換言之，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積，賣給小業主，相比部分舊樓不設露台與工作平台，多出的面積隨時等同一個房間。 如果以影片中的「弦海」單位為例，除了主體面積之外，客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以會佔據一定空間。 面對獲豁免的空間減少，又要配合條例及設計，發展商便各出其謀，即使單位細如劏房，亦附設露台及工作平台各一，惟面積細得可憐，儼如一個花槽。 例如供用家擺放洗衣機及晾衣的工作平台，卻僅夠一人站立；原為用家提供戶外活動空間的露台，卻連孕婦都容不下，面積細之餘，更有可能是三尖八角，實際功能欠奉。 工作平台露台分別 B室及C室面積同為265平方呎，布局除左右擺位不同外，廚房設計及浴室內設計亦有輕微不同。 入屋為長形客飯廳，連接22平方呎露台及16平方呎工作平台，大門至近露台位長約4.7米，廳闊約2.3米，採開放式廚房設計，B室廚房呈L形，C室則斬開分設兩邊。 表面上，新措施有助打擊發水樓，但卻仍未能真正惠及小業主，只因這類環保設施的樓面，最終仍舊可轉化成「建築面積」售予小業主。 由於「建築面積」並無統一定義，故發展商幾近可肆意將環保設施計算入內出售。
此外，大家也不可以隨便的把陽台的牆面拆走，因為有可能影響房子的結構。 现代的露台，成为常规建筑物之一，是室内和室外的交汇点，周遭风景的衬托下，围绕与室内截然不同的气氛，是为家居美化的部分，理想的露台可以把生活质素提高。 工作平台露台分別 一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。
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垂懸在庭院之中的陽臺，通常以石、木材和金屬所建，用花卉和葉子襯托，為大道和衚衕遮蔭，陽臺甚會雕刻野獸、天使圖或精怪標奇立異。 在 「實用面積」定義經官方修訂後，很多二手放盤都轉以實用面積標示，但通常都只以樓盤過往聲稱的實用率計算約數，加上舊式大型屋苑較少露台、工作平台等設施，所以舊樓標示的實用面積較貼近單位的可用面積。 縱觀近兩、三年，不少單幢盤都附設此類迷你露台及工作平台，全部計入實用面積內一併銷售。 C室單位面積477平方呎，3房(連套房)間隔，屬同區罕有細3房設計。 入屋為長形客飯廳，長約4.6米及闊約2.4米，大門一邊屬一個類似梗廚的開放式廚房，不設窗戶；睡房1亦在同一邊；大廳角落已裝設嵌入式裝置；有短走廊連接一細一大睡房，主人睡房已預留小空間擺放衣櫃。 其後發展商還將「工作平台」及「露台」兩者合併，形成一個特大露台，也是提高了賣價的手法之一。 因此，準買家也可以選擇「舊按保」做80%按揭，見下方圖表第二行；又或者索性選擇建築期付款，再選用「新按保」上人，也就是圖表第五行。
每座的1樓至頂層（55樓或59樓）屬住宅樓層（於22樓及50樓或51樓設有庇護層），各細分為A、B兩翼，每翼各設2至6伙單位，合共提供893個分層住宅。 港鐵在2016年2月3日為項目進行截收意向書，共收到24份意向書。 包括新地、新世界、信置、會德豐地產、南豐、英皇國際、泛海國際和麗新發展。 同年3月7日截標共接獲7份標書，包括會德豐、長地、新地、南豐、內房合景泰富及英皇，而信置夥拍嘉華及永泰合資投標。 房協一向「大手筆」送部分傢具，今次也不例外，每個單位均提供冷氣機、廚櫃、抽油煙機、煤氣煮食爐及木地板，而開放式廚房則附送電磁爐。 三個單位中，翠鳴臺18樓J室面積最細，甫入門口左手邊，有一個「離奇」的凹位，牆上裝有電表，記者查問下得知，因單位採開放式廚房設計，需加建一個牆身，才會造成凹位，另主人房連同一個小型儲物室，可作衣帽間使用。 值得一提的是，翠嶺峰18樓B室的浴室沒有窗戶，是俗稱的「黑廁」，需靠中央系統通風。
