移民從來不是容易事，放棄熟悉的一切重新適應，即使英國樓價比香港低，但住屋亦是最大筆的移民投資，做好功課和準備是有必要的。 必須留意的是，英國物業分為連地皮的永久業權（Freehold），以及有年期限制的租賃業權（Leasehold），主要分為90年和120年。 而出售物業也分為現樓及樓花，但與香港不同的是，港樓發展商須具體註明樓花落成交收日期，通常會依足所訂日期完成買賣。 不過，英國只需標明物業落成年度季度，發展商彈性較高，亦會藉口延後，甚或要求買家提前完成交易，這往往會打亂換樓買家資金部署，或會未能及時出售舊物業套現周轉，同時亦影響銀行做按揭。 因此，陳先生建議須預留足夠資金應付突變，而他有備無患，在港早已套現物業，可說是有恃無恐。 之後就會進入法律程序，業主律師會草擬合約，而買家律師和代表會對該英國物業作調查，雙方完成後才簽署合約。
原因可能是買家支付了50% – 60%的訂金給律師樓，律師樓又支付了超過10%的訂金給發展商;但 是發展商未能如計劃般完成項目，而律師樓又承擔不起超過了10%的訂金給買家，最後導致律師樓倒閉，發展商逃避責任去影無蹤了。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 除了一般的糧單、月結單、有效身分證明外，買英國物業的一手樓，當買家在展銷會付了訂金後，就會收到預留信 英國樓花 ; 二手物業的話，買家出完offer，成功議價，就會簽銷售備忘，用大約4個月時間向銀行申請按揭。 首先是定息按揭，利率固定(首2至3年)，可以屆時再選新的定息按揭計劃或浮息按揭。 第二是浮息按揭，這是跟市場變動的，利率比前者低，所以Tracker Mortgage比較適用現時低息環境。
英國樓花: 英國置業jason Ou 【新樓
除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。 如果遇上心儀英國樓，心急落訂，父母子女雙方只要私下簽張買賣臨約，「甩名」一方便能夠回復首置身份，然後可以即簽署該層英國樓的臨約。 若因錯漏而引致任何不便或損失，世紀21奇豐國際概不負責。 另外有一樣很重要的，是該物業有沒有「物業鏈」，即此物業的買賣是不是與出售者另一單物業買賣扣連的。 如出售狀態是扣連的 ，即賣家正在「樓換樓」，在賣樓給你的同時，自己也在買另一物業，要他的買單談妥，你的買單才能成交。 如出售狀態是非扣連的 (Chain-free)，則沒有這種顧慮。 上嚟 CosMart 網站、Facebook 及 Instagram 留意我哋最新最熱優惠著數，令你嘆、住、食、買、玩都可以花得精明、買得聰明、玩得盡興。
- 首先，買家要在律師樓簽署一份首置聲明；其次，香港與其他國家稅局有不少協議，雙方可根據CRS 共同匯報標準通報稅務訊息。
- 海外投資者需留意，由2019年6月1日起，英國實施了《租戶費用法案》，法案限制了業主和中介能收取租客的費用。
- 所有公寓均經過精心設計，配有豪華裝修和一個寬敞的陽台，提供卓越的設計質量和對細節的關注，務求增強家的舒適感。
- 日本拉麵文化向來深受台灣人歡迎，近幾年有許多連鎖日本拉麵品牌進駐台灣，老饕們甘願花時間排隊，就為了吃上一碗熱熱的拉麵，不過各家不僅品質不同，售價自然也不盡相同，有些人認為些許拉麵店CP值非常不高，吃一…
- 英國主要城市（例如：倫敦、伯明翰、曼徹斯特等）房屋供不應求情況相當嚴重，租金增長速度快，因此本地自住買家也陸續入市。
- 而今次只不過是£13萬起， 2房更加是£16萬起。
當然，各銀行做法不一，如果未有那麼快出發，想及早買定英國物業自住，可以經本地HSBC銀行、中銀、東亞，做定英國按揭。 他又指，金絲雀碼頭區一帶是傳統商業區，已有一段時間沒有新樓盤落成，預計該區會較倫敦其他地區有升值潛力。 雖然該區過去一年樓價升幅只有4.2%，但Challis預計隨着人口增長和Crossrail鐵路開通，未來4年樓價可望上升37%。 學生宿舍一般會由當地物業公司管理，即使擁有單位業權亦未必有權自訂租價，轉售時亦要取得物業管理公司同意。 感恩看到老家確診逐步下降，防疫措施也日漸放緩，希望無論是身處香港還是全球其他城市的大家，都要繼續健康平安！
英國樓花: 樓盤特點：
英國上下針對疫情所實施的措施信心大增，經濟重開在即，賣家因疫情而暫停的活動亦會恢復。 由於疫情受控，買家有更明確的計劃為置業打算，英國日後樓盤需求將會更大，而以上種種因素將為2021年樓市發展打好基石。 除了印花稅假期大幅刺激樓市，一眾買家在一波又一波的封城措施下改變工作模式，亦令他們積極物色新居。 英國樓花 買家對樓盤需求大，但樓盤在市場上供應卻跟不上步伐，推動樓價持續上升。 第二，首次置業買家沒有物業放售，但由於來自首置買家的樓盤需求上升，造成樓盤供不應求。 以上內容只是小編針對項目附近的基本條件來分享， 還未跟大家分享整個曼徹斯特的大型基建發展和投資機遇。
