在進行買賣銀主盤的交易時，要即時簽署正式買賣合約及繳付一成訂金，並要簽署「必買必賣」條款。 必買必賣是雙方附加簽訂的條款，規範雙方必須完成交易，若之後任意一方反悔不出售或買入，對方則可通過法律途徑追討財務損失。 但銀主盤的成交期一般只有1個月，在未必夠時間承造按揭保險的情況下，最高按揭成數只有6成，故出現銀主盤按揭成數偏低的情況。 銀主盤的售價通常比市價便宜一些，所以拍賣時不乏有投資者捧場。
與二手樓買賣相似，只有當業主急需現金時，才會願意以較低價出售。 一些銀主盤業主，除了將物業按給銀行外，亦會向其他財務機構再按樓貸，經多次抵押後，令自己債台高築，急需現金還款，便要以較低價快速賣出單位。 在買賣銀主盤時，買家可能較大機會遇上，因而被市場認為凡是買銀主盤就是「執平貨」。 居屋銀主盤 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
若出價是全場最高，價格亦為銀主所接受，拍賣行通常會與買家即時簽署正式的必買必賣合約及繳交大訂。 預約睇樓：拍賣銀主盤之前可預約睇樓，可透過地產代理約時間，而拍賣網亦會列出可以睇樓的時間。 居屋銀主盤 另外，由於部分銀主盤仍在被租用，能否睇樓或要視乎租戶會否通融。
拍賣行會於拍賣當日委託幾間測量師行進行物業估價，再以估值中位數作為當日拍賣的底價。 斷供物業的質素和屋內狀況難以預料，部分較高質的銀主盤外觀如同一般單位，也有些銀主盤滿佈垃圾，殘破不堪。 居屋銀主盤 單位狀況會影響售價，保養差的銀主盤，自自然然要割價才能吸引買家。 但銀主盤不存在業權或物業問題，當銀行收回物業，銀行便是單位的業主。
居屋銀主盤: 成交期
另外，一些資深投資者即使知道物業是不齊業權物業，即所謂「半契樓」都會買入。 這些資深投資者買入後，會積極尋找餘下業權的業主，目的是買入餘下業權，成為完整契，之後再買出，由於分開買入「半契樓」樓都會有較大的折讓，只要集齊合成完整契，獲利較大。 居屋銀主盤 只要買家出價高過銀行底價，銀主盤即屬「價高者得」，不似業主放盤般需要一輪議價拉鋸，甚至要與業主夾人緣。
- 由單位首次售出日起滿了兩年，居屋業主可選擇把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而毋須繳付補價。
- 另外，當完成買賣後，由於賣方沒有責任主動公佈數字及提供收據，買方需自行查核地租、地稅、管理費、水費、燃料費、電話費、差餉等是否存在欠款，否則會有機會承擔有關財務責任。
- 新界西北近年有不少新盤推出，最新就有屯門新盤海皇路項目，由於市場反應踴躍，發展商日前再加推50伙單位應市，折實價552.43萬元起。
- 銀蔚苑未補價嗌345萬 每呎6250元 近年推出的新居屋都出現搶購熱潮，但疫情下經濟轉差，個別淪為銀主盤。
- 另外要小心樓契問題，有銀主盤拍賣時未能提供樓契，當中涉及不少原因，買家必須委託律師查問清楚。
- 申請者獲批准信後，以發出日期起計2星期内，向房委會或房協申請「購買資格證明書」，並於證明書簽發日期起計 12 個月內於居屋第二市場上物色放盤。
- 凱樂苑為2018年推出的新居屋項目，於2019年初才正式揀樓，當年項目最貴單位售約467.98萬元。