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現時新樓常見的環保露台及工作平台，就是政府為推動環保及創新建築，以豁免樓面面積為誘因，鼓勵發展商興建的。 最初發展商為求美觀，會將兩者合併，由於工作平台另有通風要求，曾出現「一個露台，兩種設計」的怪現象。 但政府先後於2006及2011年修改聯合作業備考，要求兩者分開而建並相距最少1.5米，變相令多個新盤出現懸棺式露台與工作平台。 「懸棺」式工作平台始於2000年「推廣建造環保及創新」樓宇的政策，政府以豁免可建樓面（即俗稱的發水面積）利誘發展商興建工作平台以改通風及採光，同時給予住宅戶外空間以晾曬衣物或擺放乾衣機。 不過發展商隨即將工作平台及露台合併發展，成為推廣樓盤的手法之一，引來社會非議。 如今規例有所放寬，發展商可以在滿足一定條件下將冷氣機平台、工作平台及露台合併，相信日後出現蚊型「懸棺」工作平台的頻率將會有所減少。 工作平台露台分別 單位的實用面積介乎447至3,928平方呎，樓底高度由2.8至4.1米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數配置露台及工作平台。 而單位內的配置由建築事務所LAAB及建築設計團隊ADAPA設計。 設備包括全屋覆蓋WiFi訊號，全港首創人工智能空調裝置Ambi Climate Professional，節能總開關系統，美國Lockly智能電子門鎖和歐洲品牌酒櫃。 尚瓏屬單幢式住宅，標準單位集中6至29樓，惟20及21樓作分界綫，6至20樓1層6伙設計，而21至29樓1層5伙設計，布局稍有不同。
透過舊樓併購的私樓項目，在大角咀一帶也特別多，包括「利．晴灣23」以東的「福全街31號」。 現時已經平整，地盤前身由「裕泰興」收購準備興建酒店，其後輾轉以4.1億元轉售予「永發置業」。 地盤現為「住宅甲類」用地，最高高度為100米，地盤面積4,403呎，可以用最高9倍地積比率發展，料可建樓面39,627呎。 我們會透過一文闡述「利．晴灣23」的注意事項，及其付款辦法上的特色。 一齊看看這個納米單位的佈局，從大門進入單位左邊為廁所，經過一個小玄關後進入客廳，右前方為開放式廚房，餘下則為客廳。 近年不少設計師也愛用組合傢俱製造出閣樓效果，增加室內的可用空間，但並非所有樓底也適合，起碼要有逾10呎（3米）高樓底才可以有一個較合理的設計，例如坐在「閣樓」亦不會碰到天花。 值得留意的是在單位內搭建永久性的樓板，興建閣樓屬於結構性建築，需要向政府遞交申請之後才可改建，否則即屬僭建。 如果有意選擇這一類傢俱增加室內空間，可以親身到單位視察樓底高度，至於新盤，因為不少示範單位設在商廈，未必能反映真實樓底高度，所以要以樓書資料作實。 比實用面積更「實際」的是「內籠面積」（Carpet Area，又稱地毯面積），即不計算全屋牆身的面積，也就是單位內可用的地面面積，樓書或代理資料均不會列出，需要實際度尺得出。 要留意一點，有些人會偏好訂造家具，用盡單位牆身，如果按樓書的呎吋訂造，有機會出現誤差。
- 房屋協會資助房屋項目翠嶺峰、翠鳴臺的三個示範單位，今日起開放讓公眾參觀，每戶均「大手筆」贈送冷氣機及廚櫃等基本傢具，用料亦沿用複合地板等建材，不過部分單位面積不足300平方呎，相信住戶擺放傢具時需花點心思。
- 部分網民指「住過有露台之後返唔到轉頭」，不但可以晾衫，甚至能BBQ、種花等，且空氣更為流通。
- 實用面積是從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度，即是說單位內的間隔牆、主力牆、柱的面積也需要計算。
- 由於物業關鍵日期在2021年12月31日，也意味大約8個月後便要成功尋找銀行上會。
- 因為工作平台可以豁免計入總樓面面積，發展商就可以降低每呎成本。
另外，放盤平台通常設有「置頂」服務，業主可以付費將自己的樓盤長期置頂，以觸及更多客戶，在放盤數目較多、競爭較激烈的地區非常奏效。 網上放盤必須提供自己的聯絡方式，最常用的就是WhatsApp。 如果不想租客或買家得知你的私人電話號碼，或擔心地產代理取得你的WhatsApp，不斷游說你放盤給他們，最好買張太空卡 或電話 sim 卡，專門用來與客戶聯繫。 中國最先出現露臺的時代是宋朝時期，多由石頭或枋木建成，用於演出戲曲，故此，此種露臺規模非常大，高達丈餘，與舞臺同義，故亦衍生有「露臺子弟」一詞，形容非官方的演員。
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而兩者的空間僅足夠容納一至兩人，感覺是花了錢又得不到生活的空間。 惟及後，屋宇署檢視並兩度收緊相關規例，2009年規定工作平台及露台必須分開，且相隔最少1.5米。 工作平台露台分別 近十年的新樓盤，不論是200呎的納米單位，抑或是幾百呎的單位，均出現一個「騎尼」景象，就是每個單位都有一至兩個「懸棺式平台」。
