居屋揀樓信 內容大綱
他認為，居屋為一生人一次的房屋福利，萬一「失業供唔掂要賣樓」，不但會蝕到入肉，更會喪失房屋福利的資格，連公屋也不可申請，所以今次申請人的反應會比私樓市場的買家更謹慎，多人放棄揀樓是可以預期的。 房委會表示，揀樓期間會按現行市況評估和更新每個屋苑出售單位的市值，現時居屋二〇一九年單位的評估市值略高於定價時的評估市值，因此折扣率會增加百分之二至三不等，折扣率適用於在十二月揀樓所簽訂的買賣合約。 房委會為「家有長者」的家庭申請者預留1,500個配額；一人申請者則有500個單位。 居屋揀樓信 在綠白表比例各半下，即綠表及白表的單身人士，分別可得250個配額。 申請人士最重要記住分組號碼，即是申請書編號的最後兩個數字，分組號碼共有100組，00、01、02、03……如此類推，直至99。 屋苑毗鄰市建局項目煥然一居，距離即將投入服務的啟德港鐵站僅1分鐘步程，地理位置極之優越。 屋苑與太子道東之間有一定距離，尚算旺中帶靜，部分高層單位更有機會享有海景。
由於房委會為新居屋提供30年的擔保期，銀行對新居屋的按揭會較為寬容，買家一般能成功申請長達25年的供款期，及承造到九成按揭。 當選擇到合適的樓盤後，須即日簽署買賣協議，如已選擇單位的申請人士未有在揀樓當日，下午5時30分前返回居屋銷售小組簽署相關協議，會被視作放棄所選單位。 不同種類的家庭在揀樓次序亦會不同，例如是次頭號是25號，25號中｢家有長者｣類別會最先獲發揀樓通知信，及後才會是其他家庭類別，最後才是一人申請者。 彩禾苑位於火炭禾上墩街，是少有的單幢大單位居屋，每層提供3伙「三房兩廁」的單位，適合家庭成員多的換樓人士。 居屋揀樓信 項目提供806伙，入場費HK$241萬，最貴單位售價HK$465萬，平均呎價HK$7,190。 不過靠近工業邨的彩禾苑交通不算方便，由彩禾苑行至港鐵站要15至20分鐘，附近巴士站亦不多，附近以屋邨商場為主，找大型商場最近要到沙田市中心；而且鄰近用作檢疫的駿洋邨，吸引力要打折扣。 進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以便用最短時間作出選擇。
居屋揀樓信: 申請白居二基本申請費用
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 根據公共房屋工作小組文件顯示，凱樂苑將設幼稚園，相關的停車設施及休憩用地。 居屋揀樓信 居民日後購物，最近可前往屋苑旁的公屋海盈邨(現為長沙灣副食品批發市場3號地盤)，該屋邨將設有商場，並設穿梭升降機連接深旺邨(現為西北九龍填海區第6號地盤)，該屋邨設有商場及運輸交匯處。
她坦言抽中居屋如買中「六合彩」，揀樓前曾憂慮心儀單位或遭他人揀走，最終也成功揀到單位，丈夫心情尤其興奮。 她透露自己從事教育，丈夫任職工程，都有穩定收入及工作，不擔心「疫市」下失去工作，或者負擔不起供樓支出，形容自己置業決定是明智。 居屋揀樓信 有準業主稱，本周一（4日）才收到房署信件，獲邀今日到場揀樓，前後準備時間僅4天，曾到心儀屋苑實地視察過後，最終決定上車。
- 房委會會根據上文所列的次序，邀請各類別合資格申請者按其選樓次序選樓。
- 市民亦可由二月二十五日起到以下地點索取紙本申請表及其它相關資料。
- 房委會將於今年5月23起派發表格、5月30日起接受申請，8月15日已進行攪珠、11月將進入揀樓程序、12月發出批准信。
- 如親身遞交居屋申請表及申請費，可先於以下地點索取表格，然後於香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂遞交，其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表，或於居屋2022官網下載申請表。
- 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