上周，何文田居屋王冠德苑，便錄B座高層9室，實用468方呎，上月中淪為銀主盤後，獲市場以未補地價609.5萬元沽貨，平均實用呎價13,023元。 最新市場消息指，長沙灣臨海居屋凱樂苑，亦錄銀主盤放賣。 銀主盤的叫價通常都低於市價，而且無論以按揭息率或年期看，都與普通私樓並無太大分別，所以近年吸引了不少買家捧場，平價買樓看似吸引，但購入銀主盤是否等於執到「筍盤」？ 居屋銀主盤 祥益林英傑表示，屯門龍門居2座中層F室三房戶，實用面積約592方呎，2月底叫價510萬元放售，累減30萬元，獲外區綠表客以480萬元購入，呎價約8,108元。 世紀21奇豐趙詠欣指，馬鞍山錦泰苑B座低層2室，三房戶望海景，放盤兩個月，減價32萬元，終售698萬元，呎價約10,738元。
居屋銀主盤: 天利苑 成交記錄 資料來源：土地註冊處
由於單位屬遺產貨，成交價較市價低約10%，新買家為外區首置客。 個別新居屋都錄平價成交，市場消息透露，荃灣尚翠苑B座一個低層戶，實用面積約438方呎，第二市場開價550萬元，上月減至480萬元售出，呎價約10,959元。 與同面積單位去年中最高曾售627.5萬元相比，樓價已跌約23.5%。 近年新居屋市場二手轉讓利潤雖翻倍，但面對「疫」市，連該類物業都連環出現銀主盤。 長沙灣凱樂苑一個低層單位，購入僅約3年即淪為銀主貨，並開價約546萬元放盤，較購入價高逾倍。 居屋銀主盤 未補價第二市場樓價回落，居屋王旺角富榮花園三房戶，樓價最新跌至618萬元。 世紀21將軍澳魏仕良表示，上述單位為A座極高層4室，實用面積約530方呎，附有完整裝修，最初放盤叫價540萬元，其後隨市況調整至470萬元，最後再減50萬元獲白居二買家承接，呎價低見約7,925元，較市價低約6%。
銀蔚苑未補價嗌345萬 每呎6250元 近年推出的新居屋都出現搶購熱潮，但疫情下經濟轉差，個別淪為銀主盤。 過去約兩個月，市場出現至少3宗同類個案，最新錄得的梅窩銀蔚苑中層單位，於未補價第二市場以345萬元放售，每呎約6,250元。 同時，近期第二市場連錄逾10宗公屋及居屋低價成交。 銀蔚苑為2017年推出的新居屋，同年揀樓，於2018年入伙。 市場消息指，上址一個中層12室單位，實用面積約552方呎，當年以約239萬元購入，現由銀主於第二市場放售，叫價較約5年前購入價高約44%。 單位同時於已補價自由市場放盤，開價475萬元，呎價約8,605元。
居屋銀主盤: 按揭查詢
例如銀主盤開價$650萬，最高入標價為$570萬，若銀行願意接受以$570萬成交，那麼買家便可以低於市價買入銀主盤，但萬一銀行不接受，那就未必可以低於市價購入單位了。 林錦華補充，上述成交價吸引，相較同屋苑最近成交401實呎兩房戶，在自由市場亦要520萬元。 另一方面，要謹記銀主盤就算契約不齊全，買家成功競投後必須要接受，也能夠正式成交的，所以準買家要查明單位是否齊契，因為契約不齊全可能會影響銀行批核按揭，建議在申請按揭前，先到銀行估價，及早作好準備。 居屋銀主盤 為保障原業主，以及避免製造短炒誘因，在買賣交易過程中，買方不可中途將單位轉售，因此合約條款上通常會列明限制買家轉售物業的條款，包括必須在指定日期前完成交易，或買入後多久才可轉售等，這樣合約細節亦是準買家需留意的。
若成功以此價成交，將刷新全港居屋新高價錢紀錄，堪稱「居屋王」。 「白居二」餘威猶在，去年做價急升嘅公、居屋物業，至今叫價仍然高企。 估計現時市場最少有8宗公、居屋單位嘅銀主放盤，大部分更加係放賣多個月都仲未發市。 個別經自由市場放售嘅單位，好似鑽石山龍蟠苑同沙田愉田苑銀主盤咁，放盤價分別為420萬同330萬元，雙雙比銀行估價高8%。
