匯璽開放式5大好處

利嘉閣地產皇牌屋苑匯璽一行分區董事鄭運就表示，市場新近錄得九龍南昌站匯璽5B座中層J室的二手成交，單位實用面積約346方呎，屬一房套間隔，望東北市景。 香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝，南昌一號本月暫錄得2宗租務成交，包括該行日前促成該屋苑2房戶的租務成交，新租客斥1.5萬元承租，實用呎租約41元，屬市價成交。 香港置業西九龍四小龍分行高級聯席董事胡耀才表示，該行日前促成一宗南昌站匯璽租務成交，新租客斥1.55萬元承租開放式戶，實用呎租約57元。 左岸兩日收50票足額認購；另南豐筲箕灣香島兩日累收約50票。

南昌站項目最終獲城規會獲批興建14座6至44層的商住物業，當中2,720個單位符合限呎要求，較規定的還要額外多出近一成。 新地代理總經理陳漢麟稱，匯璽由5座低座及2座高座住宅大樓組成，當中低座清一色屬3及4房大單位，提供90伙，實用面積1,624至1,977方呎。 高座共有960伙，間隔由開放式至4房連雙套房，面積由267至1,503方呎，當中以1房伙數400伙最多，兩房佔240伙、4房佔200伙，至於開放式則有120伙。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 匯璽開放式 中原地產西九龍區副區域營業董事歐陽振邦表示，南昌站匯璽本月暫錄約16宗租務成交，平均實用呎價近50元。 新鴻基地產旗下西南九龍匯璽II，周一(27日)安排傳媒參觀開放式示範單位，參照3B座38樓G室搭建，實用面積272方呎，廚房採用開放式設計，大廳連接面積面積22方呎露台。 【本報訊】樓市不明朗，個別額外印花稅（SSD）3年限期未滿的屋苑，正醞釀蝕讓潮。

示範單位正打造中，匯璽分為三期發展，第2A期提供1050伙，已申請預售樓花同意書，冀年底前開售，售價參考同區新盤。 值得留意的是，項目4房面積約599平方呎，發展商解釋有關設計考驗項目策劃人設計圖則時的心思，且透露4房單位屬開放式廚房設計，單位平面圖將稍後公布。 值得留意的是，項目預計關鍵日期為2019年2月28日，樓花期約29個月。 恒地連環開盤，北角尚譽剛開售不久，旋即部署推售長沙灣南昌一號。 恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目將設至少兩個交樓標準示範單位，最快於國慶期間上載樓書及公布價單，首批不少於50伙，定價將參考鄰近香港小輪海柏匯。 第2A期匯璽位於西南九龍深旺道28號，由2座高座及5座低密度住宅大樓組成，提供1,050伙，開放式至4房戶，發展商指各種戶型比例平均，預計關鍵日期為2018年8月31日。 匯璽開放式 旗下元朗GRAND YOHO第二期部分貨尾加價，加幅最少近4%，最新定價介乎860萬至1090萬元，並將會連同另外七個單位下周一發售。 【本報訊】地王效應下，多個新盤群起加價，涉及最少8個樓盤。 當中嘉里（683）何文田皓畋部份單位加價達一成，同系沙田九肚玖瓏山加價約2%至5%；另會德豐（020）屯門Napa加推46伙，折實呎價11,281元，比去年10月賣貴8%，下周一推出26伙發售。

匯璽開放式: 匯璽開放式獲外籍人士1 5萬承租

叠茵庭2房單位近期月租成交價大約1.1萬至1.2萬元，現時屋苑租盤超過20個。 港元匯價觸發7.85港元兌1美元弱方兌換保證水平，金管局在紐約時段入市承接約31.64億港元沽盤，沽出美元，下周二本港銀行體系總結餘減少至約3259億港元。 近日虛擬貨幣市場大幅波動，皆因聲稱與美元掛鈎的穩定幣TerraUSD（UST）暴跌，引發市場信心危機。 內地龍頭房企融創中國（01918）「自爆」無力償付美元債券後，卻有望如期兌付部分境內債券。

