居屋2022雖然以51折出售，較容易入場，但對於買樓人士而言，除了上車是為了自用居住外，總是希望物業邊住邊升值。 雖然差餉物業估價署公布最新的統計數據顯示，香港樓巿升勢持續，漸漸追向2019年的歷史高位。 居屋撻訂原因 在居屋2020中也有同樣情況，籤號最前的中籤者，預計會集中挑選地段及交通生活設施較好的鑽石山啟翔苑，其次為馬鞍山錦駿苑。
申請環聯信貸報告有助了解自己的財務狀況，申請費用為$280。 由即日起至12月31日止，凡買樓採用「建期付款」的新盤客戶，透過經絡提交按揭轉介申請，即可免費獲取TU環聯信貸報告名額乙個，一個月內無限次查閱報告。 計算的時候，不是分開一、二按計算壓力測試，而是整筆貸款以最高的利率計算。 大家都知道去到新樓展銷會，很多時都會被現場氣氛影響，落咗訂之後返屋企諗清楚，睇多幾個樓樓盤之後，發覺這個樓盤其實不太適合自己，或發覺自己買貴了，原來另一個樓盤更適合自己，更便宜，於是選擇撻訂，也是人之常情。 居屋撻訂原因 「必買必賣」是經過買賣雙方同意下，在臨約內協定作出的附加條款，以強制規範雙方在簽署臨約後，必須履行買賣合約，但若雙方無法達成共識，最終決定權可交由法庭裁決，解決方法之一是以足夠賠償作結。 當中包括啟德鐵路站、位於「半山」的觀塘安達臣道項目，甚至有北角維港海景居屋。 尤其是一眾綠表買家，本身已有公屋居屋，真的可以慢慢揀，揀到最好先上車。 居屋2020以63折推售皇后山居屋粉嶺山麗苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑共7,047個單位，並於2021年揀樓。
於5月撻訂單位中，最貴的撻訂單位為雍明苑A座10樓16室，料買家最多被沒收約28.3萬元。 「踢契」正式為「業權質詢」，意思指買賣雙方在簽妥臨時買賣合約或正式協議後，賣方必須提交樓契等文件，證明物業業權良好，並為市場所接納（Good and Marketable）。 疫下居屋市場有人「趕上車」，有人「趕甩貨」。 買二手樓最怕物業有隱藏的問題影響上會做按揭，例如業權不清和遷建，甚至政府的註冊order和凶宅等。 一般市民對住田土廳的幾十頁查冊文件真係唔會知道銀行對該事件的看法，why 居屋撻訂原因 not唔做預先審批呢。 如果是白表人士，由於中籤機會難得，正常來說，無論什麼原因都好，是計錯數，還是家庭因素，買家都會等到最後一刻，付尾數時，找不到任何解決方法，才會忍痛撻訂。 【now.com財經】今期新居屋以市價六折推出四個屋苑，當中鑽石山「啟翔苑」最為矚目。 今期於5月31日起開始揀樓，鑽石山啟翔苑仍然最受歡迎，已售出超過6成單位，但早前出現首宗撻訂個案。 事實上，市況轉差，市民負擔能力減弱，便容易出現撻訂。
居屋撻訂原因: 如寫明必買必賣 買家「不能」撻訂
首當其衝會是採用「呼吸Plan」買新樓的業主，以及長成交期的業主。 若想避免該情況發生，換樓人士要確保一買一賣之間有足夠的空窗期，切勿心急。 居屋撻訂原因 建議賣樓時簽訂正式買賣合約及收到「大訂」（即買方繳付加付訂金）後，才簽臨時合約購買新單位，使被撻訂風險大減。
郭院長補充，即使本人不是公屋戶主，但只要是公屋住户册上的人士，都可以用這個公屋的名額去申請居屋。 但有一點不能忽視，因為居屋單位亦會計算在首置名額之內，若果不想所有家庭成員都失去首置機會，便要商討使用哪位成員的名義登記成為居屋業主，另外還要留意，其他家庭成員亦會喪失重新申請公屋的資格。 如果幸運獲派公屋，便已經符合綠表資格，所以任何時間都可以透過居屋第二市場買入二手居屋，或者申請房屋署發售之全新居屋，沒有任何時間限制。 新盤市場第4季熱爆，但偶然亦出現撻訂個案，最近大圍新盤柏傲莊第1期、日出康城Malibu、房協單位翠鳴臺陸續錄得多宗撻訂，究竟通常出現撻訂的… 居屋撻訂原因 免責聲明：本帖文刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 辛苦儲下來的首期，誰都不想因撻訂而化為烏有，選擇單位時一定要花時間多做比較，才不致做了錯誤決定。 3）摸貨轉售不果有一種短線炒賣投資叫「摸售」，即買家與原業主簽署正式買賣合約後，在簽署樓契前（即簽署樓契及支付餘款前），將買賣合約權益轉讓給另一位買家，以賺取售價差額。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