加上管理費和水電費也可能欠交多日，買家最好先到土地註冊處了解單位所列明的欠款，以便預算金錢，另一方面，不必擔心會承擔了舊業主的個人債務。 有些銀主盤被視為「半契樓」，賣方一般無法提供完整樓契，每名業權持有人各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開。 原因有很多，例如其中一位業主將自己的業權份額抵押比財務公司以獲取貸款，最後因拖欠貸款而被財務公司拍賣業權份額，也會令銀主盤淪為「半契樓」。 居屋銀主盤 但大家要留意成交期是由銀行決定，一般是45日成交，有別於一般二手樓成交期是由買賣雙方協議。 很多業主都要透過按揭經銀行借款買樓，但萬一有業主出現財政困難，例如經濟轉差導致失業或減薪，無法繼續還款而斷供。
日本通膨率超出央行目標 令堅守鴿派的黑田東彥面臨複雜局面「眼下宜維持貨幣寬鬆，包括負利率政策，」他說。 富榮花園三房大單位，去年7月成交價最高曾達836.8萬元。 凱樂苑為2018年推出的新居屋項目，於2019年初才正式揀樓，當年項目最貴單位售約467.98萬元。 而該盤3月錄至少兩宗二手買賣個案，當中有三房戶做價高達825萬元。 居屋銀主盤 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 法律上tenant in common的話，例如兩個業主各有5成業權，其中一個都可以做買賣。 即是一個市值四百萬架單位，其中一個有二百萬業權架業主想賣的話，雖要減價至一百萬先有人買。
由於銀行不會公開其他標書的報價，因此這種入標方式稱作「暗標」。 但部分業主或會出現財務困難，因此無力繼續還款需要斷供，同時業主若未能就供款問題與銀行達成協議，銀行便有權收回物業出售，而這類被銀行沒收，再賣出去的物業就稱為「銀主盤」。 正常情況下，物業被拍賣出售後，會將所得資金先償還銀行的貸款，餘下金額才會給原業主。 大灣區一手物業承造按揭須知（上） 近年本地銀行相繼開始推出一系列大灣區按揭服務，包括承造國內物業按揭貸款以及現契國內物業按揭融資，以切合客戶不同置業需要…… 翻查資料，原業主在2019年12月以409.88萬元買入該單位，並在2020年3月份向大型銀行承做高達樓價九成的樓宇按揭，涉及約368.89萬元。 以最新成交價計，單位較兩年前買入價，帳面升值約48.7%或199.62萬元。 中原楊文傑稱，鰂魚涌康山花園3月錄得兩宗買賣，均屬自由市場成交，其中1座低層H室，實用面積約431方呎，兩房間隔，叫價700萬元，減價61萬元，以639萬元售出，呎價約14,826元。
居屋銀主盤: 業主放盤
買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 申請者獲批准信後，以發出日期起計2星期内，向房委會或房協申請「購買資格證明書」，並於證明書簽發日期起計 12 個月內於居屋第二市場上物色放盤。 201 8年 3月 29 日至 201 8年 4月 11 日， 截止時間為 201 8年 4月 11 日晚上七時正。 房委會轄下居屋的業主只可向房委會申請「可供出售證明書」; 居屋銀主盤 同樣房協轄下居屋的業主只可向房協申請「可供出售證明書」。 如果屬「公開拍賣」，拍賣行會開出低價(明標形式)，建議各位買家先帶定臨時訂金(大約是樓價的3-5%)到場，如果買家每次叫價是全場最高，又獲銀主接受的話，拍賣行通常會與買家簽正式必買必賣合約，買家再交大訂金。 買家可於各大報章、銀主盤拍賣行網站等看到廣告，留意最近銀主盤數目，查詢好拍賣日期、時間和地點，再經代理洽購。