• 新地代理總經理陳漢麟補充，2A期全盤1,050伙，由2幢高座及5幢低座樓字，間隔由開放式到四房戶，各種戶型分佈平均，面積及其他資料容後公佈。
• 將軍澳MONTEREY 今公布部署 另會德豐地產將軍澳MONTEREY今天將公布最新部署，發展商早前預告本月必然開售，加上亦屬臨海地段，難免與匯璽直接比較，造成競爭。
• 警方今日（6日）表示，在深水埗及東涌搗破懷疑非法賭檔，拘捕16人。
• 中原地產西九龍區副區域營業董事歐陽振邦表示，南昌站上蓋屋苑匯璽2B座高層H室，實用面積約267方呎，屬開放式間隔，以1.5萬元租出，折合實用呎租約56元。
• 全盤不設特色單位，入場戶型為開放式單位，面積最小267平方呎，細絕市區鐵路項目，僅次於元朗朗屏8號的203平方呎，亦為同區新盤中最小。
• 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
• 徐錦榮補充，匯璽本月至今累錄約20宗租賃成交個案，屋苑現時約有90個單位放租，月租叫價由14,000元起。
• 單位於去年11月尾放盤，原叫價900萬，日前以848萬易手，減價52萬或約5.8%，實用呎價24,509…

香港置業奧運站帝峯皇殿分行首席聯席董事文愛玲表示，匯璽新簇，交通方便，吸引不少用家進駐，本月暫錄約32宗租務成交….. 上述租出單位為匯璽3B座高層G室，實用面積約272平方呎，屬開放式間隔，座向東北，享開揚市景。 曾家輝指，業主以約1.6萬元放租3星期後獲外區客洽詢，雙方議價後減價1,000元，以約1.5萬元租出，實用呎租約55.1元。 據悉，新租客為單身女士，心儀單位間隔實用，並附有傢俬，故睇樓2次即決定承租上述單位。 利嘉閣聯席董事李啟昌表示，南昌站匯壐6座中高層F室，面積約271方呎，採開放式間隔，放盤一個月，業主原叫租1.6萬，經議價後減價2000元或約12.5%，終以1.4萬獲承租，呎租約52元。 匯璽開放式 中原分行經理袁仲榮表示，南昌站匯璽2B座中低層G室，面積272方呎，屬開放式間隔，單位原叫價以690萬放售，議價後以655萬成交，呎價約24080元。 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，旗下西南九龍匯璽II周三開放的單位擁有無敵海景，而3A座B單位將在周日推售名單之列。 地區：南昌站 放盤單位：凱樂苑E座 (凱曈閣) 極高層15室 實用面積：391平方呎 間隔：1房 叫價：約600萬元（呎價：15,345元） 備註：市區至強居屋, 高層罕有放盤, 實用雅裝 …

新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，旗下西南九龍匯璽II昨日(8月26日)銷情理想，昨晚加推119伙，折實平均呎價26,005元，… 新鴻基地產旗下西南九龍匯璽II，周三(15日)安排傳媒參觀一房示範單位…… 第5波疫情衝擊下，二手住宅蝕讓不絕於耳，上月住宅獲利比率續於95.4%低位徘徊，當中每宗私人住宅轉手平均賺幅更近5年半來首次連續兩個月少於7成，由於近期市場蝕讓成交進一步蔓延至公屋及豪宅等市場，相信3… 疫情之下百業蕭條，基層住屋問題變得更嚴峻，近日網上就出現一則招租帖文，業主表示一鄰近南昌港鐵站的百呎套房租金要價3700，惟從相片顯示，其煮食位跟廁所竟是零… 警方今日（6日）表示，在深水埗及東涌搗破懷疑非法賭檔，拘捕16人。 警方指，凌晨突擊搜查南昌街199號一個住宅單位，搗破懷疑非法百家樂賭檔，檢獲1部電腦、8部電視屏幕、1張百家樂賭氈，約32350元… 以一般買家認購1伙及選用90天即供計，最高折扣享8%，以此計算，整批12伙折實價由$727萬至$1,577萬，折實呎價$16,411至$22,333。 九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目另提供1%大手優惠及1.5%的「九建友好折扣」，如買家符合相關條件，最高可享10.5%折扣，故形容為「開心海景價」。 新地旗下「巨無霸」之作、港鐵南昌站綜合發展項目住宅部分正式命名為匯璽發展項目，分3期發展，當中第2A期為匯璽（CULLINAN WEST）。 雖然如此，南昌站於2011年再接再厲，當時接收了13份意見書，不過最終仍僅得4份標書。

新地副董事總經理雷霆回應地產站時指，項目尚有文件待地鐵批核，主要為銷售文件，部署農曆年後開售。 項目坐落港鐵南昌站上蓋，位處東涌線及西鐵線交匯 點，經鐵路可連接九龍及中環的商業核心地段，與興建中 匯璽開放式 的廣深港高速鐵路總站只相距一個鐵路站。 該項目將設 有大型商場，另有三千三百個面積多元化的優質單位，大 部分單位可擁覽遼闊海景。