在此情況下，買家可能要忍痛放棄訂金，否則便要增加首期資金或提高按揭成數以完成交易。 置業涉及數百萬以上貸款，買入單位前可先行計數，只要提供個人財務狀況及物業資料，經絡按揭專員便會為申請人計計數，了解壓力測試等情況是否符合資格，提供按揭專業建議。 有些新手朋友會問，既然細訂可以有3%至5%的選擇，究竟應該付3%或是5%？ 如果是涉及買賣的按揭申請，買家便未必有時間去解決（例如要改建的單位「還原」不單時間上緊迫，也要賣方配合）。 但要留意，市場上不同銀行及貸款機構的審批尺度都有不同，部分即使遇到成交價較估價高，也未必會安排估價師視察物業，而是直接按市價批出樓按。 對買家來說，可能會是較未能取得按揭，損失訂金離場較佳的結果。 銀行批核按揭時，會查核申請人及擔保人的信貸評級，現時信貸評級分為A至J，Ａ級顯示申請人信貸紀錄良好，J級代表信貸評級最差。 信貸評級受理財方式影響，例如平日信用卡及私人貸款是否還款紀錄良好、是否有破產紀錄等。 環聯TransUnion（TU）為香港唯一消費者信貸資料的參考機構，記錄信貸人的信貸資料，包括個人資料、信貸情況、還款紀錄、查詢紀錄以及信貸評分。
大市的影響是其中一個撻訂原因，另一個原因是房協與房委會不同，不會為買家做擔保，意味著白表及綠表買家都需要通過銀行壓力測試才能申請按揭。 另外房協資助房屋過往最高只可用到9成按揭，房委會居屋則最高可申請9成半按揭。 房屋署發言人表示，並無查問今期居屋三名申請人撤銷買賣協議的原因，未知是否與金融海嘯有關。 房委會強調沒收訂金後，不會再向申請人追回日後出售有關單位時出現的差價。 由於有關買賣尚未完成所有程序，申請人亦不會被視作曾擁有該單位，他們可繼續申請居屋及住於公屋中。 【本報訊】樓價下跌除了會打擊新一期居屋的申請反應外，更會影響上期居屋買家的上會意欲。 上一期居屋最快本年底入伙，業主屆時便要完成買賣合約。
在疫情影響下，市況轉差，失業率大增，令市民的負擔能力減弱，「撻訂潮」便相應而生。 是次重售包括27個單位，當中11個單位位於沙田「綠怡雅苑」、6個單位位於將軍澳「翠嶺峰」、10個單位位於屯門「翠鳴臺」。 今期居屋有6個屋苑，包括何文田常樂街冠德苑、長沙灣發祥街西凱德苑、荃灣德士古道尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及火炭旭禾苑，合共4871個單位，售價介乎156萬港元至529萬港元。 如賣方律師未能在合理期限前（一般為成交前最少一個工作天），就業權提問作出完滿解答，以及提供令人信納的證據，即或被視作違反了簽訂協議，買方「踢契」成功。 居屋撻訂原因 賣方提交文件後，買方可在合理期間內（一般為收到樓契文件後 7 個工作天），就樓契內容或物業之狀況，藉律師行向賣方提出合理的業權質詢（即踢契）。 當然可以，我們作為按揭顧問，和銀行有密切的合作關係。 而且，預先審批無論銀行或按揭顧問都不會收取任何費用的。 過往居屋錄得零星撻訂個案，有什麼方法可以避免撻訂呢？
釘契是想確保釘契人的權益，如果破產、出售物業，都可以根據權益類別、登記次序去決定分錢先後。 翻查資料，同系與港鐵合作發展的日出康城SEA TO SKY曾於4月單日爆出10宗撻訂。 成交紀錄冊顯示，該批單位涵蓋2房至4房海景戶，於2020年6月至2021年5月期間成交，成交額790.7萬至1,967.9萬元，惟4月22日一同被列為取消交易。 居屋撻訂原因 由於大部分買家選用建築期付款，料遭沒收5%至10%訂金，殺訂金額共約1,070萬元。 當大家簽正式買賣合約，付了大訂之後，悔約的代價便有所不同了。 因為正式買賣合約理論上是「必買必賣」協議，如果此時悔約，代價除了賠訂及代理傭金外，對方還有機會追討損失。
