性房屋項目，提供116個單位，估計可容納約370人。 工廈投資2022 活化工廈計劃無疑帶動整幢工廈投資市場，吸引部分投資者積極收購工廈作重建用途。 伯恩光學楊氏家族近年接連收購觀塘區多幢工廈物業的業權，以至申請強拍以統一業權，並於2020年向城規會申請，將旗下一幢樓齡逾40年的15層高工廠大廈的地積比率，由12倍增加至約14.4倍，並重建為一幢樓高不多於39層的新式工廈。 雖然香港人對自存迷你倉的需求很大，可是既符合消費者需求而合規格的迷你倉卻遠遠未能滿足，因此尋找儲物空間始終是一個令人困擾的問題。
工廈投資2022: 我們的位置
這種情況顯示市場交投非常活躍，平均成交規模則較以往小，主要集中於細金額交易。 奢侈品品牌於過去十年為香港零售市場中最積極擴充的租戶，並支持銅鑼灣羅素街一度成為全球租金最高的購物街。 然而，隨著香港零售市場正在進行的結構式轉變，市場已逐漸由奢侈品品牌主導轉移為中價至大眾化品牌。 工廈投資2022 奢侈品服飾品牌正逐漸減少旗艦店數量，而部分更正在探索以快閃店〈pop-up store〉形式經營業務。
- 【按揭竅門】先買樓VS先買車位 今年非住宅物業減辣，吸引不少樓市投資者留意相關市場。
- 規劃署亦就沙田小瀝源及上水兩個工業地帶，向城規會建議改劃為住宅及商貿地帶，帶動了用家和投資者對該兩區工廈的查詢量上升。
- 早年曾有市民被經紀誤導，購入荃灣一間近300尺的工廈單位，售價為256萬元。
- 主要因這兩地的周邊社區配套完善，是發展住宅的首選，若成事， 將有更多工業村被改劃成住宅及商業區。
- 本季工商舖註冊量為今年以來交投最少的一季，反映近期市場負面因素正浮現工商舖交投市場，預料將影響全年交投量增長的速度。
- 港島工廈呎租較貴，目前大部分迷你倉開設在九龍及新界，較為熱門的地區包括觀塘、沙田及荃灣，三個地區同樣為交通樞紐。