關太憶述，本周一收到房署的揀樓邀請信後，立即要跟家人討論是否上車，又要做好資料搜集，更曾到雍明苑實地視察，最終決定「扑鎚」置業。 她認為將軍澳居住環境好，家人住同區可互相照應，出入市區也方便，表明滿意新居。 房委會去年推售的59折6個新居屋項目，因應疫情緩和，今日（8日）重新開放揀樓，有抽中白表「第3粒珠」及綠表「第11粒珠」的家庭申請者，獲邀到場揀樓。 但最多人問，揀樓當日除了交訂金外，還需否支付其他雜費，特別是「印花稅」? 因為一般我們買賣私樓，在簽署買賣合約後30天內就需要繳交「印花稅」。
居屋揀樓信: 申請日期：
日本4月核心通膨率急劇上升至2.1%，在世界各國央行爭相加息以遏制通膨之際，讓黑田東彥更難傳達維持超低利率的信息了。 到目前為止，該日本央行行長堅信，鑒於疫情持續影響經濟，日本需要維持寬鬆政策不變。 日本通膨率超出央行目標 令堅守鴿派的黑田東彥面臨複雜局面「眼下宜維持貨幣寬鬆，包括負利率政策，」他說。 居屋揀樓信 新一期居屋2022將於今季內攪珠、今年第四季開始選購單位，已申請的新手想知揀樓有咩要留意、買樓有咩程序，我們一文看清基本程序及重要日子。 不是所有公屋都是租置單位，現時全港有39條租置計劃的公共屋邨，可參考房委會網站上的可供購買的租置計劃屋邨。
馬頭角冠山苑面積介乎281至447呎，售價由188萬至364萬元。 東涌裕雅苑是新一期居屋中呎價最低的屋苑，項目將有六座住宅大廈，共提供3,300個單位，消息指，實用面積介乎272至555平方呎，售價介乎130萬至355萬元，平均呎價5,730元。 新一輪的居屋計劃將推出觀塘安秀苑居屋項目，居屋位於九龍東北區安達臣道石礦場用地，將以市價51折發售，提供1,906伙，附近更正興建人工湖，面積由279至479呎，售價由153萬至325萬元。 另一個同屬市區靚盤的啟德啟欣苑，將提供約1,800個單位，面積介乎186至448呎，售價由124萬至479萬元不等，啟德啟欣苑是首個居屋項目提供低於200呎的小型單位。 居屋揀樓信 7個項目中，最受歡迎的相信是提供約200個單位的港島區單幢居屋項目北角驥華苑，驥華苑呎價亦是7個屋苑中最高，售價由248萬至531萬元，實用面積介乎280至457呎。 居屋2022將以資助出售單位定價機制，平均售價臨時定於評定市值折減49%，即以市價51折定價推售單位，單位實用面積由186至555平方呎不等，售價介乎124萬至531萬元，平均售價約為258萬元。 7個新居屋的室內間格模型和虛擬短片、建築模型／構想圖、項目資料及租置計劃的室內照片都會在18日上截到指定網站中。
此外，買方須向房委會支付或償付與撤銷買賣協議有關或其引致的一切法律費用、收費及代付費用（如有印花稅，此項亦包括在內）。 房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出的按揭成數及還款期。 居屋揀樓信 一般而言，如公屋單位首次出售日期，距離現在14至15年內，才較大機會批足9成按揭及25年還款期。 以申請人數除以100計算，即綠表每個分組號碼有125人，白表每個分組號碼有921人。
歐洲央行總裁拉加德表示，加密貨幣「毫無根基」，理應受到監管，以防範人們用畢生積蓄去炒幣。 拉加德告訴荷蘭電視台，她擔心「人們不了解風險，會賠個精光、大失所望，這就是為什麼我認為它應該受到監管。」拉加德發表上述言論，正值加密貨幣市場動盪之際；數字貨幣比特幣和以太幣已較去年的峰值下跌50%。 居屋揀樓信 與此同時，由於擔心加密貨幣可能對整個金融體系構成威脅，監管機構正在加強對這個資產類別的審查。 拉加德表示，她對加密貨幣的價值持懷疑態度，並拿它與歐洲央行的數字歐元進行了比較；數字歐元項目可能在未來四年內開花結果。