居屋撻訂原因: 居屋撻訂原因6：只剩偏僻地區單位揀唔落手
香港樓價近年來水漲船高，一手新盤常以高價開售，令置業難度大大提高。 發展商為了吸引買家，推出了所謂的「呼吸Plan」，只要你「有呼吸」，無須任何入息證明，都會批出高成數一按及二按貸款。 而「呼吸Plan」一般只有首3年的低息優惠期，之後按揭息率就會大幅拋離正常銀行利率，若遇上加息週期，利息將貴上加貴，這種情況下，買家就要開始挨高息供樓，甚至要賣樓或撻訂離場。 居屋撻訂原因 元，便無法通過壓力測試，有機會出現撻訂風險。 除了選擇樓齡較新的物業，如果借款人年紀太大，可考慮加入較年輕的擔保人，銀行便會以較年輕人士年齡計算還款期。 如果是透過地產代理進行交易，完成交易後，買家本應支付樓價 1% 的佣金。 撻訂的話，買家除了要支付這 1%，亦要代賣家支付佣金，總共為 2%。
當然，即使有政府擔保，並不代表100%成功批出按揭，要視乎不同情況，例如申請人信貨評級太差、經常拖欠卡數，以及破產等等，銀行都有機會申請人財政背景有所保留，難以批出按揭。 資料顯示，屯門翠鳴臺由房協發展，單位以市價七折發售，平均呎價只約7,000元，售價由192萬元起，至最貴478萬元。 居屋撻訂原因 值得留意的是，項目交樓標準貼近私樓，附設基本裝修、鋪設木地板，並附送冷氣機、廚櫃、抽油煙機、以及煮食爐，業主只需購買傢俬及床具，便可入住。
- 建築期付款是指買家先付細額首期，再於物業落成時才申請按揭及支付餘額，原意能讓買家在物業落成前財務處理更有彈性，例如毋須長時間應付新樓及舊樓的按揭供款。
- 不過，如果你是有「大公司光環」的話，做法就相對有彈性。
- 第二宗則在A座10樓16室，售價為283.4萬元，買家在5月6日撤銷買賣協議。
- 資料顯示，在觀塘翠屏北邨翠桃樓，有撻訂單位售價約四十二萬，即買家損失約二萬一千元離場。
首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。 睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。 居屋撻訂原因 另外，受經濟轉差影響，近期居屋業主向房署申請補地價的個案亦銳減，上月居屋補地價宗數只有一百五十九宗，較去年同期大幅減少三成八。
供樓期間失業要處理相對容易，因為所需要的現金不算太多相對於買樓時。 只要業主在失業期間只有有足夠的現金存款，如常供款直至找到新工作就可以。 因此，建議在申請按揭時，可以借多點，減少首期的支出，以讓自己有較多的存款，應對失業時所需要的供款。 【彭博】– 據央視報導，中國商飛公司即將交付首家用戶的首架C919大飛機首次飛行試驗圓滿完成。
如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單… 翻查房委會相關居屋成交紀錄冊資料，發現單是本月頭一周就一連3日驚現3宗撻訂個案，將軍澳雍明苑佔2宗，馬鞍山錦暉苑佔1宗。 其中雍明苑A座10樓一個約283萬元成交的單位，以及錦暉苑28樓一個約213萬成交的單位，兩者均是3月下旬簽訂買賣協議，隨即在本月首周就撤銷以上協議。 剩餘的一宗就是雍明苑B座8樓一個以277萬元成交的單位，在去年12尾成交，結果於本月首周撻訂。 居屋撻訂原因 要避免踢契，買賣雙方最好找熟悉驗契的律師，及早揭發業權問題，修補漏洞，訂立與情況相乎的合約，避免交易落入訴訟程序。 另外，Pre-approval也會了解TU環聯信貸評級報告中可能有機會影響按揭申請的負債，這對高成數按揭申請和首期預算緊張的準業主尤其重要。 此外，亦有不少人估計，撻訂是綠表人士，一來取消交易後，仍然有公屋住，未有急切住屋需要，二來綠表揀樓機會較白表為高，就算今次沒有購買，下一次都算比較容易中籤，所以作出果斷決定。
居屋撻訂原因: 置業手冊