新地副董事總經理雷霆表示，匯璽正申請預售，希望年底前開賣，價錢參考西南九龍樓盤及鄰近樓盤，形容項目位於南昌站上蓋，享雙鐵優勢，而集團附近的瓏璽及天璽為地標性住宅，希望匯璽可打造成新地標性住宅，料將成為市場焦點。 新地代理總經理陳漢麟表示，項目備各種優點，相信能吸引港、九、新界的買家熱烈追捧。 至於同區新盤星漣海亦蓄勢待發，長實地產投資董事郭子威昨表示，該盤最快下周開價，電子樓書已上載到網上，實體樓書亦已準備好。 對於同區有新盤部署開售，郭子威表示，同區有不同新盤推出屬百花齊放。 單身女士承租匯璽開放式戶 「意頭價」1.38萬元成交 實呎租約50.7元… 匯璽開放式 香港置業東中南九龍現崇山分行首席聯席董事胡耀才表示，該行日前促成一宗匯璽II的租務成交，一名單身女士斥1.38萬元「筍價… 香港置業西九龍泓景匯分行市務經理(銷售)葉嘉俊表示，該行剛促成一宗匯璽的租務成交，一個開放式戶以約1.25萬元租出，實用呎租約46元，成交價與市價相若。 利嘉閣地產皇牌屋苑新西九龍豪宅-奧運站-匯璽二行聯席董事徐錦榮表示，南昌站匯璽3B座低層G室，實用面積約272方呎，採開放式設計，望樓景。 原叫租15,000元，經議價後減價1,200元或約8%，以13,800元租出，折合實用面積呎租約51元。

嘉華（173）朗屏8號雞年貨尾銷情加快，初四、五連錄成交，昨以1,196.3萬元售出1伙5座中層4房單位，呎價1.38萬元。 【經濟日報專訊】新地（00016）西南九龍匯璽平面圖曝光，開放式單位面積最小267平方呎，細絕市區鐵路項目，全盤半數為1房或以下小型單位，搶佔上車市場。 大型新盤接踵而來，即將推出的匯璽為整個南昌站上蓋大型發展項目的第2A期，涉及單位1,050伙，為今年最矚目新盤之一。 日內公布樓書 月中開售 新地副董事總經理雷霆表示，項目將於日內公布樓書，維持本月中開售的安排，單位的呎數及間隔多元化，首批最少約200多伙，將涵蓋各類戶型。 發展商昨首度展示兩座高座的38樓標準層布局圖，可見以大、細單位為分野，設A、B兩座，各有一個電梯大堂。 全盤不設特色單位，入場戶型為開放式單位，面積最小267平方呎，細絕市區鐵路項目，僅次於元朗朗屏8號的203平方呎，亦為同區新盤中最小。 平面圖所見，細單位向東北，料望南昌邨樓景，由於不屬項目的一綫景觀，相信定價亦不會過分進取，切合預算有限的上車家庭需要。

匯璽開放式: 匯璽開放式 月租1 38萬元 呎租51元 享29厘回報

1房由325至377方呎，2房由430至515方呎，3房由605至797方呎，4房則由948至964方呎。 項目亦提供13伙特色戶，面積由1216至2193方呎，預計關鍵日期為明年12月31日，樓花期近2年。 發展商今日先公佈項目定名「匯璽CULLINAN WEST」，新地副董事總經理雷霆表示，南昌站住宅項目2A期命名匯璽，現正待批預售樓花同意書，預計關鍵日期為2018年8月底，盼年底開售。 新地代理總經理陳漢麟補充，2A期全盤1,050伙，由2幢高座及5幢低座樓字，間隔由開放式到四房戶，各種戶型分佈平均，面積及其他資料容後公佈。 左岸遙遙相對的嘉華（00173）深灣9號，推出一號花園洋房式特色戶招標，實用面積3404方呎，連275方呎花園及車位，招標期為下周一上午11時至下午5時，即招標6小時。 另外，新地首度推出何文田天鑄第一期的洋房招標，面積約2700平方呎，連逾1200平方呎花園，5月10日截標，項目一共提供七座洋房。 香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行日前促成一宗匯璽租務成交，新租客斥1.5萬元承租開放式單位，實用呎租約55.1元，屬市價成交。