居屋抽籤的順序當然愈前愈好，但對單身人士來說就算是頭籌亦難以保證能有好居屋可以選擇。 根據過往居屋抽籤的情況，次序若不是在頭5位內，可以揀樓機會甚微，但即使是屬於首個編號的幸運兒，亦不一定能第一時間揀樓，因為同一組內，又會再細分不同類別的家庭揀樓次序。 房委會在完成詳細資格審查後，以書面通知合資格的申請者在指定日子前往居屋銷售小組，按你的揀樓次序揀樓及辦理 居屋揀樓信 買樓手續，房委會亦有可能在揀樓當日才對申請者進行資格審查，但事前會在選樓邀請信時通知有關安排。 選樓通知書 是按照申請類別和揀樓次序發出，若申請者不依約前往居屋銷售小組揀樓，即會喪失揀樓資格，揀樓次序會由較後者補上，已繳交的申請費不會獲得退還。 今期居屋申請超額認購近33倍，房委會收到23.6萬份居屋申請，綠表申請有3.3萬份，白表則有20.3萬份申請。
若撇除家有長者計劃的影響，綠表頭9個號碼（18、79、07、11、51、08、17、02、97）都很大機會揀樓；白表家庭申請者就要抽到頭4個號碼（18、79、07、11）就有較大機會揀樓。 綠置居預計於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 「白居二2022」將與「居屋2022」一併推出，兩項計劃繼續使用同一份申請表。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2022」 的選樓優先次序和「白居二2022」 的配額分配。 白居二2022懶人包｜房委會公布2月25日起可申請白居二2022！
至於公開市場的轉售限制期限，由首次轉讓日期起計首10年至首次轉讓日期起計首15年，之後才可在補價後於自由市場轉售。 不少私樓盤均會以清水房出售，即指交樓時為沒間隔的標準單位，牆和地板通常只有基本裝修，設計簡單。 而新居屋也一般是以清水房形式出售，而且裝修較私樓更為簡單，設計更與公屋無異。 居屋2020以63折推售皇后山居屋粉嶺山麗苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑共7,047個單位，並於2021年揀樓。 居屋揀樓信 其中鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑開售不久就全部售罄，不過馬鞍山錦駿苑就錄得撻訂個案，至於最後一個居屋2020項目粉嶺山麗苑就在開售約3個半月後才全部售出，可見受歡迎程度較低。 【居屋2022】香港樓價持續高企，抽中居屋被形容如中六合彩般難，但2021年揀樓的居屋錦駿苑也出現撻訂個案，皇后山居屋粉嶺山麗苑的受歡迎程度亦低，共歷時3個半月才全數售出。
居屋揀樓信: 居屋申請白表入息限額不變 家庭資產放寬至185萬元
除房委會旗下的屋邨商場外，凱樂苑居民將來亦可選擇到新鴻基地產（新地）旗下，位於南昌港鐵站上蓋的大型商場V Walk 購物及進餐。 V Walk為新地住宅項目匯璽的基座商場，將有逾150間商舖進駐，預計於2019年上半年開業。 除啟天苑外，同樣座落市區黃金地帶的還有長沙灣副食品批發市場5號地盤第一及第二期項目。 居屋揀樓信 不過，屋苑鄰近西九龍公路，或面對噪音問題；同時，屋苑雖然位處臨海地段，惟向海前方將有私人的酒店及住宅項目興建，日後部分單位於景觀及通風方面將大打折扣。
購樓時如獲得特別折扣優惠，有關金額也須於回售時退還給房委會。 申請者需於獲安排的選樓時段前15分鐘到往居屋銷售小組登記。 一旦遲到，其選樓次序會被較後次序的其他申請者補上，並會被安排在下一節可行的選樓時段選樓。 至於一人申請者是最後揀樓，房委會亦為一人申請者預留100個單位（綠表50個、白表50個），一人申請者會在家庭申請者揀樓後，選購餘下任何面積的一個單位。
居屋揀樓信: 立即 Whatsapp Roots上會！
若申請人最後兩個數字相同，揀樓次序以申請類別及電腦排序先後為準。 今期居屋房委會共收到10.4萬份申請表，超額認購約50倍。 其中12,528萬份綠表申請，92,126萬份白表申請，而家庭申請佔43%，即45,060萬份申請，單身申請者則有59,594份申請，佔總申請人57%。 未補地價一手居屋按揭因有政府 30 年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。 白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。 如申請者於獲安排的選樓時段遲到，其選樓次序會被較後次序的其他申請者補上，並會被安排在下一節可行的選樓時段選樓。 申請者請預早計劃行程及預留足夠時間，避免行程受阻而未能準時到達。