而即使借款申請人本身情況正常，如果作為抵押物業的「樓」本身有問題，也可能會影響按揭批核。 除了上文提及的物業有未經正規手續的改建之外，其他常見的物業問題包括樓契不全、物業因業主欠債、僭建等原因被釘契，甚至是曾發生凶案等，都會影響按揭申請。 通常買家選中心儀的房屋後，需簽訂臨時買賣合約以及支付相當於5%樓價的臨時訂金，即「細訂」。 若交付細訂的支票被銀行「彈票」（即支付失敗），理論上賣方可以視彈票為買方毀約，繼而沒收訂金，物業代理也有權向買家追討兩邊佣金作為賠償。 常見的「彈票」原因包括簽名不符、戶口存款不足、誤用已無效的舊支票簿等。 過往有不少個案是基於投資策略、個人理由或市況所致，例如有投資者買入單位後認為「買錯貨」，認為止蝕方為上策，亦有部份因為擔心未來樓市下行，在整體投資前景考慮後寧願撻訂止蝕。 今年亦有買家基於移民理由，最終撻訂終止交易。
居屋撻訂原因: 樓市資訊
在新盤銷售過程中，買家揀好單位後，要簽臨時買賣合約，支付5%的樓價作臨時訂金，並必需在5天內再簽署正式買賣合約，要視乎情況在指定日期支付樓價餘額。 經濟前景未明，不少早前選用建築期付款的新盤買家，都放棄上會選擇撻訂離場。 所以如果你對該單位是志在必得，怕業主反悔，細訂不妨付多一些，業主賠訂成本增加，悔約機會便會降低。 但假如你自己對這單位有懷疑，要多些時間做查冊，但怕業主在你查冊期間將單位賣給其他人，或是你不太清楚自己能否成功借到按揭，對完成交易的信心不大，那細訂就愈少愈好，一旦撻訂自己也不用太傷。 而最新一宗撻訂個案為錦暉苑28樓10室，售價為213.4萬元，買家於5月7日撤銷買賣協議。 若買家為白表客，以一成訂金計算，估計損失訂金約21.3萬元；若買家為綠表客，以最少5%訂金計，估計損失約10.6萬元。
其中鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑開售不久就全部售罄，不過馬鞍山錦駿苑就錄得撻訂個案，至於最後一個居屋2020項目粉嶺山麗苑就在開售約3個半月後才全部售出，可見受歡迎程度較低。 地代，包括我d老友，都係搵啖飯食，無必要過份苛責，始終決定買樓賣樓係自己嘅責任，怪責人哋點你，就有點兒賴地硬。 私人市場就任佢越滚越過瘾、香港事實好似麻雀館、打得越大抽水先溶嘛！ 政府抽水甘、咪我地福利多囉、分分鐘年年有錢派、睇下馬交年年派錢咪冇咁嘈囉。 居屋撻訂原因 今日情人節，我相信有不少資深，尤其是到了談婚論嫁的情侶並不開心，如果他們為了準備結婚，而在去年合資買了居屋，現在將面對一個問題，亦將會是今晚的話題，究竟應唔應該撻訂。 翻查差估署的數據，2020年全年樓價出現十二年來首度轉跌，2020年首十一個月，售價指數累積升幅收窄至0.32%，若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較，樓價則累跌4.16%。
舉例說，亞洲金融風暴時，居屋曾現「撻訂潮」，以富榮花園為例，屋苑於樓市高峰期定價，其後亞洲金融風暴來臨，經濟急轉直下，失業率勁升，不少買家也撻訂，而富榮花園的撻訂率更高達五成。 【一手置業】買第2層樓4大注意事項 新樓盤低價開售，折實價只需要500萬，以為可以容易做90%首期，只需拿50萬首期出來就可以買多層樓投資，點知買完之後才發現借錢時困難重重，正… 還有，新任特首林鄭月娥的新房屋政策也可能大幅增加房屋供應，美國聯儲局決定仍然會不斷加息，再加上「縮表」，長期加息肯定對樓市不利，加息的初期買樓者可以感覺不到供樓負擔在加重。 但是，一加再加，不斷地加之後，負擔加重的感覺開始顯示，恐慌就會發生，因一時衝動而買樓者，回家之後左思右想，最終撻訂。 居屋撻訂原因 除了銀行借錢難之外，地產商也不會全無條件借出二按，一些條件不符合的人也可能借不到二按，而且，二按的利率相當高，有些人買了樓之後，回家後算來算去認為不划算，風險很高，也只好撻訂。 如果借不到發展商的二按，要向財務公司借的話，利率可更高了，高得難以負擔，問了之後也只好放棄。 但若果父母作為公屋單位戶主，而本人不在公屋住户名册上，那麼購買居屋時便不能以本人的名字購買，需要由父母作為業主。 將來父母年紀超過65歲，或者不幸身患重病，屆時可向房委會申請轉名。