但全球擁有多於一個物業的買家首50萬鎊仍需繳付3%印花稅。 來到英國當然想建造屬於自己的安樂窩，如果您有意購買物業，但又不熟識英國房地產市場，憂慮遇上陷阱，不用怕! 我們的房產顧問會輔助你一步一步，清楚簡單地明白英國房地產的操作，讓您能輕鬆地當上業主。 英國樓花 到2021 年 6月為止，全英樓價平均增長8.8% ，並且在第三季度保持高位，至今年9月為止上漲7.4%。 同樣，今年全英各地的租務需求和租房價格都呈現上漲趨勢——無論是對海外置業者，還是英國經濟來說都是好消息。
英國樓花: 曼徹斯特
【本報訊】結婚是終身大事，不少新人擇良辰吉日成婚，昨日是5月20日，普通話諧音為「我愛你」，共有402對新人在這一天結婚。 昨早10時許，中環紅棉路婚姻登記處已有4至5對準新人到場，艷陽高照一掃疫情陰霾，由於政府已放寬第二階段社交距離措施，觀禮人數亦鬆綁，新人與親屬都十分開心。 作為一個國際大都會，英國每年每月每日都不斷吸引各種各樣的人和文化聚居，給這個國家帶動了藝術、商業、娛樂、時尚和旅遊產業。 英國樓花 除此之外，英國更擁有全球領先的教育制度，每年有大量海外學生赴英留學，成為其中一個取錄最多海外學生的國家。 例如香港的DSR要求是入息50%，當加息3厘，供款人DSR不可超過6成。 對比一下英國的DSR，如果個案的DSR較高，就會提高利率對沖，一般最高不可以超過6成。
- 英國上下針對疫情所實施的措施信心大增，經濟重開在即，賣家因疫情而暫停的活動亦會恢復。
- 另外還有實際利率(俗稱APRC)，約2.5%至4%，這是因應申請人的信貸紀錄、收入及按揭成數而定。
- 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。
- 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。
陳先生表示，對於港人來說，雖然英國今年4月起向海外買家額外徵收印花稅2%，但若是BNO身份入境住滿183日，便可剔除海外買家標籤，可在物業成交12個月內申請退回相關印花稅。 據統計，今年以來香港買家增加，成為英國樓市生力軍。 另外，去年為救市推出的印花稅假期已正式終結，恢復了舊稅制，只有首置客購買樓價12.5萬英鎊或以下住宅才可享免稅。 不過政府仍維持「Help to buy」置業計劃，只要符合居英條件及簽證便可申請。 英國樓花 英國經濟繁榮、教育制度完善，吸引不少港人投資，但在買樓前建議做好事前準備工作，例如：了解建商背景、區域行情等，避免落入英國樓陷阱。 今次我們訪問了利安環球物業的英國項目總監Fanny，分析英國樓市及未來走勢，英國樓價指數升幅原因、常見陷阱，及10大高租金回報率的城市，幫助想移民或投資的朋友找到適合自己的樓盤。 一手二手樓造按揭前都要找銀行估價，例如HSBC UK、中銀(英國分行)、東亞，都提供海外物業按揭服務。
英國樓花: 英國買樓首期
近年，英國的人口大幅增長，預計到英國的房屋需求量亦會因此上升，每年至少要應付多個家庭的需求。 與此同時，英國自2021年1月起為持有BNO人士及其家屬提供「5+1」簽證移民計劃，不少港人正計劃或已移居英國，並且考慮在英國買樓置業。 最重要的是，目前英國樓盤價格不高，代表著價格將會有上升的機會，所以現在是買樓投資英國物業的好時機，以便日後可以獲利回報。 英國樓花 不論是海外或是本地投資者都可以透過英國物業代理找到合適樓盤，於當地置業。 英國主要有曼城、倫敦、伯明翰3大城市，不少海外地產公司都會舉辦展銷會，各位可以留意這些機會了解物業資料，不過如以一手樓而言，這些展銷會多為樓花，不會有落成日期，只有預期落成日期。
路透社、天空新聞等英媒指出，面對當前高通脹，三分之二的英國人選擇「關閉暖氣」，近一半的人選擇「減少開車」或更換超市購物，超過四分之一的民眾稱他們會「減少食量」甚至是不吃飯。 「燃料短缺很少情況下是單一問題，如果你嘗試著尋找取暖方式，那麼你可能也在擔心食物和衣服的短缺問題。」科爾透露，他的基金會在今年第一季度所收到的諮詢量比去年增加了74%。 英國樓花 英國慈善機構稱，為了節省能源開支，一些英國民眾目前所做的已經「遠遠超出家庭節能的正常範疇」，他們現在需要的是政府援助。 一些反貧困人士也大聲疾呼政府要協助基層民眾應對通脹，並將矛頭對準英國財政大臣。 由於以上操作交易成本低廉，加上BNO平權政策出爐在即，筆者預期香港人炒英國細價樓會愈趨熾熱，尤其是樓花。
3.大訂金：一般在支付細訂後的三個月內買家需要支付首期，首期多為樓價10-20%，並存於發展商的律師樓戶口內。 1.細訂金：一般會要求準買家在簽署《初步買賣協議》及支付2,000-5,000英鎊作為保留物業的細訂金。 6.如購買樓花只需支付10%-20%首期，收樓時才支付樓價餘額，如起樓期間發展商不斷向買家索取不同比例的樓價費用，便需小心。
再說，從這個案例可以看出，當項目延期，回報往往更差。 另外，他提到最值錢的是「地方知識」，大家在找該地區的樓盤時，不妨與地產經紀傾談，看看他們對該樓盤的看法，多聽幾位地產經紀的分析，便可以大概知道發展商的情況，知道這個樓盤的價值了。 因為在英國，發展商對於地產經紀來說是第三方，兩者之間沒有直接的利益衝突，地產經紀的分析會比較持平和實際。 此外，自從黃小姐做了曼城樓的業主後，每年也有飛過去，親自考察物業的最新情況。