- 在進行買賣銀主盤交易時，要即時簽署正式買賣合約及繳付一成訂金，並要簽署「必買必賣」條款，必買必賣是雙方附加簽訂的條款，規範雙方必須完成交易，如果最終業主決定不出售或買家決定不買入單位，對方可循法律途徑追討財務損失。
- 單看銀主盤三個字中，有個「銀」字，其實可以聯想到與銀行有關。
- 單位由業主於2019年以259.5萬元購入，據悉，有指單位屬聯名持有，其中一名業主疑財務問題，被高院頒布破產令，令單位淪為銀主盤。
- 當買家簽了臨時買賣合約後，即表示已接受物業的所有現況，假如之後發現有業權問題，買家亦不能再向向銀行提出爭議。
- 由麗新發展的旺角逸新上載樓書，項目位於基隆街 50號，提供138伙，間隔為開放式至1房，實用面積為157至312平方呎。
根據土地註冊處資料顯示，原業主於2015年7月以綠表資格聯名以$668萬買入單位，付了5%首期（即$33.4萬），並向恒生銀行承造樓價95%按揭，即$634.6萬，但今年斷供單位，而被銀行收樓。 以上的單位為筲箕灣居屋東旭苑C座高層5室，實用面積650平方呎，3房間隔，自由市場開價$1,100萬，實用平均呎價$16,923；而第二市場（未補地價）叫價$750萬，實用平均呎價$11,538。 世紀21奇豐老友同劉Sir講，馬鞍山曉峯灣畔4座高層G室，實用面積482方呎，以約440萬元市價放盤，但個別銀行對單位網上估價僅約398萬元。 居屋銀主盤 另上述龍蟠苑龍珊閣低層銀主單位，日前自由市場叫價420萬元，單位建築/實用面積約579/426方呎，建築/實用呎價約7,254/9,859元，而個別網上銀行估價為387萬元，即放盤價高出7.86%。 忠誠拍賣行今午舉行的拍賣會，共推出二十三伙銀主盤，包括九個居屋單位，其中六伙為天水圍居屋銀主盤，上述天頌苑頌恩閣高層一室，面積八百五十四方呎，自由市場開價一百零二萬元。
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 翻查資料，上述單位原由兩名人士共同持有，於2019年以259.5萬元向房委會買入，同月向滙豐銀行承做近九成按揭。 不過，去年3月至4月份，二人陸續申請破產，單位其後被接管。 以最新第二市場叫價546萬元（未補價）比較，較2019年買入價高出286.5萬元或1.1倍。 被稱為「居屋樓王」、入伙僅約三年的長沙灣新居屋凱樂苑，近日出現屋苑首個銀主盤，據知相關業主因為破產，單位被銀行收回後推出市場放售，第二市場叫價546萬元，較2019年買入價高出超過1.1倍。
據了解，原業主為一對年輕情侶，單位曾進行裝修，但其後暫停，不排除期間出現財務問題，所以單位淪為銀主盤，亦有消息指，原業主購入單位後一直未有入住。 冠德苑位於何文田常樂街5號，於2019年12月初以現樓方式發售，折扣率為市價59折，所有單位於2020年1月初沽清，當時最貴的單位樓價為529萬元，亦為當時發售的6個屋苑中最貴個案。 但由於新居屋一般有禁售期，因此市場上的代理行也未有該屋苑的放盤。 居屋銀主盤 根據香港房屋委員會資料，3月公屋及居屋第二市場暫只錄41宗成交，較2月同期再少一宗，以同期計，料屬約3年半新低。 而上述數據經更新後，2月全月暫錄100宗同類成交，按月少約48%，並且連續3個月下跌。 九龍建業宣布，收購能傑發展全部已發行股本，代價8.166億元。