而且冷氣機連工作平台或露台而建，變相「有瓦遮頭」，冷氣機散熱器減少日曬雨淋，故障問題料會相對減少。 工作平台的原意是為了鼓勵環保，提供合適的地方供住戶擺放洗衣機及作晾衣等家務，但後來演變成發展商謀利的途徑之一。 項目於基座地下設有面積約29,452平方呎住客會所CLUB 10，當中包括31米長戶外無邊際泳池和約23米長室內恆溫泳池，並可享有海景。 其中設施包括多用途運動場、瑜伽舞蹈室、室內按摩池、蒸氣浴室、嬉水池、卡拉OK室、玩樂室、宴會廳、音樂室、桌球室、閱讀廳，以及休閒雅座等。 工作平台露台分別 而屋苑亦提供不少親子玩樂空間，包括日出草坪、燒烤樂園、戶外兒童探險森林和親子農莊。 另有佔地約28,342平方呎綠化空間/園景區供住戶休閒散步。 項目共包括兩幢住宅大廈（第1及2座），分別樓高52層及57層，各配置六部升降機（每翼共設三部）。
當然，如果你1想選用90%按揭也沒有問題，只要選用「建築期付款」待物業落成時再申請便行。 假如認為價錢可以抵銷上述環境、發展商背景、以及景觀等因素，而決定購入「利．晴灣23」的準買家，揀樓上有什麼值得留意呢? 我們會集中闡述9樓以上的單位，因為9樓以上的單位才屬於買家可予選擇之貨源。 由於三房單位位於9樓以下，均預留予樓換樓的買家，故今次揀樓攻略中並不會談及相關開則。 現時香港大部分新盤都包括露台或工作平台的設計，其面積也會計算入實用面積，但大多空間很細，極不實用。
💡Junto貼士：樓書中「樓面平面圖」顯示的尺寸因為不包括批盪和裝修物料，所以其顯示的尺寸未必等於在單位內量度所得的尺寸，在訂造傢俬前，在單位平面圖標示的尺寸應額外預留一定空間，或者親身到無改動的示範單位量度實際距離，以免裝修時超出預算。 根據《一手住宅物業銷售條例》，住宅物業的實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部開始計算(包括圍封牆的厚度， 但不包括牆面的裝飾物料)，物業內部的間隔面積、柱的面積及圍封牆的厚度面積亦計算在內。 隨後有關當局兩次收緊相關規則，要求工作平台及露台必需「分家」，並需分隔最少1.5米，而發水面積亦縮細，令到時下新盤開放式單位設設往往呈牛角狀，工作平台及露台分別於客飯廳左右兩邊前端凸出。 雖然網民對單位有露台持兩極意見，有網民卻指露台面積的大小才是重要的考慮因素，認為面積夠大，足以擺放梳化、枱等，才算是有價值。 然而，香港大部分的單位面積有限，且部分大廈公契對露台的限制多，有人批「華而不實」。 工作平台露台分別 最後要介紹的是芳菲28樓C室，此單位對比3至27樓同面積414平方呎單位有不同，交樓改動成1房（連套房）間隔，並已設有隨樓附送嵌入式裝置，單位大廳用上乳膠漆併配牆布，睡房則額外加入木皮飾面設計，地板用上複合木地板，當中大廳部分用上不銹鋼及人造石鋪砌。 芳菲7、8、12、15、19、20、25至及26樓B室面積286平方呎與其他樓層一樣，客飯廳、睡房空間一樣未有改動，分別在於露台設計而已。 芳菲標準單位樓層集中3至28樓，一層3伙設計，只有1房及2房供應，面積286至481平方呎，不過不同層數單位，A、B室單位開則稍有些微分別。 於是近年新盤嘅工作平台，全部都唔可以同露台拍住上，加上「最有效攞盡豁免」嘅面積只有16平方呎，個設計好容易就會變成又長又窄。 另外，合併平台的面積增加了，可以擺放小桌椅或晾衫架，對住戶來說是喜訊，至少花了的錢可以換到實用的生活空間！
用「建期價」計算入場單位，價格為473萬元，90%按揭，月供17,660元，月入42,300元已可過到壓力測試，最重要第一筆開支不算太過吃力，手持62萬已可以準備上車，兩口子每人各自儲30多萬元就可以。 餘下面積較大的一房單位，分別為「C室」(317呎)及「G室」(326呎)。 兩個單位的設有工作平台及露台，工作平台16呎，故會攤分了單位一定面積，若把它扣除的話，兩個單位面積分別為301呎及310呎，比起「B、D、E室」的內櫳分別並不會很大。 工作平台露台分別 「C室」方位向西，其擺位上比起「D室」及「E室」更受「奧柏御峰」的阻擋，但它卻是唯一一個為客套兩用設計的一房則，好處是有套廁設計，但缺點卻是招呼客人時要經過睡房才能進入洗手間。