香港寸金尺土，居住環境空間有限，精明的戶主往往會通過室內設計，用盡每一吋的家居空間。 今期介紹的案例，是一個實用面積只有352平方呎的1房單位，年輕戶主夫婦希望在盡量增加儲物空間的大前提下，但又不想犧牲… 至於折實呎價最貴的單位為極高層的45樓A和B室，呎價均逾$2.2萬，單位景觀開揚，可遠眺新油麻地避風塘海景。 項目另同時推出4伙單位作招標發售，包括特色戶，招標期由本月18日至11月18日。 大公網3月2日訊(記者梁穎賢)新地南昌站上蓋匯璽2A期單位圖則今日首度曝光。 新地副董事總經理雷霆表示，項目銷售準備如箭在弦，樓書料可於日內上網，維持月中開售。 在「北都」發展下，發展商加快改劃區內用地，其中，新地月初就元朗潭尾濕地緩衝區等用地，申建9940伙後，最新該公司夥拍置地合作發展的元朗石湖圍項目，最新再遞交新發展方案，並細分兩期發展，合共申建28幢住… 業主於2017年以639萬元買入單位，持貨3年，現成功租出單位，可享2.8厘租金回報。

代理稱，該盤錄市場收票已逾100張，有興趣認購人士於去年參觀一期示範單位，現等發展商公布銷售安排後才入票。 該盤首張價單推166伙，價單平均呎價17,998元，折實平均呎價14,488元，較一期去年八月開價高21%，但與最後一批加推單位價錢相若。 地產發展商雞年爭嗚，多個大型新樓盤蠢蠢欲動，當中以新地（016）南昌站上蓋住宅項目匯璽最受關注，有機會成為雞年首個全新盤。 發展商近日頻頻與地產代理碰頭，市場已經流傳物業面積、間隔等多項資料。 匯璽去年底已獲批預售樓花同意書，發展商早前則指樓盤會於農曆新年後推出，提供1,050伙住宅單位。 在樓書仍未公佈的情況下，近日市場湧現多項物業資訊，例如指物業兩幢高座將再細分出A、B座，戶型將由開放式至4房單位，以面積不足400方呎的一房單位佔最多，至於5幢低座物業則主攻3房及4房大單位。 匯璽開放式 5盤近3,000伙擬月內推其餘有機會短期內推售的新盤，包括北區古洞高爾夫． 御苑、啟德嘉匯、牛潭尾意花園及北角維港頌，發展商都曾指新春假期後有機會上載售樓說明書及推售；連同匯璽，5個新盤近3,000伙有機會月內應市。 新春期間大額成交不斷，永義（1218）何文田雋瓏19樓A室撻定戶，實用面積1,808方呎4房，消息指昨由本地客以5,627.8萬元購入，呎價3.1萬元，成交價較上次沽售高出約半成。 另外，信置（083）西半山現樓項目Cluny Park初四以5,586萬元售出1伙高層特色單位，呎價4.57萬元。

同系何文田豪宅天鑄首度推出洋房物業招標，為1期的5號屋，招標期由本月10日至5月10日。 另外，新地（016）系內元朗Grand Yoho亦加價，部份單位加價最多7%。 其中8座7樓C室，實用面積534方呎，原價806.21萬元，現加價逾7%至866.21萬元，呎價16,221元。 葉嘉俊補充，匯璽為港鐵上蓋項目，物業新簇，交通方便，位置優越，其中開放式戶不少均以筍價吸客，吸引不少單身人士承租。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 天水圍屏欣苑套三房單位，日前於未補價第二市場以575萬元轉手，原業主於2016年購入，帳面賺約310萬元。 中原地產黃家全指，原業主於2017年4月以約587萬元購入單位，持貨逾3年，現沽貨賬面獲利81萬元離場，單位期內升值14%。 長沙灣區內配套完善，例如今次地產站帶大家參觀的傲凱，附近一帶除設有不少民生商店及多個公園，步行數分鐘即為V Walk、西九龍中心及南昌薈3個大型商場。 匯璽項目將於周四截票 周六維持大手優先 加推138伙 本周六第3輪售246伙 新盤積極推，西南九龍… 二手方面，享有同樣景觀的二手屋苑為維港灣及柏景灣，近期成交呎價為$1.6萬及$1.5萬，以奧城‧西岸折實呎價比較，高市價約三成至四。