而參加 「家有長者優先揀樓計劃」的家庭申請人士，會額外獲發一個該類別由電腦根據攪珠結果隨機排列的揀樓次序，即共有2個。 新居屋和白居二同最大的差異在於按揭批核年期，一手居屋有政府30年擔保，因此白表申請人一般不難申請最高25年的按揭。 而白居二人士購買的二手居屋，因樓齡的問題，一般只能獲批較短按揭年期（最長按揭年期是30年減樓齡），而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。 居屋揀樓信 若參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能在該申請類別的指定配額下選購單位，房委會會在他／她們在「其他家庭／其他核心家庭」申請類別的選樓次序到達而在該類別仍有單位可供選購時再邀請他／她們選樓。 合資格的綠表及白居二人士，可以免補地價，購買居二市場的公屋售盤。 跟購買未補價二手居屋一樣，準買家和業主先要得到房署許可，前者需要持有購買資格證明書 (准買證)，後者亦要有可供出售證明書 (准賣證)。
除了100個預留單位外，想成功上車的機會更加微乎其微。 申請人士成功交表後，房委會會隨機為每個申請人士編配「申請書編號」，白表人士是「W」字頭，綠表人士則是「G」字頭，申請書編號會隨通知信寄出。 居屋揀樓信 居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
而參加「家有長者優先選樓計劃」的申請家庭中那位年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。 到時，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位。 單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以便用最短時間作出選擇。 居屋揀樓信 可是呢，在居屋攪珠數字的組別下面，還有一層的組別次序，那就是看申請人所屬的組別，參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭可以優先揀樓，最後才到「一人申請者」。
預料較受歡迎的鑽石山啟翔苑「樓王」位於其B座的高層「鳳凰樓」單位，售488.8萬元，實用面積達502呎，料可分間成兩房。 預計到2023年第2季才入伙，買家要等足接近3年才有樓住。 粉嶺山麗苑的最平的單位，入場價僅售116.6萬元，最低呎價只須約4,100元。 根據統計，白表單身申請者即使抽中第一個號碼「18號」，也只有34%機會有得揀樓，而綠表單身申請者如抽中頭四個號碼也有機會可揀樓。 居屋揀樓信 房委會「居屋2020」早前完成攪珠，白表綠表申請者5月31日可按居屋抽籤次序揀樓，揀樓流程係點？ 而在裝修前，如發現問題，可要求房署跟進修繕工作，考慮到過往新居屋交樓質素只屬一般，業主有必要仔細檢驗。 由於房委會新居屋交樓標準是清水樓，一般只有白色牆身，廚廁磁磚及基本設備 (不設地磚、廚櫃、間隔牆及裝修飾面)，業主要先裝修才可入住。
居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。 第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 如透過網上申請居屋2022，可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。 2月25日開通網上申請前，可先參閱「居屋申請表下載2022」，內有要填寫的所需資料，方便2月25日開始申請。