匯璽開放式: 匯璽開放式戶 655萬沽

由於高座不設3房戶型，餘下全屬4房大單位，面向西南昂船洲一帶方向。 4房戶全數設有雙套房以及儲物室連廁，合共200伙，佔全盤19%，單位面積由1,301平方呎起，至最大的1,503平方呎。 部分戶型設有雙廚房，即傳統廚房及開放式廚房，料主攻較有實力的換樓客源。 至於位於高座前排的低座單位則全為3房及4房，共有5座，單位面積1,624平方呎起，至最大1,977平方呎。 將軍澳MONTEREY 今公布部署 另會德豐地產將軍澳MONTEREY今天將公布最新部署，發展商早前預告本月必然開售，加上亦屬臨海地段，難免與匯璽直接比較，造成競爭。 匯璽開放式 MONTEREY提供976伙單位，最細面積239平方呎，細絕將軍澳區，由於1房或以下戶型只有163伙，佔比不足兩成，相比之下，相信上車客的焦點仍集中在匯璽。 據樓書顯示，項目共分為8座，當中高座及低座各佔4幢，提供900伙，當中1至2房單位合共669伙，佔單位總數近75%。

匯璽開放式: 南昌 下頁

利嘉閣鄭運就表示，南昌站匯璽5A座高層C室，實用面積約1,254呎，屬4房（連雙套房）及工人套間隔，享西北昂船洲海景。 單位於去年10月底放盤，原叫價3,400萬，至日前以2,800萬易手，減價600萬… 新盤市場淡靜，發展商以推售餘貨項目為主，西南九龍南昌站上蓋項目匯璽，將於下周一（28日）招標出售7伙，截標日期為本年6月20日。 其中匯璽II將重售2伙撻訂戶，分別為5A座16樓B室，實用面積1,2… 香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行剛促成一宗港灣豪庭買賣成交，首置客以890萬元入市優質3房戶，實用呎價約18,351元。 利嘉閣邱家仁表示，南昌站匯璽II 3B座低層H室，實用面積362呎，外望市景，1房間隔，成交價825萬，實用呎價22,790。 原業主於2017年12月以727.8萬購入上址，現轉手帳面獲利約97.2萬… 根據批地條款，項目需設有至少75%，即約2,485伙單位實用面積需少於538平方呎，以提供中小型單位為主。

匯璽開放式: 匯璽開放式 業主3年餘賺$81萬

匯璽開放式戶放租3天即成交 單身女士斥1.25萬元承租 實呎租約46元… 香港置業西九龍泓景匯分行市務經理(銷售)葉嘉俊表示，該行剛促成一宗匯璽的租務成交，一個開放式戶以約1.25萬元租出，實用呎租… 匯璽高層開放式 遠望獅子山景 外區客斥1.5萬元承租 實呎租約56.2元…

中原地產西九龍區副區域營業董事歐陽振邦表示，南昌站上蓋屋苑匯璽2B座高層H室，實用面積約267方呎，屬開放式間隔，以1.5萬元租出，折合實用呎租約56元。 新租客為年輕專才，鍾情屋苑樓齡全新，交通方便，爽快拍板承租作新居。 匯璽開放式 香港置業大角咀分區董事黃志明表示，九龍南昌站上蓋項目匯璽，5B座中層J室，實用面積346平方呎，採1房間隔，新近以848萬元易手。 據悉，原業主於2018年9月以803萬元購入，持貨4年，帳面獲利45萬…

同系勢成今年頭炮的Grand YOHO第二期，示範單位於昨午二時開放前，售樓處外已出現睇樓人龍，睇樓客不乏內地客及外籍人士，更有尼姑排隊睇樓。 據EPRC（經濟地產庫）顯示，海柏匯實用成交呎價約$13,338至$19,361；另早前開賣的尚都錄154宗登記，實用平均呎價約$1.44萬左右。 發展商指，匯璽的「匯」寓意聚之地，集各種優勢，「匯璽」代表交通、藝術及文化聚點；另外，同系西南九龍天璽、瓏璽及匯璽合稱三璽鼎立。 新地於2011年斥資$118億投得的港鐵南昌站項目，合共3,414伙，而且坐擁鐵路沿綫優勢，勢成矚目的市區大型新盤。 緊接下個月上場的馬鞍山雲海，屬於中低密度住宅發展項目，仍未取得預售樓花同意書，新地不擔心加息預期升溫，會影響本港新盤銷售。 港鐵南昌站上蓋大盤匯璽將於未來2日內上載樓書，發展商新地昨率先介紹樓盤戶型，同日系內馬鞍山樓盤命名為雲海。 據悉，業主於2017年12月以約575.8萬元購入單位，現租出可享租金回報率約2.9厘。 英國國務大臣李思銘（Jacob Rees-Mogg）表示，受到政府最新緊縮方案影響，有數以萬計英國公務員恐失去工作。 李思銘回應《天空新聞》就首相約翰遜有意削減91,000個職位的言論時，未有明確否認，…